当预期利率上升贷款

Ⅰ 预期利率上升，债券的价格和债券的需求是怎么变的，为什么

债券价格下降。需求减少。

预期年化利率是央行设定的存款预期年化利率，那么当预期年化利率上升的时候，储蓄变得更加有利可图，由于存款的风险相对债券要小，显然会吸引债券的一部分资金到存款上去，这样照成债券的需求减少，供给增多，价格自然下降。

(1)当预期利率上升贷款扩展阅读：

注意事项：

在衡量市场风险和收益模型中，使用最久，也是至今大多数公司采用的是资本资产定价模型(CAPM)，其假设是尽管分散投资对降低公司的特有风险有好处，但大部分投资者仍然将资产集中在有限的几项资产上。

比较流行的还有后来兴起的套利定价模型(APT)，假设是投资者会利用套利的机会获利，既如果两个投资组合面临同样的风险但提供不同的预期收益率，投资者会选择拥有较高预期收益率的投资组合，并不会调整收益至均衡。

Ⅱ 固定利率贷款

固定预期年化利率贷款是指在贷款期限内，不论银行预期年化利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定预期年化利率支付利息，不会因为预期年化利率变化而改变还款数额。
固定预期年化利率贷款的特点：
1、将预期年化利率固定，意味着一定期间内无论法定预期年化利率怎么调整，借款人的借款预期年化利率不变，所以还款额不变，便于借款人安排自己的资金；
2、如果在预期年化利率上升阶段，固定预期年化利率无疑固定了资金使用成本，银行贷款预期年化利率也许在上调后还高于固定预期年化利率，这样借款者将节省利息支出，借款人也不用“加息一次，头痛一次”；
3、如果在降息阶段，借款人承担的就是预期年化利率降低的风险，真正体会“降息一次，心痛一次”了，因为预期年化利率固定，不能享受到降息带来的优惠。
总的来说，在觉得是否选择“固定预期年化利率”贷款方式时，要充分考虑到市场的变化趋势，了解货币政策的动态，对借款人也是一定的考验。

Ⅲ 贷款利率上升意味着什么

贷款利率上调影响：意味央行预期长期利率上升
央行对长期利率上升的预期一直比较强。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响。在汇率不变的情况下，顺差会导致央行以大量购买外汇方式发行货币，人民币过多发行，货币供给增加，使得利率会有下跌趋势。反之，当美国利率低，美国的资金就会在全球投资甚至大量在中国炒作，寻求投资机会，投机人民币，投机中国房产，房产与人民币是相关联的，大量的外资进入，央行不再大量购买外汇方式发行货币，导致长期利率抬升。所以，反正央行认为长期利率看涨，不如当机立断，趁势抬高利率，打压投资过热。

对股市影响
一般说来，利率会与股市形成“杠杆效应”，利率上升，股市会下跌；利率下调，股市会上涨。不过，从近几年实际情况看，中国股市与利率的关系已经日趋淡化。上调贷款利率对市场影响主要体现在心理上，而且是短期的，大盘中线向上格局仍没有改变。

对房地产业影响
对各类市场主体的不同影响:
(1)已购房者：月供增加，资产可能缩水

目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率的，按照规定，如果利率上升，则已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。假设业主以8成30年按揭贷款购入价值100万元的房产，按照5.04%的现行利率，月供为4314.15元。假设未来每过一年后执行的利率分别上涨为6%、7%、8%，则第二、三、四年的月供分别为第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上涨的幅度是非常惊人的。如果业主在买房时就以月收入的50%来支付月供，并且三年中收入没有增长，则月供占收入的比重将上升到67%，业主很可能面临生活捉襟见肘的窘境。相对而言，二十年期的贷款风险要稍微小一些，上述情况下，月供在后续三年分别上涨为第一年的107.86%、116.01%、124.11%。

除了月供增加，在少数房价存在泡沫的城市，由于房地产价格泡沫被一定程度上挤出，业主拥有的房产很可能发生贬值，贬值的幅度有可能相当惊人。在香港1997年后房地产泡沫破灭的特例中，房价贬值达三分之二，也就是说，100万的房子只值30多万了。当然，贬值的幅度与房价泡沫的幅度成正比，目前我国即使是被广泛认为出现房价泡沫的地区，也不可能出现这样巨幅的房价贬值。

