上海购房贷款记录怎么消除

A. 我和媳妇各自有贷款记录，计划在上海买房，有办法破7成首付吗

一般没有办法，因为上海本身房地产措施就比较严格，对于贷款的流程审核也比较严谨。

对那些本身就有贷款的人来说，这些人每个月都需要偿还贷款，当然会有一定的资金压力。银行在审核这一人的个人住房贷款时，会严格控制这些人的个人住房贷款申请额度，因为这会涉及到银行金融资产风险的问题。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解释。

你要明确自己的贷款记录和贷款额度问题。

现实生活中多数人都有过贷款记录，有些人也会有多条信用卡记录。这些记录本身不是什么问题，但如果一个人在短时间内频繁申请贷款或信用卡的话，这些信息就会变成敏感信息，银行会认定这些信息非常危险，因为这直接说明了一个人的财务状况。在你申请个人住房贷款之前，你需要明确自己的贷款记录是否已经消退，同时也需要控制自己的贷款额度问题。

总之，如果你们想在上海买房，一切的前提是你们的个人征信符合基本要求。

B. 怎样解除首套购房贷款记录

解除不了。贷款还清后将房子卖了再买房算首套。

购房贷款还清后手续办理流程如下：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

2、购房合同书(正本)

3、契证有复印件

4、购房发票及复印件

5、门牌证及复印件

(2)上海购房贷款记录怎么消除扩展阅读

银行相关负责人提醒市民，各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。

而在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，也可以进行一些交易。

C. 网上申请贷款记录怎么消除看完就清楚了

网上申请接入央行征信的贷款，不管有没有通过都会在信报上留下记录，主要体现在查询记录上。很多人担心网上申请贷款记录太多不利于后续办理上征信的信贷业务，会问网上申请贷款记录怎么消除，今天就来简单介绍下。

网上申请贷款记录怎么消除？
大家应该都知道，只要申请了上征信的贷款，都会在征信查询记录里留下一条贷款审批记录，后续要是再办理的信贷业务上征信，金融机构通过查询记录的次数来推断贷款申请频次，以此判断借款人的资金紧张度和还款能力。
像要是贷款审批次数比较多，并且都是集中在某一时间，比如1个月有3次记录，3个月有5次以上记录，半年有8次记录的，说明借款人申请贷款比较频繁，很有可能是资金比较紧张，急需资金周转，那么还款能力可能不是很好，很可能会被拒。
而就算被拒了，征信上的贷款审批记录并不会马上就消失的，起码得保存2年，因为征信上只会显示近2年的查询记录。
而要网上申请贷款成功了，除了会留下查询记录外，在信贷记录也会显示，这个记录不管过多久都没法消除，结清贷款后也一直会保存。除非期间产生了逾期记录，还款后5年会消除。
以上即是“网上申请贷款记录怎么消除”的相关介绍。最后要提醒的是，征信上的任何记录都是不支持人为消除的，所以不要被所谓的花钱消除不良记录所蒙骗，损失钱财事小，资料被骗是大事。

D. 贷款记录一般怎么消除

部分情况是可以消除逾期记录的，如果不是特殊原因逾期的记录是不能消除的，需要5年后，央行会自动消除。
能够消除逾期记录情况：
因年费产生的逾期记录。一般金卡和普卡都有免年费政策，如果是年费产生的逾期，银行会对持卡人给予宽限日期，完成免年费刷卡要求即可；
被冒用办卡产生的逾期记录。由于信息保密不严，被盗用信息办卡，通过申诉，银行一般会对这种情况造成的逾期记录逾期消除；
证实被盗刷产生的逾期记录。经持卡人和银行核实信用卡被盗刷损失和逾期记录，银行都会出具证明，协助持卡人消除不良记录。

E. 怎么清除申请过贷款的记录

如果是想要申请征信中的贷款记录，这部分记录是无法删除的。而用户想要删除网络贷款大数据中的记录，只要还清欠款，3个月之后记录就会自动删除。或者是删除网络贷款平台的贷款记录，用户注销贷款账户后，个人相关信息以及历史贷款记录都会被一并删除。

贷款记录属于个人征信的一部分，这部分记录可以帮助金融机构更好地评估用户，因此征信中需要有贷款记录。至于贷款产生了逾期记录，只要还清逾期的欠款，逾期记录就只会在征信中保留5年，5年以后逾期记录会自动删除，这样个人征信就会恢复。

