农村贷款住房建设

A. 农村盖房可以贷款吗 农村自建房贷款应具备的条件

导语：农村和城市过去是两个概念，但现在，两者之间的差距越来越小，一些农村甚至跟上了城市的步伐，当然，无论情况如何，纳如在最终事件中，最终是调查事情，如房子买或建造，两件事差距很大，那么农村盖房可以贷款吗？

农村盖房贷款 据了解，农村盖房是可以贷款的，农村住房贷款的前提是房屋必须有产权证书并进行评估。过去，农村住房不能抵押，主要是农村住房只有集体土地祥茄敬使用权证书，没有住房所有权证书，即农村住房缺乏登记确认制度，产权不明确；

因此，农民申请农村住房抵押贷款，农村住房需要经土地所有权单位即村委会同意，抵押人必须有财产处置权，共同财产作为抵押品，取得共同所有人的同意。

农村盖房贷款其实也是有要求的，首先，农村住房贷款是县于县内个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人建房的贷款。还要满足一定条件，年龄在18岁－在60岁之间，借款人的住所或生产经营场所应在协会服务区内，具有完全民事行为能力的境内居民。

农村自建房贷款流程

1、申请农村自建住房的贷款人应首先申请其农村住房房产证。如果农村自建住房贷款人有房产证，这一步可以省略；

2、然后提交农村自建住房贷款申请，经贷款银行同意，可以以农村自建住房贷款人农村住房作为抵押，到房地产部门进行住房评估、登记、抵押和发放其他权利证书，与农村自建住房贷款人使用农村集体土地使用权、住房产权证书作为贷款抵押，签署农村自建住房贷款人服务贷款承诺；

3、之后贷款银行办理贷款手续。农村自建住房贷款金额一般控制在农村住房估值的70%%以内。

农村自建房贷款应具备的条件

1、借款人申请贷款建造的房屋，经当地村镇建设部门批准，符合当地发展规划；

2、借款人应提供村建部门的批准文件或证明材料；

3、借款人应具备不低于规定的自有资金比例、信用观念强、信用状况良好、按期偿还贷款本息的能力；

4、借款人可以提供具有足够补偿能力谨慎的个人或单位作为贷款担保，也可以抵消（质押）有效资产；

5、借款人应在贷款信用社开立个人结算账户，并自愿接受信用监督和结算监督。

温馨提醒：如果想在农村自建房子贷款的话，最重要的一点就是需要自己资质良好，没有征信记录，不然的话，对于贷款方面是很困难的。

B. 农村自建房可以贷款好不好如果能，你会贷款建别墅吗

农村老百姓用尽全力拼命地挣钱，做梦都想拥有一套属于自己的高档自建房。但是那也要凭自己的实力去获得，现在有些农村人已经住上别墅，但是还有很多人一直奋斗在修建别墅的路上。

（1）对于急需住房的人来说是好事。 现在农村老百姓拼命挣钱，都希望自己能够早日住上高档自建房。既彰显了自己具备赚大钱的能力，同时又在亲戚朋友面前赚足了面子。可是这一套房子下来对老百姓来说，可能都需要大半辈子的积蓄。

如果农村自建房可以贷款，对一些儿女准备结婚、急需住房要求的人来说绝对是一件好事，最起码可以解他的燃眉之急。在自己金钱不宽裕的情况下，照样可以给孩子修建房子、操办婚礼。等事情完成以后，自己再慢慢的去还贷款。

（2）可能会误导一些爱慕虚荣的人跟风建房。 如果农村自建房可以贷款，也是有利有弊。这样做的弊处就是会误导一些不着急住房需求的人，也盲目跟风去贷款建房。他们会因为街坊邻居的举动，而觉得自己如果不为建房做出一些行动的话，会跟不上时代潮流撵不上大众形式，而担心被村里人看不起。

如此一来农民修自建房，也就失去了真正的意义。他们有可能为了面子而丢了里子，不考虑自己有没有稳定的工资收入，有没有偿还贷款的能力？而因此会给自己造成更大的经济压力。农民修自建房，如果没有贷款的话，他们也就不会这方面的考虑，因为她们有多大实力，自己心中绝对有数。

（3）贷款必须要有房产抵押和偿还贷款的能力。 老百姓即使想贷款修建自建房，也要考虑自己有没有房产可以抵押，以后是不是具备偿还能力？这些事情都是在贷款之前必须考虑到的。因为你一旦贷款后期就必须要每月如数偿还银行贷款。

