上海商业房贷款额度

⑴ 上海商业住房贷款利率是多少以及贷款购房流程怎样的

在上海这座美丽的城市，有属于自己的一个房子是多少年轻人的梦想，但是手里又无法一次付清房费， 贷款 购房成了大家喜欢的方式， 贷款 利率 及贷款购房流程成了所有人非常关注的信息，那么我们来聊聊。

上海 商业贷款 利率没有固定值，在上海办理商业贷款时， 银行 针对申贷人的资质来单独制定，所以利率没有固定标准，但是个人申贷时的利率，都是在商贷基准利率基础上浮动得到的，浮动范围大多在0.5到2个百分点，商贷基准利率为：

1.贷款一年以内含一年，商贷基准利率为4.35%。

2.贷款一至五年含五年，商贷基准利率为4.75%。

3.贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。

商业贷款购房的流程：

一、签署买卖合同

二、签署贷款申请书

（1）需要提供权利人（买家上产证的人）及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明

（2） 首付 款凭证（银行柜面转账凭证）

（3）收入证明、银行流水

（4）买卖合同原件

（5）还款银行的 银行卡

（6）未成年人需提供出生证（若有）

（7）以及银行所需要的其他材料

三、银行查询 借款 人名下房产

准备好资料后，银行会代为查询借款人名下的房产数量，由此来确定可以贷款的额度及利率等。一般情况下需要5个工作日。

四、银行审批

材料齐备的情况下一般需要10工作日

五、签署贷款合同

签署贷款合同其实就代表了商业 贷款流程 已经完毕。

商业贷款都是由各个商业银行，在央行制定的宏观政策范围内，自行安排流程及申请条件。所以我们在此给出的一般贷款流程，无法涵盖所有的情况，具体仍然以银行实际规定为准。

⑵ 商业贷款买房能贷多少 影响商业贷款额度的因素

商业贷款买房能贷多少？这涉及到购买房子的预算，因此，在购房前必须对此有一个大致了解，否则极有可能无法达成购房的目的。那么，影响商业贷款额度的因素究竟有哪些呢？

个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批。那么，影响商业贷款额度的主要因素都有哪些？

一、房子的新旧程度

一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限。而二手房，则视房子的评估价而定。由于评估价与购买价存在一定的差距，因此，要视每套房子的具体情况而定。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右。但如果房龄太老，款是很难的。

二、购房者拥有房子的数量

如果购买的是首套住房，贷款额度或可达70%；二套住房首付的标准都是六成，

三、贷款购房情况

头次贷款，或改善型购买（人均面积低于32.2p），利率均可下浮30%,优质客户首付2成，一般客户3成。

四、购房者的收入

贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

五、购房者的年龄

按揭购房，对于购房者的年龄是有明确规定，一般规定女的不超过60岁，男的不超过70岁，个别银行或会放宽限制。这就意味着，一般情况下，年龄越大，能获得的贷款额度就越小，即使批出高额度贷款，

六、购房者的信用

一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计画。

当然，银行审核贷款额度时也许还会考虑其他的因素，但是，与还款能力密切相关的收入、年龄、信用，也许是银行考虑最多的因素。

⑶ 买新房商业贷款最高额度是多少

1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

拓展资料

1、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

2、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。居民购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

3、个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

资料来源：网络知道-商业贷款

⑷ 上海公积金贷款额度2022年，分为以下三点

1 、购买首套住房：个人最高贷款额度 50 万，家庭最高贷款额度 100 万；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度 60 万，家庭最高贷款额度 120 万；

2 、购买改善性第二套普通商品房：参照购买首套住房政策；

3 、购买改善性第二套非普通商品房：个人最高贷款额度 40 万，家庭最高贷款额度 80 万；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度 50 万，家庭最高贷款额度 100 万。

以上就是上海公积金贷款额度2022年相关内容。

房贷利率多少算低

1 、申请人需要符合贷款 对应的年龄规定；

2 、申请人要有稳定的工作和收入来源，还需要有还贷的能力；

3 、申请人需要有着较好的个人征信，没有还款逾期的状况能及时还贷；

4 、申请的金额比较大的话，需要提供银行认同的贷款担保；

5 、满足银行和贷款的其他规定，用户可以依照标准进行提交就可以。

通常情况下，贷款机构会规定贷款申请人提供身份证件、工作证明、个人收入证明、贷款用途证明。银行不仅对申请人收入层面有很强的规定，对申请人的个人信用也是有一定的规定。本文主要写的是上海公积金贷款额度2022年有关知识点，内容仅作参考。

