1. 买首套房贷款利率是多少钱
中新网财经5月15日电(左玉坤)难得！央行和中国银行业和保险业监督管理委员会(CBRC)周末联手行动，给房地产市场带来了巨大利好。
15日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。根据《通知》，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
大幅降息！首套房贷30年期100万，节省利息4万多。
“目前，抵押贷款利率是通过在5年内加上(减去)LPR来计算的。根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心的数据，目前5年期以上的LPR为4.6%。这意味着首套房贷利率下限下调至4.4%。”中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹华林解释说。
中原地产首席分析师张大伟对中新财经表示，之前的政策是首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。一般来说，首套房贷大概会降息20个基点。
“这个政策重点是调整首套房贷档昌乎利率。”中泰证券研究所政策课题组负责人、首席分析师杨昌认为，政策强调“二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，拉大了首套房与二套房的贷款利差，刺激了首套房需求的释放，同时有助于避免增加投资投机性需求。
“这次下调主要强调首套房。其实也是希望刚需买房的成本进一步降低。支持刚需买房，是非常好的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也对中新财经表示，这将引导银行制定更好的贷款政策，尤其是推荐一些低成本贷款的利率。
因此，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房的，均按照调整前后(即从4.6%调整为4.4%)的房贷利率下限计算，贷款金额为100万元，期限为30年，等额本息还款。月供平均减少120元左右，未来30年利息减少4万多元。
如果央行5月6日公布的新的个人住房贷款利率在3月份为5.42%，下调20个基点至5.22%，贷款金额为500万，期限为30年，等迅纯额本息，那么每个月可以少还600元会更明显，30年共减息22万元。
所有城市首套房利率都不是4.4%。
通知同时要求，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构要按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制， 并根据房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定所辖城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率的上下限。
“因城施策”再次被凸显。张大伟表示，这意味着新政并不是简单地直接降息，而是给予地方实施空间，它需要等待地方实施细则。“从之前4.6%的最低利率，很少有城市能执行这个标准。”
杨昌认为，对于一些人口流入量大、住房需求刚性的城市，“因城施策”可以使其根据自身条件采取不同的加分方式，有利于精准调控需求释放，防止房价快速上行的压力。
“一些市场交易疲软的城市将积极购车
“此前，苏州、广州等城市的部分银行已将优质客户的房贷利率下调至4.6%的最低基准线，对市场情绪产生了积极影响。”中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，预计未来会有更多城市将房贷利率下调至最低要求，这将促进住房需求的释放，热点城市市场有望逐步企稳回升。
“考虑到无抵押信用贷款利率普遍在4%以下，预计房贷利率还有进一步下调的空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。”邹表示，由于近年来我国房贷利率一直没有下调，即使有外部国际金融环境加息，房贷利率仍有下调空间。(完)
贷款利率加100个基点就是在去年12月31日公布基准利率上加100个基点，变成现在贷款利率，打比方2020年12月31日贷款基准利率4.95%，现在贷款利率5.95%
从央行发布的新贷款利率管理文件的精神来看，LPR基础上的“加点”没有规定上限，但有原则性的下限要求。具体为：
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
“不得低于”，对于加点而言，就是有下限要求。通常加点数是大于/等于零。
由于贷行悉款市场报价利率刚刚开始执行，存在着市场化利率的过渡期间，为了衔接新老利率执行的稳定性，我们可以看到10月上海公布的房贷利率，出现了首套房贷5年LPR减20点的情况。也就是说利率市场化过渡期结束后，LPR加点将会走向正常化。
那么，LPR加点的上限，公告里是没有明确规定的。可以说加点没有规定上限，那么是否可理解说，加点可以随便乱加了？不是的。
贷款利率市场化改革，利率基础标准是随市场供求关系来确定的，是根据市场经济发展变化情况，调节货币有序流动，是有严格的规范化定价机制的。同时还得接受央行从总体上的监管指导，保障货币总量收发的合理度。
