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怎么看合同上的贷款利率

发布时间:2023-04-18 01:51:23

1. 如何知道房贷还款利率是多少

1、直接,查找一下贷款合同,合同上一般都会注明贷款利率定价方式;
2、拨打贷款经办银行的客服电话,询问银行工作人员自己的贷款利率。
需要注意,自己办的贷款是浮动利率,作为存量浮动利率贷款客户,可以去联系银行,申请转换贷款定价方式,转成以LPR为定价基准加点形成,也可以转成固定利率。
不过无论是转成LPR,还是转成固定利率,定价基准转换只能转一次,转了之后就不能变了。
拓展资料:
房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
计算公式
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;
区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;
农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

2. 怎么查看房贷利率

如何查询自己的房贷利率

申请贷款买房的时候,个人贷款有一个计算利息的贷款利率,在今年实施房贷利率转换之后,贷款人可以先确定自己的贷款利率是多少再决定是否要变更,那么如何查询自己的房贷利率呢?
1、如果还款卡开通网银功能,可以登陆贷款银行官网,贷款管理中心可查询。

2、直接拨打贷款银行客服电话查询贷款余额

3、直接到当时办理贷款网点咨询。

4、如果当时领取过还款计划表,可直接在表上看到剩余本金和利息的情况。

5、下载登录贷款银行的APP,在APP内也可以查询到个人房贷的一些基本信息,包括房贷利率情况。

房贷利息计算

计算房贷利息,要区分房贷还款的方式,主要有等额本息和等额本金两种情况,这两种还款方式的计算公式是不同的,具体如下:

1、等额本息:是指每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

计算公式如下:月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。

2、等额本金:是递减还款的一种,是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。

其计算公式如下:每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。

3. 怎么查自己的房贷利率,有以下四种方法

1 、如果还房贷的卡开通了网银,用户可以登录银行网银,在贷款管理中心可查询;

2 、直接拨打贷款银行客服电话查询贷款余额;

3 、直接到当时办理贷款的网点咨询;

4 、如果办理贷款的时候领取过还款计划表,可直接在表上看到剩余本金和利息的情况。

以上就是怎么查自己的房贷利率相关内容。

房贷的逾期记录怎么消除

1 、还款日并不是全国各地统一的,还款日是签订贷款合同之日的前一天;

2 、要注意查看贷款合同条款中关于提前还款的规定;

3 、需要向银行询问提前还款的申请时间、最少还款额度以及所需要提早准备的材料。

本文主要写的是怎么查自己的房贷利率有关知识点,内容仅作参考。

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