广州购房贷款最新利率

⑴ 广州55岁购房贷款利率

广州最新的房侍携贷利率大概是在4.9%左右。购房态衡贷款利率跟你年龄无关，只要在不超过65岁，都按正常的购房利率执行。银行购房贷款利率是由国家宏观调控的。老闭伏

⑵ 怎么贷款买房最划算

1.我能借多少？

建议：商业贷款要经过银行审批，公积金可以先算。

“最终能贷多少，要看个人情况，最终结果是银行认可的。”第一次从中介那里得知这个情况时，打算买房的阿花很疑惑。如果她拿不到足够的钱，她该怎么办？

分析

据郑先生介绍，一般来说，如果是商业贷款，现在首套房首付三成，贷款七成为上限。最终审批要看收入，银行流水，家庭情况，工作单位等。这些因素最终决定了银行是否相信你有还贷能力。

如果是公积金贷款，要看公积金的缴存额。公积金最高贷款额度为一人50万，两人80万(目前无锡公积金最高贷款额度为一人30万，两人50万)。公积金贷款额度的审批与公积金月缴存额、年龄、房龄等有关。

铸造账户

商业贷款额度：与申请人的银行流水和收入证明有关，以银行最终审批为准。

公积金贷款额度：按照住房公积金账户存储余额、最高贷款额度、贷款比例的倍数计算的最小值为借款人最高可贷额度。(暂停向购买第三套及以上住房的职工家丛咐庭发放住房公积金贷款。)

根据住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为：(公积金账户余额2公积金月缴存额至法定退休月数) 22。根据最高贷款额计算的可贷金额。

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元；两人及以上购买同一套住房，申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

3.按贷款比例计算的可贷额度，对购买首套住房且邢_建筑面积低于90平方米(含90平方米)或按规定购买保障性住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不得低于20%；购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付型誉款比例不低于30%；购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期同档次基准利率的1.1倍。

2.选择公积金贷款还是商业贷款？

建议：公积金贷款更划算

“办公积金贷款很慢。业主想早点拿到钱，所以想让你做商业贷款。”小宋之前听说过公积金贷款利率低，但不知道有多低。公积金贷款和商业贷款哪个更划算？

分析

现在公积金贷款成了房贷的首选，因为公积金贷款首付低。如果是首套房贷，纯公积金贷款还是可以做到首付20%的。另外，公积金贷款利率低。住房公积金贷款年利率5年以下为4.45%，5年以上为4.9%。一般来说，商业贷款的贷款额度没有最高限额，最终审批结果主要根据贷款人的情况而定，办理快捷。商业贷款基准年利率5年以下平均为6.704%，5年以卜郑段上为7.05%。目前广州部分银行首套房贷利率有8.5折优惠。

铸造账户

以购买首套房，贷款50万为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供5031.42元，利息103770.4元。如果是商业贷款，贷款期限10年，利率打八五折。月供5549.14元，支付利息165897.05元。

3.首付多还是月供多？

建议：剩下的钱手里更有主动权。

在某楼盘销售中心，一对80后的夫妻很纠结，他们对最终的付款方式意见不一。在小田看来，她的丈夫

一般来说，如果没有好的投资方式，把手头的钱全部给首付，月供低一点也无可厚非。但是，手头没钱。从利率的角度来看，如果房屋交易100万，我们可以贷70万，但实际贷款50万就够了。如果存入银行，五年期固定利率为5.5%，五年期以上公积金贷款利率为4.9%。也就是说，如果把多余的钱定期存入银行，采用公积金贷款，年利率还能赚0.6%。5年以上的商业贷款利率为7.05%。当然，定期存款利率不足以支付商业贷款的成本，但如果有其他投资回报，还是可以考虑的。而且利率也在变化，加上通货膨胀等因素，手里的富余资金短期内也能发挥更大的作用。

