农行按揭贷款提前还款律规定

㈠ 农行提前还房贷需要什么手续

需要先提交一份申请给银行贷款部门，银行审批通过后。将需要还贷的相关的金额存入供款的帐户中（借款的相关余额需要银行查询）。通知农行行收贷还款后，借款人领会相关的还款凭证、借据和相关房地产权证，房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的）就可以了。

具体流程如下：

1、电话预约农行。同时，细心查看农行行提前还贷要求，注意是否需要准备提前还款违约金。

2、填写农行给的申请表。待对方通知以后，到农行网点领取申请表进行填写。同时将所需准备的资料一并准备好，交给农行，等待审批。

3、农行的电话通知。待银行审批通过后，银行会电话通知。

4、办理还款手续。还款人携带相关证件到银行办理提前还款的手续。

5、进行提前还款。在手续办理完成以后，到农行柜台进行还款，部分农行可直接把钱打到卡上。

(1)农行按揭贷款提前还款律规定扩展阅读：

一、农行房贷提前还款的注意事项：

1、别忘退保、在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止、按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费、所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、别忘退税、另外别忘了到税务部门办理退税手续、申请取得本人的“税收通用缴款书、提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

二、农业银行提前还贷的政策：

要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。

提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。

㈡ 农行房贷提前还款预约具体是怎样规定的 / 房屋按揭

一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前还款必须在贷款的1年后；
提前还款的流程：
先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中（借款余额需要银行查询）--通知银行收贷--还款后，借款人领会还款凭证、借据和房地产权证（房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的）就可以了；

㈢ 农行房贷部分提前还款规定

农行房贷部分提前还款规定

有小伙伴在农业银行申请了房贷，现在年底将至想要提前还款，农行房贷可斗培以申请部分提前还款吗，农行房贷部分提前还款如何办理呢，农行房贷部分提前还款有哪些具体规定呢？一起来看看吧：

根据农行规定，在农行申请了房贷的申请人，可以向农业银行申请提前还款，包括部分提前还款， 农业银行房贷部分提前还款规定如下：

（1）停液数还期数由系统自动按照“提前还款金额/提前还款当期应还本息和”计算并取整数，最长不超过12个月空埋唯。

（2）停还期内不得进行金融性和 贷款 要素调整交易，若需处理金融性交易，必须撤销停还后才能处理。

（3）仅适用于 等额本息 、等本递减，对分期还款方式为等额递增/递减、等比递增/递减的必须先将还款方式改为等额本息或等本递减再进行处理。

㈣ 农行房贷提前还款新政策2022

农行房贷提前还款违约金计算如下：
1、不满一年提前还款的，以本金乘月利率收取；
2、贷款一年后，不会收取违约金；
3、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请可提前还款，住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满三年以上的罚息一个月。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
什么情况属于违约
1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形；
2、当事人一方明确表示或者以自身的行为表明不履行合同义务的情形；
3、法定其他情形等。

㈤ 银行对房贷提前还款如何规定

房贷提前还款：大部分银行不接受赔偿。

银行对提前还贷的要求不一样。业内人士：限制提前还贷是锁定优质资产客户。

近日，某银行发布公告称，将于11月1日起调整个人按揭贷款提前还款和个人网络按揭贷款(消费)的赔偿费用。调整后，提前还款补偿金按借款合同中的约定收取，补偿比例为提前还款本金金额的1%。在合同的基础上，当地分公司有权减少或免除赔偿。公告发布后引发热议，随后被删除。

银行规则不一样。

“我在工行办理的房贷业务，已经提前还款一次，要求最低还款5万元。只需将钱存入还款账户，在手机银行app上提交申请即可。没有手续费、赔偿等费用。”王先生说，每年的提前还款次数没有限制。

从光大银行青岛某支行个贷业务经理处了解到，还款时间超过五个月可以申请提前还款，5万元起一年还两次，但需要提前预约。

中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼在接受记者采访时表示，目前法律并没有明确规定提前还款需要支付违约金(赔偿金)，具体看借款合同。实践中，很少有银行对提前还款收取违约金(赔偿金)。即使少数银行有收取违约金(赔偿金)的协议，客户往往也可以通过购买一定金额的理财产品或存款来申请豁免或获得豁免。

锁定长期优质资产

在谈到部分银行为何调整房贷提前还款补偿金时，业内人士分析，一是今年以来个人贷款有效需求不足、增长缓慢，银行收取补偿金遏制客户提前还款行为；二是近年来由于对实体经济的利润增加，降费较多，中间业务收入明显下降，通过收取报酬增加中间业务收入。

RealData监测数据显示，7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%。整体房贷利率创2019年以来新低。

不过，业内专家普遍认为，整体来看，由于银行房贷额度较大，提前还房贷的情况并不常见，预计真正影响有限。

“对于高息买房的人来说，这个时间会和房贷还款产生矛盾，必然会有一些提前还房贷的做法。银行也需要提前预警此类事件，做好预案和应对措施，比如做好解释或排队等候提前还房贷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示。