至于贷款审批查询记录，这个记录只会在征信中保留2年，保留时间超过2年，征信系统会自动隐藏该记录，这样就不需要可以删除该记录。只要不是不良的信用记录，征信中有其他记录都不需要运行额外处理。

F. 网上申请贷款记录怎么消除

用户申请网络贷款的记录，这个是无法自主删除的。这个记录一般会存在两个地方，一个是个人征信报告，一个是贷款机构系统。前者，只要用户按时还款，那么借款记录会成为个人征信的一部分，这个记录永远不会删除。后者，贷款机构会保留用户的借款信息，除非用户注销账户，那么才有可能删除借款记录。因此，用户在申请网络贷款以后，贷款记录通常是长期保留的，但是只要没有产生逾期记录，贷款记录并不会影响个人征信。
拓展资料：
1、贷款：贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
2、贷款原则：“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”贷款安全是商业银行面临的首要问题；流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
3、贷款审查风险：审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。

G. 贷款记录怎么删除

贷款记录无法删除，
一旦贷款成功，贷款记录会保留在金融机构系统里面，无法删除。

H. 房贷记录如何消除不良记录产生原因及查询办法

购房者在买房的时候往往由于房款准备不充足申请住房贷款，但有的购房者在交了购房定金之后，到银行贷款的时候才发现资金的信用记录有问题，不能申请房贷。这个时候购房定金退不了，购房者白白耽误了时间和精力，落得个“赔了夫人又折兵”的情况。所以，聪明的购房者在买房之前应该查好个人信用记录，若是无不良房贷记录皆大欢喜，若是有的话首先看看是否可以及时修改，不能修改的不良记录要等到不良信用记录被冲差明陵刷掉的之后再申请房贷。

不良信用记录如何造成？

除了信用卡使用不正常产生不良记录，还有其他情况也会造成个人信用记录不良并对购房贷款产生影响，使购房者进入银行信用黑名单：

①信用卡透支消费后没有按时还款而产生记录;

②按揭贷款没有按期还款而产生记录;

③按揭贷款、消费贷款的利率上调后，仍按原金额支付月供，银行因余额不足而未成功扣款产生的记录;

④为第三方提供担保时，第三方没有按时还贷款而形成记录等情况。

另外，不是每次信用卡没有按时还款就会产生信用不良记录。以建设银行为例，在最近的12个月以内，有6次以上30天未能缴费记录，才会有不良记录，各个银行的规定不同。

个人信用记录如何查询？

个人信用记录目前网上查不了，但可以到中国人民银行征信中心或个人所在的当地人民银行征信管理部门查询。需要您本人亲自上门去查。槐谈届时，带上您自己的有效身份证件的原虚戚?件及复印件就可以了，其中复印件要留给查询机构备查。另外，在查询时，您还要如实填写个人信用报告本人查询申请表。

目前，个人信用报告查询是中国人民银行征信中心提供的一种服务，目前暂不收费。

哪些不良信用记录可以修改？

并不是所有的信用记录都会影响房贷。有些不良的房贷记录是可以修改的：

①信息被人盗用、冒用导致的不良记录，客户应向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行会立即修改客户征信记录。

②因欠年费引起的不良记录，客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。

③客户因信用卡小金额欠款未还造成的不良记录，当持卡人还了还款额之后就视同正常还款，银行会消除不良记录。

④一些特殊情况，比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录，客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。

信用记录有污点咋办房贷?

众所 ，不良信用记录不是一辈子伴随用户。如果持卡人在两年之内一直正常使用信用卡，没有不良记录，便会被新的信用记录冲除。但是，恶意的信用透支和贷款污点，将很难消除。

产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯;其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。

尤其要注意的是，若你手头的信用卡出现了，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，这种信息可能会在个人信用报告里保存许多年。

I. 首套房的贷款记录怎么消除

所谓的贷款记录，主要的迹孝意思是贷款申请人向银行申请贷款后遗留下的记录信息，这个是难以抹除的，但是只要结清了按照现在的银行政策，在按揭贷款，购买房屋的话，可以算首套。

现在的银行政策是之前有按揭购房已经结清的，在贷款属于培州册首套，如果贷款没有结清的在贷款属于二套，房管局是算二套房，契税按照3%征收。

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事实上，对于解除合同跟贷款记录没有关系，那是买卖双方需要处理应对的问题并不是银行需要处理的问题，贷款记录是每次都自动计入央行的系统，终身无法抹掉的，作为你的个人征信的证据;如果是因为双方原因而不还贷，银行也是照样可以算你违约的。以上的信息为您提供一些简要的参考。