2020年上海放宽限购贷款政策

『壹』 2022上海首套房贷款新政策

2022上海首套房贷款新政策有：
1、限购政策
（1）个人住房限购：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
（2）企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
2、贷款政策
（1）已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
（2）购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。
3、廉租房政策
加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
4、市场监督
加强商品房预销售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加大执法力度等。
法律依据：
第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条借款人须同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议；
（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（六）贷款人规定的其他条件。

『贰』 2020年上海限购房政策有变动吗

没啥变动，还跟原来一样：

1、上海户籍单身：名下有房，限购。名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套(含3套)，限购。

2、上海户籍已婚：夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

3、夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍。购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注意：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

4、夫妻双方都是非沪籍：外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买，但需要全款不能贷款。

5、特殊群体在上海买房规定：

(1)本市集体户口：按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

(2)外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

(3)在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

(4)部队人员购买住房：原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

『叁』 上海限购政策

2020年上海限购政策

1

单身人士

一、单独名下有房， 限购

二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房

三、单独名下无房，本人和父母在20

11.1.30之前共有超过3套（含3套）， 限购

2

已婚人士

一、夫妻双方都是沪籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套）， 限购

二、夫妻双方有一方是沪籍，另一方是非沪籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则 限购

三、夫妻双方都是非沪籍

限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等。

【拓展资料】根据2016年3月24日发布的《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》：非上海市户籍居民家庭在上海购房，需自购房之日前 连续缴纳满5年及以上个人所得税或社会保险。

外地人在上海购房需要什么条件？

1. 外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。虚戚

3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4. 居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

特殊客群

一、本市集体户口：

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞：

提供满一年的上海劳务合同差举陵和税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

三、在读博士、博士后：

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房：

原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

① 部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出答谈生证编号；

② 部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

『肆』 2020上海买房限购政策是什么

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在现代的居家生活中，很多人都想要买房子，一些朋友想在上海买房，但是不知道现在上海的买房限购政策是什么，下面就由小编来为大家简单地介绍一下2020年上海买房限购政策，希望可以起到一定的帮助。
一、上海买房限购政策2020
1、上海的限购政策规定，如果是上海的户口，还没有结婚的话，只能买一套房；如果已经结婚有了家庭，那么可以买两套房子。
2、如果是外来人员，已经结婚并且在当地还没有买过房子，只要连续缴纳了满五年的社保或个税，那么就可以在上海买一套房。
二、上海买房的首付比毁知局例是多少
如果是在上海购买第一套房子，一般来说猛销，首付比例都是35%；如果本身已经有套房子，不管是在本地还是在外地。购买第二套时，首付比例最低为50%。
三、在上海买房需要注意哪些事项
1、很多朋友在上海工作，所以买房子的话最好选在工作单位附近，不要太远，否则上下班将会很不方便。如果本身没有私家车，房子附近最好还要有便利的交通点。例如公交站台、地铁站台等等，这样出行才会方便很多，也不会影响上下班。
2、上海很多地方属于繁华区域，通常都很吵闹，而且房价也很贵，如果喜欢安静一些的环境。那么最好不要选择这种繁华地段，而是应该在郊区买房，这样平时的休息生活才会得到很大的提高，还可以改善自己的心情，提高生活品质。
小编总结：以上就是小编为大家介绍都有关2020年在上海买房的限购政策是什么的内容，希望可以对大家有所帮助，大家在买房之前，可以结合纤让上述内容了解一下相关事项。想要了解更多的内容，请关注齐家网。

