上海公积金抵扣商业贷款

1. 上海公积金冲商贷条件

法律分析：（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可胡运衡）；

（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务；

（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公悄衫积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益裤做。

2. 上海商业贷款能公积金一次性充抵

上海商业贷款不能公积金一次性充抵，在使用商业贷款的时候，不能够用芦碧和公积金一次性冲抵。所以我们在选择买房贷款的时慧嫌候，如果有公陪盯积金的情况下先使用公积金。

3. 如何用公积金还商业贷款 上海公积金提取流程

公积金的主要用途就是用于住房消费，所以购房贷款（包括购房公积金贷款、购房商业贷款）在正常还款后，按当地公积金管理中心规定的提取时间，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还购房贷款的本息。

一、提取的方法一般有两种：

1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。

2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。

二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

（以上回答发布于2013-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

4. 上海中行公积金冲还贷是什么意思

上海中行公积金冲还贷是指：利用公积金缴存账户余额（或月缴额）进行商业银行贷款（或组合型公积金贷款）月缴额的抵扣，即用公积金账户内的钱还商业贷款（或组合性公积金贷款）月还款。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

5. 上海公积金冲还贷

首先值得一提的是，上海的公积金提取限制条件很多，我很多其他城市的朋友都是可以在买房后一次性提取出来，但是我在查阅了大量资料后，发现上海并不能如此操作。“上海公积金提取需要满足罩历一定的条件，包括在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，或在离休、退休或到达离休、退休年龄，或完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系，孝橡或户口迁出本市或者出境定居，或非本市籍职工调离本市，或职工偿还购房贷款本息等情况。”这是官方的说法。但是如果说买房之前余额充足，也不嫌麻烦，每个月可以以房租的名义提取。
今年不容易贷款终于下来了，在本月20号还完第一次贷物慎搜款后，我就可以去办理公积金冲还贷了。以下是我整理的冲还贷的资料，欢迎大家批评指正。
商贷和公积金第一期成功还款后(第一期，不管是商贷还是公积金都需要用现金先还，不能用公积金余额抵扣)，到办理贷款网点银行，申请公积金冲还贷，需要携带以下材料:
身份证结婚证贷款合同放款证明已还款证明扣款顺序如下
主贷人公积金账户余额主贷人补充公积金账户余额副贷人公积金账户余额副贷人补充公积金账户余额值得注意的是，以前在贷款还没有收紧的时候，都是先放商贷，再放公积金，不存在商贷未下来时，需要先还公积金。政策收紧后，尤其是今年5-7月份贷款的朋友们，很多银行默认公积金和商贷一起放，这种做法其实是蛮好的，因为在商贷还没下来之前，你都需要用现金一直还公积金的贷款，我看到过今年最久的，用现金还了4，5个月的公积金贷款。所以在可以选择的情况下一定，要选择公积金和商贷一起放款，商贷放款后，两三天内公积金就放了，不需要着急。但是有些银行，如建行是默认先放公积金的，不知道是否客户可以进行选择。
另外一个冲还贷有两种方式，一种是月冲，一种是年冲。
年冲适合手头宽裕，公积金余额多的客户，年冲，是指直接抵扣本金，但是每个月还是要还剩下的本金和利息，相当于提前还款，这可以减少不少利息，相对来说是划算的。月冲适合手头需要钱周转的，公积金可以抵扣商贷部分，这样近期不会有很大压力，但是利息不会减少。

6. 公积金余额可以直接抵扣房贷吗

公积金里面的钱可以直接抵扣贷款，但前提是申请人办理了公积金对冲还款业务，在申请公积金贷款的时候，可以直接提出后续每个月优先用公积金里面的余额还贷款，若是公积金账户里面的钱不够，再从绑定的银行卡里面扣款。
【拓展资料】
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
一、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
二、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
三、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
四、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
五、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

7. 公积金可以冲抵购房商贷吗

您好，根据上海公积金管理中心的规定，您是可以用公积金冲还贷的方式用公积金余额来还商业贷款的。

公积金冲还贷就是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。公积金冲还贷有两种方式：年冲和月冲。

具体办理流程您可以参照以下：

1）所需材料：

借款合同、身份证、婚姻证明或户口簿、住房公积金账号、贷款账号的证明材料（包括但不限于：对账单、还款计划单等）；

2）办理地点：到原贷款银行网点办理；

3）办理流程；备齐以上材料-到原贷款银行网点办理-参贷人签字

8. 公积金余额冲抵商业贷款的相关规定是什么的

一， 住房公积金 可以抵冲商业贷款。如果没有申请过 住房公积金贷款 ，也可以申请办理公积金冲还贷手续，以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式，用公积金账户里的储存余额来抵冲商业贷款。 二，冲还贷款的申请条件：购买本市具有所有权的自住房；主贷人及配偶无其他 公积金贷款 债务和冲还贷业务；所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲 三，冲还贷款办理所需材料：住房公积金账号；身份证；婚姻关系证明；户口簿；借款人最近一次的贷款还款凭证。注意：若借款人申请办理 提取住房公积金 归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同

9. 上海公积金余额冲抵贷款商业

法律分析：公积金余额冲抵商业贷款。公积金冲抵贷款执行公积金优先原则。如年冲，则你的13万优先冲抵公积金贷款。(相当于提前还贷)，公积金利率低，显然不愿意这样。如月冲，则每月冲抵月供，先冲抵公积金月供，有多余的可以冲抵商贷。建议选用月冲。13万的话可以冲个一二年，公积金还有不断缴纳，这样平时原来准备还贷款的现金存起来，集中到一定程度，先提前还商贷。以上是公积金余额冲抵商业贷款的相关规定。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》

第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。

第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

第六条 国家实行房地产抵押登记制度。

第七条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。