黑龙江农村房屋抵押贷款

A. 申请农村房屋抵押贷款的条件和流程是什么

什么是农村房屋抵押贷款？农村房屋抵押贷款是指贷款人以其合法农村房屋作为抵押担保，向金融机构申请贷款。那么申请农村房屋抵押贷款的条件和流程是什么？
一、申请农村房屋抵押贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；
4、申请农村房屋抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所；
5、贷款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；
6、农村房屋抵押贷款必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；
7、农村房屋抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。
二、申请农村房屋抵押贷款的流程：
1、递交资料、提出申请；
2、等待银行调查、审批；
3、与贷款银行签订贷款合同等法律文件；
4、办理抵押登记及购买保险；
5、银行发放贷款；
6、贷款人按合同约定按期还款；
7、结清贷款，注销抵押登记。

B. 农村房产可以抵押贷款吗农村抵押贷款流程是什么

农村的房产也是可以抵押贷款的。但是农村的房子的产权是属于集体所有的，对于办理抵押贷款的农村房子来说，户主必须拥有房屋的财产权，这样经过共有人的同意，拿着相关的手续，就可以办理抵押贷款了。

农村房产可以抵押贷款吗

以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是因为农村的房屋属于集体所有，无 房屋产权证 ，也就是说，农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。

如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款，必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。

农村抵押贷款流程是什么

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供 贷款人 认可的 房产抵押 ；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、在我国所 抵押房 产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 房地产市场 流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 。

3、在我国抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、我国的贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本； 个人收入证明 （加盖单位公章）；个体户需单位 营业执照 复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

5、贷款金融、年限及利率：房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70％， 贷款期限 一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期 商业贷款利率 执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

6、在我国，客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

在大家急需要用钱的时候，也是可以选择农村房产抵押贷款的。但是，选择了抵押贷款以后，放款以后，大家也要按照相关的流程和手续来按期还款。这点非常重要，只要选择了 房屋抵押 贷款，就需要房主遵守相关的还款规定，按期还款。

C. 农村房子抵押贷款怎么贷

办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。贷款推荐摩尔龙，该贷款平台涵盖企业税票贷款,抵押房贷款,不押车贷款等项目，放款速度快，信誉好，值得信赖！

房屋抵押贷款办理手续：

首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记取得由房地产登记机关领发的房屋权属证书。《暂行办法》规定办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体士地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体士地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的，不得设定抵押。贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60％。

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D. 农村的房子可以抵押贷款

有很多生活在农村的人都想要贷款资金做点小生意，但是家里没有什么值钱的财务，最大的财产就是自己的房子，所以就想把自己的房子拿去贷款。那么，农村的房子可以抵押贷款吗？农村抵押贷款的流程是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、农村的房子可以抵押贷款
1、农村的房子是可以抵押贷款的，但是农村的房子由于房产权是属于集体说有，所以想要办理贷款的农村户主，必须要持有房屋的财产权。经过共有人的同意，拿着相关的材料手续，才可以办理抵押贷款。
2、以前由于房子是属于集体所有，没有房屋产权证，所以不能够办理抵押贷款。在办理住房登记和产权等问题上，没有明确的规定。
3、所以房子如果想要拿来做抵押贷款，就必须要有房屋产权证和处置权。如果是共有财产的房屋，那么就要有共有人的同意才能够办理。
二、农村抵押贷款流程是什么
1、年龄不能够超过六十五周岁，并有正当的职业和收入来源，能够提供认可的房产抵押，愿意承担法律责任。
2、房屋的产权明确符合上市交易条件，没有做过其他的抵押。没有被列为拆迁改造规划，拥有房产证以及土地证。
3、以他人财产来做抵押的，必须要出示同意借款人的书面承诺。
4、房屋抵押的起点金为五千元，高额度不能够超过房屋评估价的百分之七十。贷款的期限一般不超过五年，利率按照同期商业贷款的利率来执行。
编辑总结：关于农村的房子可以抵押贷款吗？以及农村抵押贷款流程是什么？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

E. 黑龙江农村信用社平房自建房贷款可以吗有什么条件。有房照。

你好，自建房不可以贷款

F. 农村房子抵押贷款怎么贷

农村房子抵押贷款流程:

1、 提交申请

申请人备好所需资料并提交申请，按要求填写表，并交给银行审核。

2、 银行审核

银行受理后，对申请资料进行审查，核实是否具备真实性。审核完毕后，银行给出审核结果，若通过便前往银行办手续，若不通过，告知具体原因。

3、 签订合同

接到银行通知，携相关资料前往银行，与银行商议好相关内容后，便可签贷款合同。

4、 办理抵押手续

按揭贷款需办理房屋抵押，因此在签完贷款合同后，申请人需办理房屋抵押手续，且还需办理贷款保险等。

5、 银行放贷

手续办完后，银行在约定日期将贷款发放至指定账户，申请人只需按时还款。

拓展资料

农村房子抵押贷款的条件:

1、持有效身份证件的合法公民，且已满18周岁;

2、申请人有还款能力，且稳定的收入;

3、 建造的房屋通过部门的审批;

4、无不良的信用记录，资信状况良好;

5、已备好首付款或首付款存款证明;

6、合法有效的购房合同;

7、房屋已取得房产证和土地使用证;

