『壹』 农村土地证可以抵押贷款吗
法律分析:农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。只要是该房屋有相关的土地使用证,即可进行贷款,贷款之后该土地就不能够随意进行相关的转让了。如果需要进行转让,需要提前将该士地进行收回。
法律依据:《中华人民共和国担保法》 第三十四条 下列财产可以抵押:
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
『贰』 农村土地可以贷款吗
相信很多人对于贷款一些条件都是不怎么了解,特别是一些农村使用权的土地,不知道这些可不可以贷款。下面小编就来给大家介绍一下农村土地可以贷款吗?
1、根据我国的相关法律规定,土地承包经营权、宅基地使用权这些都是不能抵押贷款,还有就是那种集体所有的土地使用权这种也是一样不能把它作为抵押。根据我国担保法,经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权这种就可以用做为抵押。
2、集体土地所有权这种也是不能抵押,乡镇企业的土地使用权这种就是不能作为单独抵押。所以,如果想用土地在农村申请抵押贷款的,首先还是要弄清楚来你的土地是属于哪种类型。
3、一种是国有入地,还有一种就是农民集体所有的土地。国有土地使用权这种说得简单一些就是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利,国有土地这种使用权也是取得方式有划拨、出让、出租、入股等。农民集体土地使用权这种就是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。农民集体土地使用权这种还可以分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权:一般来说像农用地使用权这种就是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权;宅基地使用权这种就是把它用来当作村民住宅用地的使用权;建设用地使用权这种也就是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
总结:关于农村土地可以贷款吗相关内容就介绍到这,一般来说像农村土地是不可以贷款,但是最终还是要根据你的土地性质来定。
『叁』 农村一亩地能贷款多少
从去年起始,农村就拥有了土地使用新策略,确权后的地块可到相关银行进行抵押贷款,在过去,农民若想要贷款非常困难,只能通过联户担保才能贷款,不仅门槛高、利率还高,这极大地限制了农业的发展。但是土地确权后就不一样了,那么农村一亩地能贷款多少呢?一起去看看吧。
农村一亩地能贷款多少
一亩田能贷款的额度与土地条件的好坏有着直接关联,通常情况下,农村一亩土地的贷款额度在3000-15000元之间,城市郊区一亩地在13000-40000元之间,而城市市区及市中心的土地一亩大概在50000-5百万元之间,当然有些也可能在3000元左右,比方说工矿用地,荒、漠土地等等。
谁能贷款?
这项贷款主要是针对从事农业生产的组织或者个人,所以无论你是否是农业工作者,只要你手里有土地,就可以贷款,当然对于土地确权的地区,要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;而对于没有完成土地确权的,需要土地承包或流转程序合法,行为规范。
土地抵押贷款需要携带哪些材料
不管是对于哪种形式的抵押,都是需要准备相关的材料,这样整个流程才更加顺利,比方说要有规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;同时还要有地上(含地下)附着物情况说明资料;申请人身份证原件及复印件;土地承包经营权人同意抵押的意见书等等。
土地抵押贷款有哪些需要注意的事项
在提交申请时,需到农村产权交易中心,若是没有,则要提交到相关银行,同时抵押的期限不得超过土地承包期的剩余期限;另外农村抵押贷款期限一般为1年,原则上不超过3年,5-10年及以上的个别地区也有。
小结:好了,以上就是关于农村一亩地能贷款多少的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在农村一亩地贷款过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。
『肆』 集体土地使用证可以抵押贷款吗
集体土地使用证贷款不可以,银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物;集体土地因现有法律规定,要在集体范围内流通,集体土地的流转变现是受到约束的,因此,不可以进行贷款。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押。一般办理住房抵押贷款需要房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。不少农村集体土地房屋没办法向银行抵押,产权关系不明晰是主要原因,但也有一些地方支持农村集体土地房屋可以办抵押贷款。
一、哪些财产可以抵押:
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。
5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
6、依法可以抵押的其他财产。
二、哪些财产不能抵押
1、土地所有权。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外。
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产。
5、依法被查封、扣押、监管的财产。
6、依法不得抵押的其他财产。
法律依据:
《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》 第一条 抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。
『伍』 农村土地使用证可以贷款吗
农村土地使用证可以贷款。
土地使用证是可以抵押贷款的。因为土地使用证是能够确认土地使用权的法律凭证,并且根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家是依法实行土地登记发证制度的,所以依法登记的土地使用证和土地产权是受到法律保护的,个人和任何单位都不能侵犯。中国的土地分为国家土地和农民集体土地,因此土地使用证也包括了国有土地使用权证和农民集体土地使用权证,拥有土地使用证也表示拥有了房产土地,是可以贷款的。
