上海经营用房贷款年限

① 上海经济适用房可以贷款吗 根据年限判定

上海经济适用房可以贷款吗？上海经济适用房若是贷款必须在5年以上，由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。
上海经济适用房贷款前提条件
5年内上海经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
5年以上上海经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
上海经济适用房申请贷款条件
1.经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
2.具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
3.有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
4.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
上海经济适用房贷款流程
1.购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，
2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
3.此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
4.上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

② 经营贷抵押房产可以贷多少年

首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。
一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。其房屋抵押贷款年限
消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年；经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年。
其次，要看还款方式。
一般来说，贷款还款方式分三种：等额本息、等额本金、先息后本。
正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款，则可以最长达至30年。

拓展资料：
房产抵押所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
房产抵押范围
1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;
抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;
乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

③ 商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭

个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，详细信息请咨询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

④ 个人经营性贷款期限最长几年

若在招行申请，用于购买机器设备、厂房等固定资产投入的小微企业对公贷款授信额度期限最长不超过10年，单笔贷款或授信项下单笔贷款期限最长不超过5年，且授信项下单笔贷款到期日不得晚于授信额度到期日。贷款用途为其他的小微企业对公贷款授信额度期限或单笔贷款期限最长不超过3年，且授信项下单笔贷款到期日不得晚于授信额度到期日。授信或单笔贷款期限还须符合各产品具体规定。

⑤ 经营性贷款可以贷几年

经营性贷款年限最长是30年，但个人经营性贷款期限最长是不超过5年的。除此
之外，无抵押经营性贷款年限最长是3年。
【拓展资料】
一、房贷分类
1.住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
2.自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
3.组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
二、还款方式及利率
1.房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等。
2.贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
3.房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
4.贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
5.贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
三、担保费用
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

⑥ 经营贷 抵押房产可以贷多少年

大多数银行给的贷款期限不超过30年。
1、房产抵押经营贷是把个人住房抵押给银行用于生产经营，一般和借款人年龄有关系，要求贷款人申请时的年龄加起贷款期限不能超过法定退休年龄，具体贷款年限由银行根据借款人资信条件、收入水平、负债情况，提供的资料完整度等多方面进行综合评估。
2、个人消费贷款和企业经营贷款有区别的，经营贷款一般是通过抵押房产向银行申请的贷款需要提供企业相关用途证明材料，而房产抵押个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明但是对借款人资质要求较高。
3、在房住不炒的大前提下严禁经营贷违规流入房地产，用经营贷的钱去还按揭贷款是违背政策的，自2021年开始银保监会已经开出多张罚单，各个银行正在加大自查力度，一旦查出经营贷违规流入房地产就会提前收回贷款。
拓展资料：
经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、无不良社会信用记录，信用良好; 3、在贷款银行开立一般存款帐户;
4、经营产品市场前景好、经济效益佳;
5、经营状况、财务状况良好;
6、能够提供贷款人认可的有效担保;
7、贷款人规定的其他条件。
除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

⑦ 经营贷抵押房产可以贷多少年

10年。

这是一个常见的问题，需要根据具体情况来判断。一般来说，经营贷抵押房产可以达到10年的贷款期限。

简介。

房产抵押经营贷是把个人住房抵押给银行用于生产经营，目前大多数银行给的贷款期限不超过30年，并且和借款人年龄有关系，一般要求贷款人申请时的年龄加起贷款期限不能超过法定退休年龄。

具体贷款年限由银行根据借款人资信条件、收入水平、负债情况，提供的资料完整度等多方面进行综合评估，借款人要根据自己实际情况选择合适的贷款期限。

⑧ 经营贷抵押房产可以贷多少年

1：什么是经营贷抵押房产

经营贷抵押房产是一种特殊的贷款产品，专门针对企业主和个体工商户，用于支持企业发展扩张或者个体工商户开店装修。这类贷款产品通常有2-5年的期限，其中最短的可以达到1年。

在这里要注意的是，经营贷抵押房产不同于一般的房产抵押贷款。通常情况下，房产抵押贷款是需要将房产作为还贷的保障，而经营贷则是需要将企业的日常经营所得作为还贷保障。因此，在申请经营贷时需要准备充分的材料，以证明企业的日常经营情况。