你要结合自己的实际情况，看看自己有没有一个足够稳定的经济来源，每月能挣多少工资？然后除去全家的日常生活开支，你还有多少剩余是偿还给银行的。当然自己手里还要留一部分应付突发的意外情况，这些都是不争的事实。

即使可以，我也不会选择贷款修建别墅。现从以下几个方面去给你分析一下：

（1）建房成为固定资产，没有资金回流。 如果等到拿贷款去修建别墅的时候，那证明自己的钱已经全部用完。可是拿着那么大一笔钱去建成房子，它只能成为一个固定资产。把这些钱全部都砸在房子上面，投进去就没有一点回旋的余地。

不像拿钱去投资创业，如果选对方向，短时间内一年或者是三年五载，最起码还有资金回流。可以偿还一部分银行贷款，来缓解自己的经济压力。当然投资创业也有很大风险的，如果选错方向，一样会拿着钱打水漂。所以老百姓对待大笔投资方面，一定要谨慎处理。

（2）给全家制造经济压力，影响生活质量。 随着现在消费水平的日渐提高，老百姓的生活压力都很大。如果在自己经济能力有限的情况下，再去银行大笔贷款修建房子。那会直接导致家庭的生活质量降低。你想：如果自己欠着银行几十万的贷款，你还敢吃敢喝吗？即使努力拼命的挣钱，一年下来又能还多少？不得从全家人的牙缝里往外省钱啊？

没有债务一身轻。当然如果没有这种经济压力，整个人的精神状态都会非常的好。家人想吃什么就买点什么，想穿什么就去超市逛逛。包括老人和孩子都能保证一定的生活质量。全家没有经济危机的情况下，在大事小情上也不会因为金钱的事而斤斤计较，造成家里人不愉快。

（3）人生无常，必须具备抗风险能力。 农村老百姓吃着五谷杂粮，干着繁重的体力活，谁也保不准会有个感冒发烧、磕磕碰碰的事情发生。人活一世谁也不能预料什么时候，会有个突发情况出现，所以家里也必须有一定储蓄，以备不时之用。就像今年的疫情一样，突如其来遍及全球。这种情况的概率虽然非常低，就怕万一遇到岂不是傻眼了吗？

这段宅家坐吃山空的日子，给多少人们上了非常深刻、直面现实的一课。即使分文不挣的日子，也一样要还着房贷、车贷及各种信用贷，然后还要维持全家人的生活开支。这一次让所有欠着房贷、车贷及各种信用贷的人，日子过的是焦虑不安。

所以综合以上几种情况，农村自建房如果有贷款，对一些急需住房的人来说是一件好事情。当然什么事情都有利有弊。即使建房可以贷款，我也不会去大笔贷款建别墅。那会给自己制造太大的经济压力，同时也会使整个家庭的日子过得捉襟见肘。这样的日子就失去了生活原本幸福的滋味，所以农村老百姓修建房子，要根据自己的实际能力量力而行。

如果您认为我说的哪儿不周的话？请在下方的评论区留言：补充自己的观点。谢谢！

你好，农村自建房可以贷款，银行主要依靠你的财产和你个人的信用确定贷给你的数额。各项要求达到标准，很快下款。

如果能，我也不会贷款盖别墅。

因为第一我的收入达不到，收入达不到就缺乏偿还能力，不能按时偿还就失去信用，失去信用银行就会停止对你的业务，这是恶性循环。

第二，农村土地是不能随便盖别墅的，要经过严格审核的，各地都有自己的规划标准，农民的宅基地面积是统一的，房屋高矮大小都有规定。

总之农村贷款最好用来生产投资，这样收入快，还款及时，不影响信用。不要贷款盖房子，农村的房屋增值是很难的。

自建房能贷款，但我不会贷款盖别墅，我想在我能力范围内，修建自己的房子。

没钱盖房子可以贷款的，主要还是看你能不能还的起，只要你的能力可以还的起，你现在暂时没钱也是可以贷款盖房子的。

举个例子，首先，您必须抵押给银行的东西才能贷款，例如房产。其次，这取决于你的工资是否还得起。所以如果你有固定收入，你可以考虑贷款！了解亲属或朋友是否可以借钱然后努力赚钱并争取提前还款，这是最好的选择。

如果您有稳定的收入来源和良好的信用信息，您可以向当地的正规银行或贷款机构申请。如果您有抵押品，您可以申请抵押贷款。有抵押贷款的申请金额就可以很高。如果没有抵押品，您可以申请无抵押贷款，但是要知道无抵押贷款的申请金额会相对较低的。