(2)持币待购者：支付能力下降

月供占居民家庭月收入的30%-50%为宜。我们假设某居民家庭的月收入为8630元，家庭积蓄拥有首付能力并准备用月收入的50%支付月供，则根据前面的测算，该家庭具备购买价值100万的住房的能力。假设利率升高到6%、7%或8%，则该家庭的购房支付能力将分别下降到原来的86.36%、77.83%、70.57%，换而言之，该家庭将买不起100万的房子，而只能购买70-86万的房子了。这种购买力的下降必将使得市场整体的需求曲线发生移 动，假设供应维持不变，则房价必然要下跌，这是加息挤出房价泡沫的内在机制之一。

(3)投资者：融资成本提高，投资利润下降

假设投资者的资本构成是6成银行贷款，4成自有资金，投资物业的市场回报率为8%，银行抵押贷款利率简化为5%，则自有资金的投资回报率为12.5%。现在我们假设利率分别提高到6%、7%或8%，而其他条件不变，则自有资金的投资回报率下降为11%、9.5%、8%，回报率的下降是非常显著的，必将导致投资性需求减少，这也将在一定程度上引起房价回落。

(4)投机者：融资成本提高，价格预期改变

对于投机者来说，同样存在融资成本提高的问题，购入价值100万的房产，闲置一年后转让，如果6成资金来源于银行并且利率是8%，则贷款融资产生财务费用4.8万元，加上转手的交易费用，房价涨幅必须极高才能确保收回本金。更重要的是，由于持续加息对资产价格泡沫有挤出效应，投机者很可能改变房价走势预期，因考虑到房价可能下跌而纷纷撤离房地产市场，这将导致泡沫迅速被挤出。

(5)开发商：建设贷款利率上涨，面临市场风险

对于开发商来说，财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期，居民购买力下降引起的价格下跌可能使得企业减少盈利甚至亏损。此外，还会增加土地储备的成本和风险。

(6)银行：违约可能增加

在部分城市，由于住房价值缩水和业主月供的增加，可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供，或者迫使一部分陷入“现金流危机”的家庭暂时断供。而开发商在价格波动下发生亏损，也会威胁到建设贷款的安全。这都增加了银行的风险。

总的来说，加息有助于挤出资产价格泡沫，有利于房地产市场的长期健康发展。特别是自1998年住宅市场在住房金融支持下启动以来，我国居民尚未经历房地产价格波动的完整周期，尚未认识到偏低的利率所隐含的风险，因此首度经历加息过程对于居民消费心理的成熟和风险意识的树立都将非常有益。但是，加息也会给过去几年低利率之下的火爆楼市降降温，房地产市场可能面临阵痛，特别是如果对利率风险未能提前有所认识，则无论是消费者、开发商和银行，都可能遭受比较大的损失。

Ⅳ 在可贷资金理论里，为什么预期利率上涨，就会有债券供给增加！

只要你理解这一句话逻辑关系问题就不会很难理解了，预期(未来)利率上涨的话的确是会使得预期(未来)借款成本上升，但是现在的利率还没有上升。
对于债券来说很多时候都是采用固定票面利率的方式发行的(当然也有浮动票面利率的，但受到影响程度并不完全相同)，而对于固定票面利率来说在发行时就会确定该债券的票面利率，在债券存续期间债券票面利率一般不会变更(附有可回售选择权的债券除外，一般这种附有可回售选择权的债券都会在回售前附带调整债券票面利率，而这种调整债券票面利率一般不调低债券面票面利率，一般作用是防止市场利率高于债券票面利率时所引起的回售情况，但一般情况下回售时债券所剩余的存续期已经缩减了不少，就算需要调高票面利率，一般不会出现调整很多的情况，这可以起到一定降低债券整体票面利率的作用，原因没有这个附带条款，由于时间较长，风险自然会相应增加，市场所要求的对该债券收益率也会有所上升)，也就是说在债券发行时债券票面利率在一定时期内会被锁定，也可以理解成借款成本在债券发行时被锁定。
由于预期利率在未来将会上涨，对于资金需求方来说，也就是债券供给方来说，当然是愿意以更低的成本借到资金，故此会在现在利率未上涨前增加债券供给。
可能说到这里你可能会产生疑问，既然未来利率会上涨，买债券的人的意欲会降低，就算债券供给增加了，也未必能卖得出去，而实际中也可能会存在这种情况，故此很多时候是通过债券供给方作出一定的“让利”，即稍微调高一点债券票面利率来吸引债券投资者。

Ⅳ 为什么利率上升期间贷款需要常常上涨

首先，利率代表着资金的使用成本。利率升高，导致资金的使用成本增加，在投资收益不变的前提下，一般使得投资减少。

利率升高，当然吸引更多的存款，使得更多的资金沉淀在银行里，这需要通过银行将这些资金放贷出去，才能维持投资不变。但是，银行为保证其收益不变，一般会提高贷款利率。