如果农村的土地经过了确权,由政府颁发了合格的土地证,农民朋友可以将这个证件抵押给银行,申请抵押贷款手续。办理抵押贷款手续的时候,还需要准备土地证的原件,包括抵押人的身份证,如果结婚了,还要准备结婚证、户口本等复印件。银行还会请评估公司对房屋进行评估,才能够确定贷款的金额。所以需要根据土地大小,包括当地的地价才能够确定。根据正规的评估公司评估,银行才能够给出一个具体的数额。比如有的就能够贷款到5~10万元,甚至能够贷款到更多的额度。
如何办理土地使用证
1、首先需要通过土地登记申请,提交个人身份证、户口本,再由工作人员对土地进行实地的勘察、测量、绘制,明确土地的界限、面积、用途等等。没有异议,确认之后,盖章签字,再通过土地权属的审核工作。
2、没有问题,才能够颁发土地使用权证书。需要通过申请、调查、审核、审批等几步流程,而且需要经过层层部门的审核,确定材料是否合法,面积是否准确。没有问题,最后就可以获得土地使用权证书。
法律依据
《民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
『陆』 农村土地承包经营权抵押贷款
法律主观:
农村土地承包经营权可以抵押贷款。 农村土地承拦消扮包经营权抵押贷款的流程如下: 1.按试点地区规定,在试点地区农业主管部门或试点地区政府授权的农村产权流转交易平台办理承包土地的经营权抵押登记。 一般需要用到的材料有: (1)农村土地经营权抵押登记申请书; (2)抵押权人和抵押人基本资料; (3)借款合同和抵押合同; (4)《农村土地承包经营权证》、县农经局确认的农村土地经营权流转合同、土地流转租金缴纳证明; (5)抵押物所在发包方同意抵押的证明材料; (6)抵押人对地上定着物一并抵押及同意处理抵押物的承诺; (7)抵押物共有权人同意抵押的书面资料; (8)从事水面养殖经营的须取得合法有效的行政批准文件或证书; (9)登记机关要求的其他资料。 2.受理抵押登记的部门对用于抵押的承包土地的经营权权属进行审核、公示。 3.登记无异议的按合同规定的时限下发贷款。 4.抵押人在约定期限内还本付息。
法律客观:
承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,其他方式流转指的是:不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。所以只有上面通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的,才能抵押。 再就是看银行各自规定,农村房子银行一般不太愿意做抵押,因桥埋为处分这房子很麻烦.土地这东西本身不是简灶你自己拥有所有权的,银行更加不愿意抵押.
『柒』 农村土地承包经营权证能贷款吗
农村土地承包腊枣经营权证有的可以进行贷款,设定土地抵押要合法土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利,是农村承包经营关系的新型物权。
一、农村土地承包经营权证郑御能贷款吗?土地承包经营权并不是所有都可以抵押的,必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押:
(一)只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包;
(二)通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地,并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的;
(三)须经发包方同意抵押。超过上述范围,例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的,不会获得法院的支持。
二、抵押条件要具备的内容(一)农村土地承包经营权要合法取得,并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同);
(二)土地承包经营权产权关系要清晰,符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则,农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;
(三)具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地;
(四)经营土地没有改变农业(或渔业轮丛拆、林业)用途。
价值认定要合理
(一) 土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告(意见书)进行确认;
(二)或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。
抵押登记要合规
(一) 办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村经营管理局)。
(二)抵押登记应至少提供以下材料:
1、抵押登记申请书;
2、农村土地承包经营权权属证明材料(包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等);
3、地上附着物价值情况说明;
4、抵押合同;
5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料;
6、抵押人与抵押权人身份证明要件(包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等);
7、抵押物的评估报告或评估确认书;
8、抵押登记部门要求的其他资料。农村信用社在取得相关抵押登记权证后,根据借款合同才能发放贷款。
现实生活当中,需要资金的话,无论是向个人还是向银行进行贷款,为了保证能够及时的还款,都会进行一些物品方面的抵押,普通老百姓会比较困惑,农村土地承包经营权证能否进行抵押,实际上有的是可以的,但是必须要具备一些法律规定可以抵押的条件。
『捌』 土地使用证可以贷款吗
银行贷款分为三种:抵押贷款、信用贷款、担保贷款以及贴现贷款。而在抵押贷款当中,我们常见的是用自己的人有财产进行贷款,比如车子房子等,那么自从国家开始实行土地确权之后,土地也算是农民的私有财产。那么到底土地使用证可以贷款吗?需要满足什么条件才可以贷款呢?接下来我们一起来看一下土地使用证贷款的具体情况。
