A. 上海二手房贷款政策规定
上海二手房贷款政策条件：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。3、贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。拓展资料：办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：建行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。
（建设银行）
款项提取
贷款的提取主要有以下两种方式:
直接提款。借款合同生效后,借款人按照合同约定的用款计划,将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。
专项提款。借款合同生效后,由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间,将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人,在提取贷款时,必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。采用住房公积金发放的贷款,采取专项提款方式。
抵押物品
1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。
2、抵押人依法取得的国有土地使用权。
3、贷款银行认可的其它符合法律规定的财产。
4、凭证式国库券。
5、国家重点建设债券。
6、金融债券。
7、AAA级企业债券。
8、存单等有价证券。
9、个人住房贷款的保证
法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿还能力,并且在银行存有一定数额保证金。
B. 二手房贷款年限规定
一、关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
二、二手房贷款流程
1、选房及签订购房合同，首先，当选定心仪的房子后，然后双方商谈价格等方面，一切谈妥无异议后双方签订购房合同。
2、向银行申请贷款，需要买卖双方携带个人资料，以及卖方房主带好相关房产证明材料，由买方向银行提交二手房借贷申请表。
3、等待机构评估，到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般无需提前预约，一三个工作日左右就可出评估报告。
4、等待银行审核，当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。
5、物业交接及过户经过银行的审核后，购房者需要向卖方付首付款。然后就是办理物业交接，再办理过户手续。
6、银行发放贷款。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
C. 上海公积金贷款年限
上海公积金贷款年限规定如下：
1、通常情况下首套房办理公积金贷款最长可以贷30年；
2、而对于二手房公积金贷款的规定相对就比较严格的，对于房龄低于5年（含）的二手房公积金贷款最长贷款年限仍然是30年；
3、对于房龄在6至19年的二手房公积金贷款最长年限为35年与房龄之差；
4、对于房龄超过20年的二手房公积金贷款最长贷款年限不得超过15年。
上海公积金贷款需要满足下列条件：
1、具有城镇户口；
2、自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金，补缴不算正常汇缴，余额在7500元以上余额的40倍；
3、购房首付金额不得低于规定比例，现一手房为20%，二手房为30%，1至5年内竣工的二房视为一手房；
4、申请人有一定的偿还能力；
5、没有其他公积金个贷债务及其他尚未还清并数额较大、可能影响到贷款偿还能力的债务。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
D. 二手房最长贷款年限
二手房最长贷款年限为30年。不论是二手房还是一手房，对于贷款都有最长年限限制。这与贷款人的年龄密切相关。具体如下：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和，不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过，土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和，不得超过60周岁。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定
E. 二手房贷款年限规定
不同的银行其规定有所不同，一般包括以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房贷款年限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。
1、土地使用年限
目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同。
2、房屋的房龄
银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的。
3、购房人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。
通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第二十条
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
F. 二手房贷款期限最长多少年
1.二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2.二手房的房龄不能超过15年。
3.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限
4.贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。
G. 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年
银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。