个人住房贷款基准利率上浮

1. 房贷利率上浮

法律主观：

贷款买房已经成为了现在的一种社会主流了，而且现在的朋友还不止买一套房，买两套房的朋友也是越来越多了，有一套房之后再贷款买房,利率就不会和无房时一样了,那么到底是多少呢?我们那么接下来，小编和各位朋友一起来了解了解关于二套房贷款利率上浮多少。一、二套房贷款利率上浮多少（一）套房贷款利率是多少?1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。3、二套房贷的贷款利率的调整,为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第1套房贷利率基础上享受八五折。而第2套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。(二）贷款利率上浮多少?1、对拥有一套住房且相应购房贷款薯昌兄未结清的居民家庭购二套房,较低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,较低首付30%。央行新政中,利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定迅皮。这也意味着,此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。不过,新政落地十余天,记者采访获悉,岛城多数银行二套房利率仍然以上浮10%为主。2、执行上浮利率的贷款人(利率超过7%),市场中受益高于此的投资大多具有高风险,建议提前还贷;如果在还款初期,本金基数大、利息金额也高,在没有好的投资渠道情况下可以提前还款;如果已经到还款中期,所剩利息已经很少则不建议提前还款。3、要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第2套房。那就要一个确认第2套房的标准。如何才算第2套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,当然具体问题要我们具体是分析。每个人对自身需求和生活期望的不同,市民也要根据自身实际情况定夺买房时机。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

法律客观：

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条商业银行应提请数袭借款人按诚实守信原则，在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

2. 现在的住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十，我买的是首套房，这正常吗

住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十是正常的，不同银行不同地区政策是不同的。

按照2019年行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%；

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

(2)个人住房贷款基准利率上浮扩展阅读：

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

3. 房子贷款的利率上浮是什么意思

房子贷款的利率上浮指的是住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

根据《个人住房贷款管理办法》第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

(3)个人住房贷款基准利率上浮扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；

期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

4. 房贷利率上浮20%是多少

一、贷款利率分为三种：

1、短期贷款（一年以下含一年）基准利率为年息4.35%，如果上浮20%，就是5.22%；

2、中长期贷款（一年以上，五年以下含五年）利率为年息4.75%，如果上浮20%，就是5.7%；

3、长期贷款（五年以上）基准利率为4.9，上浮20%后是5.88%。

二、银行贷款利率上浮20%，计算如下：

商业银行贷款基准利率是5.4%，上浮20%则，5.4%×1.2=6.48%

(4)个人住房贷款基准利率上浮扩展阅读：

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），

而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

5. 2019年房贷利率5.83是上浮几个基点呢

2019年房贷利率5.83是上浮103个基点的，2019年银行基准贷款利率五年期以上是4.9%，房贷利率5.39%，应该是购买房产时存在上浮比例10%，也就是1.1倍的房贷利率。专业人士分析，房贷利率定价形成机制的这一变化，将给购房者带来什么样的影响，市场成交量也会进入低迷状态，银行为保持房贷业务规模，会跟进下调利率上浮水平，房贷利率定价将告别上涨周期。

2019年房贷新政策：北京上涨，上海下降

利率按人民银行个人住房贷款利率有关规定执行

商业银行首套住房按揭贷款利率以人民银行基准利率为根本，并根据银行利率调控上下浮动，具体根据申请时执答笑行的政策为准;两套个人住房商业贷款利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。8.5折利率再现沈城住房贷款利率的波动一直是购房者最关注的的事情，4.90%这一基准利率通常也是银行和购房者参考的标准，贷款利率为基准利率的0.9倍这一最低指标已经延续了将近一年。

多行上调房贷利率折扣水平

2019年8月25日，央行发布公告称，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成;首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，两套房贷款利率不得低于相应期限LPR60个基点。

不过贷款铅举族通常和央行利率挂钩，比如房贷，虽然上浮利率和打折利率的比例不变，但还贷却跟随央行基准利率变化而变化。

从LPR落地情况来看，发现很多家股份行再度上调房贷利率折扣水平，甚至出现首套房要在基准上再上浮20%的情况。
2019年房贷新政策：北京上涨，上海下降

北京：与政策调整前差别不大

新申请的个人住房贷款将全面使用LPR作为利率定价基准 ，经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款，实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率，部分商业银行提高到1.1倍。

以等额本息还款购买首套房为例，以贷款50万还20为例：按之前4.9%的基准利率算，等额本息还款，需要支付28万5332.86元的利息，月供3272.22元。 除房贷利率上调影响购房人心态之外，部分省份还鼓励“现房销售”的政策将对房企回款槐弊产生很大影响。

6. 现在房贷基准利率是多少

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越来越越多的人群需要在自己经济条件还不完善的时候来买房子，留给他们唯一的选择自然就是去银行进行按揭贷款了。那么，大家知道现在房贷的基准利率是多少吗?一起来了解一下吧。
一、现在房贷基准利率是多少
根据目前人民银行公布的贷款基准利率来看，首先是商业贷款方面，12个月以下(含12个月)的贷款利率为4.35%，介于12个月到60个月(含60个月)之间的贷款利率为4.75%，60个月以上的贷款利率为4.90%。其次是住房公积金贷款方面，60个月以下(含60个月)的贷款利率为2.75%，60个月以上贷款利率为3.25%。
二、现在的房贷情况如何
1、银行有收缩住房贷款的迹象
2018年对于猛销想要买房子的人来说，房贷利率的上浮肯定是加重了大家的负担。据了解，大部分银行首套房贷利率上浮了20%，个别银行甚至达到了30%，让买房人望房兴叹。除了上浮贷款利率以后纤让，很多银行对于放贷时间也不能进行保证，部分借贷人的房款时间已经排到了明年的5月份左右，但是申请住房贷款的人群还是络绎不绝。
2、银根紧缩对于刚需影响不大
银行贷款利率上升，放款速度变慢等等一系列的银行政策会不会影响住房刚需人群呢?答案是否定的，因为我国大部分地区实行的是差别化调控政毁知局策，主要打击的对象是炒房者和投机者，对于有刚性首套房需求的人群影响则不大。
文章小结：以上就是关于“现在房贷基准利率是多少”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的金融机构找置业顾问进行咨询。