铸造账户

如果总房价100万，首付30%，你有50万房款，贷款20年，以公积金贷款为例：

如果首付50%，那么月供3272.22元，利息支付285332.86元。

如果首付30%，那么月供4581.11元，利息支付399466元。如果将剩余的20万元存入银行，假设利率不变，如果将每五年的利息计入每五年定期存款，20年后的总利息为328531.33元。

那么，少付20%产生的最终收益=银行存20万元产生的收益-多贷银行首付20%产生的利息=214398.19元。

4.哪种还款方式更划算？

建议：适合自己的才是最好的。

“等额本金还款好还是等额本息还款好？”前段时间，符晓在滨江东贷款买了一套二手房，总价80万。肖军最终选择了平均资本还款法。“这种还款方式第一个月还款金额最高，以后会逐渐减少。这样以后压力会越来越小。”但也有朋友说这是“先苦后甜”的传统思维方式，根本不符合现代环境。

分析

平均资本偿还法。这种方式第一个月支付金额最高，以后每个月都是。

减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。

算账

以商业贷款贷100万元为例，贷款30年，利率为基准，那么，如果是等额本金还款法，月供第一个月最高位8652.78元，到第360个月最少为2794.1元，支付利息为1060437.5元。

那么，如果是等额本息还款法，月供为6686.64元，支付利息为1407189.89元。

5 、贷款时间长一点还是短一点？

建议：当然越长越有利

“想到自己这辈子接下来的30年，都要还房贷，多么悲催啊！”因此，小宋想，如果贷款20年，要是月供压力不太大，不如只做20年的“房奴”。不过，在银行工作的朋友却告诉他，虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。

分析

因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。

不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。

算账

以商业贷款贷100万元为例，利率为基准，如果贷款20年，那么月供7783.03，支付利息为867927.29元。

如果贷款30年，那么月供6686.64元，支付利息为1407189.89元。

相关问答：

相关问答：怎么样贷款买房比较划算？

从贷款利率上来看，公积金贷款>组合贷>纯商贷

公积金贷款：

最低利率的贷款，5年以上利率仅为3.25%，二套上浮10%以后才3.575%，利率非常低，同样可以贷款25-30年，对贷款人的收入也没有过多要求，是最优惠的贷款方式。但同样也有缺点，贷款额度相对较少，对于目前动辄几百万的房产来说确实有点不够用了。

组合贷：

组合贷兼并了公积金贷款和商业贷款的优点，不光可以享受到公积金贷款的超低利率，也可以享受到商业贷款的高额度，是一种非常划算的贷款方式。但由于是两种贷款的组合，需要分别办理手续，同时批贷时间会稍长一些，对于那些急着用钱的业主来讲，对方不一定会同意用这种贷款方式。

商业贷款：

商业贷款目前基准利率是4.9%，一般首套上浮10%-15%，二套上浮15%-30%，近期也有部分城市下调了首套贷款的利率，对于想购房的人们是个好消息。虽然利率较公积金贷款高，但仍是市面上可以申请到的最优质的贷款。除了购房贷款外，可能再也申请不到如此高额度、低利率的贷款了。

下面再说一下还款方式：

等额本息还款：

每月还款金额相同，适合那些前期收入不高，没有提前还款规划的用户。总还款额较多。

等额本金还款：

每月还款额逐渐减少，适合那些前段还款能力强的人，总还款额较等额本息减少。

举例：

同样贷款100万元，25年还清，基准利率4.9%，等额本息月还款5788元，总利息736336，本息合计1736336元。等额本金还款，每一期7417元，逐期减少14元，总利息614542元，总还款1614542元，较等额本息少121794元，折到25年每年少还4871.76，每月少还405.98元。

买房除了贷款外还要准备首付，首套首付各城市不一，一般在30%-40%之间，其他还有税费、中介费等，这些钱都是您要提前准备好的。点头像加关注，购房交易不迷路

⑶ 广州买二套房贷款利率是多少

一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

二、二套房的认定：

要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

三、二套房贷的贷款利率的调整

为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

四、二套房的贷款利率调整的作用

可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

⑷ 建设银行贷款利率5.97是上浮多少

第一次上调利率是今年一月底，当时首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+60个基点改为LPR+79个基点。变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.44%； 第二次是清明节后，农行、工行、中行三大国有行上调了广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65bp，调整后利率变为5.3%，二套房贷最低LPR+85bp，调整后利率变5.5%。
人民银行贷款利率2021最新利率表

