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上海二手房过户贷款

发布时间:2023-03-18 16:14:40

⑴ 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款

二手房按揭贷款是先贷款,然后办理过户手续。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的,再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

⑵ 二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程如下:

1、双方准备各自资料,前往银行申请房贷。

2、银行对房贷进行初步评估,给出贷款额度与贷款期限。

3、银行审核用户的贷款资料

4、审批通过,买房需要支付首付款给卖方,然后签订房贷合同,办理过户手续。

5、用户拿到房产证以后办理抵押登记。

6、银行放款到买方的账户里。

贷款的背景:

贷款,意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人,一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

贷款产生的利息:

利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬,它是资本(即贷出的本金)在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

在民法中,利息是本金的法定孳息。

贷款需谨慎,仔细仔细再仔细。



⑶ 二手房贷款过户流程及需要准备的材料都有些什么–上海

若您是需要办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

⑷ 上海二手房贷款流程及贷款注意事项

上海二手房贷款的条件:

1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入,有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款;

2、另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、所购二手房为住房的,贷款期限一般最长不超过30年;二手房为商用房的,贷款期限最长不超过10年,所购房屋房龄一般不超过15年。

4、上海二手房交易也要缴纳一定的税费,上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

上海二手房贷款流程:

1、找好欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。

2、选好房产后,上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。

购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、以上这些上海二手房贷流程走下来后,接下来便是领取他证。

7、最后银行放款。

上海二手房贷款注意事项:

1)首付计算方法与新房不同

一手房贷款首付和二手房贷款不能划等号。

2)年限、额度与房龄有关系

目前国内银行房贷的最长年限为30年,不过这个贷款年限一般而言只有申请新房贷款时才会有。

(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑸ 上海二手房贷款新政策2022

2022年上海二手房贷款新政策如下:
1、认定为第二套改善型住房的,公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍。
2、家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万)。
3、自2021年8月起,上海市正式实行二手房住房贷款“三价就低”政策,即参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,选择相对最低的价格审批贷款额度。根据市场反馈,三个价格中涉税评估价通常是最低的,一般在合同价的5-6折左右。这也就意味着,即便是首套房,实际首付可能也要达到合同房价的6成左右,二套房实际首付达8成左右。购房门槛大幅提升,使得上海市二手房市场急速降温。
4、自2022年7月起,上海市二手房住房贷款“三价就低”政策确有放松,主要表现在涉税价格提升上,不同区域提升幅度不同,但基本能达到合同价的7-9成左右,购房者的可贷款额度有明显提升,首付压力大大减轻。
5、随着“三价就低”政策的松动和受疫情影响延后的需求集中释放,7月上海市二手房交易快速升温。作为我国重要的经济中心城市,上海市房地产市场需求一直以来都比较旺盛,尽管受疫情影响短期内市场仍存在不确定性,但随着信贷政策边际宽松的持续释放,后续二手房市场有望得到进一步修复。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

⑹ 上海二手房贷款政策

一、上海二手房贷款最新政策
上海二手房贷款条件:
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可),实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
3. 贷款期限最长不超过30年,商业用房贷款期限最长不超过10年。
4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的,贷款成数家庭首套房贷首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。家庭二套房贷家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。
情况一对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
情况二商业按揭贷款已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
提醒:如果是购买二手房,注意贷款前需要对所买房屋做评估,而评估值是会低于市场成交价,所以首付具体数额是以评估值的价格为准。公积金贷款已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。
提醒:公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制,例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时,如果贷款额不够,可以采用公积金组合贷的城市,大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。家庭三套房贷银行和公积金管理中心都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。

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