❶ 房龄超过30年可以贷款吗
房龄超过30年可以贷款，但是不可以用公积金贷款。
一，银行在贷款产品设计时会从业务逻辑、业务合规性、业务风控管理等各个方面进行综合考虑，对于你问的房龄的要求，主要是基于风险角度考虑。
1、房龄超过30年以上的房子，房子本身的价值是有缺陷的，我国目前对住宅的年限设定是70年，对于超过38年房龄的房子，总体可使用年限差不多只剩下一半时间，这类房子在价格评估时价格是很难确定的，定高了，银行不愿意，定低了，客户又不愿意。
2、对于房龄超过30年以上的房子，如果客户在贷款出现违约后，银行要处置该房子，会发现房龄高的房子很难出手，因为一般人不太愿意买老房子，特别是房龄过高的房子，如果不能顺利将房子进行处置，那对银行来说贷款的风险就太大了，所以银行不愿意对房龄超过30年以上的房子放贷款。
二，不同的银行，贷款要求是也不一样，一般来说，大行一般都比较严一些，商业银行其次，做宽松是一些小银行和村镇银行，一般客户经理都有部门审批权。大部分银行房龄要求是不超过25年，有些房龄超过可以申请特批宽限到35年或者40年，超过40年，基本很少银行做了。如果确实房龄确实很老了，40年～70年的那种，也不是没有银行能做，也是有银行可以走特批做的，另外这种房龄特别老的房子，都对资质有一定有要求，比如必须有备用房等等。对于整体资质都不太好的客户，如果银行特批和小银行都确实做不了的话，建议考虑个人配资的抵押贷款。
三，30年的老破小也是可以办理商贷和公积金，如果是全款买，银行抵押贷款也是有个别银行可以想办法做下来的。如果是首套，办理按揭贷款，贷款最高贷65成。如果是二套房，办理按揭贷款，贷款最高贷5成。
❷ 二线城市买一个无产权老破小以租养贷划算吗
不划算。
首先二线城市的老破小房子也不裂态便猜拍宜，其次老破小房子贬穗源羡值很快，最后无产权最后会很难卖。
❸ 能不能用公积金贷款买个老破小的学区房，是不是没什么
当然不喜欢，老破小一家子挤在一起多不爽，但是如果没办法的话又想空间变大就可以试试迷你仓这种存储东西的
❹ 只有130万左右首付，该买上海郊区老破小，还是回成都买房
去年找房子，德州新村，潍坊新村，临沂三、四村，一塌糊涂的老破小，260万。后来去周浦、川沙，唐镇看，没有低于300万的两室一厅。还有鹤沙航城、下沙的动迁房去看，也是两百四五十万，产证几年后下来。还有可能遇到一房多买，风险大。
一次无意的走错路，看到了一个小区，特别洋气。有点忐忑，觉得这个花园式小区单价会很高。但是还是硬着头皮，记好小区名字去中介问了。当时就带我们去看房，于是一眼就看中了。每户都是复式，建筑面积93平，赠送面积多。
室内测量南北11米，东西5.1米，使用面积超过110个平方。
北面是开发商的三千多亩的园林用地，我用大疆拍的。南侧都是居民楼，6层以上无遮挡，视线特别好。坐在餐厅，通过落地窗，上海中心、东方明珠、后滩的那几幢高楼清晰无比。
电梯停靠1、3、5、7、9……楼上楼下都是我家。价格之前不方便透露，因为我还在交易，担心知道的人多了，给我造成损失。看了一悔神岩年多，不下50套房了。看房当天拍板下定金5万，怕房主反悔，第二天追加定金15万。如今产证拿到了，总计165万，加中介费和各种税，172万。
谈谈交通吧，小区门口有一条公交车站浦卫线到北蔡一小时，到浦东四号线塘桥要一个小时二十分，距小区300米有众多公交，向东4站路到达十八号线航头站，向西北7站路八号线沈杜公路站。由于我家庭成员都有车，所以对交通不敏感。驾车早上6：45出小区门，7：09分-7：12分之间到达位于锦绣路高青路的锦绣商务中心上班，全程21公里。
10月25日交房，装修好，这些天已入住。
整个房型是三室三厅（楼下餐厅、客厅，楼上客厅）两卫（楼上楼下各一，都可洗澡）一厨，楼上一个五平方的洗衣房，洗衣房的楼下是一个4平方的平台（不是阳台），可以种花草放空调外机。
想想我在市区65平的房子，东西堆到天花板，全搬过去后，依然空荡荡的。一个房间还堆着杂物。想象一下，从你家不回头的走40秒后还是你家那种感觉。我不要住回市区了。
市区房子三月装修，出租。
现在透露一下该小区名字“申亚花满庭”航南公路1981号，2014年的房子。
国策现在是房住不炒。
当然，理论上，上海房价往上跳一跳的机会可能还有。但是，最大的房碧御产风口肯定已经过去了。
不然，万达、恒大这两年也不会这么艰难。
以房住不炒为前提，那建议不要在上海买呀！
如果以自己居住为需求，老话一句：少不入蜀，老不出川。
讲宜居、宜养老，肯定还是四川啊！
但就我在成都 旅游 看到的房产广告，成都的房子有便宜到130万可以直接买么？
也就是首付比例稍微高一点吧？
你拿成都房子的租金交上海老破小的租金，不说全抵，起码可以抵一部分。那样现在的生活也能宽裕一点。
唯一的难点就是，如果有小孩，参加高考会瞎拿有麻烦。
相对的，小学初中对于学区的要求就没有那么高。毕竟，多好的学校，还是得会四川考。自己抓紧点孩子的学习习惯比啥都强。
你有上海房票，当然买上海房子了，300万内，既然接受老破小，为何不买周浦，三林，大场，桃浦，华漕，徐泾的老破小？
这个居我所了解130W,在上海想买老破小估计一般要去金山那边了，或者买小区的小镇上到也可以，一般区中心学区房难度太大了!
