成都市农村自建房贷款

A. 农村自建房怎么贷款

一、申请农村自建房贷款应具备的基本条件
(一)借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(四)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(五)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
二、农村自建房贷款资料
1.农村自建房贷款人的身份证以及户口簿，同时还要提交身份证和户口本复印件。
2.农村自建房贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况。
3.农村自建房贷款人的借款用途。
4.抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件。
5.农村自建房贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺。
6.农村自建房贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意。
7.农村自建房贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明。
8.需除农村自建房贷款人以外的第三方提供担保，同时要出具第三方担保函等相关文件资料。
9.农村自建房共有人同意房子抵押的书面意见。
10.在农村自建房当地的农村信用社开立结算账户。
11.农村自建房所在当地的农村信用社规定的其他资料。
三、农村自建房贷款期限以及额度
1.农村自建房贷款额度不得高于职工实际可享受的公积金贷款额度；农村自建房贷款担保方式是为抵押的，农村自建房贷款不得超过总建造费用的60%，农村自建房贷款担保方式为保证的，不可以超过房屋总建造费用的50%。
2.农村自建房贷款期限不能超过二十年而且不超过借款人的法定退休年龄。
四、农村自建房贷款流程
1.由申请农村自建房贷款人先为其农村住房巴黎房产证，如果农村自建房贷款人的农村自建房本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。
2.然后提交农村自建房贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村自建房贷款人农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子评估、登记、受押以及核发房屋他项权证，连同农村自建房贷款人拥有使用权的农村集体土地使用权、房屋房产证一起作为贷款抵押物，签订农村自建房贷款人服务还贷承诺书。
3.后由贷款银行办理放贷手续。农村自建房贷款额度一般是控制在农村房屋估值的70%以内。

B. 农村盖房子可以申请贷款吗

可以。

农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。

农村自建房贷款对象及条件：年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。

框架结构的自建房的优点是：抗震8级、抗风13级，得房率比传统多50%，集成化的住宅，一年内占地100平方米内房屋可建好直接入住。省时省力。框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期。

采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

以上内容参考：网络-自建房

C. 宅基地自建房可以申请贷款吗

自建房可以办理贷款，但是农村自建房的贷款主要是以建房贷款为主的，如果想要办理银行的抵押贷款的话，则必须要拥有房屋产权证，而且银行还会根据房屋出的使用年限、地理位置以及其他的价值等方面去进行考察。

自建房贷款条件

（一）申请建房贷款的房屋，需要经过当地乡镇建设部门的批准，属于住宅用地的需要符合当地的发展规划。

（二）申请农村建房贷款的人还需要提供当地的乡镇建设部门的批准文件或者是证明的资料。

（三）贷款人的信用记录要有良好的记录，同时还要具有一定的按期偿还贷本息的能力。

（四）申请建房贷款人还需要有足够的偿还能力的单位或者是个人来做担保，或者是能够以其他的资产来作为抵押。

（五）申请建房贷款的人则应该在贷款的农村信用社开设个人的结算账户，而且还需要自愿的接受银行的信贷监督与结算监督。

D. 农村自建房可以贷款吗

法律分析：
农村自建房能贷款，但农村自建房贷款主要以建房贷款为主，如果想要办理银行抵押贷款的话，必须拥有房屋产权证，而且银行还会根据房屋出的使用年限、地理位置、其他价值等方面进行考察，综合评估可贷额度。申请农村建房的贷款的条件：1、需要经过当地乡镇建设们批准，属于住宅用地，符合当地的发展规划。2、申请农村建房贷款的人需要提供当地乡镇建设部门批准文件或者证明资料。3、贷款人的信用记录良好，同时具有一定的按期偿还贷本息的能力。4、申请建房贷款人需要有足够偿还能力的单位或者个人做担保，或者能够以其他资产作为抵押。农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。

衍生问题：
贷款的钱还不上怎么办？
如果确实没有偿还能力，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。

