1. lpr加123个基点是什么意思
是指利率上浮1.23%。利率基点实际上是一种债券和票据利率改变量的度量单位，1个基点为0.01%，加123个基点的意思是，利率上浮1.23%。
例如，用户在办理贷款时，实际的贷款利率会在lpr利率基础上加上123个基点，一个基点为0.01%，如果LPR=4.8%，加上123个基点后，实际的贷款利率为4.8%+1.23%=6.03%，这样的贷款利率是非常高的，用户要谨慎办理。
用户在办理贷款时不同的银行给出的加点数不同，这时可以选择低的，这样在办理贷款后就可以支出较少的利息。不过用户在办理贷款时一定要满足银行规定的条件，如果不能满足，那么银行会拒绝。
在银行办理贷款后必须按时归还，不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且在逾期后银行会催收，如果贷款长期逾期不还，那么银行会起诉借款人，法院判决后必须归还，否则强制执行。
贷款逾期归还后会被银行上传至征信中心，导致个人征信变不良，征信不良后影响各种贷款的办理。而且在欠款归还后还会在征信上继续保存5年的时间，5年以后会自动的消失，如果不还，那么逾期记录会一直在征信上记载。
2. 房贷lpr利率加点怎么算
lpr利率加点的计算公式=以前贷款利率-同一年限的lpr利率(当期)。例如，用户以前的贷款利率为4.8%，根据2020年11月的利率参考，5年以上的lpr利率4.65%进行计算，则其的加点值为4.8%-4.65%=0.15%。需要注意的是，lpr利率的加点值可以是正的也可以是负的。
LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。今后LPR将成为贷款利率定价的主要参考基准。
房贷lpr利率多久调整一次
LPR利率是一个月调整一次，但是并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。用户的房贷利率定价周期可以与贷款银行协商，最短的时间期限为1年，最长的为合同期限。比如说约定的期限为1年，那么1年内会按照同一个LPR计算房贷利率，1年后定价基准利率将调整为最近一个月相应期限的LPR。
房贷利率重定价的方式是一样的，即每月1号调整贷款利率。
LPR利率查询方法：
1、全国银行间同业拆借中心
每个月的20日9点半以后，可以登录官网查询最新的LPR利率，LPR包括1年期和5年期两个利率。
2、中国人民银行网站查询
在官网首页点击【利率】，可以看到最新的贷款市场报价利率(LPR)。
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3. 2022年lpr利率为什么要加0.35%
为银行可以通过改变加点的幅度来给房贷定价。现在5年期LPR利率是4.6%，上海首套房加点是35个基点，房贷利率就是4.95%。但这个加点幅度是可以变的，比如说，加点降低20个基点，房贷利率就可以降低到4.8%。单靠LPR利率的降低，并不能显著降低购房成本。今年2月，5年期LPR利率从4.65%降到4.6%，降低了0.05%，对房贷有多大影响呢？仍以上海为例，房贷利率从5%降到4.95%，20年100万元房贷，月供从6599.56元降到6571.97元，仅减少了27.59元，作用不明显。而在去年上海房价高涨的阶段，银行将首套房贷利率从与LPR持平，提升到LPR+35个基点，这对购房成本的影响还是比较大的。随着房价走势渐趋平稳，银行会不会减少加点呢？如果能恢复到与LPR持平的水平，对于购房者来说，才算得上真正的利好。按照LPR每次下降0.05%计算，取消加点相当于7次降息。从全国的情况看，虽然5年期LPR近期只降低了0.05%，但部分地区房贷利率的跌幅明显高于0.05%。如首套房贷款利率广州从5.6%下调到5.4%；深圳从5.1%下调到4.9%；湖北房贷利率近期也下调了40～45个基点。对于银行来说，房贷是非常优质的贷款资源，坏账率非常低。根据央行公布的数据，2021年12月末金融机构人民币企业贷款加权平均利率为4.57%，已经低于新的房贷利率了。而企业贷款的风险要高于房贷，因此，未来减少房贷利率加点数，是完全有可能出现的情况。近期打算购房的人，除了要关注LPR的变动情况外，更应该关注银行房贷政策的变化，特别是加点的变化，因为一旦贷款成功，加点数就不会再变了，房贷利率只能随LPR小幅波动。要想节省房贷利息支出，一定要抓住加点数降低的时机。4. 深圳房贷利率正在逐渐切换到“新版”
9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率（LPR），1年期水平为4.20%，相当于1年期MLF利率加了90BP，比8月20日首次报价低了5个BP；5年期水平为4.85%，相当于在MLF基础上加了155个BP，与首次报价持平。
与改制后的首次LPR报价水平相比，本次5年期LPR水平并没有发生变化，依然是凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。记者了解到，目前深圳地区已经有招商银行开始试点LPR房贷新政，该行以8月20日公布的LPR 5年期水平为基准，首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率，调整后的房贷利率比此前的房贷利率略有上升。
分析人士指出，本次5年期报价水平不变，意味着10月8日房贷新政正式实施时，已试点的银行加点数大概率保持稳定。
深圳房贷利率正在逐渐切换到“新版”
根据央行此前公告，今年10月8日是房贷重新定价基准的正式转换日。按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