也许有人会担心，银行或地方政府想加多少点就加多少点？其实这大可不必担心。发展经济需要资金支持，资金使用的额度也是有规模合理性，如果资金成本过低，市场流动性较多，也会给地方经济带来不利影响；资金流动性过紧，也不利于经济发展。如果说地方和银行想加多少点就加多少点的话，那就不是市场化利率了，而是人为或行政利率，这是有悖于利率市场化改革的宗旨。
总得来说，LPR的“加点”虽没有在文件里规定上限，事实上是有上限的，只不过这个上限是市场说了算。
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2. 首套房贷利率是多少
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现在的房价越来越贵，一套房少则几十万，多则上百万，对于没有存款的人来说，买房是一件比较困难的事情。所以很多人买房都选择贷款，首套房的贷款利率和第二套的利率是不同的。那么首套房贷利率是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、首套房贷利率是多少
首套房贷利率平均为5.43%，是基准利率的1.11倍，但每个城市的利率是不一样的。比如上海首套房贷利率为5.16%，广州首套房贷利率为5.55%，北京首套房贷利率为5.47%，昆明首套房贷利率为5.39%，福州首套房贷利率为5.41%，乌鲁木齐首套房贷利率为5.39%，大连首套房贷利率为5.44%。
二、贷款买房该注意什么
1.申请房贷要量力而行
在贷款时很多人觉得所贷的数额越多就越好，这种一种错误的思维，因为房贷是要还的，如果贷得越多那么也就意味着要还的利息也就越多。所以贷款的时候要结合自身情况选择多少的额度，这样每个月还利息的压力也不会那么大。
2. 提前准备好贷款资料
在贷款的时候要上交很多次材料，所以要提前准备好，这样贷款起来就更加方便。贷款材料比如有贷款人呢身份证明、购房合同、社保相关证明等，其次如果信用卡有不良记录的话，那么要先把不良记录消除，或者开好相关的证明。
3. 提供真实资料
提供给银行的资料必须真实，如果提供虚假材料被银行查出的话，轻则终止贷款，重则还应承担开发商的预售合同违约责任，同时还应支付一定的违约金。
4. 申请贷款前不要动用公积金
贷款人在贷款之前用了公积金里面的余额，那么公积金里面的余额会变成零，也就意味着贷款额度为零，就不能贷款了，所以在贷款之前不能动用公积金。
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3. 上海2022年房贷利率
上海2022年房贷利率如下：
1、短期贷款：六个月以内（含六个月）是4.35%，六个月至一年（含一年）是4.35%；
2、中长期贷款：一年至三年（含三年）是4.75%，三年至五年（含五年）是4.75%，五年以上是4.90%；
3、个人住房公积金贷款：五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。
4. 上海首套房贷款利率是多少
随着房价的居高不下，因此越来越多的人选择分期贷款买房。就拿上海来说，那么，上海首套房贷款利率一般是多少呢？上海首套房认定标准是什么？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！
上海首套房贷款利率是多少
目前，上海首套房贷款利率4.9%，目前，几乎所有银行的折扣在95折。但是需要注意的一点是，在全国范围内有过住房贷款(包括公积金贷款和商业贷款两种)记录的，在上海再次申请都算二套政策的。此外，根据个人征信情况的不同，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。
上海首套房认定标准是什么
1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已还清的情况下，再贷款买房，视为首套房;贷款买过一套房，后来出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在征信系统中能查到贷款记录的情况下，再贷款买房，视为首套房。全款买过一套房，再贷款买房，同样算是首套房。
2、全款买过一套房，后来转手，房产登记系统查询不到房产，再贷款买房，视为首套房;个人名下有2套房的商贷记录，并全都结清并且出售，同时可提供2套住房出售证明的情况下，再贷款买房时，视为算首套房。
3、个人名下有一套房的商业贷款已结清，另一套公积金贷款已出售，同时可提供住房出售证明情况下，申请商贷再买房，视为首套房。夫妻一方婚前用商贷购房，另一方婚前用公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对上海首套房贷款利率是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
5. 上海市首套房贷利率下限
上海首套贷款利率为4.9%，其中商业贷款利率为4.75%，公积金贷款利率为4.9%。此外，根据上海市住房和城逗滑乡清源建设委员会的最新规定，上海市居民购买首套住山正腊房的贷款利率最低可达4.9%，其中商业贷款利率最低可达4.75%，公积金贷款利率最低可达4.9%。此外，上海市住房和城乡建设委员会还规定，上海市居民购买首套住房的贷款期限最长可达30年，其中商业贷款期限最长可达25年，公积金贷款期限最长可达30年。
6. 上海去年房贷利率
上海首套房依然维持4.65%的房贷利率，在全国处于较高水平。上海地区的二套房贷款利率还是和以前一样,是在5.39%左右的样子。