E. 农村自建房可以贷款吗条件是什么

农村自建房满足以下条件可以贷款：
1、所建住房仅限于大、中城市城区或县市政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇；
2、建房所占用土地用以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证；
3、土地出让时间不超过2年；
4、自建房已取得房屋产权证明。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户。
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

F. 农村自建房可以贷款好不好如果能，你会贷款建别墅吗

农村老百姓用尽全力拼命地挣钱，做梦都想拥有一套属于自己的高档自建房。但是那也要凭自己的实力去获得，现在有些农村人已经住上别墅，但是还有很多人一直奋斗在修建别墅的路上。

（1）对于急需住房的人来说是好事。 现在农村老百姓拼命挣钱，都希望自己能够早日住上高档自建房。既彰显了自己具备赚大钱的能力，同时又在亲戚朋友面前赚足了面子。可是这一套房子下来对老百姓来说，可能都需要大半辈子的积蓄。

如果农村自建房可以贷款，对一些儿女准备结婚、急需住房要求的人来说绝对是一件好事，最起码可以解他的燃眉之急。在自己金钱不宽裕的情况下，照样可以给孩子修建房子、操办婚礼。等事情完成以后，自己再慢慢的去还贷款。

（2）可能会误导一些爱慕虚荣的人跟风建房。 如果农村自建房可以贷款，也是有利有弊。这样做的弊处就是会误导一些不着急住房需求的人，也盲目跟风去贷款建房。他们会因为街坊邻居的举动，而觉得自己如果不为建房做出一些行动的话，会跟不上时代潮流撵不上大众形式，而担心被村里人看不起。

如此一来农民修自建房，也就失去了真正的意义。他们有可能为了面子而丢了里子，不考虑自己有没有稳定的工资收入，有没有偿还贷款的能力？而因此会给自己造成更大的经济压力。农民修自建房，如果没有贷款的话，他们也就不会这方面的考虑，因为她们有多大实力，自己心中绝对有数。

（3）贷款必须要有房产抵押和偿还贷款的能力。 老百姓即使想贷款修建自建房，也要考虑自己有没有房产可以抵押，以后是不是具备偿还能力？这些事情都是在贷款之前必须考虑到的。因为你一旦贷款后期就必须要每月如数偿还银行贷款。

你要结合自己的实际情况，看看自己有没有一个足够稳定的经济来源，每月能挣多少工资？然后除去全家的日常生活开支，你还有多少剩余是偿还给银行的。当然自己手里还要留一部分应付突发的意外情况，这些都是不争的事实。

即使可以，我也不会选择贷款修建别墅。现从以下几个方面去给你分析一下：

（1）建房成为固定资产，没有资金回流。 如果等到拿贷款去修建别墅的时候，那证明自己的钱已经全部用完。可是拿着那么大一笔钱去建成房子，它只能成为一个固定资产。把这些钱全部都砸在房子上面，投进去就没有一点回旋的余地。

不像拿钱去投资创业，如果选对方向，短时间内一年或者是三年五载，最起码还有资金回流。可以偿还一部分银行贷款，来缓解自己的经济压力。当然投资创业也有很大风险的，如果选错方向，一样会拿着钱打水漂。所以老百姓对待大笔投资方面，一定要谨慎处理。

（2）给全家制造经济压力，影响生活质量。 随着现在消费水平的日渐提高，老百姓的生活压力都很大。如果在自己经济能力有限的情况下，再去银行大笔贷款修建房子。那会直接导致家庭的生活质量降低。你想：如果自己欠着银行几十万的贷款，你还敢吃敢喝吗？即使努力拼命的挣钱，一年下来又能还多少？不得从全家人的牙缝里往外省钱啊？

没有债务一身轻。当然如果没有这种经济压力，整个人的精神状态都会非常的好。家人想吃什么就买点什么，想穿什么就去超市逛逛。包括老人和孩子都能保证一定的生活质量。全家没有经济危机的情况下，在大事小情上也不会因为金钱的事而斤斤计较，造成家里人不愉快。

