农行二手房贷款面签后都需要哪里审批

① 我要买套二手房，想在农业银行贷款，有哪些流程

个人住房二手房贷款是农业银行向借款人发放的，用于借款人购买再交易的住房（即售房人通过交易取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的住房）的贷款。是借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。
二、适用对象
1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
2、具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
3、已签订的合法有效的房屋买卖合同，而且所购房屋的用途为住宅;
4、有不低于最低规定比例的首付款证明;
5、原则上以所购住房设定抵押担保;
6、农业银行规定的其他条件。

三、贷款期限、利率和额度
1、贷款期限最长不超过30年；
2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85倍；
3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%；
四、办理个人住房二手房贷款流程
借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款
五、借款人需提供的资料
1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；
2、银行认可的收入证明；
3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；
4、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、或银行进账单等首付款证明；
5、所购房产原《房屋权证》等合法产权证明；
6、农业银行要求提供的其他资料。
六、还款方式
农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。
七、后续服务
个人住房二手楼贷款加按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。
个人住房二手楼贷款减按业务：已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。
个人住房二手楼转按贷款：在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。

② 房贷面签做完了还需要什么步骤

面签银行后，就等批贷款下来就行了。一般是15个工作日批到款到资金监管账户，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。

房屋抵押贷款流程如下：

1、提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料；

2、提交资料：向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等；

3、房屋评估：银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估；

4、提交评估报告：评估公司将评估报告提交给银行；

5、签订贷款合同：若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同；

6、银行审核：银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核；

7、银行下批贷函：审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款；

8、抵押登记：银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续；

9、分行约额度：分行向总行申请额度；

10、银行放款：办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

(2)农行二手房贷款面签后都需要哪里审批扩展阅读

银行房贷面签会遇到的问题

一、征信

申请房贷通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期，累计6次是指这次出现逾期后，之后又断断续续有五个月出现逾期，严重逾期会被银行拒贷。

银行是以家庭为单位审查的，已婚人士要查夫妻双方的征信，贷款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒贷的。

二、流水

借贷人以为银行流水可以作假，面审时候，假的银行流水很容易就被发现了，如果没有打卡的银行流水，最好如实告知银行，然后提供自己自存的流水，这种情况下也是能申请到贷款的

三、申请人的工作等其他情况

大概申请人的资质，银行收到贷款申请时，都会有一些了解，在面签的时候，银行可能还要问一些问题，比如工作性质，销售类的、娱乐行业的在银行眼里不容易贷款，如果在这些行业工作，申请房贷时，最好能提供担保，另外申请人的健康，婚姻情况在面签时也是需要注意的。

③ 二手房贷款银行面签之后，银行需要审批多长时

一般正常是15-20个工作日，大概也就是一个月左右的时间。
面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要1个月。面签之后5个工作日出批贷函，有批贷函了就可以过户了，一般过户后10个工作日左右就会放款了。
二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。
卖方需要准备的材料
商业贷款如卖方单身需提供：身份证、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（最好是买方贷款银行的）。
如卖方已婚则需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（最好是买方贷款银行的）。卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。
公积金贷款如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡。如卖方已婚则需要提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。卖方（及配偶）无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定贷款发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。

④ 农行房贷审批是支行还是分行

1、一般情况下贷款审批权支行、分行都有， 支行有一定限额， 超过限额报分行审批。 现在也有些是银行是集中到分行审批模式。
2、以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。（以HUAWEI GRA-CL10，版本号：GRA-CL10C92B366，系统版本号：EMUI 系统4.0.1为例）
拓展资料：一、银行房贷审批流程是什么？
1、经办机构撰写送审，提交报告，一般我们到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料（比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等），然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。
2、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构（一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下），审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。
3、审批。授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。
4、放款，分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。
二、怎么选择房贷银行？
1、看房贷利率，利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。
2、看还款方式，这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。
3、看调息方式，目前银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。

⑤ 买房农业银行贷款，已经面签，还要多久才能批下来，开始月供可以打电话问银行吗

可以打电话咨询一下银行，住房贷款面签后，有审核、抵押、支取等程序。这也取决于贷款银行是否有额度。所以快速贷款需要15天，慢慢贷款需要2、3个月。
对于购买一手现房或二手房的购房者，当月发放的贷款，银行会要求在次月还款，具体还款时间银行会通知。
一般来说，购房贷款需要经过很多环节，比如申请、验房、审批、备案、抵押、贷款等等。
住房贷款申请发生在与开发商按约定比例支付购房首付款，并签订商品房买卖(预售)合同后。同时，申请住房贷款需要以所购房屋抵押。
拓展资料:如何获得银行贷款？
1.准备相关材料，向银行申请。申请材料一般包括贷款申请书、申请人身份证、户口本、结婚证、收入证明、抵押物的产权证明、申请人及担保人的良好信用记录等。申请人缴纳相关费用后，可以到银行或银行委托的律师事务所提交相关材料进行检查并签订合同。
2 .银行做贷前审批。申请人向银行申请贷款后，银行需要对客户进行审核。对于合格的贷款申请人，银行将批准贷款。如不合格，银行将退回贷款申请人的申请材料并作出相应说明 3 .办理其他法律手续。除了贷款合同，贷款申请人还需要经过一些法律程序。如果你是抵押贷款申请人，还需要到相关部门办理抵押登记备案，以便日后查询。
4、银行贷款。贷款申请人的相关手续办理完毕后，银行会根据借款人的评价对贷款进行审批或报上级审批。然后，银行工作人员会告知借款人贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关细节，并发出贷款指令将贷款转入客户账户。
怎样做才能缩短房贷审批时间？
1.注意保持个人资质对于住房贷款，银行对借款人的征信和还款能力有严格的要求。因此，借款人应注意保持个人征信，保持足够的银行流量。征信方面，不仅要无当期逾期、一定期限内无逾期记录，还要无坏账、查询次数过多。此外，征信记录还应具有一定的信用卡或贷款使用记录，不能为空。在银行流水方面，尽量保证月收入是每月住房贷款和其他流动负债金额总和的两倍以上
2、避开银行额度紧缩期每年银行都会有一两个紧缩期，尤其是年底。在紧缩时期，银行可以发放的贷款非常有限，因此在贷款审批上会更加严格，住房贷款的审批速度也会放缓。因此，在申请住房贷款前，首先要了解银行的贷款政策和额度状况，尽量避免银行额度的收紧期
3 .避免小长假申请住房贷款时，尽量避免国庆、春节等较长的假期，因为银行一般在非工作日放假，贷款审批会暂停。在小长假前申请住房贷款会浪费一周时间。小长假过后马上申请住房贷款也会导致住房贷款审批滞后

⑥ 二手房交易在农行贷款的流程

农业银行个人住房二手楼贷款贷款流程：
借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。
温馨提示：具体贷款办理程序请以中国农业银行当地分行有关规定为准。