上海2019年二套房贷款首付

① 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已经拥有一套住房，并且以及结清了贷款的职工家庭，再次申请住房公积金贷款购自住房，最低首付比例为百分之三十。第二套房的贷款比例降为百分之四十，对于有一套住房但是贷款还没结清的家庭，再次申请商业贷款购买自住房，最低首付比例不能低于百分之四十。

在调整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上广深为百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例为百分之二十。就是平以上的最低首付为百分之三十。

购二套房的时候可以继续申请公积金贷款，但是停止购买第三套住房的公积金贷款。如之前按揭购买了住宅，但是后来又转卖了，现在准备再购买一套住房，那么申请公积金贷款的时候还是算第一套。但是商业银行和公积金不同，银行不仅认房还认贷，公积金只认房不认贷。

② 上海二套房首付几成

上海是一个经济发达的城市，吸引了许多外地前来工作、创业。但上海房价高涨不下，想要在上海购房是非常困难的，更别说购买二套房了。那么上海二套房首付几成？买房要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！

上海二套房首付几成：

购买的是普通的二套自住型商品房，倘若首付款是用公积金支付的，首付款则不能低于3成。而申请的为商业贷款时，首付款则不低于房款一半；但倘若购买非普通自住型商品房，首付比例则不能低于7成。

买房要注意什么：

1、买房前

首先买房前要查看开发商的建房资质，还要多对比了解，如预售的房屋价格是否合理，商品房能否准时竣工效房或预交的房款，是否会被开发商被挪作他用等问题。

2、挑房时：

其次在挑房时，可在网上了解一下开发商的资质问题及有无5证的情况，还要查询一下所购买的房屋是否处于抵押或查封等情况。同时房屋的质量最好现场查看，如有无漏水、渗水等情况。

3、买房签订认购书：

接着有买房意向，双方可先签订房屋订购书，但要注意认购书的内容，如房屋的位置、面积、房价及相关条约，看看条款有无存在不平等、不公平的原则。

4、支付房款时

支付房款时，可由双方约定好付款方式，如一次性或分期式。一般是不能直接付给开发商，而是转存到指坡跟的帐户上。

5、收房验房：

最后收房时，要看商品房交付的证件是否齐全，而且还要对室内的门窗、地板、墙面进行检验，看看有无渗漏等情况，水电方面也要注意。

总结：以上就是为大家介绍的上海二套房首付几成和买房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。

③ 上海二套房首付政策有哪些

如今为了现在上海房价的上涨，而出具了购买二套房的政策，以此来增加买房的难道，从而维持房价平衡。那么上海二套房首付政策有哪些，以及购买二套房如何享受政策，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、上海二套房首付政策有哪些

1、若是使用商业贷款购买二套房的话，需要支付的首付是不能低于房子评估价的50%，贷款则不能够高于评估价的50%;2、若是使用公积金购买二套房的话，需要支付的首付是不能低于房子评估价的40%，且贷款不能够高于评估价的60%。

二、购买二套房如何享受政策

1、二套房如何变成首套房

①如果自己名下是有套住房的，那么可以将房子的贷款还清后在购房，这时就可以被认作是购买首套房，不过这种方法只适合用于认贷不认房的区域，还需了解下当地的政策。

②将自己原有的房子进行出售，那么名下就不存在房产了，这时在购买住房的话，就属于首套房了。不过这种方式适合用于认房不认贷的区域。

2、二套房变成首套房有什么好处

①我们都知道，购买首套房所需要支付的首付会更低，能够缓解购房者的压力。而且在贷款利率上，是可以享受到8折的优惠。

②比方说，如果需要贷款100万元用于购房，且贷款的期限是30年的话，那么可以享受到8.5折的优惠，即产生的利息为75万元左右，而购买的是属于二套房的话，需要的利息则是102万元左右，相差不止一点点。

关于上海二套房首付政策有哪些，以及购买二套房如何享受政策，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海购买二套房时，根据贷款的性质不同，所需要支付的首付款也是不同的，在买房时需要了解清楚。

④ 2019年上海二套房首付比例多少

虽然很多人都有购房需求，可是全国各地的房价都是居高不下，尤其是一线城市，比如上海可谓是寸土寸金，不过依然有人想买二套房。今天就为大家介绍一下，2019年上海二套房首付是比例多少，希望能帮到大家。

1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，
购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
2、在本市已拥有1套住房的。
温馨提醒，公积金贷款中心和商业银行对于二套房的认定有所不同，银行是认房也认贷，公积金中心则只认房不认贷，简单的来说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款。
去年有很多地区都公布了新的调控政策，像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。
如何巧妙的把二套房变成首套房呢？
1、如果贷款政策是认贷不认房，可以把首套房贷款还清；
2、如果实行认房不认贷，那么可以卖了首套房。
当然，如果当地政策是认房又认贷，那么就老老实实按首付政策缴纳吧。

⑤ 上海第二套房首付多少

根据上海购房政策，上海现在的二套房首付比例是70%。
在多重调控之后上海的限购政策已经变得非常的严格，如果购房被认定为二套房，那么需要支付70%的首付款。由于70%的首付一般家庭难以负担，限制炒房的效果比较明显。
上海（简称：沪、申）是中国国家中心城市、超大城市，沪杭甬大湾区核心城市，是国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，是首批沿海开放城市。上海地处长江入海口，是长江经济带的龙头城市
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⑥ 上海二套房贷款政策

上海二套房贷款政策如下：
买房缴纳由2年提高到5年，且单身人员不得。要求从严执行住房。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
购买第二套房子的规定有：
1、自2015年第二套房贷款新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于百分之四十。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知；
2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为百分之三十；
3、购买第二套房贷款支付首付比例降至百分之四十；
4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于百分之四十；
5、调整前：第二套房首付比例为百分之六十北上广深百分之七十；
6、前第二套房首付比例为百分之六十，北上广深第二套房首付比例为百分之七十；
7、此前第二套房住房公积金贷款政策：
（1）第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为百分二十；
（2）第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为百分之三十。
法律依据：《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。