2018年上海有贷款记录

1. 今天查了征信，发现在18年有一个记录明细，查询原因是贷款审批，但本人没有借过任何贷款，为何会有这个

建议您联系贷款审批的经办银行官方客服核实清楚。
如征信显示有平安银行的“贷款审批”记录，说明您之前有在我行有申请过贷款，申请我行贷款时经您本人授权后，我行会查询您的征信情况，查询后会留下“贷款审批”记录（不管您贷款最终是否审批通过）。如有疑问，可致电平安银行热线95511-3咨询。
应答时间：2021-02-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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2. 外地商贷有房，在上海组合贷，贷款房屋首二套如何判定

答：您好，首先回答您的第一个问题。根据上海公积金管理中心的贷款政策：在沪名下无住房且无公积金贷款记录的，所购房屋即被认定为首套房。因此您在沪购买的房屋为首套房。

如果您有补充公积金，以夫妻名义购房，您最高可贷120万；以个人名义购房最高可贷60万；如果您无补充公积金，以夫妻名义购房最高可贷100万；以个人名义购房，最高可贷50万。但在实际情况中，您的年龄、房龄等因素会降低最高贷款额。

如果您办理组合贷款，您已有过一次商业贷款记录。参照相关规定：家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积小于上一年本市人居住房建筑面积（2018年为36.7㎡）或名下有一套住房贷款记录，无论是否结清，再购房屋即被认定为二套房。因此根据您的情况，使用组合贷款所购房子算是二套房。

3. 2018上海公积金贷款购买首套房首付比例是多少

上海是美丽的一线城市，很多人都想要在这座美丽的城市定居，拥有一套属于自己的房子是最好的选择，不过作为一线城市，房价自然也是一线城市的高价，很多人想要咨询上海买房的首付是怎么计算的。接下来，小编就为大家介绍上海买房首付。

小编结语：以上内容关于上海买房首付的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海买房有更多的了解，后续若是有兴趣想要在上海有房子要购买，可以参考看看。

4. 有房贷记录，再用组合贷款算首套吗

您好，参照各商业银行的相关政策：在组合贷款中家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积小于36.7m²或名下有一套住房贷款记录，无论是否结清（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除），再购房屋即被认定为二套房。根据您的情况，您已有过一次房贷记录，因此在组合贷款中所购房屋不能算首套，只能算作二套房。但在银行审核过程中，会分别按照公积金贷款和商业贷款对于首二套的判定标准进行审核。贷款额度、期限和利率分别按照公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的规定执行。

组合贷款中对于首套房的判定标准为：家庭名下在沪无房且名下无住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。

注：根据上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2017年年末，本市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。据此，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现有名下住房人均住房建筑面积调整为不高于36.7平方米。

5. 我的个人信用报告莫名其妙多了一条2018年6月份江苏银行贷款审批的查询记录，会影响房贷吗

我今年拉的征信，我18年9月也有江苏银行的

6. 2018年上海对非沪籍人员在上海购房有哪些限制,需具备哪些手续

一、条件：

1，必须已经结婚。（单身：限购。）

2，买房的人在上海没有房。如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明

3、自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。

4、在沪工作满两年；

5、贷款买房者的工资必须等于或大于2倍的月供金额。

具备以上条件的，可以在上海购买任何地段的居住用房。

二、外地户籍的居民如果所购房产面积大于60平方米就需缴纳房产税。上海市房产税的征收政策如下：

1、持有满三年的有效上海市长期居住证，不需缴纳房产税；

2、无上海市长期居住证，需缴纳全额房产税，计算公式为：70%x房款x税率；

3、持有未满三年的有效上海市长期居住证，需缴纳全额房产税，计算方式同上，居住证满三年后可申请全额退还。

(6)2018年上海有贷款记录扩展阅读

2016年11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进上海市房地产市场平稳健康有序发展。

《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

7. 2018年上海首套房银行认定标准是什么

对于很多人来说，购买首套住房一定是刚需性质住房，所以在贷款政策等等方面都能够享有一定的优惠。上海作为全球的大都市之一，自然吸引着大量的国人到此置业，首套房认定标准也显得尤为重要。那么，2018年上海首套房认定标准是什么呢，下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、2018年上海首套房银行认定标准是什么

1、已经使用商业贷款买过一套房，但贷款已经结清的，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。

2、银行征信系统有房贷记录，但房屋登记系统查询名下没有房产的，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。

3、使用全款一次性支付买房，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。

4、已经使用商业贷款买过两套房，房屋已经出售而且贷款全部还清，只要能够提供两套住房的出售证明，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。

5、个人名下有一套已结清的商业贷款住房，一套已出售的公积金贷款住房，只要能够提供房产出售证明，如果需要再次申请商业贷款买房，认定为首套房。

二、首套房贷款利率

从2018年4月开始，我国各大银行首套房平均贷款利率为5.56%，比基准利率提高了1.135倍，和今年3月份相比较环比上升0.91%，和去年同期相比较环比上升23.01%。特别值得注意的是，从2017年1月份到现在，我国首套房的平均利率已经连续上涨了16个月。

文章小结：以上就是关于“2018年上海首套房银行认定标准是什么”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者找业内专家进行咨询。