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7. 个人住房贷款调整最新是怎样的

个人住房贷款利率调整，要到今年10月8日才具体携笑实行。现在还是按照原基准利率4.9%，然后银行上浮一些幅度执行。

调整后，利率是按照近1个月市场贷款利率定的。例如：当月近1个月的贷款利率为4.85%，那么：

如果你是首套房，利率应该是4.85%左右；

如果你是二套房，利率应该是4.85%+0.60%（二套房加60BP）

央行发布调整个人住房贷款规则，按照LPR定，举个栗子：

以5年以上贷款利率为例，原基准利率为4.9%，现LPR为4.85%——首套房贷若不加点，比基准利率低5个基点（目测加点可能性高）；二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6），约为基准利率上浮11%。

个人住房贷款调整要到2019年10月份才开始实行数蚂，现在是按照基准利率4.9%的基础上，银行上浮多少个百分点。一般首套房，在基准利率的基础上，上浮10%左右；二套房在基准利率的基础上上浮20%左右。当然上下浮的情况要看地区和银行，幅度有所不同。

以上内容，仅供参考，希望能辩毕含帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

8. 个人住房贷款利率

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房贷款利率普遍上浮10%至30%。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。不同银行的浮动比例不同，不同地区的同一家银行浮动比例也有所不同，因此具体利率以银行规定的实际利率为准。

自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

《个人住知举房贷款管理办法》

第三十五厅搏条借款人有下列情形之一的，贷款人搭伏碧按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：

9. 房贷利率上浮是什么意思

是指商业银行在指导和规范贷款业务程序中，向主贷人（或机构）执行的一种在一定时期内利息量与贷款本金的比率结果高于基准利率的信贷政策。而基准利率比值的多少一般都通过该国所在的中央央行根据当时的社会经济状庆蚂况所拟订发布。

上浮10%利率就是指在基准利率（以目前的五年以上贷款利率5.94%为标准进行计算）的基础上再多出10个百分点，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等额本息或等额本金的换算利率。

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。

基准举袭利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。

(9)个人住房贷款基准利率上浮扩展阅读：

基准利率特征

1、市场化。这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期；

2、基础性。基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性；

3、传递性。基准利率所反映的市场信号，或者中誉答埋央银行通过基准利率所发出的调控信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。

10. 房贷利率为什么要上浮

第一、资金成本的上升。以前银行可以躺着赚钱,因为当时银行竞争没有那么激烈,各大银行吸收存款比较容易,所以首套房的利率其实并没有那么高,很多都是按照基准利率来执行。大家都知道银行用于发放房贷的资金主要来源于银行所吸收的存款,如果存款的利率上升了,那资金的成本就会上升,对应的银行的贷款利率肯定会上升的,毕竟银行赚取的就是一个利差,目前大部分银行的利差大概是在2％~3%之间,这意味着如果银行的平均存款利率达到3.58%,那对应的平均贷款利率必须达到5.58%以上才不会压缩银行的利润。而目前5年期以上的贷款基准利率是4.9%,想要达到5.58%的利率,那银行就必须上浮10％以上。
所以银行首套房利率上浮最直接的原因就是资金成本的上升,如果银行资金成本下降,那房贷利率其实也会跟着下降了。比如丹麦最近一段时间就实行了负利利率房贷,借1万块钱连本带息到期只需要还9950多块钱就可以。而丹麦的房贷利率之所以是负数的,根本的原因是因为丹麦银行机构吸收存款的成本比较低,居民均存款是零利率甚至是负利率。

第二、楼市需求相对比较旺盛。

正因为有这种需求的支撑,所以目前去银行申请房贷的人还是相对比较多的。当申请房贷的人比较多的时候,银行肯定是会择优放款,择高放款。在这种情况下,即便银行上浮更高的利率,仍然有很多人会愿意接受,所以能赚更多的利润,为什么银行不上浮利率呢？
虽然对于楼市需求比较旺盛这种说法,很多人都会出来反对,但不可否认的是目前楼市确实存在较多的需求,这种需求既有刚需客也有投资客。这一点可以从2018年各大房企业绩的飙升看出来,虽然有一些开发商一直在喊着活下去,但是2018年销量却飙升百分之三四十。 正因为购房需求一直存在,一旦房贷利率下降,大家购房的成本下降了,那购房人群就会增加,反过来又会刺激银行上浮房贷利率,所以我们看到银行房贷利率基本上都是反反复复的波动的。

第三、房产调控政策的要求。

过去几年我国很多城市的房价都出现了较快的上涨,甚至有些城市一年的涨幅就可以达到20%以上,过快的房价上涨不仅会影响到居民的住房需求,更关键的是房价的上涨对社会经济的发展产生了较大的挤出效应,比如最近10年我国社会消费品零售总额每年的增长率一直在下降,这就是一个很直观的表现。如果房价继续上涨,不仅会对我国经济产生更大的影响,影响内需的发展,更关键的是会形成一定的泡沫,存在较大的系统性风险。

所以最近两年我国从上到下一直都在严控房价的发展,房子是用来住的,而不是用来炒的已经成为了房产调控的重要基调。而且最近两年我国调控房价也从常见的行政手段上升到了金融调控手段,通过控制银行信贷投放以及房贷利率来达到调控的目的。