2021年最新银行贷款基准利率表：六个月利率为4.35，一年利率为4.75，一至五年利率为4.9；公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75，五年以上利率为3，央行短期贷款年利率为4.35，中长期贷款年利率为4.75；工商银行、农业银行建设银行的短期贷款年利率，中长期贷款年利率都与其一样。并且自2021年4月1日起，新申请住房公积金贷款的职工，购买第二套自住住房贷款利率按照同期首套住房公积金贷款利率上浮1.1倍执行。
拓展资料：
一、2021年9月最新存贷款基准利率：2021年9月份最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，自2015年9月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
二、自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
三、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

四、一般贷款机构对借款人提供了还款宽限期，借款人发现自己有逾期情况后，只要在宽限期内还清欠款就不会影响个人信用记录。如果超过还款宽限期，借款逾期记录可能会被上传至央行征信中心数据库。
是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息，但前提是贷足了年限。
看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。

2021年广西百色建设银行房贷基准利率

中国建设银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.08%，执行贷款利率为5.73%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.38%，执行贷款利率为6.03%。

拓展知识:平安银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.08%，执行贷款利率为5.73%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.32%，执行贷款利率为5.97%。

中国农业银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行贷款利率为5.93%。

兴业银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行贷款利率为5.93%。

中国工商银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.13%，执行贷款利率为5.78%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.33%，执行贷款利率为5.98%。

中国银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行贷款利率为5.93%。

交通银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行贷款利率为5.93%。

中国建设银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.08%，执行贷款利率为5.73%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.38%，执行贷款利率为6.03%。

中国邮政储蓄银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行贷款利率为5.93%。

招商银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行贷款利率为5.93%。

光大银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行贷款利率为5.93%。

浦发银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行贷款利率为5.93%。

广发银行：首套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.03%，执行贷款利率为5.68%。第二套房产的基础贷款利率为4.65%，涨幅BP为1.28%，执行贷款利率为5.93%。
以上就是小编对于[《2021年建设银行贷款利率最新调整》2022银行商业贷款利率一览表最新]问题和相关问题的解答了，希望对你有用

2022年最新黑户白户秒下款，不查征信不看负债的网贷平台
上一篇：《2020年建设银行申请房贷审批需要多久时间》建设银行房贷审批需要多久时间
下一篇：返回列表

温馨提示：理性贷款，避免逾期。臣财网不参与第三方网贷的任何行为及监管；若网贷平台以卡号错误、还款能力验证等未下款，先行转账，请立即停止操作，谨防上当！
专业融资顾问帮您贷款轻松四步 全程省心
长宁卜先生房产抵押贷款150万以成功
杨浦王先生房屋抵押贷款50万以成功放款
闵行宋先生房屋抵押贷款10万以成功放款
周浦张小姐房屋抵押贷款50万以成功放款
杨浦王小姐汽车抵押贷款4万以成功放款
长宁王小姐房产抵押贷款50万以成功
申请贷款方案，我们将第一时间与您联系。
提交贷款申请
房产贷款汽车贷款信用贷款企业贷款
打入监管账户的房款怎么退回？打入监管账户钱是什么钱
买房首付不够怎么办？首付款可以贷款吗
房贷首付款来源审核通不过怎么办？房贷首付款来源要求
房贷审核期间可以用网贷吗？房贷被拒了首付怎么办
商贷可以转成组合贷款吗？组合贷款怎么还款的
公积金还贷中但还有多的余额可以取吗
房贷还款日期怎么定的？房贷还款注意事项
房贷提前还款10万元能省多少利息
疫情建设银行房贷怎么办？可以申请延期还款吗
查看更多信息 →
免费获取贷款方案，一对一解答更方便更快捷！

