贷款买房后利率涨了会涨吗

㈠ 房贷利息上涨月供会不会上涨呢

贷款基准利率调整，不会影响已经还款的利率和本金，只会对接下来要还款的金额会产生影响。

和贷款基准利率相对应的是存款基准利率，现在活期存款基准利率是0.35%、三个月存款基准利率是1.1%、半年存款基准利率是1.3%、一年存款基准利率是1.5%、两年存款基准利率是2.1%、三年存款基准利率是2.75%，也就是咱们平常去银行活期存款和定期存款的基准利率，银行一般也会根据基准利率相应的浮动。

利率上调，买房的负担肯定会增加。以商业贷款100万元、采用等额本息贷款期限30年计算，首套房执行基准利率时，月供为5307元；如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均还款额为5609元，每个月要多还302元，这也就意味着，如果利率上浮10%，购房者30年按揭要多掏108,720元房贷。

(1)贷款买房后利率涨了会涨吗扩展阅读

房贷利率上升，除了增加要买房人的负担之外，会不会影响到已经买房的人群呢？这个问题要从我国目前主流的房贷利率模式说起。

房贷利率分为浮动利率和固定利率。

浮动利率：是指房贷利率采用浮动制，根据央行的基准利率变化及时调整房屋贷款利率。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。

特点：基准利率上调（央行加息），未来还款的利息会增加；反之。基准利率下调（央行降息），未来还款利息会减少。

固定利率：是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的个人住房贷款。

特点：利率保持不变，还款金额确定，锁定了风险。

我国目前绝大多数采用的都是浮动利率，即使是固定利率，也是每隔1~3年就会调整一次，也就是说，我国目前基本不存在完全的固定利率。

目前的利率上调，并不是基准利率的变动，只是银行在基准利率上的上浮，所以不会影响到已经贷款买房的人群。

㈡ 买房时利率上浮以后会变吗

买房时利率上浮以后会变，房贷会根据央行公布的基准利率变化，不同的银行贷款规则不同，消费者需要仔细阅读房贷合同说明。央行调整利率不会影响贷款人已经还款的部分。

一般的银行房贷的合同中，房贷的利率为浮动利率，并不是固定利率。浮动利率就说明贷款人在借贷期间内的利率是不固定的，房贷利率会根据央行的基准利率改变。

房贷使用浮动利率可以避免物价上涨，存款人的实际利息收益为正值。央行的基准利率是根据物价水平制定的，如果房贷采用固定利率，房贷的利率远低于物价水平。

如果贷款利率低于同期物价上涨率。那么存款人的实际利息收益为负值。银行为了维护贷款人的利益，会定期调整利率，房贷可能会下降，也可能下降。在利率上涨的时候，贷款买房的人就会很难受。

贷款人申请贷款的利率、额度和年限最终以银行核定为准，如果因为银行最终核定的贷款利率、额度、年限和买卖合同不一致，银行会对买卖合同做出变更，房贷利率折扣是不会改变的。

㈢ 请问，我是贷款买的房子，但是贷款利率上涨，那我贷款的利率也跟着涨吗

您好，伟嘉安捷解答：如果您已经处于还款中，那么央行加息或降息后，您的贷款利率也会跟随调整，具体调整利率的时间是根据您当时与银行合同的约定来进行，一般是次年的1月1日后开始执行新利率。像今年10月20日和12月26日共加息两次，目前五年以上的贷款利率为6.40%，那么明年1月1日起，您将执行两次加息后新的贷款利率。

㈣ 现在利率低购房,以后利率涨了房贷会涨吗

目前购房的银行贷款利率较低，但日后利率涨了，房贷利率也会跟随涨价，因为房贷利率不是固定的，他是跟着市场利率水平波动。

㈤ 房贷利率上调了我的贷款会增加吗

会增加，贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。

当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。

一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

㈥ 贷款买房后，如果利率长了，月供会涨吗

既然您在还房贷期间利率上涨了，那么月供也一样会涨呀。

例如：利率上涨了百分之0.25，那么您的月供就会在上涨之前的基础上上涨百分之0.25。如果您在签订贷款合同的时候享受了银行的折扣，那么上涨部分的利率还是同样会享受跟以前一样的折扣的。

例如：您的贷款利率享受的是8.5折的优惠，那么现在上涨的利率您还是会享受到8.5折的优惠。

举个例子：以前您每月要还的利息是5元（享受了8.5折的优惠），现在利息涨到了10元，那么上涨后的利息10元*8.5折就是您每月要还的利息了。所以，贷款本金加上上涨后的折后利息就是您的月供金额了。如果在签订贷款合同时，您没有享受到银行的任何折扣优惠，那么上涨后的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受银行的折扣优惠，只要利率涨了那么您的月供必定会跟着涨了。

资料拓展：

融360数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。那么，以后首套房贷款利率还会涨吗？为何股票不涨而贷款利率一直涨呢？央行利率调整时说好了首套房贷款利率可以优惠到0.8折呢？说好了实施区别对待的房贷政策呢？

从市场机制来看，利率是资金的价格，价格上升反映的是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。随着金融整顿把互联网金融等社会化融资打压下去以后，全社会融资难、融资贵等问题再次出现，包括体制内的银行间同业拆借利率都在走高，加之，年终岁尾银行信贷紧张，吸收存款难，抬高利率吸收存款，提高回报率发售理财产品的情况频频出现。还有就是金融去杠杆、整顿理财通道业务等，导致整个社会融资成本大幅度走高。

资料参考：首套房贷款利率走高-人民网