⑸ 上海270万元的房屋能贷多少270万元的房屋公积金能贷多少

如果你准备在上海买房，270万元的房屋首付多少？月供多少呢？

现如今的高房价，令许多刚需都望而生畏，现如今许多人有买房需求，却又无力全款买房，因此人们就选择了个人房贷买房。由于不同的地区贷款政策有所不同，因此了解当地的房产政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。如果你准备在上海买房，270万元的房屋首付多少？月供多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

如果购买首套，商业贷款的首付比例不得少于房屋总价的35%，既2700000 * 35% = 1755000元，贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例可达80%，贷款额度为100万元，贷款年限30年。

如果是二套房，则不得少于房屋评估价的50%，也就是说购买房屋总价为2700000元的房屋，首付需要2700000 * 50% = 1350000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为80万；

如果购买非普通住宅，首套商业贷款首付比例必须不得少于房屋总价的35%，既2700000 * 35% = 945000元，贷款年限30年；

如果购买二套非普通住宅，首付占比则不得少于房屋评估价的70%，既2700000 * 70% = 1890000元。

关于上海买房首付及月供情况，如果你准备在上海买270万元的房屋，就要做好充分的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是不是会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的上海买房贷款内容，希望可以帮助到您！

⑹ 上海买房商业贷款可贷额度是多少

现在由于房价过高，很多人都没有足够的资金全额付款买房，因此很多人都选择贷款买房。那么上海买房商业贷款可贷额度是多少呢？上海买房贷款注意事项有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

上海买房商业贷款可贷额度是多少

1、 居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的，申请商业性个人住房贷款，其商业贷款额度是65%左右。

2、 在上海市已拥有一套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款的居民家庭申请商业性个人住房贷款，其商业贷款额度是50%左右。如果购买的是非普通自住房，那么其商业贷款额度是30%左右。

上海买房贷款注意事项有哪些

1、在借款的一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，且归还的金额应超过6个月的还款额。

2、申请贷款前不能动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这意味着公积金贷款额度也就为零。

3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

4、如果还贷有困难的话，不要忘记寻找身边的银行。当借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海买房商业贷款可贷额度是多少的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

⑺ 银行房贷最多额度是多少

我们在使用信用卡、信贷软件时，根据自己的信用值会获得额度，来规定用户可以借到的贷款金额上限。随着贷款种类的增多，选择一家靠谱的贷款平台并不是一件难事，但是想获得更高的贷款额度就需要自己的信用优质了。
一般银行的普通信用卡的额度在5万元以内，需要白金卡级别以上才能够拿到5万元以上的额度，而信用贷款的额度相比较下来会更高一些。其中度小满金融旗下的信贷产品有钱花，最高可借额度20万，能够满足大部分用户的额度需求。有钱花申请简便、放款快、借还灵活，用户可以主动申请。有钱花的息费透明，大品牌靠谱利率低。
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⑻ 2022年上海公积金贷款额度，个人额度上限为60万

2022 年上海公积金首套房公积金贷款个人额度上限为 60 万，夫妻公积金贷款额上限为 120 万，第二套房个人公积金贷款额上限为 50 万，夫妻公积金贷款额上限为 100 万。以上就是 2022 年上海公积金贷款额度相关内容。

公积金贷款办理流程

1 、利率不同；

2 、额度不同：公积金的贷款额受个人公积金缴存年限、余额的影响，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额，商贷的贷款额比公积金的贷款额高；

3 、条件不同：商贷的要求是没有不良征信记录，具备还款能力，只要是购买房屋，都可以用商贷。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还要自贷款前，个人的公积金账户要连续且足额缴纳六个月。公积金贷款仅适用于购买普通住宅的家庭。此外，如果个人没有还清公积金贷款，则不能再使用公积金贷款。商贷未还清，除限购限贷因素外，还可以使用商业贷款买房。

本文主要写的是 2022 年上海公积金贷款额度有关知识点，内容仅作参考。

⑼ 上海买房贷款额度是多少

在上海买房贷款额度规定如下：上海市 住房公积金 个人 公积金贷款 最高为60万，家庭贷款最高为120万。

⑽ 2021上海首套房贷款新政策

1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

上海购房贷款相关政策。

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限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。

一是商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二是公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

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(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。

上海限购政策

1.上海单身:限购第二套。

沪籍已婚：限购第三套。

三是非沪籍。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，单身限购。

(2)夫妻双方必须至少至少一人的社会保障或个人所得税，并在购房前63个月缴纳60个月。