上海37岁公积金贷款

㈠ 三十七岁住房公积金能贷多少年

37岁的话，住房公积金可以贷到25年。但是贷款的金额是根据你的账户的金额的十倍最多。

㈡ 上海公积金贷款条件

随着时代的进展，大多数业主买房都会采用公积金贷款了。但是，用公积金贷款并没有大家想象中的那么简单，必须满足一些条件才行。下面我们就一起来看看上海公积金贷款条件吧！
一、上海公积金贷款条件有哪些？
1.必须是购买上海城镇具有所有权的自住住房。
2.在申请贷款的前六个月必须连续正常缴存住房公积金。
3.贷款人家庭目前没有那种尚未还清的住房公积金债务。
4.如果你是申请纯公积金个人买房贷款的，就可以去上海市住房置业担保有限公司的业务点办理。如果你的公积金余额不够，就可以委托银行的各个业务网点申请办理组合贷款。
二、公积金贷款买房要注意什么？
1.准备好贷款资料
因为用公积金贷款买房的手续非常复杂，所以我们为了节省贷款审批的时间，就可以提前准备好所需的贷款材料。如果你不知道用公积金贷款买房需要准备哪些材料，就可以亲自去当地的公积金管理中心咨询。
2.了解清楚贷款要求
据了解，用公积金贷款买房并不是所有的人都可以申请的，只有按时足额缴存公积金的年限满一年的，并且目前公积金依然处于缴存的状态，这类职工才具有申请的资格。此外，公积金的贷款期限、贷款额度和商业贷款也存在着一定的差异，所以贷款人一定要提前了解清楚。
编辑总结：上文给大家介绍了上海公积金贷款条件有哪些以及公积金贷款买房要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于上海公积金贷款的相关内容，就可以继续关注我们的网站，后续一定会有更多精彩有趣的内容呈现哦！

㈢ 申请上海公积金贷款必须满足什么条件！

您好，目前上海招行只受理个人住房组合贷款，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。申请此贷款的条件：
1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；

2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；
3.经我行查询后确定无不良信用记录；
4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；
5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。
（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）

㈣ 公积金贷款月供怎么扣-两种方式须知

各地规定不同，此处坐标是上海。根据多年经验总结，如有不对的地方，欢迎指出。

第一，能不能贷?

以家庭为单位，主贷人和参贷人，必须符合以下条件：

连续交公积金6个月以上，没有断

公积金账户有余额

没有退休

名下没有未结清的公积金贷款(意思是已经贷了一笔公积金贷款了，没结清之前，不能再贷)

已经用过2次公积金贷款，即便都结清了，也不能再贷公积金贷款(就是第三次不给贷)

第二，什么关系可以参贷?

配偶可以，父母、子女也可以(符合第一条的条件)，参贷人是可以不上产证的，主贷人必须上产证。这世间，不上产证，还愿意帮你背贷款的，除了父母子女还有谁?

第三，首套/二套的认定?

婚前与父母共有的房产，夫妻双方各剔除一套。

然后再看名下是否有房。

无房，且夫妻没有公积金贷款的记录，认定为首套。

无房，有公积金贷款记录一次，认定为二套。

无房，有公积金贷款记录两次，不可以贷(参照第1条第5点)

有1套房，看房子人均面积(=产证面积/家庭人数)，家庭人数按夫妻加未成年子女，二胎也算，所以最多是4个人。人均面积不足37.2平方，认定为二套。人均面积超过37.2平方，不能贷。

一般有2套房的话，要么限购，要么超面积，所以也算不能贷

第四，额度、利率、年限

最高额度

首套：一个人贷，没有补充公积金，最高50万，有补充公积金，最高60万;一个家庭，不管几个人参贷，没有补充公积金，最高100万，有补充公积金，最高120万。额度不超过公积金账户余额的30倍，补充公积金账户余额的10倍。(换言之，余额超1.67万可贷足50万;补充余额超1万可贷足)还要考虑其他因素，月缴费额等，以系统核算为准。

二套：一个人贷，没有补充，最高40万，有补充，最高50万;家庭，无补充，最高80万，有补充，最高100万。其他同上。

利率：首套3.25%，二套3.575%

年限

贷款年限+房龄，不超35.eg.房龄10年，那么贷款年限最多就是25年。

贷款年限+主贷人年龄，不超(退休年龄+5)。退休年龄，男60.女55.eg.主贷人女37岁，则贷款年限最多就是55+5-37=23年。

以上两条同时满足，贷款年限取小。

所以，男的做主贷，还是女的做主贷，是影响贷款年限的，从而影响月供和月收入的要求。

第五，首付比例的要求

由于上海地区首付比例的要求，是高于公积金贷款的要求的，所以参照上海的规定。首套35%，二套普通50%，二套非普通70%。

第六，公积金冲还贷?