我国的土地有两种类型,分别是农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也有农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证两种。土地使用权是我们合法拥有土地的一种凭证,也是一种我们的私有财产,所以土地使用证是可以用来贷款的。不过能否贷款,是要根据银行的具体情况来看,还要看贷款申请人的具体还款能力。
如果是国有土地使用权证:
如果是国有土地的使用证,贷款之前要先看清楚土地的性质是划拨土地还是出让土地,要知道无偿取得国有划拨土地使用权的土地是不能抵押贷款的。只有补办了土地出让手续,缴纳了一定的土地出让金,取得了土地使用证,这个时候才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款。需要注意的是,划拨土地使用权作抵押时,需要经得县级以上土地管理部门同意。如果不能满足以上条件,土地使用权的抵押就是无效的。
土地使用证贷款的贷款流程是:
1.因为土地使用证贷款并不是所有银行都能做的,所以第一步就需要先找到一个能够办理土地抵押贷款的银行。
2.在将土地使用证用来贷款时,需要集体土地所有者同意,并出具书面证明,因为贷款设计的数额较大,如果不是书面证明,那么贷款是无效的。
3.在土地使用权抵押之前,还应该聘请评估机构对所抵押的土地进行评估。一般来说,银行判定贷款数额的依据之一就是土地使用权的价值,所以在进行贷款之前,应该请专业的房地产评估机构对索要抵押的土地进行价值评估。
4.在对土地进行评估之后,还需要找一个担保公司,与担保公司签订《担保与反担保合同》,并将土地使用证抵押在担保公司。
5.需要拿着专业的房地产评估机构开具的土地评估报告去土地科做抵押登记,合格后,土地科会给你出具一份“土地他项权利证”。
6.拿着土地科开具的“土地他项权利证”以及担保公司的担保,到银行申请土地使用证抵押贷款,并且填写贷款申请表格。
7.银行对贷款人所提交的资料进行审查,并且亲自到当地参观抵押的土地并且确认土地评估的结果。
8.如果贷款人的贷款申请被通过,那么抵押的双方就要签订抵押合同,以及最高限额贷款合同。
我们已经知道土地使用证如何贷款,那么接下来我们来看一下贷款时需要的资料,包括有土地证原件以及复印件、土地证权属证实、土地抵押登记申请表、贷款人以及配偶的身份证明、抵押贷款合同(原件)、价评估报告(原件)、土地抵押合同(原件)等。
使用土地使用证贷款需要注意什么?
1、因为农业经营的风险和波动性比较大,有着很大的不确定性,所以一般土地使用证贷款的年限都比较短。使用土地使用证贷款的时候借款年限是小于产权使用年限的,原则上不超过3年,5-10年的也有,但是比较少。
2.如果使用土地使用证贷款,首先要确保你没有其它债务问题,这也是为了确保还款能力;
3.符合当地土地政策。
4.一般农村的土地所贷款的金额一般在所评估包括地上附着物价值的50%-80%之间,每个地方以及每个银行的规定都不一样,具体的要根据实际情况来定。
总的来说,土地使用权是我们合法拥有土地的凭证,也是我们的私人财产,所以土地使用证是可以用来贷款的。不过能否贷款,是要根据银行的具体情况来看,还会被贷款申请人的还款能力所影响。以上就是我对土地使用证可以贷款吗的回答,希望能帮到你。
『玖』 农村土地使用权证可以抵押贷款吗
土地使用证可以抵押贷款的。\x0d\x0a土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。\x0d\x0a根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。\x0d\x0a土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。\x0d\x0a办理程序\x0d\x0a初始土地登记\x0d\x0a(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。\x0d\x0a(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。\x0d\x0a(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。\x0d\x0a(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。\x0d\x0a(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。\x0d\x0a折叠变更土地登记(过户)\x0d\x0a(1)申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。\x0d\x0a\x0d\x0a(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。\x0d\x0a(3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。\x0d\x0a(4)注册登记,换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。\x0d\x0a折叠土地使用权抵押登记\x0d\x0a(1)申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内,凭抵押合同,贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。\x0d\x0a\x0d\x0a(2)地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。\x0d\x0a(3)权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。\x0d\x0a(4)注册登记。经审核符合登记的,在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。\x0d\x0a(5)颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。
『拾』 农村土地证可以贷款吗
法律分析:不可以贷款,根据我国的相关法律规定,土地承包经营权、宅基地使用权都是不能抵押贷款,还有那种集体所有的土地使用权也是不能抵押贷款。经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权就可以用做为抵押。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。