上海抵押贷款渠道

A. 上海房产抵押贷款有哪些

上海房产抵押贷款分别为银行，贷款机构，个人。具体申请肯定是先银行，再机构，最后才是个人。不管你选择哪个都是需要一个专业的贷款平台去帮你去匹配适合你的产品，否则乱申请的话低利息的银行贷款后期就很难申请通过了。
银行：一般贷款额度为房产评估价格的70%，并且需要减去你部分的贷款负债。贷款年利率一般都是在5-8%左右，具体根据银行和个人情况不同来定的。
贷款机构：一般贷款额度为房产评估价格的80%，如果流水足够则不需要减去你部分的贷款负债。贷款年利率一般都是在9-14%左右，具体根据机构和个人情况不同来定的。
个人：一般贷款额度为房产评估价格的70%，负债看的比较轻，贷款年利率大概是在12-18%左右，具体根据你个人情况不同来定的。房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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B. 怎么办理上海银行房产抵押贷款

申请条件
1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。
个人房产抵押贷款的申请材料
1、身份证明
2、户口本
3、婚姻证明
4、收入证明
5、抵押房产的房地产证及评估报告
6、贷款用途证明
7、银行规定的其它资料
贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
个人房产抵押贷款的成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

C. 在上海申请个人无抵押贷款渠道多多

在上海这座大都市，作为工薪阶层的我们想要申请贷款，如果数额不大，觉得申请个人无抵押贷款比较划算，那么你知道在上海申请个人无抵押贷款有哪些办法吗，接下来就来细数一下。
(1)申请人可申请工资卡贷款。如果申请人在申请贷款之前稍作了解，就知道其实部分银行是可以申请工资卡贷款的，申请人的工资是通过银行发到工资卡里面的，我们可以向该银行申请个人无抵押贷款，招行工资卡贷款最高可以贷到30万，期限最长为2年。但是，申请工资卡贷款对申请人工作年限和工资金额有一定的要求。
(2)申请人可以申请银行流水贷款。申请人申请银行流水贷款在任何银行都可以办理，关键是申请人的银行流水一低昂要满足一定的期限，当然，申请人的月收入也要满足一定的要求。
(3)申请人可申请联保贷款。此类申请贷款不一定需要申请人提供抵押物，但是需要联保小组成员相互为组员的贷款提供担保，信用社和邮政银行居多。
在上海办理个人无抵押贷款比较方便，随之各种陷阱也开始纷纷出现，我们应该怎样去辨别的呢。
(1)如果贷款公司对于申请人的贷款申请条件特别低，甚至于贷款公司说只要你想贷款，他就能答应贷给你，这时候你就需要提高自己的警惕。
(2)在你询问贷款公司名字或是营业执照时，贷款公司一直避重就轻，不从正面回答，甚至是要求所有事宜都在网上进行，那么，此时，你需要加强戒备心理。
(3)在贷款金额未下发时，贷款公司假借各种名目，要求申请支付费用。一定要记得，在没有拿到贷款时，一定不要轻易的去支付手续费。

D. 在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款

二抵的银行，民生，招行，浙商，稠州，宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当。

按揭房二次抵押贷款的流程：

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行对借款人的资信情况进行调查和检查后，应通知借款人审查结果。银行同意与借款人和担保人签订合同，同意卖方签订房屋抵押贷款补充合同。卖方支付贷款金额足以偿还卖方利息和贷款本金和利息之间的差额。

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

E. 上海汽车抵押贷款哪里能做

只要符合汽车抵押贷款的条件现在市面上的银行都可以做汽车抵押贷款。
汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）
申请车贷汽车抵押贷款服务所需条件和材料：
1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权
2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明
3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票
4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明
5、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）
6、合作机构要求提供的其他文件资料

F. 在上海要怎么办理房产抵押贷款

房产证、户口本、身份证、结婚证，购房合同或发票，只要可以办理公证就可以办理抵押。
利息低，手续简便。

G. 上海哪家银行可以做房子抵押贷款

只要是银行在你征信审核通过的情况是基本都是可以做贷款的。
一般不能做就是因为征信和负债问题，如果遇到银行审批不通过，一般通过担保公司解决。

H. 在上海要怎么办理房产抵押贷款

你好，可能在上海办理的话有一些小情况会和别的地方不太一样，但是大体上全国都是差不多的，上海这样大城市应该来说手续会更完善，要求会严格一些而已。具体的办理方式就是：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、在工商银行取得A-级（含）以上个人资信等级；
5、在工商银行开立个人结算账户；
6、银行规定的其他条件。
申请时，贷款人需要准备资料分为以下几类：
1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；
2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
4、银行规定的其他资料。
不过在银行的话要求确实严格，老哥，我用过新浪有借，可以缓解一部分的燃眉之急，千里之行，始于足下嘛。

I. 在上海怎么办理抵押贷款

办理抵押贷款准备资料：

1. 借款人及配偶的身份证；

2. 借款人及配偶的户口本；

3. 借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

4. 收入证明；

5. 信贷业务申请书；

6. 借款人和抵押人当今一期的财务报表；

7. 借款人和抵押人董事会决议；

8. 抵押人出具的信贷担保承诺书；

9. 抵押物权属证明及保险凭证；

10. 银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；

11. 用款计划及还款来源说明；

12. 与借款用途有关的业务合同；

13. 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

14. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

15. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

房屋抵押贷款对房屋要求：

1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房屋抵押贷款贷款人要求：

1. 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力的中国公民；

2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 没有违法行为和不良信用记录；

4. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

5. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

6. 银行规定的其他条件。

办理流程：

1. 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2. 借款人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3. 银行对贷款申请进行调查、审批；

4. 购房人与银行签订借款及担保合同；

5. 售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6. 购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7. 银行向售房人账户发放贷款；

8. 买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9. 购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。