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『伍』 上海买房政策2020最新

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

(5)2020年上海放宽限购贷款政策扩展阅读

上海市政府召开新闻发布会，宣布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》从即日起发布实施。

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

中央政府网-上海：提高二套房首付比例非沪籍家庭买房社保需缴满五年

『陆』 2022年上海最新贷款+落户+限购政策大全，买不买房都要看！

最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。
另外，据传，销声匿迹有几个年头的二套房3+4贷款模式(房贷30%+抵押贷40%)也有恢复的迹象。
——以下是正文
上海最新购房+贷款+落户+新房认购调整!!!
上海2022最新政策目录
一、2022上海现行最新限购、限贷政策一览
二、最新人才引进新政
三、上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策(利率、额度、年限)
四、上海新房购买流程，认购调整，积分计算。
一、2022上海限购限贷政策整理
最新购房政策变化
1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即: 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数) 。
2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。
3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。
4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。
上海现行购房政策详解
离异情况分析
一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)
二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数
三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)
四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、离异已满3年，不受新政影响
六、离异后复婚按乎缺早新政策执行
注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269
临港购房新政分析
1、上海临港购房新政发布:
2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政:
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居扮陆住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格:
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!
公司名义购房
(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)
1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的
企业设立年限已满5年
企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币
企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
2、企业近年缴纳税款金额500万元(含) 以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。
购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。
(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房;
二、人才引进新政
6月1日，上海优化人才落户政策出台
1、上海留学生落户、人才引进、居转户中的社保基数标准将维持现行社保基数标准执行至2023年6月。
2、世界排名前50大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作后可直接落户。
3、毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。
6月28日，2022年应届生落户上海官宣政策!
《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》在上海岁雀学生就业创业服务网上发布，上海2022年上海应届毕业生落户正式启动。
1、一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。
2、上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。
3、在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城符合条件的用人单位工作的，也可以直接落户。
4、一流学科建设高校建设学科应届硕士生不用评分直接落户，其他学科依然要满足评分政策。
5、申报时间:第一批为2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批为2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)
三、上海住房商业贷款政策
上海住房公积金贷款政策
上海普通住宅和非普通住宅的区别!
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。
建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。
公积金贷款面积调
新房认购变化
1、公示期由原来的3天调整为1天;
2、认购期由原来的7天调整为5天(当天认购时间可根据实际情况延迟，如9点-22点);
3、限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天(未触发计分的计分审核天数为0)
上海新房摇号积分制政策
国家发改委近日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，放开放宽除个别超大特大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。
此前，上海市教委、发改委、人社局、公安局等四部门联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，附件中一同发布了《2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》
政策跟往年最大变化:
1、受理改为2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。
2、上海各大研究所和高校，今年应届硕士毕业生可直接落户，不需要参与评分。
3、上海再次放宽重点区域人才的落户门槛，在沪“双一流”建设高校的应届本科生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户。
4、不满足直接落户的应届生，申请上海户籍的门槛也有所放宽，虽然标准分仍为72分，但用人单位可打分7分，比去年5分多了2分。
01、哪些应届毕业生，可直接落户上海?
1、应届博士生:免打分可直接落户上海。
2、世界一流大学建设高校(全国42所)，中科院各研究所、上科大、上纽大:应届硕士，任何专业，免打分可直接落户上海。
3、世界一流学科建设高校(全国95所):应届硕士，仅限就业清单内专业，免打分直接落户上海。
4、北大、清华、同济、交大、复旦、华师大:应届本科，免打分可直接落户上海。
5、上海本地高校毕业的应届硕士生，免打分可直接落户上海。
其他高校应届本科、硕士生，打分超过72分才可落户上海。
其中，五个新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城、临港新城。南北地区重点转型地区指的是金山、宝山转型地区。
资料显示，2022上海双一流大学共有15所:复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学、华东师范大学、上海外国语大学、上海财经大学、上海体育学院、上海音乐学院、上海大学、上海科技大学、海军军医大学。
2021年上海落户人数就猛增至73128人，较2020年同比增长132.45%，明显高于历年落户人数。
此次将本地高校硕士应届毕业生纳入了人才落户范畴，未来落户的人数或将持续走高。
02、世界排名前50名院校，毕业生可直接落户
这是自6月份以来，上海第二次出台人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校毕业生可直接落户。

『柒』 2020上海房屋限购政策是什么

作为购房新手而言，可能对当地的购房政策并不是很了解。不过别担心，下面我就以上海为例，来为大家简单介绍2020上海房屋限购政策的相关知识。
2020上海房屋限购政策
对于沪籍单身，若名下无房，本人及爸妈在2011年1月30日前有2套(含)，可买一套住房。对于沪籍已婚，若夫妻两人都凯棚是本地户籍，且夫妻一人在2011年1月30日前及爸妈有3套，另一人无房，可买1套住房。此外，非沪籍，可在上海买1套住房。
上海买房攻略
1、判断自己是否有购房资格
上海限购政策的实施，不仅针对的是本地购房者，同时还针对非本市户籍的购房者。比如：作为非本市户籍，如果是已结婚，则必须在自购房当天之前连续缴满5年的社会才能购房。因此，如果你并非本地购房者闷丛，那么必须事先判断自身是否具备购房资格。
2、判断自己能拿出来的首付款是多少
由于每个楼盘的房价不同，因此其首付款也会有所差异，并且每个楼盘在开盘时都会推出一定的优惠力度，所以你必须盯罩则估算一下自身的经济实力。在此，不建议大家花费过多的积蓄，毕竟后续还有大量的费用。
3、判断自己能贷款的数额是多少(公积金和商贷)
至于贷款额度的多少，需要根据贷款行和公积金管理中心等因素综合而定。对于商贷方面，建议咨询工作人员，因为需要按照收入流水和偿还能力而定。而公积金贷款金额的计算方法就简单多了，因为在相关网站上都有计算方式，若有出入，请直接跟公积工作人员沟通即可。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对2020上海房屋限购政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。