相关问答：农业银行房贷提前还款可以还几次

农行房贷在还款期限内可以进行2次提前还款，第一次提前还款必须是首次还贷满1年之后，第二次提前还款则可以自己选择提前还款时间。不过第二次提前还款，农业银行晌冲要求用户必须一次性还清剩余待还款金额。因此，没有提前结清房贷的打算，用户只进行一次提前还款即可。对于用户来说，房贷提前还款可以节省房贷利息，但是不同的还款方式，节省利息的效果是不同的。【拓展资料】 中国农业银行是国家四大行之一，是国有股份制银行，为国家广大农业服务的银行。农行的前身最早可追溯至1951年成立的农业合作银行。上世纪70年代末以来，农行相继经历了国家专业银行、缺谨肆国有独资商业银行和国有控股商业银行等不同发展阶段。2009 年1月，农行整体改制为股份有限公司。2010年7月，农行分别在上海证券交易所和香港联合交易所挂牌上市。 农行是中国主要的综合性金伏轿融服务提供商之一，致力于建设经营特色明显、服务高效便捷、功能齐全协同、价值创造能力突出的国际一流商业银行集团。农行凭借全面的业务组合、庞大的分销网络和领先的技术平台，向广大客户提供各种公司银行和零售银行产品和服务，同时开展金融市场业务及资产管理业务，业务范围还涵盖投资银行、基金管理、金融租赁、人寿保险等领域。截至2016年末，农行总资产195，700.61亿元，发放贷款和垫款97，196.39亿元，吸收存款150，380.01亿元，资本充足率13.04%，全年实现净利润1，840.60亿元。 截至2016年末，农行境内分支机构共计23，682个，包括总行本部、总行营业部、3个总行专营机构，37个一级（直属）分行，365个二级分行（含省区分行营业部），3，506个一级支行（含直辖市、直属分行营业部，二级分行营业部）、19，714个基层营业机构以及55个其他机构。境外分支机构包括10家境外分行和3家境外代表处。农行拥有14家主要控股子公司，其中境内9家，境外5家。

相关问答：房贷有几次提前还款的机会，会收违约金吗？

小云建议：不需要提前还款，银行会收违约金

生活中，很多人由于需要资金周转会选择银行贷款。但是申请了贷款，欠着银行的钱，对于传统的人来说，常常都会感到压力山大，当手里有了多余的钱后第一时间就想到把贷款提前还了，以解心中的安稳。

但这时就可能会被银行告知：“由于您提前还款违反了贷款合同，需要支付一笔违约金。”也许你会觉得，提前还款要支付违约金，这不是“坑”吗？

那么提前还款真的可以说还就还吗？事实并非如此，提前还款的套路还深着呢。

提前还款要求支付违约金合法吗？

其实银行这么规定肯定是合法的。根据我国《合同法》的规定：债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

银行之所以要求提前还款支付违约金，就是因为，这样做使得银行贷款利息收得少了，银行挣不够钱，自然会想要用收取违约金的方式赚回来。

因此，在签订贷款合同的时候需要特别注意银行关于违约金的规定。

提前还款有哪些后续行为

1、提前还款，会上征信

提前还款一般分为提前部分还款，提前全部还款这两种方式。从贷款合同约定看，无论是部分还还是全部还，提前还款都属于一种违约行为，贷款机构可能根据合同约定收取一定罚息。提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些贷款机构会把提前还款信息报送征信系统，展现在“特殊交易”中。

特殊交易信息指的是在信贷业务过程中发生的展期（逾期）、担保人代还、以资抵债等方面的信息，从含义上可以理解为是负面信息。

2、提前还款，要交罚息

提前还款是为了节省以后的利息，为什么还要给贷款机构交罚息？上一个问题提到了，提前还款属于违约的一种，这种还款行为打乱了贷款机构的资金利用率，贷款机构会损失掉本次借款的所有利息收益。而且在贷款合同中也有明确规定提前还款时的罚息利率，如果在合同规定期限内提前还款，就要收取罚息。罚息对于我们来说是违约金，对于贷款机构来说算是一种补偿金。

3、提前还款，无法再借

借款人提前结束贷款合约已经属于违约行为，对于这种行为，如果下次再找同样的贷款机构贷款，他们不会认为你有理财实力，快速获得资金，而是判断你是利用贷款资金用作别的短期用途。另外，很多网贷都不支持这种“提前还款后，再续贷”的服务，认为有违规行为，这种也是风险高的客户，可能在下一次的借款（续贷）中就会出现逾期不还。

以上就是贷款提前还款的负面影响，当然，借款在借贷的时候务必看清楚借款合同中的相关约定，尽量避免被收违约金，也要注意提前还款带来的负面影响。

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㈥ 农行提前还款新政策

法律分析：1、拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经袜举理申请提前还款，信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还。(根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金)。2、申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣。3、划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来。4、资料准备齐全后去相关部门办理解除抵押手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时芦好陪一并支付款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时陪蠢一并支付。