申请经营贷抵押房产首先要咨询银行或者其他金融机构，了解相关信息。然后准备相应的材料，包括企业法人证书、企业章程、企业年金、近6个月的银行流水单、企业所得税完税证明、法人律师评估意见书、法人律师委托书以及法人律师诉前保全申请书。根据不同金融机构的要求，材料可能略有不同。

在当前的经济形势下，一些行业面临衰退困境（如旅行、教学、化工、采矿行业）。

2：经营贷抵押房产的优势，经营贷抵押房产可以贷多少年？

这是一个常见的问题，需要根据具体情况来判断。一般来说，经营贷抵押房产可以达到10年的贷款期限。

经营贷是一种金融产品，主要面向企业客户，用于帮助企业客户获得资金来支持企业的日常经营和发展。经营贷通常都是以企业的应收账款、存货、房产等为抵押物，因此，经营 贷的风险相对较低，可以为企业提供相对安全的融资方式。

经营 贷的期限一般为1-3年，但也有部分银行可以提供5年甚至10年的产品。对于企业需要长期稳定的融资方式的企业来说，选择5年或者10年的经 营 贷产品可以减少企业重复申请和还款的工作量，也能够减少企业重新申请和还款时所面临的风险。

总之，根据企业的具体情况来选择适合企业的经营贷产品是很重要的。

⑨ 上海二手房商业贷款年限

法律主观：

如果自己已经贷款购买了首套房的，又打算继续贷款购买其他房屋的，这就叫作二套房。二套房的贷款政策和首套房的贷款政策是不一样的，那么，二套房贷款年限是怎样的呢?今天，网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。目前，各个银行政策不一样，一般的二套房贷款年限是20年。“二套房”认定标准1.贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款的，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。认贷不认房认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一姿数雹条贷款买房的信息贷款还未毕吵结清，那么又申请贷款迹帆买房时将界定该房为二套房或以上;如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设你的名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策，但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房，就算首套。若贷款未结清，就算二套。如果你情况比较复杂，网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

⑩ 经营贷 抵押房产可以贷多少年

经营贷抵押房产最高可贷20年。

相信许多购房者已经知道了可以将房屋进行抵押来贷款，但有人担心这样做是否会有风险，如果有的话又该如何操作来避免。

一、当前房地产抵押贷款存在的风险

1、内部操作风险。

一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。对于银行来说，抵押贷款虽是一种很“保险”的贷款方式，当借款人不能按规定履行还款义务时，银行可以通过对抵押物行使权力而收回款项。

正是由于抵押贷款的这种特点，易造成信贷人员对房地产抵押贷款风险的认识不够，不能正确认识到抵押贷款风险的存在及其程度，忽视了房地产抵押贷款风险会危及信贷资金的安全，若抵押的设定存在不符合法律规定的因素，将会影响其法律效力和实现，并最终给农*行主债权的实现带来一定的法律风险。

二是信贷人员不按操作流程要求或规章制度办理业务，如在贷款发放之前不进行现场真实性调查、未进行认真的事前尽职调查和贷后评价、未正确评估借款人第一还款来源和房地产合理的市场价格等因素，往往导致贷款决策失误，准入不严谨，贷后管理失效。

2、抵押物权利瑕疵风险。

一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时，若只办理了房产抵押登记，而未办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。二是光土地使用权抵押，若抵押人购置并抵押的土地在规定期限内未建造厂房或进行项目开发，政府会无偿收回土地使用权，所抵押的土地使用权就将面临政策障碍，即使能够处置，也要付出非常高昂的成本。

3、无效抵押行为风险。

一是按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险。

二、房产抵押经营贷款业务办理流程：

1、贷款资料准备。

2、银行面签提交贷款申请。

匹配优选贷款方案，并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。

3、房产评估。

完成贷款面签流程之后，评估机构的专员对抵押房产进行实地拍照和考察。

4、批贷通知。

银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函。

5、贷款公证。

在抵押经营贷款业务办理中，借贷人去指定公证处进行贷款公证。

6、抵押登记。

拿着抵押房产的产权证证到建委或者不动产登记中心去做抵押登记。

7、办理他项权利证。

领取他项权利证。