公积金贷款要不要选浮动利率

❶ 公积金贷款需要转化lpr吗

你好，我认为公积金贷款没有必要转为浮动利率，毕竟公积金贷款固定率普遍都比较低，那么没有必要转移浮动利率，浮动利率是不固定的，有可能还会利率更高，所以你按照固定利率还款就可以。

固定利率和浮动利率，根据实际情况选择。

根据人民银行此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。

对于转换期间房贷利率水平，央行规定，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。

虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。

不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。

银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。

存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。

统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。

❷ 公积金贷款利率是固定的还是浮动的

公积金贷款一般采用浮动利率政策，也就是说，如果中国人民银行在贷款期间调整基准利率，调整后的新利率将从次年1月1日起执行。但即使利率发生变化，利息的计算方式也不会改变，客户只需要按照月账单上显示的金额还款即可。

但是，如果中国人民银行在整个贷款期间没有调整贷款基准利率，那么公积金贷款的利率自然会保持不变。

央行贷款基准利率中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%(第二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，即3.575%)。

当然，如果客户认为公积金贷款的利率符合自己的意愿，以后不想改变，也可以选择执行固定利率政策。之后，无论央行是否调整贷款基准利率，客户公积金贷款利率都将保持不变。

公积金贷款有什么好处？1.免除个人所得税。

公积金免征个人所得税。或者公司为员工支付的部分可以税前列支。同时，员工可以凭合法有效的证明材料提前申请提取住房公积金，但这必须是已缴纳住房公积金的员工所享受的贷款或自有房屋的装修。

2.低贷款利率

住房公积金贷款利率五年以内为2.75%，五年以上为3.25%，远低于商业贷款。这意味着住房公积金可贷贷款相比商业贷款有很多优势，比如省钱、还款灵活、寿命长等。一般商业贷款可以贷到70%左右，首付压力比较大，公积金贷款最高可以贷到80%左右，对房子的年限和生活要求比较低。

3.资金可以翻倍。

员工工资的5%到12%不等，单位按同样比例补贴。因此，职工个人按规定缴纳住房公积金后，公积金将翻倍。

4.可以作为养老金。

员工退休后，可以凭退休的相关证明材料一次性提取全部住房公积金本息余额，相当于为每位员工积累了一笔可观的养老金，可以保证以后的生活质量。

5.提前还贷。

住房公积金贷款正常还款半年后可以提前还款。可以提前还一部分贷款，也可以全额还清。提前还款没有违约金。

6.可以提前提取

购买、建造、翻建、大修具有独立产权的自住住房，或者患有重大疾病造成生活困难，或者享受城市最低生活保障待遇等的职工。可以凭相关合法有效的证明材料提前提取住房公积金。

❸ 公积金贷款利率是固定的还是浮动的

公积金贷款买房利率不是固定的，公积金贷款利率是浮动利率，但公积金贷款利率不会轻易变动，所以利率相对固定。公积金贷款利率是根据经济发展的需要随时做调整的，各大银行在住房公积金贷款利率上都是根据央行公布的公积金贷款利率来调整的。不过对于公积金贷款利率央行并不是一年调整一次，通常是调整一次之后会沿用很多年。

购房者初次申请住房公积金贷款买房，一般按公积金贷款基准利率执行，不会有所上浮或下调。但是公积金的基准利率也会随着央行货币政策的调整而浮动的，一旦基准利率发生了变化，那从第2年起用户的房贷利率也会按照新的公积金基准利率执行。购房者初次申请住房公积金贷款买房，一般按公积金贷款基准利率执行，不会有所上浮或下调。但是公积金的基准利率也会随着央行货币政策的调整而浮动的，一旦基准利率发生了变化，那从第2年起用户的房贷利率也会按照新的公积金基准利率执行。

❹ 公积金贷款需要转lpr吗

如果是公积金贷款的情况下，是不需要转为浮动利率的如果，你原来就是固定利率的话，按照固定利率继续还款，这样就可以了。