（3）人生无常，必须具备抗风险能力。 农村老百姓吃着五谷杂粮，干着繁重的体力活，谁也保不准会有个感冒发烧、磕磕碰碰的事情发生。人活一世谁也不能预料什么时候，会有个突发情况出现，所以家里也必须有一定储蓄，以备不时之用。就像今年的疫情一样，突如其来遍及全球。这种情况的概率虽然非常低，就怕万一遇到岂不是傻眼了吗？

这段宅家坐吃山空的日子，给多少人们上了非常深刻、直面现实的一课。即使分文不挣的日子，也一样要还着房贷、车贷及各种信用贷，然后还要维持全家人的生活开支。这一次让所有欠着房贷、车贷及各种信用贷的人，日子过的是焦虑不安。

所以综合以上几种情况，农村自建房如果有贷款，对一些急需住房的人来说是一件好事情。当然什么事情都有利有弊。即使建房可以贷款，我也不会去大笔贷款建别墅。那会给自己制造太大的经济压力，同时也会使整个家庭的日子过得捉襟见肘。这样的日子就失去了生活原本幸福的滋味，所以农村老百姓修建房子，要根据自己的实际能力量力而行。

如果您认为我说的哪儿不周的话？请在下方的评论区留言：补充自己的观点。谢谢！

你好，农村自建房可以贷款，银行主要依靠你的财产和你个人的信用确定贷给你的数额。各项要求达到标准，很快下款。

如果能，我也不会贷款盖别墅。

因为第一我的收入达不到，收入达不到就缺乏偿还能力，不能按时偿还就失去信用，失去信用银行就会停止对你的业务，这是恶性循环。

第二，农村土地是不能随便盖别墅的，要经过严格审核的，各地都有自己的规划标准，农民的宅基地面积是统一的，房屋高矮大小都有规定。

总之农村贷款最好用来生产投资，这样收入快，还款及时，不影响信用。不要贷款盖房子，农村的房屋增值是很难的。

自建房能贷款，但我不会贷款盖别墅，我想在我能力范围内，修建自己的房子。

没钱盖房子可以贷款的，主要还是看你能不能还的起，只要你的能力可以还的起，你现在暂时没钱也是可以贷款盖房子的。

举个例子，首先，您必须抵押给银行的东西才能贷款，例如房产。其次，这取决于你的工资是否还得起。所以如果你有固定收入，你可以考虑贷款！了解亲属或朋友是否可以借钱然后努力赚钱并争取提前还款，这是最好的选择。

如果您有稳定的收入来源和良好的信用信息，您可以向当地的正规银行或贷款机构申请。如果您有抵押品，您可以申请抵押贷款。有抵押贷款的申请金额就可以很高。如果没有抵押品，您可以申请无抵押贷款，但是要知道无抵押贷款的申请金额会相对较低的。

总的来说没钱盖房子可以贷款，但是前提是你还得起就可以贷款，还不起贷款的钱就不要贷款了。

农村自建房可以贷款好与不好不能一概而论，如果这个政策出来，我觉得是把双刃剑。

首先说好的一面，自建房贷款可以极大的缓解农村刚需住房者的资金压力，虽然当前农民在城里买房的势头很猛，但是还是有很多在城里买不起房或者不愿意去城里的农民有建房需求，房屋老化，改善居住环境，娶媳妇等等都是需要建房的原因，如果能够贷款，将会有大批的农民建房，特别是中国4000万的农村光棍，大部分会因为有了房子而娶上媳妇，不但和谐了 社会 ，还能带动建筑市场。

