上海买房二套贷款首付多少

1. 上海二套房首付比例

上海二套房首付比例如下：
1、上海二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。央行基准利率还未变动，首套房贷款利率出现不同程度的上浮，最低上浮为厦门4.93%，最高上浮为郑州5.77%，房贷利率上浮范围在10%-20%。
3、买房子注意事项有以下几点：购房者必须首先了解所购房屋的所有权。查看价格比较时，必须首先找出每个项目的基本价格。合同应在合同中明确规定履约期限，违约责任和违约赔偿金。购房资格审查根据国家有关规定，购房者应当在购房时出示“五证”和“两本书”。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：
办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2. 上海二套房首付新政策2023年

(一)买房缴纳社保由2年提高到5年,且单身人员不得购房。
1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。
(二)二套房首付比例为普通住房50%,非普通住房70%。
1、对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
(三)购房严禁使用首付贷、过桥贷款。
严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
(四)鼓励企业自建人才公寓。
鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房),向职工出租。

3. 上海二套房首付新政策2021

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商贷首付比例在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子 ，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房 子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%；
2、上海公积金贷款首付比例公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
上海购房流程：
1、取证，新盘取得了章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及房价表》；
2、认筹，认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%；
3、审查资料；
4、摇号开盘，上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇 号排序，根据摇号顺序选房。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 （一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；
（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

4. 上海第二套房首付多少

很多人对于首套房和二套房不太了解，由于首套住房贷款的利率有所下降，所以购买第一套住房的时候会比较划算一些。但是如果要购买第二套住房，就没有办法享受低利率的好处了。那么，上海第二套房首付多少呢？什么是第二套房子？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、上海第二套房首付多少

1、以前是规定个人购买九十平以下普通住房，需要交纳百分之一的契税。父母名下如果有房子，以未成年子女的名义购买九十平以下的普通住房，虽然是子女第一次购房，但是在家庭中是属于第二套房子，需要缴纳百分之三的契税。

2、现在新规定是征收机关，应要查询纳税人的契税纳税记录，如果没有记录或是对于记录有疑问的，可以根据纳税人的申请或是授权，由房管部门通过房屋登记系统进行查询，并出具书面的查询结果。

二、什么是第二套房子

1、在父母名下有房子，以未成年的子女名义再次购房的，为第二房子。未成年名下有房产的，在成年之后又再次贷款买房的，也属于第二套住房。个人名下有全款购买的住房，如果再次贷款买方，也属于第二套住房。个人名下有贷款买房的，已经结清了贷款再才贷款购房的，也是属于第二套住房。

2、首次买房使用商业贷款的，然后再次买房时使用公积金贷款，也是属于第二套住房。如果在结婚之前有一方曾经贷款买过房屋，在结婚之后用另一个人的名义申请贷款买房，但是两个人的户口没有在一起的，也属于第二套住房。婚后如果是两人共同贷款买房的，离婚之后其中一方再次去申请贷款买房的，这也属于第二套住房。

编辑总结：关于上海第二套房首付多少呢？什么是第二套房子？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

5. 上海二套房首付新政策2022

上海二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

在上海商业贷款买房政策有哪些？

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

6. 上海二套房首付几成

上海是一个经济发达的城市，吸引了许多外地前来工作、创业。但上海房价高涨不下，想要在上海购房是非常困难的，更别说购买二套房了。那么上海二套房首付几成？买房要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！

上海二套房首付几成：

购买的是普通的二套自住型商品房，倘若首付款是用公积金支付的，首付款则不能低于3成。而申请的为商业贷款时，首付款则不低于房款一半；但倘若购买非普通自住型商品房，首付比例则不能低于7成。

买房要注意什么：

1、买房前

首先买房前要查看开发商的建房资质，还要多对比了解，如预售的房屋价格是否合理，商品房能否准时竣工效房或预交的房款，是否会被开发商被挪作他用等问题。

2、挑房时：

其次在挑房时，可在网上了解一下开发商的资质问题及有无5证的情况，还要查询一下所购买的房屋是否处于抵押或查封等情况。同时房屋的质量最好现场查看，如有无漏水、渗水等情况。

3、买房签订认购书：

接着有买房意向，双方可先签订房屋订购书，但要注意认购书的内容，如房屋的位置、面积、房价及相关条约，看看条款有无存在不平等、不公平的原则。

4、支付房款时

支付房款时，可由双方约定好付款方式，如一次性或分期式。一般是不能直接付给开发商，而是转存到指坡跟的帐户上。

5、收房验房：

最后收房时，要看商品房交付的证件是否齐全，而且还要对室内的门窗、地板、墙面进行检验，看看有无渗漏等情况，水电方面也要注意。

总结：以上就是为大家介绍的上海二套房首付几成和买房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。

7. 上海二套房首付政策有哪些

如今为了现在上海房价的上涨，而出具了购买二套房的政策，以此来增加买房的难道，从而维持房价平衡。那么上海二套房首付政策有哪些，以及购买二套房如何享受政策，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、上海二套房首付政策有哪些

1、若是使用商业贷款购买二套房的话，需要支付的首付是不能低于房子评估价的50%，贷款则不能够高于评估价的50%;2、若是使用公积金购买二套房的话，需要支付的首付是不能低于房子评估价的40%，且贷款不能够高于评估价的60%。

二、购买二套房如何享受政策

1、二套房如何变成首套房

①如果自己名下是有套住房的，那么可以将房子的贷款还清后在购房，这时就可以被认作是购买首套房，不过这种方法只适合用于认贷不认房的区域，还需了解下当地的政策。

②将自己原有的房子进行出售，那么名下就不存在房产了，这时在购买住房的话，就属于首套房了。不过这种方式适合用于认房不认贷的区域。

2、二套房变成首套房有什么好处

①我们都知道，购买首套房所需要支付的首付会更低，能够缓解购房者的压力。而且在贷款利率上，是可以享受到8折的优惠。

②比方说，如果需要贷款100万元用于购房，且贷款的期限是30年的话，那么可以享受到8.5折的优惠，即产生的利息为75万元左右，而购买的是属于二套房的话，需要的利息则是102万元左右，相差不止一点点。

关于上海二套房首付政策有哪些，以及购买二套房如何享受政策，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海购买二套房时，根据贷款的性质不同，所需要支付的首付款也是不同的，在买房时需要了解清楚。