随着日期临近，自8月20日贷款市场报价利率（LPR）改革后，全国范围内的房贷利率转换到“新版”正在稳步推进。北京地区已经确定改制后执行的加点下限，新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限的LPR+55个BP，即5.40%；二套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限的LPR+105个BP，即5.90%。融360大数据研究院监测的结果显示，北京地区招商银行和汇丰银行等已经开始实行LPR新政，加点水平和上述规定一致。
深圳方面，招商银行房贷利率已经挂钩LPR，目前招商银行在深圳已经试水新版个人住房贷款利率，具体措施为，以8月20日公布的LPR为基准，首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率，即首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.45%，较此前利率分别升高5个BP和60个BP。而此前该行首套利率为5.145%、二套利率为5.39%。
据已经开始试点的相关银行人员透露，目前监管对于房贷利率还是以稳为主，逐步平稳过渡，短期内即使LPR下行，新增房贷利率加点数可能也会随之变化，具体变化的数值要看当地市场利率定价自律组织的指导定价水平。
工商银行深圳分行的内部人士告诉记者，目前深圳分行正在紧锣密鼓准备中，近期即将与LPR房贷新政接轨。据悉，目前该行存量合同还是按照以前的利率来执行，但该行内部已在进行合同修改和组织员工培训，以应对新版房贷利率调整。
业界声音：“房贷利率转换与LPR挂钩影响不大，总体以平稳为主”
LPR改革是由18家商业银行根据MLF等公开市场操作利率和市场利率水平给出自身的利率报价，最后加权平均得到LPR。今年8月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
与改制后的首次LPR报价水平相比，9月20日公布的5年期LPR水平并没有发生变化，对此，融360大数据研究院分析师李万赋指出，这依然凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
8月25日，央行发布2019年第16号公告，内容涉及新发放商业性个人住房贷款利率情况。央行公告再次重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，并强调保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
李万赋分析认为，央行此轮的利率市场化改革主要是希望通过商业银行的市场竞价，疏通宽松货币向实体融资的传导渠道，为实体经济进一步减负。“一方面，LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本，那么未来下行的概率较大，但重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜；但另一方面，对于房贷来说，大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。”
央行16号公告规定了首套房和个人住房贷款利率报价的下限：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。业内分析人士认为，央行新版房贷利率新规只给出了房贷利率下限，没有给上限，实际的房贷利率依旧是希望各地因城施策，保持总体趋势的平稳。
“LPR本次报价1年期水平下调，5年期水平持平，也印证了央行有意稳定房地产市场。对全国大多数城市而言，房贷利率转换与LPR挂钩，影响不大，总体以平稳为主。”李万赋说。
5. lpr利率+基点加成是什么意思
lpr利率是指贷款市场报价利率（LoanPrimeRate），由具有代表性的报价行进行报价，剔除最高、最低报价，对其余报价进行加权平均计算后得出的基础性贷款参考利率。lpr利率替换央行贷款基准利率作为定价基准，使得贷款利率更为市场化，有利于提高市场利率向信贷利率的传导效率。
“lpr利率+基点加成”是指各金融机构参考lpr利率的贷款定价方式。比如按照相关规定，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。假设五年期的lpr利率为4.85%，那么银行提供的二套住房贷款利率不得低于4.85%+0.60%，也就是不得低于5.45%。根据个人资信情况，金融机构可能还会在5.45%的基础上继续加基点，形成最终的住房贷款利率。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
6. 深圳买房最新贷款利率是多少
近期，个人住房贷款利率“换锚”，引起广泛关注。
8月25日，央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
有消息指出，自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15％、二套为5.45％，而此前首套利率为5.145％、二套5.39％。记者向招商银行深圳分行的工作人员求证，得到肯定的答复，一些研究机构也证实了这个消息。
从利率表来看，最新贷款期限5年（含）以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首套5.15％、二套5.45％，较原首套及二套利率分别高出0.005％和0.06％。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月则多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的变化不大。