再说不好的一面，一旦农村自建房能够贷款，就会有资本进入，虽然年轻人都喜欢往城里跑，但是农村养老却是很多城里人的梦想，那些山清水秀，交通便利的村庄对一些城里老人有很大的吸引力，种几分菜地，养几个小鸡仔的田园生活确实很惬意，特别是今年疫情情况下，在农村有套房是很多城里人的打算，一旦放开自建房贷款，农村房屋就会成为香饽饽，更会成为资本追逐的热点，势必会造成农村土地资源的浪费，甚至违规占用耕地，这绝不是危言耸听，在武汉郊区，很多武汉市民在农村买一些破旧的房屋进行改造，当做节假日的休息之所，当然这都是有合法手续的。

所以，农村自建房贷款，如果控制好肯定是件好事。

自建房能贷款，肯定是好事啊，起码，你多了一个资金渠道。

也许有人建房子不需要贷款，可毕竟有很多人急需建房，但手中没有足够的钱，这个时候，贷款就能让他把房子建起来，住进去。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

但是，银行放贷的时候，最好根据农村实际来确定贷款条件，不要把门槛定得太高，如果贷款要这样那样的抵押，让农民可望不可及，就失去了意义。

至于贷款来的钱，是建平房、普通楼房，还是别墅，那要看你的还款能力，我觉得量力而行比较好，不要因为过大债务负担，让生活变得很沉重。

农村自建房可以贷款吗？若是可以·你会贷款建别墅吗？

下面就让柒雨告诉各位朋友们吧！不妨好好阅读哦。

房产抵押贷款是最常见的贷款方式之一，但是并不是所有的房子都是可以办理的。就拿农村的自建房来说吧。那么农村的自建房可以抵押贷款吗？自建房抵押贷款需要什么样的条件呢？不妨随着我一起来看一看吧。

一、自建房是什么？

简单的来说，自建房就是在农村的宅基地上自己花钱雇人所建造的房屋。与商品房来相比，自建房一般都位于农村，造价会比较便宜，面积也会较大；缺点就是土地性质大多属于集体所有，无法同商品房一样，上市买卖办理过户。所以其市场价值是大大受到了限制。

二、自建房可以办理抵押贷款吗？

虽然自建房它不属于商品房，但同样凝结了屋主的财力以及心血。那么，当需要资金周转的时候，可否抵押自建房来获得贷款呢？答案就是可以的。但是需要满足以下几个条件：

1、抵押手续齐全：除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证。如果没证，需要到村委会去申请审批，领取产权证。

2、地理位置俱佳：穷乡僻壤的房子，即便再有诗情画意，都不具有了抵押的价值。而如果你的自建房，位于大城市附近或者重点城镇，比如成都市的三圣乡，就具备了抵押的条件。

3、房屋条件较好：除了房屋所处的位置，房屋的本身，房龄不能太过老，不能超过20年，面积也不会太小。这样才可以保证其具有了一定的变现能力。

以上的三条，缺一不可。在手续齐全以及房屋具有一定商业价值的情况下，可以向银行提出申请抵押贷款的。

警示明言:

三、自建房抵押贷款申请条件：

1、房屋的性质；住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内。

2、有稳定的职业以及收入。

3、有按期的偿还贷款本息的能力。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或者(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或者协议。

6、年龄满足18-65周岁

四、自建房抵押贷款需要准备的资料：

1、借款人的有效身份证以及户口簿。

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证和已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证。

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或者纳税凭证当地)。

5、房产的产权证。

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

自建房抵押贷款流程：

提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记(公正)-银行放款。

综上所述，农村自建房是可以申请抵押贷款的，只不过要看具体的情况，一般有红本的是可以直接申请抵押贷款的，没有的话则需要走一定的流程才能抵押贷款，建议可以委托律师办理哦。以上就是我为您收集到有关于农村自建房是否可以抵押的相关信息了，希望可以帮到您。

