不贷款上海怎样一人买多套房产

Ⅰ 上海买房限购怎么办

上海买房限购还有以下几种方式可以获得购房名额：

1、用上海户籍人口的购房资格

出跟拥有上海户籍的人一起买房子，用对方的购房资格，自己出资金即可。但这种方式原理上行得通，却有很大的法律风险。

2、在沪读个博士或者博士后

按照上海市房地产管理有关规定，上海在读博士生或博士后是可以在上海买房的。但是必须同时满足以下三个条件：博士在读或博士后期间，户口属高校集体户口；已婚；名下无房。

3、外籍或者港澳台同胞

上海限购政策规定：外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住宅房。

4、与上海人结婚

根据相关政策：夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍的情况下。购买首套房，产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税；二套房产证必须是上海户籍的人上产老散轿证，否则限购。

5、以企业名义购房

根据规定，可以用企业购房的方式突破限购。企业购买一手房限购，但是二手房是不限购的。企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已掘册达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。

6、有人赠送房产

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。这种情况一般发生在直系亲属之间，比如父母赠与子女。值得注意的是，赠与是不受购房资格限制的，不管是否具有购房资质都可以作为受赠人，成为受赠房产的产权人。

7、司法拍卖购房

根据政侍肆策，通过司法拍卖购得房产不受上海限购政策影响，并且可以按揭贷款。不是上海户籍没有关系，对连续缴纳社保或者个税也没有要求，名下多套房产也可以购买。

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上海的限购情况

上海的限购政策，购房主要看户籍：

1、外地户籍单身，不能购房；

2、外地户籍已婚家庭，在上海没有任何住房，并且符合近5年税单和社保情况，限购一套；

3、上海户籍单身，名下无房，限购一套；

4、上海户籍已婚家庭，限购两套；

这里需要注意的是，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。此外，境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购一套。

Ⅱ 上海人2021年可以一次性买3套房子吗

恐怕不可以的。
上海户籍单身人士：单独名下有房，不可在上海买房；单独名下无房，本人和父母在2011年1月30日之前共有不超过两套住房，可新购买一套住房；单独名下无房，本人和父母在2011年1月30日之前共有超过三套住房，不可在上海买房。
上海户籍已婚人士：夫妻双方都是上海户籍，双方在限购令之前，各自和父母共有两套以内住房，可新购两套住房；夫妻一方在限购令之前和父母共有三套房，另一方无房，可新购一套住房；夫妻一方在限购令之前和父母共有三套住房，另一方与父母共有一套，可新购一套住房；夫妻一方在限购令之前和父母共有三套，另一方与父母共有两套，可新购一套住房。
夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍，购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需要提供满5年社保或个税缴纳证明；购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则不能购房。
上海限购几套房子：
如果买房人拥有上海市户籍且是已婚状态，各个方面都满足买房条件的话，限购两套；上海户籍但属于未婚状态的买房人，限购一套住房；买房人非上海户籍且已婚状态，符合买房条件的情况下，限购一套，如果是单身，则不能买房。

Ⅲ 在上海，上海人不贷款可买第三套房子吗外地人无房可买上海房子吗

1、已有两套房的上海户籍人员,就是不贷款也买不了房子了，第三套住房在房产政策限购之内。
2、如果是非上海户口且又无房的外地人，可以在上海买房，商业贷款可以的，只要你最近有1年的税单（我们也可以去帮你补税）。或者有一年的综保或社保证明也可以。
主要需要以下材料
上家的身份证、户口本、房产证复印件（有些银行可以不提供上家资料）
下家的身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水（如有）、私章
房屋买卖合同或房屋预售合同，首付款凭证
详细了解可以加我腾讯好友，我的资料里有的

Ⅳ 满足这五大条件 你可以在上海拥有很多套房

外地单身限购0套；外地家庭限购1套；本地单身限购1套；本地家庭限购2套……上海限购政策之严格，众所周知，2套已经是普通人在上海拥有住房的极限。可有些人却可以在上海拥有3套甚至更多套房，来看看都是什么情况？

一、限购政策实施前与父母共有住房

按照规定，限贷政策实施前（2011年1月31日），上海籍购房者各自与父母共有2套以内住房，并能提供关系证明，可不计入限购房屋套数。

搜狐焦点整理一张上海户籍购房资格速查表，一目了然，一旦超过2套，超出套数会计入限购。

上面各类税费加起来，最终会达到增值部分的30%-50%。按照税费全部由买家承担的市场惯例，很有可能找不到买家接盘，卖家自己当然也不愿意承担，这导致二手商住房增值缓慢、转手困难。再加上商住房产权年限只有40、50年，居住成本较高，建议谨慎购买。