上海买公寓不香？回成都了还能卖掉，回血，130万够全款了
看你的收入了。130万首付是小事。关键贷款多少。如果家庭年收入30以下。基本日子就很难过了。50+的熬几年也就好了。
❺ 350万在上海买老破小还是买远大新
一、老破小VS远大新
老破小还是远大新，首先我们先来了解两者之间的优劣。
刚需购房！到底选老破小还是远大新？
看完以上优劣，我们再来梳理一下。
首先，老破小最明显的优势，便是它们大多数都处于城区内的繁华地段，公交网路发达，通勤成本比较低。
其次，老社区位于城市中心，历史悠久，生活设施成熟，娱乐休闲设施齐全，周边生活氛围浓厚。
当然，特别重要的一点就是一般老破小的新房，面积小、总价低，考虑到购房总价成本非常适合手头比较紧的购房者。
而市区的老破小租也不错，不用担心租不出去。
与市区老小区难看的所谓老破小相比，许多年轻人可能会选择郊区的新房。
刚需购房！到底选老破小还是远大新？
我们知道，远郊新房的优势也不少。
新房没有折旧，产权年限长，周边配套经过一定期的发展也还算凑合，一般新房质量好，住宅小区园林景观规划设计理念大多数是满足当代人的居住标准的。
住宅小区配套、社区绿化等方面都很用心，有些住宅小区可以实现人车分流，保证小区内的环境。
住宅小区周边未来的商业配套、道路建设等都比老旧小区要好很多。
新住宅小区的物业服务和管理都比较好，毕竟物管费也比老小区贵了不少，为业主入住后的生活提供了良好的保障。
尤其重要的一点，贷款年限也要相对长一点，还贷的时候比较从容。
但是，新远大的问题就是：
要么地段有很好的规划，发展过程中，调整了或某方面原因停滞了；要么配套还需要等待时间，要么交房时间可能还会延迟，运城的“远大新”价格相对老城区来说有点也低，现在部分区域房价已经赶超了“老破小”。
说到底，远大新和老破小各有优劣，到底该如何选择还是要根据自身需求。
二、两手选择，不同人生
每个人对生活的最求方式都有所不同，当然选择不同的居住环境，就会带给你不一样的生活。
最明显的区别之一是，老旧小区和新盘在服务上*的不同，莫过于物业。
无物业的老破小，通常生活环境比较差，有些甚至连垃圾及时倾倒都做不到，物业服务也比较简单，仅限于保证住宅小区基本的清洁，而新住宅小区如果是高档物业的话，物业负责保安，甚至主动帮业主提东西，清理、绿化、住宅小区安全监控、电梯水电维修也是最基本的。
刚需购房！到底选老破小还是远大新？
如果你不介意这些，只在意每个月交多少物业费，那么老旧小区可以住。
新住宅小区的物业费基本都要比老小区稍贵一些。但是一分价钱一分货，新住宅
❻ 房龄超过多少年不能贷款
房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
不过，实际在二手房交易中很多老破小也卖的很好，这样的老房子要么是房子位置特别好，要么是有非常有优势的配套，比如知名学校。所以要买的房子能不能贷款，直接到银行咨询是比较好的，并且房子评估是由人审核的，一家银行不行可以试试其他的银行
❼ 买“老破小”别忘这些事
学区房销售旺季恰逢“五一”，这对学区房市场将是一个不小的促进。担心楼价高难以承受？低总价的“老破小”或者是其中一种不错的选择。
最近，留言给肥妹咨询“老破小”问题的家粉有不少，肥妹在此特地提醒：要买“老破小”，千万别忘了下面这些问题。
家粉
我最近打算买一套学区房，因为我和老公都有不少公积金存款，不知混合结构的房子能否申请公积金贷款？
肥妹
“老破小”通常是混合结构，楼龄基本在40年左右，要买这些“高龄”房子，没法使用低月供的公积金贷款。现在，五年期以上公积金贷款利率为3.25%，商业贷款是4.9%，大多数银行还要上浮10%，即年利率要5.39%，与公积金贷款利率差距很大。
当然，虽然不能申请更优惠的公积金贷款，但是购买“老破小”也一样可以提取公积金，这一点和买其他住宅并无差异。
家粉
买“老破小”贷款年限会很短吗？有的经纪说贷款20多年也没有问题？
肥妹
对于“老破小”的贷款年限也不要太乐观。通常银行计算贷款年限的公式是：50-楼龄=贷款最长年限，对于这些“老破小”学区房，虽然贷款年限略有放松，一般能有十七八年，但如果你相信经纪所说的“能贷款20多年”的鬼话，未来不能按期还款，损失的是你自己。因为中介会在合同条款上撇得干干净净——银行贷款的发放不在其可控范围内，买家要自行承担按揭风险。
家粉
最近我看了两套“老破小”，都在顶楼，房子条件差不多，一套是新装修过的，总价300万元；另一套装修比较旧，卖275万元，我该选哪套？
