外地人在外地有房有贷款在上海买房

⑴ 外地人，在外地有房有贷款，能在上海买房吗

首先，你要先满足非上海户口在沪买房的条件。
最新2016年非上海户口买房条件：
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。shzyshange44
2、该家庭在沪无房。
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
5、2016年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。shangeshgh
其次，如果你纯公积金贷款就算首套，首付百分之30.要是有商业贷款就算二套，首付百分之40.银行贷款没有折扣，利率也要上调的。如果需要商贷，手头上钱足够的话就把外地的贷款还上吧！

⑵ 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套

在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就算首套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(2)外地人在外地有房有贷款在上海买房扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

⑶ 双方都是外地户口，一方婚前在外地有房有商贷。婚后以家庭名义在上海买房算首套吗

双方都是外地户口一方婚前双方都是外地户口，一方婚前在外地有房有货，上婚后，以家庭名义在上海买房算首套吗？当然了，你在上海买，那就是手套就是这个样子

⑷ 外地有房有贷，上海无房无贷能买房吗

答：您好，参照上海各商业银行的相关规定，商业贷款只认在本市的房产和您在全国的贷款记录。根据您的情况，您在上海名下无房，但是您有两次贷款记录，因此您是可以贷款买房的，但所购房屋为二套房，对应的贷款的最低首付比例和贷款利率也会有所调整：

如果您购买的是普通住宅，最低首付比例50%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%；

如果您购买的是非普通住宅，最低首付比例70%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。

注：贷款利率：截止2017年10月11日，我国现行的商业贷款基准利率仍执行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基准利率为4.75%，5年以上为4.9%。

⑸ 外地户口在老家有一套房也有贷款记录，在上海买房算首套吗

目前上海购房限购限价，政府把控也很严格。如果您是外地户口，已婚状态，并且在上海缴纳5年的社保或者纳税，那么是可以在上海买一套房。如果您在外地有房，并且有贷款记录，那么在上海买房也算是二套，二套首付最低70%。

⑹ 非上海户籍外地有房在上海能买房吗

法律主观：

非沪籍人员在沪购房必须需要三个要求：一是以家庭的名义购房，这就明确指发生购房者已婚的身份；二是家庭中在上海的名下是无房屋信息的；三提供两年内在上海交纳的2年以上的社保或者个人税证明，只要需要了要求就能败慎空够买下的。一、上海外省人购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计交纳1年以上个人所得税交纳证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。二、上海外省人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计交纳1年以上个人所得税交纳证明或社会保险（城镇社会保险）交纳证明的非本市户籍居民家庭，不能买下。所需手续：身份证明、结婚证、户口薄。三、首套购房需要交纳上海外来人员综合保险满2年以上公积金交6个月以上你能够做首套、借贷7成、12个以上的税单和社保，能够补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、能够免房屋税的。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策限定，非本市户籍居民家庭持社会保险交纳证明买下住房的，交纳社会保险须孝桐符合“自购房之日起算的前2年内累计交纳满12个月”，补缴的不予认可。四、目前上海外省人购房要求，即非本市户籍人士购房必须同时需要三个要求：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签订日前两年内在沪累计交纳2年以上个税或社保的证明。长久寓居证满3年的话能够享受上海本地人的待遇，能够直接购房，无需提供税单。

法律客观：

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地察瞎户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

⑺ 在外地有房在上海买房算第二套房

不算，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请 住房贷款 的房贷房。 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士 购房贷款 还需提供1年以上拟 购房 地的纳税证明或 社会保险 缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 《房屋登记办法》第十九条

⑻ 外地6套房还能在上海买房吗

外地有房不影响上海购房。有贷款的话会影响的。
在外地买房，如果是全额付清的，只需带身份证、户口、单证、单位颁发的职称证明、收入证明、当地暂住证明、当地固定联系地址和联系方式，已婚人士除上述材料外，还需带结婚证明，这些材料准备交房管部门办理转让手续。
在上海购房需要注意的地方有：1、由于上海的气候比较潮湿，雨水较为充足，在买房时就要以房子的户型和朝向为重心，尽量购买南北通透、采光好、空气流通顺畅的房屋，这样才不至于让室内的空气过于潮湿，利于人们后期的衣食住行。2、远离比较嘈杂的街道、菜市场，尽量选择比较安静的地段，这样后期才不会影响到自己的生活，不然后期整体都会被外面的糟心所困扰，时间一长就会影响人的身心健康。3、尽量选择离自己工作地点近的位置购房，这样上下班比较方便一点。如果距离太远，会增加非常多的不便利，即使开车上班路上也容易堵车，耽误自己的行程。

⑼ 我在外地有一套房子，在上海再买房算首套吗

不算。

二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

(9)外地人在外地有房有贷款在上海买房扩展阅读

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

⑽ 外地买了一套房子了，在上海还能买房吗

外地人在上海买房条件是：
1、外籍户口需要提供户口本和身份证，持有上海市居住证；
2、非沪籍家庭在上海只能购买1套（商品房）住房，非沪籍单身不可购买；
3、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上带汪。
上海贷款条件：

首付比例：首套房首付仔梁比例不得低于35%；二套蠢戚仔普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
上海住房面积140平以下：内环内总价在450万内外环之间总价在310万外环外总价在230万其余都是非普通住宅