总的来说没钱盖房子可以贷款，但是前提是你还得起就可以贷款，还不起贷款的钱就不要贷款了。

农村自建房可以贷款好与不好不能一概而论，如果这个政策出来，我觉得是把双刃剑。

首先说好的一面，自建房贷款可以极大的缓解农村刚需住房者的资金压力，虽然当前农民在城里买房的势头很猛，但是还是有很多在城里买不起房或者不愿意去城里的农民有建房需求，房屋老化，改善居住环境，娶媳妇等等都是需要建房的原因，如果能够贷款，将会有大批的农民建房，特别是中国4000万的农村光棍，大部分会因为有了房子而娶上媳妇，不但和谐了 社会 ，还能带动建筑市场。

再说不好的一面，一旦农村自建房能够贷款，就会有资本进入，虽然年轻人都喜欢往城里跑，但是农村养老却是很多城里人的梦想，那些山清水秀，交通便利的村庄对一些城里老人有很大的吸引力，种几分菜地，养几个小鸡仔的田园生活确实很惬意，特别是今年疫情情况下，在农村有套房是很多城里人的打算，一旦放开自建房贷款，农村房屋就会成为香饽饽，更会成为资本追逐的热点，势必会造成农村土地资源的浪费，甚至违规占用耕地，这绝不是危言耸听，在武汉郊区，很多武汉市民在农村买一些破旧的房屋进行改造，当做节假日的休息之所，当然这都是有合法手续的。

所以，农村自建房贷款，如果控制好肯定是件好事。

自建房能贷款，肯定是好事啊，起码，你多了一个资金渠道。

也许有人建房子不需要贷款，可毕竟有很多人急需建房，但手中没有足够的钱，这个时候，贷款就能让他把房子建起来，住进去。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

但是，银行放贷的时候，最好根据农村实际来确定贷款条件，不要把门槛定得太高，如果贷款要这样那样的抵押，让农民可望不可及，就失去了意义。

至于贷款来的钱，是建平房、普通楼房，还是别墅，那要看你的还款能力，我觉得量力而行比较好，不要因为过大债务负担，让生活变得很沉重。

农村自建房可以贷款吗？若是可以·你会贷款建别墅吗？

下面就让柒雨告诉各位朋友们吧！不妨好好阅读哦。

房产抵押贷款是最常见的贷款方式之一，但是并不是所有的房子都是可以办理的。就拿农村的自建房来说吧。那么农村的自建房可以抵押贷款吗？自建房抵押贷款需要什么样的条件呢？不妨随着我一起来看一看吧。

一、自建房是什么？

简单的来说，自建房就是在农村的宅基地上自己花钱雇人所建造的房屋。与商品房来相比，自建房一般都位于农村，造价会比较便宜，面积也会较大；缺点就是土地性质大多属于集体所有，无法同商品房一样，上市买卖办理过户。所以其市场价值是大大受到了限制。

二、自建房可以办理抵押贷款吗？

虽然自建房它不属于商品房，但同样凝结了屋主的财力以及心血。那么，当需要资金周转的时候，可否抵押自建房来获得贷款呢？答案就是可以的。但是需要满足以下几个条件：

1、抵押手续齐全：除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证。如果没证，需要到村委会去申请审批，领取产权证。

2、地理位置俱佳：穷乡僻壤的房子，即便再有诗情画意，都不具有了抵押的价值。而如果你的自建房，位于大城市附近或者重点城镇，比如成都市的三圣乡，就具备了抵押的条件。

3、房屋条件较好：除了房屋所处的位置，房屋的本身，房龄不能太过老，不能超过20年，面积也不会太小。这样才可以保证其具有了一定的变现能力。

以上的三条，缺一不可。在手续齐全以及房屋具有一定商业价值的情况下，可以向银行提出申请抵押贷款的。

警示明言:

三、自建房抵押贷款申请条件：

1、房屋的性质；住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内。

2、有稳定的职业以及收入。

3、有按期的偿还贷款本息的能力。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或者(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或者协议。

6、年龄满足18-65周岁

四、自建房抵押贷款需要准备的资料：

1、借款人的有效身份证以及户口簿。

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证和已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证。

