上海买房二套房贷款首付比例是多少

1. 2020上海二套房首付比例是多少

在现代的居家生活中，只要有经济能力，大家通常都会考虑去买房，房子对我们的生活有着重要的作用，关系到我们的基本生存。一些朋友想在上海买房，但是不知道2020年上海二套房首付比例是多少，下面就由小编来为大家介绍一下。
一、上海二套房首付比例2020
如果是购买普通住房，那么第二套房的首付比例不得低于50%；如果购买的是非普通自住房，那么第二套房的首付比例不得低于70%。因为上海已经开始实行限购政策，所以购买二套房的首付比例与第一套房有一些区别。
二、在上海买房需要注意什么
1、首先，在买房之前一定要了解一下上海购房的相关政策，政策规定要在上海买房，一定要是上海的户口，所以如果是外来人员，可以考虑将户口转到上海。并且不同性质的房子政策也不一样，我们在购房前要确认好是想买商品房，还是公寓房，或者其他的房子。
2、很多朋友在上海上班，自己又没有私家车，所以买房子的时候一定要选好合适的地址，最好是选在附近有便利的交通点的地方，如果附近有公交站台、地铁站台，那么出行将会变得十分方便，上下班也不会受到影响。附近最好有菜市场或者购物商场，从而方便自己做饭炒菜。
3、如果是贷款买房，一定要保证自己有足够的经济收入，因为在上海用钱的地方比较多，如果经济收入不足。那么每个月将不能够支付银行的房贷，生活压力将会变得非常大。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关2020年上海二套房首付比例收多少的内容，希望可以对大家有所帮助，大家在上海买房子之前可以参照上述内容了解一下相关的注意事项。如果想了解更多的内容，请关注齐家网。

2. 上海第二套房首付多少

上海第二套房首付多少
上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。[

3. 上海二套房首付几成

上海是一个经济发达的城市，吸引了许多外地前来工作、创业。但上海房价高涨不下，想要在上海购房是非常困难的，更别说购买二套房了。那么上海二套房首付几成？买房要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！

上海二套房首付几成：

购买的是普通的二套自住型商品房，倘若首付款是用公积金支付的，首付款则不能低于3成。而申请的为商业贷款时，首付款则不低于房款一半；但倘若购买非普通自住型商品房，首付比例则不能低于7成。

买房要注意什么：

1、买房前

首先买房前要查看开发商的建房资质，还要多对比了解，如预售的房屋价格是否合理，商品房能否准时竣工效房或预交的房款，是否会被开发商被挪作他用等问题。

2、挑房时：

其次在挑房时，可在网上了解一下开发商的资质问题及有无5证的情况，还要查询一下所购买的房屋是否处于抵押或查封等情况。同时房屋的质量最好现场查看，如有无漏水、渗水等情况。

3、买房签订认购书：

接着有买房意向，双方可先签订房屋订购书，但要注意认购书的内容，如房屋的位置、面积、房价及相关条约，看看条款有无存在不平等、不公平的原则。

4、支付房款时

支付房款时，可由双方约定好付款方式，如一次性或分期式。一般是不能直接付给开发商，而是转存到指坡跟的帐户上。

5、收房验房：

最后收房时，要看商品房交付的证件是否齐全，而且还要对室内的门窗、地板、墙面进行检验，看看有无渗漏等情况，水电方面也要注意。

总结：以上就是为大家介绍的上海二套房首付几成和买房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。

4. 上海二套房贷款首付多少

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商贷首付比例在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子 ，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房 子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%；
2、上海公积金贷款首付比例公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
上海购房流程：
1、取证，新盘取得了章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及房价表》；
2、认筹，认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%；
3、审查资料；
4、摇号开盘，上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇 号排序，根据摇号顺序选房。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；
（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。