不管有没有使用过公积金贷款的额度，你都可以使用公积金账户的资金来还住房贷款。(就是，纯商贷，也可以提取公积金账户的资金用于还贷款)

谁可以帮你冲还贷?

主贷人、配偶、子女、父母。

冲还贷的方式?孰优孰劣?

月冲、年冲。

月冲：就是每个月都去提取公积金账户资金还贷款的月供，不足的时候，再去银行卡里面扣款。

年冲：每年一次，把公积金账户资金全部提取出来，冲掉贷款的本金。优先顺序是：当月月供、公积金贷款本金、商贷贷款本金。所以优先冲掉的是利率低廉的贷款。所以需要考量。而且，每年一次性冲完以后，剩下11个月的时间，都需要从银行卡里面扣款来还月供(不能再使用公积金账户资金)。每年4月、9月是公积金年冲的月份。但是一年只有一次机会。

两种方式只能二选一，选了一种以后，要满1年，才能换另一种。

通常我建议，公积金账户有15万以上的人，选择年冲。满一年以后，再改回来。

第七，公积金账户资金是否有利息?

有，大概1.5%左右。还是比较亏的。

第八，公积金贷款是否上征信?

上，逾期了一样是征信不良记录。

第九，公积金月冲的扣款金额?

每个月公积金中心都会发布公告，建议绑定手机号码，会定期群发通知的。譬如说，本次月冲的金额按照13日账户余额，那么如果你们公司给你交公积金的时间晚于13日，这个月就扣不到钱了(下个月可以扣的到)。所以经常会有，公司明明给我交了公积金，账户余额是有的，但是没有用于还款。反正，银行卡里多存一点钱，总是对的。

㈤ 上海公积金贷款条件及额度2022

上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上，最多可再增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；购买第二套房的，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元。缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上，最多可再增加20万元。

一、公积金贷款额度如何计算？

      个人公积金贷款的最高额度是50万，这个额度需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于12500元，B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的，分以下三种情况：

    （1）满足B但不满足A

      这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。

    （2）满足A但不满足B

     可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。假设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况：

      情况一：若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房，假如可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此可以享受到最高50万的公积金贷款。

    情况二：若客户乙购买超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，因此小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。特别提醒，“房龄”在6年~19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

       情况三：若是客户并非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小李只可以贷款25.7万。

此外，贷款年限不仅受到“房龄”限制，还受贷款人的年龄限制（两者取最小值），男性贷款年限为：65岁-当前年龄、女性贷款年限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，以主贷人的年龄限制计算。

    （3）A和B都不满足

      这种情况下，贷款额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。

      此外，每个人还有最高10万的补充公积金贷款额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

二、公积金贷款的最低首付比如何确定？

     首套住房（缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的），建筑面积小于90平米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平米的，首付不低于30%；

     第二套房（包括无住房，有一次公积金贷款记录的，且已结清的），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？

     二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

㈥ 上海市公积金贷款需要什么条件

正常情况下:连续交够6个月即可申请,只不过金额多少而已
换公司后,新公司继续交的话,你去公积金中心申请复议就可以申请贷款了
申请额度一般和公积金帐户余额有关,一般是四十倍,上限30万,有补充公积金上限40万,夫妻一样,有补充则多点,你可以去公积金中心网上查询一下,或者打声讯电话问,好象电话是95001100,网上有的,你查下

㈦ 上海公积金贷款能贷多少

上海地区公积金贷款，认定为首套住房的，首付比例：最高贷款额度为100万元（每人最高贷款额度为50万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元（每人最高贷款额度为60万元）。
认定为第二套改善型住房的，最高贷款额度统一为80万元（每人最高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元（每人最高贷款额度为50万元）。
如需进一步了解，请详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

㈧ 上海公积金贷款 有年龄和额度限制么分别多少 谢谢

根据《上海市人民政府批转<关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见>的通知》（沪府发〔2010〕34号）
一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
二、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
三、停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

另外：
1、对于贷款年龄并没有严格的限制，只会影响贷款的年限和额度
2、一般来说，最高额度不得超过你公积金账户里的余额的15倍

㈨ 上海公积金贷款能贷多少

上海市公积金贷款的金额和住房类型、贷款人数、补充缴纳公积金有关，详细如下表：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响贷款额度的其他因素。

(9)上海37岁公积金贷款扩展阅读：

上海公积金贷款年限：

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

㈩ 上海公积金贷款条件

法律分析：上海住房公积金贷款条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。