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或者纳税凭证当地)。

5、房产的产权证。

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

自建房抵押贷款流程：

提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记(公正)-银行放款。

综上所述，农村自建房是可以申请抵押贷款的，只不过要看具体的情况，一般有红本的是可以直接申请抵押贷款的，没有的话则需要走一定的流程才能抵押贷款，建议可以委托律师办理哦。以上就是我为您收集到有关于农村自建房是否可以抵押的相关信息了，希望可以帮到您。

资料源于:德顺缘竹鼠养殖场·负责人柒雨编辑。

这要看自己的财力了，如果收入很高，贷款建别墅是没问题的，谁不想住的舒服，有个属于自己的家。如果打工多年存下了一定积蓄，再去贷款，那就没必要了，没必要花费半辈子的积蓄去盖这么好的房子，而降低自己的生活质量。房子在你的人生当中占去多大的份额，每个人的看法不一样。

不会，为什么呢？因为我们都是在城市里打拼的，都想在城市里占有一席之地，如果我们在农村建好别墅了，还是贷款建的，那在城市里打拼的我们压力就会更大。家里面的大房子，因为没人住，闲置本身也是一种浪费资源。我老公家是东北农村的，而且他们的农村是在山里面离城镇也是非常远，像我们生了孩子之后都没有回去过，现在孩子到了上学的年龄老家里面的教育资源肯定没有城市里面的好，所以我们是不考虑的，我们有一儿一女响应了国家的二胎政策，我们在城市飘了很长时间，就想着为孩子争取到更多的有力的学习机会，让孩子长大成人后有出息，我作为一个老母亲是绝对不会让孩子落后于别的孩子的，所以只有努力奋斗拼搏

不会，农村适合养老，度假休闲，放松身心，确实挺好，但是对于年轻人，工作，孩子上学方面还是城里更有发展

我觉得可以。对于农户自建房，金融机构可以针对其创新开发分期消费信贷。只要征信记录良好，可以发放信用贷款。如果有抵押，贷款额度可以放大。也可以开发担保性的分期消费贷款，增加贷款额度。

随着乡村振兴的推进，农村自建房会加速，需要金融机构创新信贷产品以适应这种趋势，为解决消费类的融资难问题提供及时的配套金融服务。

类似于针对农村自建房的信贷产品创新问题，可以窥见农村金融领域的改革十分迫切，也是农村金融如何配套服务好乡村振兴的现实课题。

C. 农村自建房可以贷款吗

可以办理房屋贷款。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

拓展资料：

2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台，此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款，因《担保法》明确规定了，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。

《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

第三十七条规定，下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)依法不得抵押的其他财产。

不过，《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台后，试点地区的农民可用自建房抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

D. 农村自建房能贷款吗

在我国的农村地区，许多房子都是自己建设的好几层楼房，这类房子通常被称为农村自建房，但是想要建造这样的房子会给许多农村居民带来带来巨大的经济压力，那么农村自建房能贷款吗，下面本文就来会大家介绍下吧。
农村自建房能贷款吗
可以贷款的，但农村自建房贷款主要以建房贷款为主，如果想要办理银行抵押贷款的话，必须拥有房屋产权证，而且银行还会根据房屋出的使用年限、地理位置、其他价值等方面进行考察。
申请农村建房的贷款需要哪些条件
1、申请建房贷款房屋，需要经过当地乡镇建设们批准，属于住宅用地，符合当地的发展规划。
2、申请农村建房贷款的人需要提供当地乡镇建设部门批准文件或者证明资料。
3、贷款人的信用记录良好，同时具有一定的按期偿还贷本息的能力。
4、申请建房贷款人需要有足够偿还能力的单位或者个人做担保，或者能够以其他资产作为抵押。
5、申请建房贷款的人应该在贷款的农村信用社开设个人结算账户，而且需要自愿接受银行的信贷监督与结算监督。
申请农村建房贷款需提供的资料
1、自建房贷款人本人和家庭成员的身份证、户口本、结婚证或者离婚证明。
2、能够证明自建房贷款用途的证明资料。
3、贷款担保人的相关情况以及相关的证明资料，或者抵押物品的产权证明。
4、当地农村信用社所规定其他材料。
农村自建房的贷款额度
农村自建房贷款的额度主要根据贷款人的经济条件、信用等级、收入水平来判定，通常不会超过自建房总价值的50%。
以上就是关于农村自建房能贷款吗的相关介绍，希望能农村居民在建造房屋时提供些帮助，在一定程度上减轻他们的经济压力。