第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还款人可以催告借款人在合理期限内返还。

㈦ 农行可以提前还房贷吗

现在别看很多人买房如买白菜，其实面对动辄几十万，甚至几百万的房子，95%的购房者都是要从银行贷款来买房，全款买房的人是极少数。有数据显示，在2020年前三季度住户部门中长期贷款增加了共计4.65万亿元。正是有了银行房贷的杠杆资金的支持，国内房价才会涨上了天。老百姓买不起房怎么办？可以用你未来20-30年的时间来慢慢还。
于是，多数人为了买上一套房，圆上住房梦，就开始过上了漫长的还贷生活。不过，也有一些人通过自己的努力，买房后的收入有了较大的提高，手里也有了一大笔钱。随后，这些人就提出，房贷周期二三十年有些过长，能否提前还给银行一部分贷款，这样可以适当减轻还贷压力。

对此，我们认为，不同的情况，要具体问题，不能一概而论：第一种情况，等额本金。在房贷问题上，我们不可避免地要涉及到“等额本金”。所谓等额本金，就是每个月还款本金是等额的，但是由于本金不断减少，利息也越来越少，所以每个月的还贷利息会出现先高后低的情况。也就是说，绝大部分本金到期都积留在前面，越往后面就越少，利息也在相应的减少。
而据测算，在还款周期前1/3的时间内利息就占了绝大部分，若是有提前还款的意愿，应该在此时间内还。如是你的房贷周期是30年的，那就要在购房后的前10年还款，把本金给还掉了，后面利息就会越来越少。而一旦超过了三分之一这个周期，如果再想提前还款就没有这个必要了。
第二种情况，等额本息的还款方式。这是绝大部分购房者的首选，这倒不是购房者会得到便宜。主要是大多数家庭经济条件并不富裕，而且每个月固定的还款总额能够有利于每个家庭的支出规划。而等额本息的还款方式是，每个月还款的利息是先多后少，而本金则是先少后多。举个例子，如果5000元钱还月供房贷，在刚开始时利息支出就占据了3800元，而本金只有1200元。但是在最后一期时，利息只有几十元，本金却要有4900元。

从以上的例子，我们可以看出，以30年的房贷周期举例，有70%的利息集中在还贷的前15年内，而后15年的利息只占30%。那提前还款应该控在前15年内，也就是还款总周期二分之一的时间内。这样购房者既可以提前还本，还可以减少利息支出。但是，如果等额本息过了二分之一的时间，再还贷款就没什么意思了。
第三种情况，不管是等额本息，还是等额本金，这都是要你的投资理财的收益率跑不赢银行房贷利息的情况之下，如果你手里的剩余资金通过理财的方式，在能保证资金相对安全的前提下，还能跑赢银行的房贷利率，那也不需要提前还清贷款了。当然，通过自己理财收益要想跑过银行房贷利率，肯定是有风险还有难度的。一般人提前还贷是减轻房贷压力的较好的方式。

值得一提的是，在选择提前还贷，究竟是选择缩短周期，还是减少月还款额度这个问题时，我们更倾向于缩短还贷周期，比如你之前是三十年还贷周期的，现在你手里有了钱后可以缩短至二十年。因为房贷时间越长，银行给出的利率越高，房贷周期越短，银行给出利率就会更低一些。当然，如是你准备提前还贷，还要考虑一下，银行可能要求你支付违约金，每个银行的提前还贷的违约金情况不同，这是需要购房者跟银行沟通协商。

㈧ 农业银行提前还贷需要什么条件

1.在办理提前还款时，先电话预约后填单，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

2.填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。提前还款可以分为几种不同的方式，全部提前还清，将的贷款一次还清，无疑是好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

3.部分提前还款，如果剩余的咐让模贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息；另外一种剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力；如果剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

(8)农行按揭贷款提前还款律规定扩展阅读

农行房贷提前还款需要注意什么？

1. 别忘退保、在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止、按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费、所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2.别忘退税、另外别忘了到税务部门办理退税手续、申请取得本人的“税收通用缴款书、提前偿还全部贷款后，即可取得衡缓房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前滑山往税务部门办理退税手续。

㈨ 农行提前还款新政策2022

【法律分析】：农行提前还款新政策有：1、农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数；2、贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，不收取违约金；3、如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，不收取违约金；4、农业银行违约金需要按一定比例收取。
【法律依据】：《贷款通则》 第三十二条 贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

㈩ 农业银行提前还贷款流程

农行房贷提前还款需要向银行提出预约，经农行同意后就可以归还贷款了。
办理程序
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。
如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
拓展资料：
还贷手续
根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
提前还贷可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。
《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。
如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
注意事项：
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) ；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记。
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。
其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。