上海住房商业贷款首付

㈠ 上海首套房首付多少

上海首套房贷款首付款比例
1、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。
2、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。
3、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。
4、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
5、公积金贷款政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。
6、面积小于或等于90平低首付比例为20％，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款宴亩；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
中国银行上海分行，北京银行上海分行将首套房贷利率在基准利率基础上下调10%到15%，建设银行上海分行可申请至首套利率在基准利率基础上下调10%，而工商银行工作人员则表示跟进给出利率优惠的可能性较大，但最终以银行通过征信等贷款审批程序以贷款资质界定为准。
法律依据：
《上海关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》
居民家庭名没茄下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住枯祥察房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。

㈡ 上海买房首付比例是多少

首套：35%

二套：70%（普宅50%）

上海购房首二套判断标准：认房又认贷

认房：认上海地区70年产权的住宅项目

认贷：认全国范围内的贷款记录，不论是否还清、不论贷款金额，只要有过贷款记录，在上海购房，统一会被算为二套

㈢ 上海买房首付多少钱

贷款是现在购房者的普遍购房支付房款方式，购房者只需要准备首付的金额，剩余的房款向银行贷款，然后按揭偿还房贷即可，当然这个首付款并不是固定的，会根据购房套数、贷款形式等变化，那么上海买房首付多少钱呢？外地人在上海买房需要满足哪些条件呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、上海买房首付多少钱

1、首次置业者首付在20%以上，公积金贷款购买面积不超过90平米的首付最低为20%，商业贷款首付为30%以上，也就是房子价值500万，首付款在100万以上；2、二次置业者首付在40%以上，商业贷款最低首付为60%，购买500万的房产，首付要200万以上。

编辑小结：以上就是关于上海买房首付多少钱的介绍，上海贷款购买首套房，其首付为20%以上，贷款购买二套房，其首付为40%以上。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯

㈣ 上海买房的首付是多少

上海买房贷款首付比例

住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下：

1. 上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。

2. 纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%

3. 符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。

4. 实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破。

5. 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

㈤ 上海首套房贷款政策是什么

法律分析：上海首套房贷款政策：

1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。

一、商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二、公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

㈥ 上海房子首付是多少

上海的房价相信大家都知道它是高得有点可怕，所以说要想这边买一套房子也不是一件容易的事，这个时候大多数的人就会先支付一些首付，上海除了房价高，限购严格，首付比例也是蛮多的。下面小编就来给大家介绍一下上海房子首付是多少。

上海房子首付是多少

上海市有相关的政策表面，在上海买房如果是第一套房子，并且买房贷款是申请商业贷款的，那么首付的比例不能低于房子总价的35%;如果在上海已经有了一套房子，想再买一套普通的住宅，那么首付的款项不能低于房子总价款的50%;在上海没有住房，但是购房者已经有了商业贷款的住房申请记录，那么购买普通住宅的首付比例不能低于房子总价的50%。如果所购买的房产不是普通的住宅，那么，购买的首付款不能低于总价的70%。

上海购房政策是什么

1、居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;

2、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平低首付比例为20%;调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。

3、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

总结：关于上海房子首付是多少相关内容就介绍到这，在购买前一定要弄清楚首付款支付多少合适，这样才好提前准备好，希望以上介绍对大家有所帮助。

㈦ 上海二套房贷款首付多少

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商贷首付比例在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子 ，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房 子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%；
2、上海公积金贷款首付比例公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
上海购房流程：
1、取证，新盘取得了章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及房价表》；
2、认筹，认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%；
3、审查资料；
4、摇号开盘，上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇 号排序，根据摇号顺序选房。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；
（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

㈧ 上海首套房首付是多少

买房不像其它的商品一样，房屋的价格都是很高的，少则十几万，多则几十万、几百万，所以在买房之前都应对自身有个了解。其次在哪里买房还应对当地的购房政策进行了解，那么上海首套房首付是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、上海首套房首付是多少

1.商业贷款：在上海买房用于自住如采用商业贷款，首套房的首付比例是30%；2.公积金贷款：在上海购买首套房用于自住采用公积金贷款，如房屋面积在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低于20%，房屋面积在90平方米以上，其首付比例不低于30%。

二、上海首套房认定标准是什么

1. 在上海买房，如已经贷款买过一套住房，其商业贷款已经结清的情况下，再把房屋卖掉，然后再贷款买房，这种情况下在当地的房屋系统中是查询不到其房屋的房产，但是贷款的银行系统中可以查到，算首套房。

