上海公积金可以房子贷款

㈠ 上海公积金贷款可以贷多少

根据规定，上海地区家庭住房公积金的最高贷款额度为100万元，个人为50万元。如果借款人有补充公积金巧虚的话，家庭公积金最高可贷款额度为120万元，个人最高贷款额度为60万元。

如果借款人购买的房屋为二套房，那么家庭公积金最高贷款额度为80万元，个人最高贷款额度为40万元。如果有补充公积金，家庭公积金最高可贷款额度为100万元，个人最高贷款额度为50万元。

上衡宽毕海地区借款人公积金贷款额度的计算方法主要根据四个因素决定。计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。

不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度；不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度；不高于最高贷款额度。

借款人在使用公积金贷款时，应该先查看自己的公积金账户余额，原则上来说，余额较少的借款人能够申请到的咐芹贷款额度也是比较少的。

㈡ 上海买房子公积金能贷款多少

一、 上海 买房 子 公积金 能贷款多少? 1、购买首套住房。个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。 2、购买改善性第二套普通 商品房 。参照购买首套住房政策。 3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。 二、 公积金贷款 比例是多少? 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭， 住房公积金贷款 首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。 三、如何办理公积金贷款? 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金 贷款申请 表并如实提供所需要的资料; 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送 上海公积金 中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行; 3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订 借款合同 及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 4、以住房 抵押 方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理 房产抵押 登记手续， 抵押合同 或协议由夫妻双方签字，以有价证券 质押 的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 综上所述，上海市民有公积金账户的，在买商品房的时候可以申请公积金贷款，目前政策家庭贷款最高额度可以到120万，职工个人申请贷款的，最多可以贷到60万。公积金贷款的利率比 商业贷款 低，如果能够贷到比较高的额度可以节约不少利息。职工缴纳公积金半年以上就可以贷款。

㈢ 上海公积金贷款的流程是怎样的每个银行都能办吗

一、办理流程：

借款人预约（预填写）——受理网点受理（审批、名下房产查询、征信查询）——通知过户——办理抵押登记手续——领取抵押证及通知放款——银行搭纤缺放款知辩。

二、办理场所：

1、申请纯公积金个人购房贷款的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点竖乱申请办理；

2、如申请组合贷款的，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理。

(3)上海公积金可以房子贷款扩展阅读

申请条件：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管委会规定的其他条件；

10、共同借款人的条件：

（1）购买本市具有所有权的自住住房的共同借款人必须为借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人；

（2）购买共有产权保障住房的共同借款人应为借款的配偶、父母、子女及产权共有人。

㈣ 上海公积金可以在外地买房贷款吗

在上海缴纳住房公积金是可以在贷款在外地买房的。

根据上海市住房公积金中心下发的《个人申请住房公积金异地贷款》第一条 申请条件：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前在外省宽坦市连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；若历史上曾在本市缴存的，当前本市住房公积金账户应已销户；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭在全国没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、所购房屋为本市具有所有权的自住住房，且借款人必须是所购房屋的产权人，并能够提供购买的相关合同、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管委会规定的其他条件。

(4)上海公积金可以房子贷款扩展阅读：

《个人申请住房公积金异地贷款》慎神桐第三条 办理场所。申请异地贷款的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司长宁营业部、静安营业部申请办理；若缴存职工还需申请商业住房贷款的，需先前往住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理，再前往上海市住房置业担保有限公司长宁营业部、静安营业部办理。

贷款申请资料齐全，缴存使用证明审核时限不超过5个工作日、贷款资格审查不超过5个工作日、贷瞎饥款审批不超过3个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《不动产登记证明》后放款时限不超过5个工作日。

㈤ 上海买房公积金能贷满额的条件

上海买房公积金能贷满额冲宏的条件：
1、正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭；
2、具有城镇常住户口；
3、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
4、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
上海公积金贷款额度：
1、认定为首套住房贷款的，个人贷款最高额度为50万元，家庭贷款最高额度为100万元；
2、第二套改善性住房贷款，个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元；
3、补缴住房公积金的，个人贷款最高额度增加10万元，家庭贷款最高额度增加20万元。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情改判让形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规核局定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

㈥ 上海住房公积金贷款政策

法律分析：
1、 认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等。通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。

2、 上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，最低首付比例为20%;面积超过90平，最低首付比例为30%。

3、 如果贷款申请人在本市已经一套住宅，或者是在本市无住房但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例最低为50%;如果购买的是非普通住宅，其最低首付比例70%。如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。

法律依据：
《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》
二、进一步完善差别化住房信贷政策。经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：（一）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。（二）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；
2、在本市已拥有1套住房的。

㈦ 上海公积金要交多久才能贷款买房

缴纳公积金销陪竖超过6-12个月就可以贷款买房，具体月份要乱清以所在城市规定为准亏大。若是单位缴存住房公积金，需足额缴纳6个月以后，则可以用住房公积金贷款买房；若是个人缴存住房公积金，需足额缴纳1年以后，则可以用住房公积金贷款买房。正常缴存是指住房公积金按月连续缴存、预缴和补缴，需要注意补缴公积金的时间不可以超过三个月。当用户申请公积金贷款时，公积金账户的余额不会被扣除，贷款发放的资金为住房公积金账户中他人未使用的公积金。不过，用户可以申请公积金对冲业务，用公积金账户的余额偿还公积金贷款。

㈧ 上海用公积金贷款买房最高能贷多少

上海地区公积金贷款，认定为首套住房的，首付比例：最高贷款额度为100万元（每人最高贷款额度为50万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元（每人最高贷款额度为60万元）。
认定为第二套改善型住房的，最高贷款额度统一为80万元（每人最高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元（每人最高贷款额度为50万元）。
如需进一步了解，请详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

㈨ 上海公积金交多久可以贷款买房

使用公积金贷款买房，是当前最常见的贷款方法，不仅需以提供的利息减少很多，而且后期还月供的压力也会降低很多，不过公积金贷款需以满足一定条件。那么上海公积金交多久可以贷款买房，以及公积金应如何提取，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、上海公积金交多久可以贷款买房

上海公积金至少连续交6个月，方可贷款买房。而且申请使用公积金贷款购买住房的，公积金账户内的金额是不得少于7500元。此外，能够用公积金贷款的金额，和公积金的基数有关，每月缴纳的公积金越多，能够贷款的金额就越高。

二、公积金应如何提取

1、由单位的经办人，前往公积金管理中心领取“住房公积金提取申请表”，然后交予需要提取住房公积金的职工填写。而职工填写完申请表后，由单位签字盖章，再携带相关的材料，到公积金管理中心办理公积金提取手续。

2、住房公积金管理中心的工作人员，对提交上来的申请材料进行审核，若是存在遗漏的材料或不符提取要求的，通知申请者补交齐材料。要是审核通过，便会进一步联系申请者，前往公积金管理中心办理余下的手续。

3、住房公积金管理人员将给申请者办理提取审核，并打印出受理回执单给申请者，由其确认。最后，只需等待3至5个工作日，银行便会将公积金打入申请者指定的银行卡中。注意，若是公积金未到账，则可以前往管理中心询问进度。

关于上海公积金交多久可以贷款买房，以及公积金应如何提取，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海公积金贷款买房，必须要满足一定条件才可以，否则是无法使用的。