不过，买商住房最大的好处是，无论你名下有多少套商住，都不影响购买商品房，依然可按照首套计算。

此处插入一句，近日有隐颤消息称，不限购的商住房在上海基本全部被暂停销售，未来是否会被纳入限购尚未可知。

三、房子是赠与、继承来的

按规定，赠与、继承等“被动买房”情况，不属于限购范围。但是，因此产生的税费不便宜，而且转卖成本超高。

继承：

费用不高，但父母去世后才能办理，手续复杂，继承所森高得房产出售要交20%的个税。

赠与：

赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与，均不受限购影响。被限购者可通过非直接亲属赠与的方式实现买房目的，但通常不会这样做，原因有三：

①赠与就是把房子无偿送给别人，赠与房产无法贷款购买，私下签的“买卖合同”不受法律保护；

②直系亲属间的赠与视同买卖，要交个税、增值税、契税等各类税费，以及公证费；

③被赠予的房子再次出售要交20%的个税。

四、房子是动迁而来

目前拆迁给房有两种方式：一是拿了拆迁款之后的所谓商品房团购，另一种是产权置换，前者就是商品房买卖，会受限灶春败购限制，后者属于政策性补偿，不受限购影响。

举个例子：

原来名下有2套房，已被限购。其中一套面临拆迁，如果拿了拆迁款再去购房，限购1套；如果补偿了5套房，那这5套不受限购限制，都可以办理房产证。

五、你需要有很多钱

在上海买房你懂的，此处略去一万字。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 我和妻都是上海户籍，没买过房，想一次买两套二手房，第一套贷款，第二套现金，是否可以操作，如何操作

当然可以操作。
上海户口以家庭名义可以拥有2套住房。如果你们名下都没有，就可以购买2套住房。至于付款方式由你们自行选择。
第一套贷款，首付30%，最多可以贷70%，看中房子后，签买卖合同，如果首套购房，购买的是普通住宅可以享受契税优惠。（购房者交2大税：契税和中介费）
第二套，不需要贷款，首付比例可以跟房东商讨，但是第二套房可能会涉及到房产税，此税种是根据家庭人均住房面积为60平计算，如果你们是3口人，2套房的面积大于180平，就需要交多出部分的房产税。其次再交3%契税和中介费1% （二套房契税没有优惠）

希望对你有帮助

Ⅵ 一个人名下可以买两套房吗

只要当地不限购，符合购买条件的是可以的。

1、不能同时按揭两套，所以只能最多按揭一套，一套必须是一次性付清的契税会按照首套、二套情况分别收取。

2、但是如果当地限购的，比如你是单身的，上海等城市是限购一套的，本地家庭限购二套，外地家庭限购一套，所以要结合当地政策来具体看，是否能实现这个操作可能。

3、如果你是贷款购房，第二套房子的首付40%，贷款利率是原来的1.1倍。如果你一次性付款，一个人名下无论购买几套，税费都一样。

(6)不贷款上海怎样一人买多套房产扩展阅读：

使用公积金购房有“三项注意”

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

Ⅶ 我有一套住房，无贷款，请问我怎样才能买第二套住房

你将自己的房产抵押贷款是可以的。

需要注意的是：抵押房必须是借款人名下房产，如果是与别人共有的，抵押时须出具共有人同意抵押声明书；在提供的婚姻关系证明中，离婚的需提交离婚协议或法院判决书；离婚后单身的需提供离婚后未再婚证明。“像宋先生这样的情况，最好先办好离婚手续，确认房产所有权的分配以后再去办理抵押贷款手续，否则就需要夫妻双方共同的签名才能贷款。”广东中圳律师事务所律师梁赤说。

抵押后的房产仍可以正常使用或出租，至于房产抵押贷款的用途，各家银行都有一定的限制。例如：不允许用在炒股等投资行为上；如果是经营类用途，需要准备公司章程、财务报表等；如用于店铺装修需提供装修合同等。换句话说，银行可能会让你出具资金使用证明。

这样操作当然利率较高了。相当于你每个月要支付双份房贷利率。

还有就是你原来65平米的房子抵押贷款付首付，再去银行贷款，银行会让你出具个人收入证明，以保证你能还清房贷。如果你的个人收入不足以支付这两份贷款的话，银行基本不会放贷的。

Ⅷ 上海买房不贷款限购吗

首先一线城市基本是限购的，因为首先得有社保，比如深圳你在要有五年社保

Ⅸ 上海能否买第二套房

上海单身二套房可以买。
二手房交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
①水表账单
根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。
②电表情况
购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
③煤气过户
煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
④有线电视过户
购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
⑤电话、宽带费用使用状况
不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算
房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。
6、房产过户确认
很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
注意：二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。

Ⅹ 上海买二套房的条件有哪些

上海是经济发展很快的城市，所以在上海买房是需要条件的，如果没有满足条件是不能买房的，那么买二套房的条件有哪些？下面一起来看看吧。

1、 上海户籍需结婚才能购买第二铅陆套房产。

2、 同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。

3、 上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。上海户籍单独名下无房和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），只买1套住房。

由于在申请贷款的时候，很多购陵唤房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请尺激凯贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。