肥妹
一般来说，买“老破小”选择顶楼要慎重。因为：一，混合结构的房子很难加装电梯，长年累月爬顶楼挺累的，除非房子总楼层数在4层以下；二，顶楼的房子一般十年以上的容易出现漏水的问题，更别说是“高龄房”，漏水是大概率事件。
假如你买的是重新装修过的顶楼，建议你要加倍小心：有些炒家或业主为了节省成本，不重做防水层却快速“美颜”房子，新装修很可能是为了掩饰漏水的问题。如果你买的是近期未装修的顶楼，可从房子的外观分析是否有漏水的情况，接手后可以对症下药重点处理；但要是买了“美颜房”，你根本不知道问题出在哪，要根治也不太容易。
反正25万元的差价基本上足够你自行装修了，如果要求不高的话，可能还会有余钱买家具电器，所以要是不嫌麻烦，又只有顶楼单位可选的话，那就挑未装修的房子吧。
❽ 什么是老破小老破小的房子值得买吗
买房的时候，购房者都会对房屋进行挑选，但是在挑选房屋的时候，也是有很多注意事项的，首先，购房者需要根据自身的情况来选择房屋简哗。对于肢模收入有限的购房者来说，在买房的时候既要考虑地段，又要照顾到资金问题，因此就有一种老破小的房子可供大家选择。
买房的时候，购房者都会对房屋进行挑选，但是在挑选房屋的时候，也是有很多注意事项的，首先，购房者需要根据自身的情况来选择房屋。对于收入有限的购房者来说，在买房的时候既要考虑地段，又要照顾到资金问题，因此就有一种老破小的房子可供大家选择，那么什么是“老破小”？老破小的房子值得买吗？
什么是“老破小”？
老破小的房子在城市里是比较常见的，但是随着时代的变化，老破小的房子会越来越少，“老破小”一般是指那些在主城区40－60㎡的老房子，那些房改房或是职工房、安置房之类的，老破小的房子的特点就是年代久远、没有电梯、没有物业管理，甚至很多户型还比较奇葩，老破小的房子小区的周围环境比较差。在如今这个社会，老破小的房子在高楼林立中，显得尤为特殊。
老破小的房子值得买吗？
1、看保值效果
如果购房者想要购买老破小的房子的话，需要注意该房产是否有保值的效果，购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅还是有些困难的。如果购房者要购买老破小的房子的话，就要注意了，如果是贷款够阿米，那么房贷会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。
有些人会选择购买老破小的房子来投资，是因为老破小的房子在短期内可能会有拆迁的变故，今年买了明年就拆也是有可能的，但是在拆迁安置的时候，可能会在地段偏远的地方，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。
2、看小区环境
购房者在买房的时候一定要注意小区环境，老破小的房子也是一样的道理，现在很多老式小区的房子是没有绿化的，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；很多老旧小区甚至连物业都没有，在车位不足的情况下，很多车主都选择胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。
3、看装修成本
虽然很多老旧的房子经过改装也是可以温馨高档的，但是这样的装修成本也会比较高，如果购房者买房后还要花大把的资金来改装房屋，这样购房成本就太高了，而且现在很多老旧小区的房子结构比较复杂，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。
4、看购房人群
虽然说老破小的房子的房子比较便宜，但是不是说谁都适合购买老破小的房子，购房者在买房的时候还是要根据自身需求来决定，对于手头比较紧、不太追求生活品质的购房者，或者已经有一套房子，想再买一套地段更好的房子来过渡，这种情况是可以买二手老房的。
以上就是关于什么是“老破小”拦饥行，以及老破小的房子是否值得买的相关内容，老破小的房子也是值得大家去购买的，虽然说老破小的房子产权年限会很快到期，但是按照相关规定，房屋产权年限到期之后是可以续期的，如果有拆迁计划的话，对于购房者来说也是一种好处，老破小的房子可以换成现金，或者赔偿新房子。
❾ 上海老破小公积金贷款年限
公积金贷款年限与贷款房子新旧、档次高低没有关系，而是跟贷款人谈散的工资族侍差收入稳定程度及还款能力、年龄等有兆皮关系。此次作答仅供参考。