E. 农村自建房可以贷款吗条件是什么

农村自建房满足以下条件可以贷款：
1、所建住房仅限于大、中城市城区或县市政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇；
2、建房所占用土地用以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证；
3、土地出让时间不超过2年；
4、自建房已取得房屋产权证明。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户。
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

F. 农村建房钱不够可以申请贷款吗如果可以，能贷多少

农村建房钱不够可以申请贷款吗？如果可以，能贷多少？你可以申请贷款。农村住房贷款是为县内个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人提供的住房建设贷款。贷款必须满足某些条件：借款人年龄在18岁至60岁之间，借款人应是具有完全民事行为能力的国内居民，其住所或生产经营场所应在美联社的服务区内。

需要准备以下材料：

农村信用社贷款所需的其他材料。担保人基本情况及相关证明材料，以及担保物产权等有效证明材料。贷款人及其家庭成员的身份证、户籍证明或借款人的结婚（离婚）证明。住房贷款用途证明。

随着中国现代化建设的发展，近年来农村呈现出欣欣向荣的景象，农村景观也发生了很大变化。许多人拆除旧房子并建造新房子，但建造新房子也需要大量资金。

G. 农村建房可以贷款吗

农村自建房中也是可以采用贷款形式的，对于这个有一定的要求，首先农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。并且还要满足一定的条件，年龄在18-60周岁之间，借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内，具有完全民事行为能力的境内居民。同时还要满足以下条件：
一、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
二、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
三、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能搭知力。
四、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
五、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
除了满足以上条件外，贷款额度和贷款期限还有一定橡谨的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感梁枝基谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

H. 农村盖房子可以贷款吗

现如今经济的发展得比较快，我们知道很多农村朋友也富了起来，手里有些余钱，那么这个时候他们就想来建房改善自己的生活，但是有时候经济方面也是会一些影响，这个时候就会想到用贷款。下面小编就来给大家介绍一下农村盖房子可以贷款吗?

农村盖房子是可以申请贷款的，想要申请农村建房贷款应具备的基本条件:

1、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。

2、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

3、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。

4、借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。

5、借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。

房屋抵押贷款申请条件：

1、房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内

2、有稳定的职业和收入

3、有按期偿还贷款本息的能力

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保

5、有购买住房的合同或协议

6、年龄满足18-65周岁

总结：关于农村盖房子可以贷款吗相关内容就介绍到这，农村盖房子也可以贷款，但是要达到条件才可以进行申请，所以在购买前一定要了解相关条件。希望以上介绍对大家有所帮助。

I. 农村自建房可以申请银行贷款吗

一些自建房是可以贷款的，而一些却不可以。

2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台，此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款，因《担保法》明确规定了，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。

《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

第三十七条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)依法不得抵押的其他财产。

不过，《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台后，试点地区的农民可用自建房抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。试点地区名单如下：

(9)农村贷款住房建设扩展阅读

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

J. 农村自建房怎么贷款

一、申请农村自建房贷款应具备的基本条件
(一)借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(四)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(五)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
二、农村自建房贷款资料
1.农村自建房贷款人的身份证以及户口簿，同时还要提交身份证和户口本复印件。
2.农村自建房贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况。
3.农村自建房贷款人的借款用途。
4.抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件。
5.农村自建房贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺。
6.农村自建房贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意。
7.农村自建房贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明。
8.需除农村自建房贷款人以外的第三方提供担保，同时要出具第三方担保函等相关文件资料。
9.农村自建房共有人同意房子抵押的书面意见。
10.在农村自建房当地的农村信用社开立结算账户。
11.农村自建房所在当地的农村信用社规定的其他资料。
三、农村自建房贷款期限以及额度
1.农村自建房贷款额度不得高于职工实际可享受的公积金贷款额度；农村自建房贷款担保方式是为抵押的，农村自建房贷款不得超过总建造费用的60%，农村自建房贷款担保方式为保证的，不可以超过房屋总建造费用的50%。
2.农村自建房贷款期限不能超过二十年而且不超过借款人的法定退休年龄。
四、农村自建房贷款流程
1.由申请农村自建房贷款人先为其农村住房巴黎房产证，如果农村自建房贷款人的农村自建房本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。
2.然后提交农村自建房贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村自建房贷款人农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子评估、登记、受押以及核发房屋他项权证，连同农村自建房贷款人拥有使用权的农村集体土地使用权、房屋房产证一起作为贷款抵押物，签订农村自建房贷款人服务还贷承诺书。
3.后由贷款银行办理放贷手续。农村自建房贷款额度一般是控制在农村房屋估值的70%以内。