马上拨打免费热线：158-0086-9980
联系我们
网 址：m.ccv168.com

电 话：158-0086-9980

地 址：上海市普陀区武宁路19号丽晶阳光大厦1908室

客服热线（周一至周五 9：00-18：00）

Copyright © 2017-2022 m.ccv168.com all Rights Reserved信息和网络经营许可：沪ICP备10209798号-5
【点击免费咨询/信用卡,

⑸ 首套房贷利率是什么首套房贷利率是多少

【导读】大家在买房的时候都会接触这样一个概念：首套房贷利率。尤其是对于购买第一房的小伙伴来说，这更是一个值得关注的问题。那么首套房贷利率是什么呢?首套房贷利率是多少呢，接下来小编将带大家来学习一下。做乎哪

首套房贷利率是什么

在介绍首套房贷利率之前，我们先来了解一下房贷利率的概念。房产属于大件商品，价钱较高，低则几十万，纯码高则上百万。很多人在买房的时候，并无力一次性支付这么多钱，因而都会选择贷款的方式。房贷利率由此出现，一般是指人们利用房产在银行办理贷款时，需要按照银行所规定的利率来支付利息。而首套房贷利顷纯率从字面上就不难理解，也就是人们在购买首套房贷款时银行所执行的利率。相较于基准利率来说，首套房贷利率较低，购买者所享受到的优惠也更大一些。

首套房贷利率是多少

在了解了什么是首套房贷利率之后，我们再来看一下目前首套房贷利率是多少?首套房贷利率并不是固定的，这受到购房者所选银行的影响。有些银行首套房贷比例为基准利率，而有些银行给出的首套房贷比例或高于或低于基准利率，这还要依据购买者所选择的银行的实际情况来确定。总的来说，全国各大银行超7成都会给予首套购房者不同程度的利率折扣优惠。

根据2016年1月最新数据显示，全国首套房贷利率平均为4.60%，相较于上月有所下降。各大城市首套房贷利率也各有不同，例如广州首套房贷利率为4.22%，乌鲁木齐首套房贷利率为4.95%，北京首套房贷利率为4.25%，天津首套房贷利率为4.28%，上海首套房贷利率为4.31%，无锡首套房贷利率为4.34%，重庆首套房贷利率为4.38%，珠海首套房贷利率为4.39%，成都、南京、青岛首套房贷利率为4.44%。

从这点来看，如果大家想了解自己当地的首套房贷利率的话，可以具体到银行进行咨询，这样获得的信息也更准确一些。

好了，有关首套房贷利率的相关知识就为大家全部介绍完了，相信大家通过小编的介绍也有了一定的了解。如今，中国人民银行也会不定期下调基准利率，相对来说，大家所享受的利率也将更为优惠，所支付的利息也会越少。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

⑹ 广东各城市房贷利率

1. 广州、深圳等一线城市的房贷利率较高，一般在基准利率的基础上上浮10%!左(MISSING)右。

2. 城市的发展程度、房价水平、金融市场情况等因素都会影响房贷利率。

3. 其他广东省内的城市，肆芦房贷利率脊雹缺也会有所不同，一般在基准利率的基础上上浮5%不等。

延伸内容：房贷利率是指银行向购房人提供的贷款利率，购房人需要按照一定的利率和期限进行还款。
除了利率外，还需要关注还款方式、樱辩还款期限、利率调整方式等因素，以便更好地规划购房计划和还款计划。
同时，购房人也可以通过多个银行进行比较，选择最优惠的房贷利率和方案。

⑺ 广州房贷利率

目前广州17家主流银行中，首套房贷利率以央行发布的基准利率上浮5%-10%成为主流。如工商银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5%，中国银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5.5%。如招商银行兴业银行等商业银行的首套房贷利率也派哗稍有下调。

贷款购房方式、；

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住尘册行房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足姿兆够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

⑻ 最新银行购房贷款利率

央行：六个月（含六个月）利孙亮率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利空液率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是则亏宽2.75%，五年以上利率是3.25%