『壹』 我用贷款买了一套房，由于工作需要将该房屋贷款还清后置换了另一套房，第二套房贷银行依旧给我的是首套
我们这是这样操作的，如果你买房，需要到房管部门开无房证明，证明你有无购买房，如果购房地与户籍地不同，应分别开具。所以你贷款还清FP置换另一套，你前留有购房纪录，再买不会算首套。
『贰』 上海置换房子首付政策有哪些
【算一算你家装修要花多少钱】
随着二胎的开放，旧房子早已满足不了人们的居住需求，因此越来越多的人选择置换房子。就拿上海来说。那么你知道上海置换房子首付政策有哪些吗？房屋置换的风险有哪些呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。
上海置换房子首付政策
如果您置换的那套房子无贷款记录，也就是一次性购买的，那么首付只要30%即可；如果有过贷款记录，即便是你还清了贷款，置换后也算是第二套房，购买普通住宅首付是50%，而非普通住宅首付是70%。
房屋置换的风险有哪些
由于房屋的置换周期长、价值高、程序多，如果操作和管理不当，很有可能造成资产流失和资金损失。因此，房屋置换存在的潜在风险不容忽视。
1.制度风险
由于监督部门对于置换的前、中、后如何进行均未明确，也未出台有关的政策。不管是时间上还是从内容上，都面临制度的明显滞后。此外，由于固定资产置换制度的缺陷，还易引发道德风险。
2.信用风险
房屋置换项目，从计划至实施，通常需要两至三年的时间，过程复杂，而且受外界影响的因素很大，一旦某个环节发生变故，都有可能导致置换行的权义受到一定的影响。
3.资金风险
房产开发周期通常需要三至五年，部分置换项目从建设、拆迁到旧址开发前后，需要投入近亿元，且时间跨度长，因此需要经济实力强的企业支撑，从此方面来看，会给置换项目不确定性。
4.管理风险
a.组织管理不到位。
b.监督检查流于形式。
c.合同管理欠规范。
d.基建专业人才缺乏。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海置换房子首付政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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『叁』 上海有一套房子(贷款已结清),如果我卖了后再买算首套吗
买房的首套还是二套，是认房不认贷的，只要你名下没房产，那购买的就是首套房，你的情况就是这样的。
『肆』 我十年前在上海贷款买了一套房子，现在贷款已还清，想卖掉再买，请问再买的房子算第一套房还是第二套房
第二套肯定的，不过如果你能到房产交易中心开据出证明，也能做成第一套
『伍』 在上海只有一套房，打算置换买新房，是算首套房还是二套房
上海的房子是“认房且认贷”：
认房：只要上海有房再买房就是二套房，
认贷：在全国范围内只要有过住房贷款就是二套房
所以，您卖掉之前的老房子，再买新房，如果之前没有住房贷款就是首套房，如果有过住房贷款就是二套房
『陆』 如果在上海名下已经有一套房了，还能再买吗
名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房的认定标准
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;
2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;
5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
名下有房仍算首套房的情况
1、名下为商业、办公用房：首套房优惠政策一般针对的是普通住宅，如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等，等再买普通住宅的时候还算是首套房。
2、名下房子是小产权房：小产权房一般指的是建设在集体用地上，未缴纳土地出让金的房子，这类房子国家房管部门不会颁发产权证，无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房，再购买住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款购买：各地政策不同，首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。
如果你所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算你名下已经有一套房了，只要是全款购买，无房贷记录的，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房，有的银行也会按照首套房利率来执行。
4、名下房子是拆迁安置房，还未备案：近些年出现了不少拆迁户，拆迁安置房也就应运而生。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房。
『柒』 我在上海有一套房，有贷款，打算卖掉，置换房子，请问在银行贷款的时候能作为改善性质，首付几层
请问一下你结婚了没？如果你卖掉的话商业贷款也算是二套！首付是七成！公积金可以做首套来做
『捌』 上海置换房子首付政策是什么
【算一算你家装修要花多少钱】
现如今买房子的人越来越多，而如果想要在上海买一套房子，除了要满足购房的条件之外，也要有足够的资金，主要在寸土寸金的上海，房价还是比较高的。如果你手上有房子后期想要换一套，那么这种置换房子我们应该如何操作？首付的政策是什么？今天小编就带大家了解一下。
一、上海置换房子的首付政策
1、如果你是上海本地人，你的名下只能够有两套房子，第三套房子想都不要想。购买家庭名下的第二套房产，首付要超过70%。
2、如果你不是上海本地人，满足了在上海购房的条件，也只能购买一套，而且要提供在上海缴纳社保或者缴税的证明。现在审核房子是第几套都是以家庭为单位，哪怕这个房产证上面只有你一个人，或者你是单身人士，都被认定是家庭单位的房产。
3、想要置换房子，要根据每套房子的评估价，如果有差价，就可以用现金来补齐。你可以把现在手上的一套房子卖掉，然后再买一套。如果购房者名下只有一套房，且购买该房屋时未申请贷款，卖掉现有房屋再买一套仍然算首套房，首付比例不得低于30%。但是如果该房屋有贷款记录，在置换房屋时，首付比例不得低于60%，也就是说向银行申请贷款只能够贷到40%。
二、置换流程
1、如果你需要置换房子，首先需要办理房屋置换的登记手续，带上这套房子的房产证，还有个人的有效身份证。如果这套房子还有其他共有产权人，需要提供同意置换的书面证明。
2、对你手上的房子要做评估，有关单位要上门实地勘察，由专业的人员经过计算、评估，得到一个价格。
3、委托中介公司或者相关的置换公司进行房屋置换的手续，并且要签订一定的协议，支付一定的费用。
4、由专业的工作人员为业主服务，可以向业主推荐房源，或者帮他把房子卖掉，并且实地看房，直到业主满意之后就可以签订交易合同。
5、办理置换的手续，可以自己去办理，或者委托中介公司来代办，也需要缴纳一定的代理费或者支付房屋的定金，之后就可以办理相关手续，完成房屋置换的全过程。
以上几点就是关于在上海想要置换房子的一些首付政策，以及如何置换房子。
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