上海停止贷款

① 上海银行11月份不方贷款了,真的吗

是的，年底银行资金会吃紧，每年到年底都不会往外放款了

② 2022年上海银行12月20号停止放款了吗

是的。根据查询相关信息显示正常情况下银行从年底12月10日至年终结算日期间是不会发放贷款的。这段期间银行户进入揽储阶段，关闭贷款凯笑通道。不同银行的具体停止发放贷款的时间还是不一盯者含样嫌掘的，要以银行的通知为准。银行都是会提前公布停止放贷的时间的，若是有资金需求的用户则需要在停止放贷之前进行贷款申请。

③ 国内银行有出现断贷吗

相关统如搭计显示，截至7月14日，全国已有超过180个楼盘的业主联名集体纳拿停贷，涉及地区包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、广西、山西、辽宁、安徽、福建、江苏、云南等多个省份。

在一片断供声中，银行的按揭贷业务被推上了风口浪尖。

据相关媒体报道，近日，网传一份机构房地产停贷问题解读电话会议内容显示，以杠杆率超过3倍、债券利率超过7%、过去12个月债券价格调整洞橡搭超过5%的开发商作为有问题的开发商来看，风险敞口最大的是民生银行，其次是平安银行、招商银行、兴业银行，以及光大银行。

不过，有业内人士分析称，按揭贷款一直是银行优质资产，且从统计来看，停贷楼盘的总贷款量占银行全部按揭贷款的比重相对较少，不会造成较大的影响。

截至目前，建行、农行、兴业等多家银行发布公告回应“停贷事件”。

④ 2022年上海因为疫情贷款暂停了吗

暂停了。
因3月底至今执行疫情封控，上海市目前所有银行暂停网点营业。4月6日-7日，一些中介、银行贷款专员等人士均向《华夏时报》记者表示，目前他们还没有收到因疫情可延琪或减免房贷的通知。

⑤ 上海三套房的贷款全面停贷，可听说工行还可以贷，是真的吗

这可能吧？ 明显不可能。。。其实你可以采取其他办法的啊。。。

⑥ 2021年银行停止发放房贷想买房还能贷到款吗银行回应来了

当前 社会 人们对于房子的需求量非常大，中国人买房的根深蒂固的观念深入人心，但是虽说如此，高昂的房价使得很多人承担不起，即使贷款压力同样特别大，房贷通常需要30年才能够还完，随着国家方面响应住房不炒的原则，网上流传出了一些信息。现在在网络上面关于房价要跌的消息比较多，而且已经蔓延到“银行方面要停止发放房贷”这样的言论传出，但是一段时间以来，官方一直都没有进行叙述。当前2021年银行真的停止发放房贷吗？想要买房还能贷到款？

关于在网上传言的很多关于房贷的消息，其实多是假的消息，现在银行方面的回应来了。不少地区的大型银行，包括一些私有银行方面都表示他们并没有收到关于停止发放房贷的信息，鉴于这一点就能够回击网上的传闻，因为不切实际。同时银行方面还表示他们现在在某种程度上配合着上级的指示，表示房贷业务在一定程度上有所收紧，但目前房贷依然是银行主要业务之一。

根据银行方面的回应，他们现在没有收到关于停止放贷的业务消息，表示现在买房还能贷到款，现在毕竟房价还非常高，如果不进行贷款业务，很多人根本是没不起房子，现在但凡收入还可以的家庭或者个人，他们依然可以进行申请房贷业务，在短期之内不会一下子就停止或者房价骤跌。

虽然银行方面并没有收到关于停房贷的信息，但是确实不少地方，尤其是一线城市开始逐渐对地方上炒房客进行施压，控制房价高涨的势头，房价增长逐渐收紧，现在主要在一线城市当中开始体现，在今后会慢慢波及到二三线城市。就是不少业内人士都在表示他们有些人都已经做好了撤资的准备，未来房地产行业恐怕不会像以前那么赚钱了。房价增长逐渐收紧，将来就会趋势平缓，逐渐稳定，甚至下降。

银行毕竟作为一个金融机构，而且在全国当中业务繁多，不大可能出现大面积停房贷的现象，这也不现实，毕竟房价还没有下跌厉害，老百姓没有房贷根本买不起房子，而且对于银行来讲也会损失巨大经济利益，停房贷不会是一蹴而就，这是一个循序渐进的过程，目前情况来看，个人房贷业务依然没有受到影响，整体的服务秩序处于正常状态。