资料源于:德顺缘竹鼠养殖场·负责人柒雨编辑。

这要看自己的财力了，如果收入很高，贷款建别墅是没问题的，谁不想住的舒服，有个属于自己的家。如果打工多年存下了一定积蓄，再去贷款，那就没必要了，没必要花费半辈子的积蓄去盖这么好的房子，而降低自己的生活质量。房子在你的人生当中占去多大的份额，每个人的看法不一样。

不会，为什么呢？因为我们都是在城市里打拼的，都想在城市里占有一席之地，如果我们在农村建好别墅了，还是贷款建的，那在城市里打拼的我们压力就会更大。家里面的大房子，因为没人住，闲置本身也是一种浪费资源。我老公家是东北农村的，而且他们的农村是在山里面离城镇也是非常远，像我们生了孩子之后都没有回去过，现在孩子到了上学的年龄老家里面的教育资源肯定没有城市里面的好，所以我们是不考虑的，我们有一儿一女响应了国家的二胎政策，我们在城市飘了很长时间，就想着为孩子争取到更多的有力的学习机会，让孩子长大成人后有出息，我作为一个老母亲是绝对不会让孩子落后于别的孩子的，所以只有努力奋斗拼搏

不会，农村适合养老，度假休闲，放松身心，确实挺好，但是对于年轻人，工作，孩子上学方面还是城里更有发展

我觉得可以。对于农户自建房，金融机构可以针对其创新开发分期消费信贷。只要征信记录良好，可以发放信用贷款。如果有抵押，贷款额度可以放大。也可以开发担保性的分期消费贷款，增加贷款额度。

随着乡村振兴的推进，农村自建房会加速，需要金融机构创新信贷产品以适应这种趋势，为解决消费类的融资难问题提供及时的配套金融服务。

类似于针对农村自建房的信贷产品创新问题，可以窥见农村金融领域的改革十分迫切，也是农村金融如何配套服务好乡村振兴的现实课题。

G. 自建房可以贷款吗

可以
“可以办理房屋贷款。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。”
目前农村自建房是可以贷款的，如果想要办理银行抵押贷款的话，必须拥有房屋产权证，而且具备一定的条件就可以对自建房进行申请。但需满足以下几个条件：
1、申请建房贷款房屋，需要经过当地乡镇建设们批准；2、贷款人需要提供当地乡镇建设部门批准文件或者证明资料；
3、贷款人信用记录良好，且有偿还能力；
4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押等等。值得注意的是，除了满足以上这些条件之外，贷款额度和贷款期限还有要求，都是根据自身的经济水平和收入来源来确定。
拓展资料：
一、按揭贷款的条件：
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。
二、自建房是城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房的类型也越来多元化了。

H. 农村自建房怎么向银行贷款

农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。x0dx0ax0dx0a农村自建房贷款对象及条件：x0dx0a年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。x0dx0ax0dx0a申请农村建房贷款应具备的基本条件：x0dx0a(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。x0dx0a(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。x0dx0a(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。x0dx0a(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。x0dx0a(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。x0dx0ax0dx0a申请农村建房贷款需提供的资料：x0dx0a(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。x0dx0a(二)建房贷款的用途证明材料。x0dx0a(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。x0dx0a(四)农村信用社规定的其他资料。x0dx0ax0dx0a农村自建房贷款额度：x0dx0a农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。x0dx0ax0dx0a农村自建房贷款期限：x0dx0a农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

I. 宅基地自建房可以申请贷款吗

农村自建房是可以申请贷款的。

二、申请贷款的条件

1.年龄在18周岁以上(含18周岁)60周岁以下，在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件;

2.是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员;

3.从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动;

4.银行要求的其他条件。农户小额贷款的授信期限一般不超过1年，最长不超过3年。农户小额贷款的额度为3万-5万元。

三、农村信用社申请贷款条件

(一)基本条件

1、企业法人执照或营业执照有效;

2、在信用社开立了基本账户或一般账户;

3、企业持有人民银行颁发的《贷款卡》;

4、服从信用社管理，如实向信用社提供有关经营情况，按时报送报表和经营计划;

