南京住房公积金二套房贷款利率是多少

1. 二套房公积金利率是多少2021

2021年二套房公积金利率如下：
1、贷款期限在五年含以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；
2、5年以上的贷款利率为3.25%第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%，对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%，购买非普通住房首付比例不低于80%，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照以上规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

2. 公积金二套房贷款利率是多少

第二套房公积金贷款利率是多少

1、贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。

二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。

二套房贷款利率计算公式

1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

①计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

②计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率;

③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

3、这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

3. 在南京买二套房公积金贷款利率上浮吗

"第二套房住房公积金利率公积金首套房基准利率3.25%,二套房利率上浮燃散蔽10%,为3.575%。

首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。

二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷皮州款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%；贷款期限5年以上，贷款利率3.75。"#"南京公积金贷款购买二套房，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

公积金办理流程

1、职工到贷款银行的网点领取“住房公积金商品房贷款须知”;

2、贷款职工凭《商品房买卖契约》原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查万上树资料后为贷款职工发放住房贷款文本、贷款职工凭租房公积金卡查询公积金缴存情况为贷款职工计算并商定其可贷额度和可贷期限;

3、借款人填写住房贷款文本，并按要求提供的材料粘贴在指定的区域中;

4、借款人将住房贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款;

5、管理中心审查贷款资料后，贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续;

6、职工在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户;

7、贷款银行以转账的方式将贷款转入守房单位在银行开设的资金监管账户;

8、职工每月14日之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。

办理地点

建设掘配银行、工商银行、农业银行、银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦东发展银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行、北京银行、杭州银行、徽商银行所指定的承办住房公积金业务网点。"#"公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，二套房利率上浮10%也就是3.575%

现在商业贷款的基准利率是4.95%，南京二套房商业贷款利率上浮25-30%，相比之下公积金贷款利率已经是很低了。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

4. 二套房公积金贷款利率是多少

二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金贷款利息：中国央行启燃旅、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。

已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率：5.90%。

新房贷政策，已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买“二套”房，悄凳贷段歼款利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%。

二套房公积金贷款利率：

贷款期限：5年(含)以内3.85%；5年以上4.40%。

目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

5. 公积金二套房贷款利率是多少

公积金二套房贷款利率如下：

1、第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍；

2、公积金贷款利率：首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%；

3、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款；

4、公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上、的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

6. 二套公积金贷款利率是多少

很多人手头比较宽裕就会购买二套房作为投资，但是对购房政策不是很清楚，导致麻木购买，结果损失自己的资产。因此在购房前，一定要看清楚相应的政策，比如说二套公积金贷款利率与首套房就有所区别，那么二套公积金贷款利率是多少呢?如何申请公积金贷款呢?我们马上学习一下相关知识。
一、二套房公积金贷款利率
二套房贷款利率在首套房贷款利率基础上大概涨幅达到10%左右。二套房公积金贷款利率与年限有关：1、五年以下(含五年)，公积金贷款利率为2.75%;2、五年以上(不含五年)，公积金贷款利率为3.25%。
二、如何申请公积金贷款
1、借款人向公积金管理部门指定的受托银行单位填写住房公积金贷款申请表。2、借款人持贷款申请表，并如实提供下列资料交至受理银行。
资料有：本人住房公积金缴存证明;身份证、户口本等(若已婚，则提供配偶身份证以及双方结婚证)等。
3、受托银行对借款申请人提交材料进行初步审核，若符合贷款条件，银行给予受理。
4、受托银行将贷款材料移至公积金管理部门开始审批工作，公积金管理部门自受理之日算起，大概在15个工作日内完成贷款审批手续。
5、借款申请人及产权共有人到受托银行签订借款合同，公积金贷款就正式生效了。
文章结语：相信大家看完上文对二套房公积金贷款利率及申请公积金贷款程序也有了更多的了解。因为二套房跟首套房在办理贷款的时候还是有一定差别的，除了公积金利率有所区别外，购买资格也会受到限制的，大家在购买之前一定要了解好当地购房政策哦。