房贷在很多国家都存在，就是发达资本国家也一样，房地产行业给中国 社会 经济增长带来了动力，刺激了国内市场流通，过去许多资金都流入到房地产行业，使得这个行业迅速兴起。买房卖房的现象越发增多，对于炒房客来讲，他们口袋当中的钱越来越多，房价逐渐增高，使得底层人民更加买不起房子，以至于严重影响了他们将来的生活，房价在猛涨，造成的结果就是百姓需要贷款额度增多，从百姓自身角度出发，他们的工作压力和强度就会与之增加。

银行作为发放房贷的金融机构，如果收到上级指示，那么就会去实行，现在很多地方都在践行“房地产市场平稳 健康 发展”的原则，其中以上海这样的城市为主，根据国家方面现有政策，将会把个人住房贷款的节奏逐渐放慢，按照平稳的趋势进行个人发放贷款，业内专家表示，中国的房贷政策逐渐收紧这是大势所趋，同时收紧秉持合理原则。

⑦ 2021年上海最新限购政策、新房积分摇号、贷款政策、公积金贷款、二手交易税费、一二手房购房流程！

以家庭为单位，以购房合同网签时间为界!
35%首付官方标准原文:居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。
50%或70%首付官方标准原文:居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清)，均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
继承或赠予 直系亲属，只收3%的契税;再出售时 不满五唯一 需交20%个税。
简言之:上海有房或全国有贷款记录的，买非普通住房首付70%伺候，以家庭为单位。
1 上海限购政策
单身情况分析
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前宏宽共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套蔽芦亮(含3套)，限购
结婚情况分析
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注:
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
2 外地人购房攻略
外地人在上海购房需要什么条件?
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4、 居住证满三年(免交房产税)
所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
特殊客群
特殊客群
o1
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
o2
外国籍或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)
o3
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
o4
部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注:1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
临港购房新政分析
1、上海临港购房新政发布:
2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政:
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户哗森”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格:
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!
3 上海购房贷款政策
1. 商业贷款
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2. 公积金贷款
首套房:1在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。2夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房:1在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。2在上海有1套房，人均面积≤37.2m2，无上海公积金贷款在使用。
限贷的认定方式1在上海有1套房，人均面积>37.2m2。
2在上海有2套或以上的房产。3有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平首付比例为35%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积>37.2m2的家庭发放贷款
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海普通住宅和非普通住宅的区别!
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。
(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。
4 上海二手房交易流程
不动产交易登记缩至5个工作日!

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服
6 二手房交易税费

7 上海各区交易中心
8 上海新房购买流程
一 .取证
1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
2、在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。
二 .认筹
1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。
三 . 审查资料
1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。
2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。
3、主要审查资料
(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供)
(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地)
四 .上海新房摇号“计分制”

在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是包括未成年子女)，此项不得分。在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的(若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍)，加10分;认购对象为非沪籍的，此项不得分。在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。
认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。
2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年，共计216个月，2021年2月社

⑧ 上海贷款新政策

法律分析：此前，央行上海总部确定，上海住房贷款利率从7月24日起调整。首套房贷利率，从4.65%调整为5%；二套房贷利率，从5.25%调整为5.7%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

⑨ 上海公积金2022年新规

2022年上海五险一金缴费标准如下：

1、养老保险：单位，22%，个人，8%；

2、医疗保险：单位，12%，个人，2%；

3、失业保险：单位，1.7%，个人，1%；

4、工伤保险：单位，0.5%，个人，不用缴费；

5、生育保险：单位，0.8%，个人，不用缴费；

6、住房公积金：单位，7%，个人，7%。

上海医疗保险和生育保险合并后，各五险一金缴纳标准如下：养老保险公司缴纳16%，个人8%；医疗保险和生育保险公司缴纳10%，个人2%；失业保险公司0.5%，个人0.5%；工伤保险公司0.16-1.52%；公积金缴费比例为单位和个人5%-7%，补充住房公积金缴费比例为1%-5%。

本人和单位住房公积金缴存比例各5%至7%，补充住房公积金缴存比例为各1%至5%。住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为3922元，月缴存额下限为348元。补充住房公积金按职工本人和单位各5%的缴存比例所对应的月缴存额上限为2802元，月缴存额下限为248元。

《中华人民共和国社会保险法》第二条

国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

第三条社会保险制度坚持广覆盖、保基本、多层次、可持续的方针，社会保险水平应当与经济社会发展水平相适应。

公积金2022