上海买房政策外地人名下有贷款

Ⅰ 上海买房贷款政策有哪些

上海是中国最繁华的城市之一，不少人都梦寐以求能在这里拥有一套自己的房子，那么上海买房贷款有哪些政策呢?上海买房有哪些条件呢?用住房公积金贷款有哪些要求呢?下面我们就一起来了解下吧!
一、上海买房贷款政策
目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。
上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。
二、上海买房条件
1、本地人买房条件
上海本地人买房自己名下没有房子，但与父母共有住房有一套的，可再次购买2套住房;如果自己名下有一套房子了，并与父母共有一套，可再次购买一套住房;如果名下没有房产，与父母有没有房产的，可购买两套住房。
2、外地人买房条件
如果外地人想要在上海买房，必须是已婚人士，上海居住证满5年以上没有住房的，还要提供在上海累计5年缴纳社保证明，只要满足以上要求，即可在上海购房。
三、上海买房住房公积金贷款要求
购房者应正常缴纳公积金六个月以上，首付比例不能低于35%，拥有稳定的收入，并且有能力偿还贷款本息，没有影响贷款偿还能力的债务。
小编总结：以上就是关于上海买房贷款政策以及上海买房条件和上海买房住房公积金贷款要求的相关内容，如果想要在上海买房的就可参考以上内容，希望对大家有所帮助。

Ⅱ 外地人在上海买房需要什么条件

一、外地人在上海买房要什么条件

1、购房者必须已婚，已婚人士需要提供结婚证或者婚姻证明材料。

2、要求购房者在上海本地无房，并提供无房证明。

3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。

4、购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。

二、上海买房政策有哪些

1、商业贷款政策

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款政策

(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;

(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;

(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;

(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;

(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

Ⅲ 2022年外地人在上海买房政策

一、2022外地人上海购房政策如下：
1、在全市范围内暂停向在上海已拥有1套及以上商品住宅，或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店；
2、非本省户籍居民家庭拥有1套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权均，认定为该居民家庭已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店；
3、非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。
二、若达到了购房条件，则买房需要准备什么呢？
1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件等。
三、在上海买房的注意点有哪些？
1、从户型方面考虑，需查看活动和休息区的划分，正常进入房间后，首先是活动区之后才是客厅、餐厅和休息区，避免卧室、书房互相干扰，房子最好是南北朝向，这样光线和空气都能够流通。
2、多层楼需选择3或4楼，小高层和以下不可以选择三分之一下方的楼层，而且每栋楼的楼梯和数量也必须查看，确保各个方面对房间的采光和空气流通没有影响。
3、不要让客厅的方向往西，否则夏天时室内的温度就会很高，也不要在客厅墙上装卧室门，最好是在卧室旁边增设过道，主卧需往南，这样能够确保卧室采光适宜，但是面积也不要大于12平米，次卧的面积需维持在10平米左右，这样会让我们的舒适感提升。
4、购房屋时要选择合适的贷款，需考虑到自己的收入水平和自家家人的健康，确保自己有能力偿还本金与利息才行。
法律依据：
《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》
第一条 从严执行住房限购政策,将提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,自从购房之日起计算的前三年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

Ⅳ 外地人在上海贷款买房条件

随着社会的快速发展，交通越来越便利，人口流动性增大，不少人选择外地购房，作为外来人口与本地户口购房政策有所不同。那么，上海外来人口贷款购房条件是什么？(
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买房条件：
1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；
2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；
3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；
购房贷款申请条件：
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定。

Ⅳ 非上海户口在上海购房有什么政策

上海可以说是除首都北京之外的经济中心，每年都吸引了无数人来此漂泊，实现梦想，如果能在上海买上一套属于自己的房子，那是很了不起的事，但是在上海买房不仅需要足够的资金，还要符合购房政策才行，那么非上海户口在上海购房有什么政策呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、非上海户口在上海购房有什么政策
非上海户口在上海购房政策1、限购，上海对非沪籍的单身人士是限制购房的，只能以家庭为单位购房，而且只能购买一套；2、购房家庭要提供5年的个税缴纳证明或社保缴纳证明材料；3、拥有上海市居住证满三年的购房家庭可以免征房产税。
对于并非上海户籍，但挂靠上海地区的户口，购房时按外地户籍政策来执行。对于外国籍人、港澳台同胞等人士只有有提供一年以上的劳务合同，就可以购买一套住房。而对于在读博士及以上学历的人士，只有提供已婚证明和学历证明，就可以购买一套住房。对于单身原籍非上海户籍的部队人士购房，同样是按照外地户籍政策来执行。
二、上海贷款购房政策
符合上海购房条件的购房者，需要缴纳一年以上的个税或社保才能使用公积金贷款购房，否则就只能采用个人商业贷款来购房了。如果购房者在全国范围内没有住房也没有房贷记录的话，其申请贷款购房算首套房，若在上海无房无贷，在外地有房无贷的话，申请贷款购房也算首套住房。贷款购买首套普通住房的首付为50%，而贷款购买非普通住房的首付为70%。
编辑小结：以上就是关于非上海户口在上海购房有什么政策的介绍，外地人想要在上海购房是有不少限制的，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

Ⅵ 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套

在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就算首套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(6)上海买房政策外地人名下有贷款扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

Ⅶ 外地户口在上海买房需要哪些条件

上海外地人买房条件

1、以家庭名义购房，是指购房人已经结婚。

2、这家人在上海没有房子。

3、在签订购买合同前，提供至少两年在上海累计缴纳个人所得税或社会保险的证明。

4、长期居留证有效期达到3年的，可享受上海市居民的待遇。它可以直接购买房屋而不需要提供税收收据。

5、2016年，上海仍实行限购政策。非上海籍居民可以提供符合条件的税务证明或者社会保障证明，限制购买一个或者多个住房单位的，本市暂停向非上海籍居民出售一个或者多个住房单位。

6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。

《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第（二）项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。

(7)上海买房政策外地人名下有贷款扩展阅读：

上海买房政策：

1、商业贷款政策

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款政策

（1）、购买第一套住房而未使用过公积金的存款人家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积90套以上），首付比例小于或等于90套的存款人家庭，首付比例为20%。

（2）、将第二次购房改善的首付比例提高到普通商品房的50%，非普通商品房的70%，两次普通商品房贷款利率提高10%，两次普通商品房贷款个人贷款最高限额降低10万元；

3、停止向有两项公积金贷款记录的职工和家庭发放贷款；

4、借款人确定的贷款金额与公积金存款账户余额的倍数由40倍下降到30倍。

5、严格执行住房建设部还款能力计算比例，将每月还款额降低到不超过工资基数的40%。