7. 二套房公积金贷款利率是多少

面对不断变化与调整中的购房政策的时候，买房人对于贷款的相关知识都不是非常了解，那么二套房公积金贷款利率是多少呢？二套房公积金贷款政策是什么呢？下面一起来学习一下吧。
一、二套房公积金贷款利率是多少
1、二套房公积金贷款是指购买第二套商品住房仍然是申请公积金贷款来购买，另外国家规定第三套住房目前暂时不可以使用公积金贷款。
2、贷款年限在五年(含五年)以内的，那么个人住房公积金贷款利率是2.75%；贷款年限在五年以上的，那么个人住房公积金贷款利率是3.25%。
3、第二套住房的公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，并且上调幅度和贷款人的资质等因素有关。所以购买第二套住房的的时候，贷款年限在五年(含五年)以内的，那么个人的二套房住房公积金贷款利率是3.025%；贷款年限在五年以上的，那么个人的二套房住房公积金贷款利率是3.575%。
4、因此大家在贷款购买房屋的时候，一定要谨慎选择贷款的方式，因为有可能同一套住房，使用公积金贷款认定的就是首套房，但是使用商业贷款就会被认定是第二套，并且需要支付的首付款金额也会差很多。
二、二套房公积金贷款政策
1、3.17信贷政策以后，公积金贷款认定的原则仍然是“认房不认贷”，也就是说贷款人的家庭名下在当地没有首套住房，假如拥有1套住房的话，那么再次购买就是属于第二套房;假如在当地没有住房，但是在外地有贷款买房，并且贷款已经还清了，如果要申请公积金贷款购买住房的话，那么就是属于首套房。
2、自从3月24日开始，离婚1年以内并且申请商业贷款和公积金贷款购买房屋的，都是要按照二套房的贷款政策来执行。
3、3.17信贷政策以后，首套房和二套房的个人住房公积金贷款的最低首付款比例仍然是20%，没有进行调整。首套房贷款的最高额度是120万元，第二套房贷款的最高额度是80万元。
4、3.17信贷政策对商业贷款和公积金贷款的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这个和贷款人所购买的住房是首套房还是二套房、商业贷款还是公积金贷款、普通和非普通住宅都没有关系。这就意味着贷款人每月需要偿还的月供压力将会变得更大。
以上就是关于二套房公积金贷款利率是多少和二套房公积金贷款政策的相关知识介绍，各位想要购买二套房的朋友一定要详细了解一下，并且要按照二套房的政策来办理，还要选择适合自己的贷款方式来办理贷款。

8. 2套房公积金贷款利率是多少

一直以来购房问题困扰着许多人，很多人对现如今的购房政策都不怎么明白，但对于首套房政策大家还是比较熟悉的，就是对二套房政策会比较陌生。那么，下面小编就带大家一起来了解了解2套房公积金贷款利率是多少以及买二套房要注意什么。
2套房公积金贷款利率是多少
2套房公积金贷款利率是首套房基准利率的1.1倍，贷款期限为5年以下(含5年)的利率为3.025%，期限为5年以上的利率则为3.575%。根据我国相关规定，凡是缴存公积金的职工都可以按照规定来申请个人住房公积金贷款。
买二套房要注意什么
1、二套房能否使用公积金
根据大部分城市公积金管理中心的规定来看，一般购房者在购买首套房时，若是已使用过了住房公积金贷款，且还在还贷阶段，那么在购买二套房时，就不能再使用住房公积金来贷款或是还房贷了。但如果购房者在符合当地的购房资格情况下购买第二套房时，首套房的住房公积金贷款已全部还清，那么就可以申请住房公积金贷款。
2、提前向贷款银行咨询
虽然所有银行贷款的规定都是按照我国政策来执行的，但不同的银行对住房贷款的规定也是存在着细小的差别。因此，购房者在购房前最好向当地的贷款银行详细咨询清楚，有关首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率等方面的问题。
3、提前了解楼盘情况
虽然购买新房的手续会比较简单，有开发商帮忙办理购房的各项手续，但要知道大部分的开发商都是有自己合作的银行，而且很多开发商都排斥购房者使用公积金贷款来购房。因此，在购买房屋之前需要问清楚开发商支持哪种类型的贷款等事宜。
文章总结：以上就是关于2套房公积金贷款利率是多少以及买二套房要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

9. 二套房公积金贷款利率是多少呢

二套房公积金贷款利率5年以上3.575%，5年一下包含5年3.025%。

具体政策:

一、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，即五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，执行本通知规定。

2022年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金贷款，如贷款期限在一年（含一年）以内的，贷款利率不作调整，2022年10月1日起仍执行原利率；如贷款期限在一年以上的，2022年10月1日起仍执行原利率，自2023年1月1日起按本通知规定执行。

二、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年期以上个人住房公积金贷款利率维持3.575% 不变，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率维持3.025%不变。

公积金

建议拨打当地公积金热线“区号+12329”