2. 之前全款购买过一套住房，后来再卖掉，在房屋登记系统中是查不到此房产的，再贷款买房属于首套房。其次如果名下已有两套住房，有商业贷款记录，但是目前贷款已经全部还清，而且还能提供两套住房的出售证明，那么这种情况再次贷款买房也属于首套房。

3. 上海人士名下已经有一套房，用商业贷的款目前已结清，同时还拥有另一套公积金贷款买的房也出售了，而且也可以提供两套住房的出售证明，那么再次申请商业贷款的话也属于首套房。其次夫妻双方其中一人在婚前用商业贷款买房，另一方用公积金贷款买房，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房也属于首套房。

编辑总结：以上就是关于上海首套房首付是多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

㈨ 上海买房子首付要多少

上海的房价有多高不可攀我就不多说了，能让一大部分人望而却步。其实，上海除了房价高，限购严格，首付比例也是蛮多的。大家都知道，贷款买房需要支付一定比例的首付，付了首付才能去申请贷款，那么，上海买房子的首付要多少呢？我们来了解一下。

上海买房子首付要多少

上海市有相关的政策表面，在上海买房如果是第一套房子，并且买房贷款是申请商业贷款的，那么首付的比例不能低于房子总价的35%；如果在上海已经有了一套房子，想再买一套普通的住宅，那么首付的款项不能低于房子总价款的50%；在上海没有住房，但是购房者已经有了商业贷款的住房申请记录，那么购买普通住宅的首付比例不能低于房子总价的50%。如果所购买的房产不是普通的住宅，那么，购买的首付款0不能低于总价的70%。

上面的看懂了吗？如果不懂的话，我再来用案例说明。

案例一：小明在上海看中了一套总价为600万的普通住房，这是小明人生的第一次买房，那么，小明要付多少首付才能买下这套房子呢？

首先，小明是人生的第一套房子，意味着他之前没有买房贷款的记录，其次，这也是小明在上海的首套住宅，那么，这些信息表明，小明如果要拿下这套房子，那么支付35%的首付款，也就是：600X35%=210万。

案例二：赵四在某城市有一套房子，当初买的时候申请了商业贷款买的，但现在已经还清了贷款。由于目前有余钱，并且在上海看重了一套总价600万的房子，并且想当场拿下。那么，赵四需要支付多少首付款才能拿下这套房子呢？

虽然赵四这是在上海的第一套房子，但是因为赵四之前在其他的城市买房申请了买房贷款，虽然贷款已经还清了。但是，因为有了贷款的记录，在上海再买房子，那么买房的首付款不能按照35%来计算了，只能按照50%来算。也就是说，赵四要拿下这套房子，需要支付的首付款是600X50%=300万。

案例三：王宇看中了一套商铺，位置环境什么的都很满意，于是打算买下来，付首付款，那么，王宇需要支付多少首付款才能买下？

首先要明确一点，在上海买普通住宅以外的房产，首付款都需要支付房产总价的70%。所以，王宇如果想买下这套商铺，需要支付的首付款是：600X70%=420万。

好了，知道了上海买房的首付款，那么，在上海买房还需要注意些什么呢？

1、注意房子的产权问题

由于土地性质的不同，房子的产权也是不一样的，一般的普通住宅房子的产权式70年的，公寓住宅的话房子的产权是40年或者50年的。并且土地的使用年限不是从你拿到房子的时间算起的，而是从开发商拿到房子的时间算起的，如果开发商拿到手之前几年才开始建房的，那势必缩短了你个人的土地使用年限，所以买房子之前一定要了解清楚房子的性质。

2、避免价格上的坑

因为上海的房价很高，导致了一些地产商会打着特价促销之类的口号兜售房子。如果遇到这样的情况，千万不要着急下首付，一定要多了解了解，如果买到烂尾的房子，那也只是得不偿失。

3、是否存在虚假宣传

是的，买房需要理智清醒的头脑，一次性要砸出几百万，如果不是真的土豪，那将是会影响你十几年生活的决定。所以要慎重，不能全部听信中介的，中介说的多好，样板房的样子有多好，都要打上问号，自己了解清楚了才下手买房子，才是成年人应该有的成熟。

还有太多太多需要注意的地方了，买菜都需要货比三家，更何况买房子呢？有太多的坑，太多的陷阱，一个不小心就掉进去了，所以千万要擦亮自己的眼睛，爱惜自己的钱财。如果能和自己信任的人一起去买，那就更好了。

㈩ 上海首套房首付新政策2022

首付比例政策如下：

1、商业贷款，目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；

2、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米及以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；

3、公积金贷款，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

上海首套房首付新政策2022：

1、房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。

2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些。