房价贷款利率算法

A. 买房子贷款利息是怎么算的

算法：

一、等额本金还款的计算公式：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金

二、等额本息还款的计算公式：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

拓展资料：

贷款利息的相关介绍：

贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。

以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。

一、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%；倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。

二、银行贷款利率：利率项目年利率（%），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。

三、六个月以内(含6个月)贷款 4.86；六个月至一年(含1年)贷款 5.31；一至三年(含3年)贷款 5.40；三至五年(含5年)贷款 5.76；五年以上贷款 5.94。

参考链接：网络：贷款利息

B. 房贷利率的计算公式

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
一、等额本息计算公式：
等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
二、等额本金计算公式：
等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

C. 住房贷款利息怎么计算出来的

1、贷款等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金。计算公式：月还款额=本金*月利率*（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1）。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12。
2、住房等额本金法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

D. 房贷利息怎么算

房贷利息的计算，只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。

1、房贷本金

根据购房价格和可贷比例来看，比如房价80万，最高可贷比例80%，那么房贷本金就是64万。

2、贷款期限

房贷的最长期限一般为30年，所选择的贷款期限越久，产生的房贷利息就会越多。

3、房贷利率

首套房公积金贷款，1-5年为2.75%，5-30年为3.25%；

首套房商业贷款，最低为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，可得5年以上的商业贷款利率最低为4.1%。

4、还款方式

等额本息，每月月供相等，月还款压力比较平均；

等额本金，每月应还本金相等，每月利息依次递减，前期还款压力大，后期还款压力小。

等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。

5、房贷利息的具体计算

假设房贷本金60万，贷款期限30年，是首套房，按最低房贷利率执行，那么：

公积金贷款：

等额本息方式下，房贷利息=340045.65元，约34万；

等额本金方式下，房贷利息=293312.5元，约29.33万。

商业贷款：

等额本息方式下，房贷利息=443708.48元，约44.37万；

等额本金方式下，房贷利息=370025元，约37万。

E. 买房贷款利率怎么算的

购房贷款是政府较早推出的一项政策，由于房价太高，招致不少人不满，所以推出这一政策，那么，买房贷款利率怎么算的呢？

（1） 贷款利率与贷款目的、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等有关，国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定不同的贷款利率，即在基准利率的基础上上浮或下浮。现行基准利率于2012年7月6日调整实施，利率种类及年利率如下：

①短期贷款六个月（含）5．6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。

（2） 住房贷款：银行贷款利率根据贷款的信用状况综合评估，贷款利率水平根据信用状况、抵押物、国家政策（第一套房子是否是第一套房子）和银行信贷资金紧张程度确定。如果各方面都做了很好的评估，那么不同银行实施的住房贷款利率是不同的。

国家规定首套衫带房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款信用情况等综合评定的，根据信用状况、抵押物、国家政策(首套房与否)等因素确定贷款利率水平，如果评估得好，不同银行执行的房贷利率也会有差异，有些折扣会更多，部分链穗银行利率可达85折，有些打折少甚至不打折。

总体上或唤芦上半年的信贷资金比较充足，折扣会比较大，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。

(3)按基准利率计算，现行基准利率于2012年7月6日经调整实施，调整后的利率为五年以上6.55%。月利息是6.55%/12。