5、有固定的经营场地和设施;

6、财务管理制度健全，企业管理规范。

(二)政策性

1、企业从事的经营活动符合国家法律规定;

2、贷款对象必须符合人民银行和农村信用社信贷支持对象要求;

3、在其它银行或信用社没有贷款关系。企业必须在一个信用社贷款，不存在多头贷款问题;

4、企业在发放贷款的信用社辖区内经营，不得跨地区贷款。

(三)项目可行性

1、原材料有来源，原材料供应有意向性协议;

2、产品质量合格，有长期稳定的市场，产品销路有意向性协议;

3、有可观利润，经济效益好;

4、企业有生产技术保障;

5、企业对外负债占资产总额的比例小于70%。对于流动资金借款，企业自有资产占总资产的比例必须大于30%;对于固定资产贷款，企业自有资产占总资产的比例必须大于50%;

6、新建项目自筹资金必须在50%以上，要有注册资金证明;

7、新建项目必须要有有关部门批准文件。

(四)贷款的安全性

1、担保人必须具有足够的经济实力和代替偿贷的能力，必须是具备法人资格的企业、其它经济组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人;

2、抵押物必须是地上定着物，易变现，贷款额必须控制在抵押物的70%以内;

3、质押物、证、权真实清楚，票据合规合法有效。

(五)贷款的效益性

有明确可靠的偿还贷款本息的渠道，企业每年结清利息后，能拿出一定的资金偿还贷款本金。

(六)企业的诚信度

企业无逃债、废债行为，不存在恶意拖欠信用社及其它银行、其它单位和个人借款和货款的历史。

(七)对农村信用社的要求

1、信用社自身组织的资金在满足支农的前提下，有充足的富余资金用于发放此笔贷款。每5000万元富余资金最多只能发放1000万元企业贷款。不得用拆借资金或人民银行再贷款发放企业贷款;

2、若发放此笔贷款，此企业贷款占信用社总贷款的比例不能超过10%;信用社最大十户贷款占总贷款的比例不能超过50%。

3、市州联社、信合办必须有贷款可行性论证报告，有充足的可贷理由，对存在的不足要有改进措施;

4、市州联社、信合办审贷委多数同意，其中：理事长、主任必须同时同意，分别鉴有“同意”字样;

5、市州联社、信合办主要负责人必须对上报的全部贷款资料签有“真实无误”字样。

6、贷款责任人(信用社、县联社、市联社信贷员、分管信贷的领导、主要负责人等有关人员)应承担的责任。

J. 农村自建房可以申请贷款吗

一般来说，农村自建房是可以贷款的，但是贷款人必须符合一定的贷款条件。 首先，贷款人建造的房屋必须位于贷款信用社服务区域内，还必须符合以下条件: (1)贷款人必须年满18周岁至60周岁，且必须是具有完全民事行为能力的自然人。 (2)贷款人建造的房屋必须符合当地自建房的相关标准，并经贷款人所属农村集体经济组织和乡镇政府相关部门审批，同时符合当地发展规划。 (3)贷款人需提供农村集体经济组织及乡镇政府相关部门的批准文件或相关证明材料。 (4)贷款人需要按照相关规定准备足够的自有金额，个人信用记录必须保存完好，必须有稳定的收入来源和按时还本付息的经济能力。 (5)贷款人必须提供具有代偿能力的个人或单位作为贷款担保，或提供自有有效资产作为抵押担保。 (6)贷款人需在拟贷款的信用社开立自己的个人结算账户，并愿意接受信贷监管和结算监管。 (七)当地农村信用社规定的其他材料。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他地上附着物； (二)建设用地使用权； (三)海域使用权； (4)生产设备、原材料、半成品和产品； (五)正在建造的建筑物、船舶和航空器； (六)交通工具； (七)法律、行政法规未禁止的其他财产。 抵押人可以将前款所列全部财产抵押。