8、银行规定的其它条件。

G. 农村的房子能抵押贷款吗需要提供什么手续

农户在农村宅基地上所建造的房屋归属于农民的财产，依规可作为抵押物为房屋所有人或者他人的债务做担保，当债务执行期限届满，债务人无法还款债务时，债权人可以与房屋的所有人协议书将房屋卖掉，以所得的账款抵押债务，因为农村住宅里的房屋正常情况下只可由村内农村集体经济组织组员得到，因此债权人推行抵押权时，

用以抵押的房屋产权证、房产证及其土地使用权证、贷款人夫妻两人身份证件、结婚证复印件、抵押物分析报告、借贷人彼此个人收入证明和借贷人银行存折影印件。乡村房屋抵押贷款年限不能超过20年，也不能超过借款人退休年龄规定。贷款额则不高过个人公积金贷款额，借款不得超过成本费的60%，而且不超过房屋成交价的60%。假如担保方式为保证的，那样不能超出房屋总建造费用的50%。

H. 农村住宅可以抵押贷款吗

法律分析：
农村的房子是可以抵押贷款的，只要持有房屋产权证，对房屋有财产处置权，就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。不过需要注意，农村以前的一些老房子可能是归集体所有，所以只有集体土地使用权证，没有房屋产权证，那可能不好办理抵押贷款，毕竟在住房登记和产权归属上可能会有问题，很多老房子缺乏登记、产权不清晰。而如果是共有财产的房屋，那去办理抵押贷款就还得取得共有人的同意才行。而在申请房屋抵押贷款的时候，经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估，如果房屋没什么价值，贷款也可能会办不下来。还有，用作抵押的房屋不能被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中，不然该房子也没法去申请抵押贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

衍生问题：
抵押贷款的条件是什么？
一般抵押贷款的条件如下：1、借款人年龄在18周岁以上，且最后还款年限借款人不低于65周岁；2、个人在本地有稳定的工作和住址；3、提供抵押物所有权凭证，如房产证、车辆行驶证等；4、个人征信良好，无不良信用记录，尤其是信用卡贷款逾期或套现。抵押贷款，就是借款方提供一定的抵押物作为贷款的担保，以确保贷款按时还款。

I. 农村房子抵押贷款怎么贷

首先农村的房子需具有房产证，并向银行提出房屋抵押贷款申请，同时提供所需材料、担保书等，银行会对贷款的农民进行审查，审查合格的，则向贷款者承诺发放贷款，并签订抵押贷款合同、办理房产抵。

1.现在农村房子抵押贷款都需要在试点地区申请，因为这一贷款政策是在2018年12月底才确定的，所以目前只有少数地区有试点。另外，一般农村房子抵押贷款都是由当地的农村信用社或者农行、农发行受理。农村房子誉塌悔抵押的贷款年限通常是20年，且不能超过借款人的法定退休年龄。

2.一般来说，农村房子抵押贷款能贷30万左右。贷款的额度不高于公积金贷款额度；贷款方式为抵押；贷款不超总费用的60%；同时，不高于房屋评估价的60%；衫州农村房子贷款担保方式为保证的，不能超房屋总建造费用的50%。申请人备好所需资料：土地使用证；村委会证明；工程预算书庆正，所购材料发票收据。

拓展资料：

1.银行受理后，对申请资料进行审查，核实是否具备真实性。审核完毕后，银行给出审核结果，若通过便前往银行办手续，如果没通过，告知具体原因。接到银行通知，携相关资料前往银行，与银行商议好相关内容后，便可签贷款合同。

按揭贷款需办理房屋抵押，因此在签完贷款合同后，申请人需办理房屋抵押手续，且还需办理贷款保险等。

2.手续办完后，银行在约定日期将贷款发放至指定账户，申请人只需按时还款。目前来看，农村房子抵押贷款只有在一些试点地区能申请，前提条件是农民需要持有房屋所有权证和国有土地使用权证。据了解，今后农村的房子会越来越值钱，所以如果不是很缺钱用，且没有把握能还清贷款，

J. 农村自建房可以抵押贷款吗

农村自建房屋是否可以贷款需要分情况而定。具体为：一、自建房屋有产权证的。抵押贷款最核心的要件之一就是对房产进行抵押登记，只有具备房产证的房屋才能进行抵押登记。农村自建房屋，市场价值相对较低，但也可以进行登记。只是农村房屋有其特殊性，不能进入市场交易。即便具备产权证，银行也会考虑贷款风险，总之，农村自建房屋贷款困难。二、自建房屋没有产权证的。
若农村自建房屋没有产权证，则无法进行抵押登记。农村房屋本来就不易于进入市场交易，不具备流通性。若没有产权则银行不会认可，因此无法贷款。
房产抵押贷款的首要条件是产权清晰，农村房屋在过去被认为不能申请贷款的原因也正在于此，不过现在不用担心了，因为农村自建房也要办理房产证了。一般来说，都是村委会统一帮农民办理的，省事省力，也有的是个人去找村委会要求办理，办理手续都非常简单，提交自己的身份证和户口本就可以了。申请农村房屋抵押贷款的第二个条件就是，抵押房产的价值。就房产价值来看，农村自建房确实比不上城镇，所以很多银行都不是很愿意接受这样的抵押贷款申请，不过，只要多申请几家银行，或者找找靠谱专业的小贷公司，都是能够办下来的。农村房屋抵押贷款的抵押率也是在50%到70%之间，但因为农村房屋与城镇房产之间的价值差异，所以，在贷款期限上，农村房屋抵押贷款就比较短的，目前普遍在一到两年左右。
【法律依据】：根据《民法典》第95条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。