上海酒店式公寓贷款可以贷几年

⑴ 40年产权房，可贷款年限是几年

40年土地年限 属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不能超过10年。

1、40年产权房,可贷款年限:商业住房,如酒店式公寓,贷款最多十年,只能用商业贷款;其他的住房多为半年前和一年期。

2、住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

(1)上海酒店式公寓贷款可以贷几年扩展阅读：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

按房屋所有权分类

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

参考资料：房屋产权_网络

⑵ 在上海买酒店式公寓的话，可以商业贷款或者公积金贷款吗

两者都是可以的，也可以办理组合贷款。

组合贷款的申请：

1. 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

2. 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

3. 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

4. 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

⑶ 公寓房可以做抵押贷款吗

公寓主要为分为酒店式公寓与住宅公寓，这两种是不同的，酒店式公寓用地性质是商业用地，产权也是商业性质的，产权期限通常40年～50年，而住宅公寓的用地性质是住宅用地，产权性质是住宅，产权期限最长70万。

如果是酒店式公寓，那么大部分银行是无法办理抵押贷款的，只有极少数银行与非银金融机构可以办理酒店式公寓的抵押贷款，最高可以做评估价的5成！

如果是住宅式公寓，那么大部分银行都可以办住宅类房产的抵押贷款，抵押可贷额度一般最高是7成，目前上海地区住宅的经营性抵押贷款，最低可以做到年利率3.85%！

好了，今天关于公寓的抵押贷款问题就回答到这，如果大家还有其他关于公寓抵押贷款方面的问题，欢迎提出来，给大家一一解答！

⑷ 公寓贷款只能贷10年吗

公寓贷款一般最长只能贷十年，像公寓、商铺、写字楼等商品房做抵押的贷款，通常贷款期限最长就只有十年。若是个人住房贷款，那贷款期限最长是可以达到三十年的（年龄加贷款年限一般不能超过七十周岁）。

而大家还需要注意，使用贷款购买商用公寓的话，那一般只能办商贷，无法办理公积金贷款。因为公积金贷款只能用来购买、建造、翻建、大修自住住房。

⑸ 公寓抵押贷款能贷几年

最长可以贷20年

⑹ 公寓贷款最长可以贷多少年

公寓可以贷款多少年

根据有关规定：公寓贷款的最长年限为30年。如果你购买的是首套房，那么首付比例通常为30%；如果购房的是第二套房，利息、首付通常会上浮10%；购买第三套房，银行可以不给予贷款。

买公寓的缺点

1、土地使用年限短

跟住宅相比，公寓最大的缺点就是土地使用年限较短。正常情况下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓却只有40或50年，并且公寓的土地年限到期时，需缴纳一定的土地出让金才可继续使用。

2、高税费转手交易难

根据有关规定：住宅进行交易时，可免收土地增值税，但公寓却不行。通常来说，土地增值税的征收一般按增值额的高低，对增值部分征收30%—60%的税费。此外，还需征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到总价的10%—14%。

购买公寓需要注意什么

1、注意房屋的产权

依据有关规定：房屋使用权性质与土地使用权是一样的，涉及土地性质的有住宅用地、商业用地以及工业用地。购房过程中，只需查看《国土使用证》中土地用途一栏，住宅或商业便可一目了然。

2、选择品牌开发商

通常来说，品牌开发商要比小型开发商更具有实力，最重要的是具备较高的资金周转能力。而且大型企业更具责任感，同时还不会出现烂尾、延期交房等现象。

3、建议选择优越地段

买房过程中，尽量选择商圈成熟、交通便利的地区。其原因有两个，一方面是便于出租，同时租金有保障;另一方面是由于涨值空间达，利于用作 其他 用途。

⑺ 买公寓最多可以贷款多少年

贷款买公寓，一般最长可以贷款三十年的时间。当然具体能贷多久得看经办银行的规定（可以电话联系银行客服运行咨询）。

大家需要注意，有的银行对于房贷期限和借款人年龄有一定要求，一般会要求借款人年龄加上贷款期限不能超过70岁，也有的是65岁，还有的放宽至75岁。

还有的银行对于二手房和一手房的贷款期限也不同，二手房能贷期限会短一些，比如只能贷款二十年。

⑻ 公寓可以贷款多少年

【算一算你家装修要花多少钱】

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公寓房的面积一般在30平-60平左右，使用非常多单身人士购买。那么如果贷款购买公寓房可贷款多少年呢?下面就随小编一起来了解下吧!
公寓可以贷款多少年?
公寓房由于是商业用地的，所以产权年限一般都只有40年，在银行贷款话，最多可贷10年，并且需要支付5成首付。
商业公寓和普通住宅的区别有哪些?
1、产权年限不同
房屋的使用权是没有限制的，但土地使用权有限制，一般分为40年、50年、70年。商业公寓的土地使用年限一般只有40年，而普通住宅的土地使用年限是70年，使用商业公寓和普通住宅的土地使用权不同。
2、水电收费标准不同
商业公寓的性质是商用的，所以水电收费标准是按商业用水电来收取的。而普通住宅的水电收费标准是民用的，按民用标准来收取的，所以，长远来看，商业公寓的水电费支出要比普通住宅的更贵。
3、解决户口规定不同
商业公寓是商业性质的，因此不能解决户口问题。而普通住宅可根据不同地区的不同要求，满足一定的条件后，是可以申请解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
普通住宅一般都是两梯三户或者是一梯两户、两梯四户的，居住的人员比较少，所以对出行也不会造成困扰，并且具有一定的私密性。而商业公寓一般都是两梯十户，甚至更多，居住人员比较杂乱，并且不安全，私密性也较差。
5、首付和利率不同
商业公寓的贷款首付在5成，贷款利率也更高。而普通住宅的首付是在3成，且贷款利率更低。如果用公积金贷款购买普通住宅优惠力度还更大。
小编总结：以上就是关于公寓可以贷款多少年的相关内容，希望对大家有所帮助。

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⑼ 公寓贷款可以贷几成

个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度最高为房价的7成，但必须要有已经生效并且合法的购房合同。
拓展资料
公寓贷款条件为：有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。但是要知道，公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。
公寓贷款容易下来吗？
1、购买公寓是可以申请贷款的，但是不同于普通的住宅，公寓贷款需要进行商业贷款，不可以使用公积金贷款。
2、公寓贷款还是比较容易的，但是借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
3、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
4、在购买公寓的时候，一定要注意房屋产权问题。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
公寓贷款可以贷几年？
1、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。一般为40年产权，首付在50%以上，并且贷款的年限不能超过10年。
2、公寓的优势在于不限购不限贷，受限购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓。值得注意的是，公寓是不可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款。
3、在进行公寓贷款的时候，会发现公寓贷款利率一般为5.145%-6.37%之间，要高于央行商业贷款的基准利率4.9%，因为公寓的购买门槛比较低，因此贷款利率要高于普通的住宅贷款。