外地人上海首套房贷款认定标准

① 外地人在上海买房条件是什么

上海是我国繁华的城市之一，很多人都慕名前往上海发展，时间久了，就会想在上海买房，但是上海买房不是有钱就可以买到的，需要符合一些条件。那么外地人在上海买房条件是什么呢？上海买房贷款政策有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
外地人在上海买房条件是什么
1、 购房者必须以家庭为单位，单身的外地人不能在上海买房。
2、 该家庭在上海没有房屋。
3、 需要提供购房之日前在上海缴纳五年以上的社保或者个税。
4、 长期居住证满3年的可以享受本地人的购房待遇。
上海买房贷款政策有哪些
1、 商业贷款政策。居民家庭购买首套住房申请商业性贷款的，其首付比例不能低于35%。在上海本地有一套住房的，在本市没有住房倒是有商业住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，首付比例不能低于50%，购买非普通自住房的，首付比例不能低于70%。
2、 公积金贷款政策。购买首套住房并且从未使用过公积金的职工家庭，公积金的首付比例是30%，所购房屋面积小于或等于920平方米的首付比例是20%。第二套改善型购房的首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，二套商品房的贷款利率上浮10%。
3、 停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭再次发放公积金住房贷款。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的外地人在上海买房条件是什么以及上海买房贷款政策的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

② 上海首套房认定标准

上海首套房认定标准：

一、在外地没有住宅，在上海是首次买房算首套房。

二、之前买过一套房，但是贷款已经全部还清并且已经卖掉了，在自己名下没有房产，再次贷款买房算首套房。

三、在外省有房，上海没有房也没有贷款在上海买房算首套房。

四、未成年子女与父母共有一套房，成年后单独购买算首套房。

上海首套房购房条件

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

三、全款买过一套房，贷款买房算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

③ 2018年上海首套房银行认定标准是什么

对于很多人来说，购买首套住房一定是刚需性质住房，所以在贷款政策等等方面都能够享有一定的优惠。上海作为全球的大都市之一，自然吸引着大量的国人到此置业，首套房认定标准也显得尤为重要。那么，2018年上海首套房认定标准是什么呢，下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、2018年上海首套房银行认定标准是什么

1、已经使用商业贷款买过一套房，但贷款已经结清的，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。

2、银行征信系统有房贷记录，但房屋登记系统查询名下没有房产的，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。

3、使用全款一次性支付买房，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。

4、已经使用商业贷款买过两套房，房屋已经出售而且贷款全部还清，只要能够提供两套住房的出售证明，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。

5、个人名下有一套已结清的商业贷款住房，一套已出售的公积金贷款住房，只要能够提供房产出售证明，如果需要再次申请商业贷款买房，认定为首套房。

二、首套房贷款利率

从2018年4月开始，我国各大银行首套房平均贷款利率为5.56%，比基准利率提高了1.135倍，和今年3月份相比较环比上升0.91%，和去年同期相比较环比上升23.01%。特别值得注意的是，从2017年1月份到现在，我国首套房的平均利率已经连续上涨了16个月。

文章小结：以上就是关于“2018年上海首套房银行认定标准是什么”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找业内专家进行咨询。

④ 上海首套房认定标准2021购买首套房需要注意什么

买房子我们就要了解政策额，毕竟对于想要入手房子的小伙伴来说，买房子是和重要的事情，为了更好的管理房地产，各地的政府也出台了很多关于房地产的行政策。这些政策直接影响我们买房子。上海首套房认定标准2021？购买首套房需要注意什么？

买房子我们就要了解政策额，毕竟对于想要入手房子的小伙伴来说，买房子是和重要的事情，为了更好的管理 房地产 ，各地的政府也出台了很多关于房地产的行政策。这些政策直接影响我们买房子。 首套房 和 二套房 的 首付 和贷款的利率也是不同的，想要在 上海买房 一定要知道。那么我就来介绍一下上海首套房认定标准2021？购买首套房需要注意什么？

上海首套房认定标准2021

上海首套房认定标准2021为外地无 住宅 ，在上海首次购买，算首套；有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买 新房 算首套；外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海 购房 资格认定为首套。上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。（产证在2011年1月28日之前的除外）。

购买首套房需要注意什么

1、准备好购房资金

买房是需要很大一笔资金的，即便是 贷款买房 ，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外， 契税 、 房屋维修基金 、 装修 费用、 物业费 用等都需要做出预留。

2、了解 房产 政策和法律知识

不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的 限购 政策、 贷款利率 有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入 开发商 精心设计的陷阱中。

3、理性对待“ 赠送面积 ”

对于首次买房的购房者来说，在看房 选房 的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正 交房 时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改 天井 、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被 住房保障 部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。

4、选好 贷款方式

购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

以上是我介绍的上海首套房认定标准2021？购买首套房需要注意什么？对于首套房的问题我们已经了解，我们要知道，首套房相对来说优惠力度很大，并且利率也低，我们如果有房子，我们就要看看我们再次买房，是否属于套房子，政策是怎么界定的。

⑤ 上海首套房首付比例

上海是一座美丽的城市，经济发展迅速，外来人口流动量较大，让现在很多的朋友们在买房子时候对于房屋首付的问题都很关心，毕竟买房子都是要先了解下首付的问题，根据自己的经济能力来选择合适的付款方式。其实首付的付款方式有很多种，这种其实是最划算的，一起来了解下吧!

上海首套房首付比例

目前上海对居民购买首套自住房且套型、建筑面积在90平方米以上的家庭，商业银行对首套房商业贷款、首付要求一般不得低于35%，而若是家庭成员有公积金的，利用公积金购置首套房贷款的，各地的公积金购房的情况不一样，一些城市公积金购置房最低可首付两成，总的以首付三成偏多。

上海首套房认定标准是什么

1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，且购房的商业贷款已经结清的，后续再贷款买房子，算首套房贷款买过一套房，后来卖掉的，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房的算是首套房。全款买过一套房，第一次贷款买房的，也算首套房。

2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，后续再贷款买房，算是首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已经还清的，将房子出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，也算是首套房。

小编结语：以上内容就是关于上海首套房首付比例的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海首套房首付有更多的了解，后续若是有兴趣想在上海购房，可以参考看看。

⑥ 上海首套房认定标准是什么首付几成

人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在首套房政策出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。

人们存的钱以后大多都会想要购买住房，但是如果仅仅靠着工资想要购买的话可能需要很多年才可以，那么现在 首套房政策 出台以后，对我们来说是非常好的一个时机，所以下面我们一起来了解一下上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成。

上海首套房认定标准是什么？

1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ，算 首套房贷款 买过一套房，后来卖掉，通过 房屋 登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。全款买过一套房，贷款买房算首套房。

2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。

3、而个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房、夫妻两人一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

上海首套房首付几成？

1、对购买首套自住房且套型、 建筑面积 在90平方米以上的家庭、（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款 首付款 比例不得低于30％。

2、现在各商业银行对首套房商业贷款、首付要求一般是三成及以上，而 公积金首套房 贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

以上的内容就是关于上海首套房认定标准是什么，上海首套房首付几成，我们在看了上面的内容以后相信大家应该了解自己的情况是否符合首套房的认定标准，如果符合规定的话大家想要购买住房首先是要办理 首套房证明 ，这样才能继续办理下面的手续。