上海首房贷款首付

❶ 上海首套房首付比例是多少

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

3、购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，肯定会发生很大变化。

目前建行以及中行还有工行交行等多家银行都表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策。

❷ 上海首套房首付比例

上海首套房首付比例：

1、公积金

使用住房公积金来支付首付款，住房在住面积在90平米以下，并包含90平米，首付款不低于20%，住房面积超过90平米，首付款不汪坦低于30%。

2、商业贷款

在满足上海地区购房条件，名下无住房，无商业性住房贷款或公积金贷款记录，以家庭为单位，申请商业贷款，首付比例不低于35%。

上海购房资格：锋陵迟

1、沪籍单身人士。单独名下只能有一套住房，本人和父母在2011年1月31日之前，名下只能够有三套住房。

2、沪籍已婚人士。夫妻双方都是上海户籍，最多可购买两套住房。

3、夫妻双方另一方是非上海户籍。可购买两套住房，但需要提供符合要求的社保或者是税单证明。

4、外地人在上海购房。单身人士不能够购房，以家庭为单位，只能购买一套住房，在上海社保和个税连续缴纳，满足5年并且名下没有住房或是房银李屋贷款记录。

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❸ 2020上海首套房首付比例是多少

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大多数的人在买房时都会先首付一些，但是在购买前一些相关事项一定要了解清楚，知道自己需要支付多少首付后，也好提前做好准备来。下面小编就来给大家介绍一下2020上海首套房首付比例是多少。

2020上海首套房首付比例是多少

1、公积金贷款：如果首套房在90平方米以下的，首付款不低于20%;如果房子在90平方米以上，首付款不低毁知局于30%。

2、商纤让业贷款：首付比例是3成，房子在90平方米以上的，首付要求不低于35%。

首套房选购技巧有哪些

1、看面积

如果在经济充许的情况下，那么买房时就可以选择面积大一点房子，房子面积达到后，这样划分空间才会比较轻松，同时还要根据居住者年龄段来选择居住需求。

2、看交通

大多数的人买房都是以自主为主，建议大家在选择时，最好选择交通便利的房子，而且还是有多种交通工具的区域，这样日后住起来也是更加的便利，即使你买这个房子把它当作投资，这样可以说它的升值空间也比较大。

3、看周边配套

周边配套齐全的房子，对日后生活时会更加的便利，比说有超市、银行学校等这些都应有尽有。当然还有一些刚建起来的小区，目前是没有这些的，那么就可以了解一下这个小区的未来配套规划有没有齐全。

4、看付款方式

一般来说，在买房时都会选择全款或者按揭，如果是经济比较紧张，那么就可以选择按揭，如果是经济比较宽松，就可以选择全款，这样买房时手续比较简单，也没有必要去付一些利息费用。

总结：关于2020上海首套房首付比例是多少相关内容就介绍到这，这个要根据你选择哪种方式来定，它们分别还是有一些区别的。如果想要了解更多相关知识，可以关注我猛销们齐家网来咨询。

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❹ 上海首套房首付多少

上海首套房贷款首付款比例
1、符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。
2、商业贷款政策，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。
3、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。
4、购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
5、公积金贷款政策，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％。
6、面积小于或等于90平低首付比例为20％，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款宴亩；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
中国银行上海分行，北京银行上海分行将首套房贷利率在基准利率基础上下调10%到15%，建设银行上海分行可申请至首套利率在基准利率基础上下调10%，而工商银行工作人员则表示跟进给出利率优惠的可能性较大，但最终以银行通过征信等贷款审批程序以贷款资质界定为准。
法律依据：
《上海关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》
居民家庭名没茄下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住枯祥察房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。

❺ 上海买房首付是多少

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大家在购买商品房时，通常需提前准备首付款、税款等。首付款通常和首付比例等有关，不同城市的首付比例规定也是不一样的，如果我们想要在上海买房，那么买房首付通常是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 据齐家网专家介绍，买房首付一般为房子成交价*首付比例或总房款-可贷额度。根据上海相关政策规定，申请商业贷款购买首套住宅，最低首付比例为35%;购买二套普通住宅最低首付50%;购买二套非普通住宅，最低首付比例为70%。如果首套房属于纯公积金贷款，且面积不超过90平方，那么最低首付比例为20%;面积超过90平方，最低首付比例为30%。
2、 如果我们购买的二手房，那么房子的首付比例还会和房子评估价有关。评估价越低，我们所能贷款的额度就越少，所需支付的首付款就越多。比如说我们购320万的二手房，房子评估价为300万，房子属于二套普通住宅;根据规定银行最多可贷5成，即150万元;买家需支付的首付为170万元。
3、 公积金贷款利率低，因此很多购房者会选择公积金贷款。不过申请公积金贷款额度是有限制的，根据上海公积金管理规定，购买首套住宅，个人最高可贷50万元;家庭最高可贷20万元。如果我们有缴纳补充公积金，个人和家庭的最高贷款额度分别可加10万元和20万元。
小编总结：关于上海买房首付多少，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在上海买房计算首付时，提供参考和帮助。大家在上海买房还需符合上海限购政策的相关规定。

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❻ 上海房子首付多少

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上海属于国内一线城市，很多人都选择在上海打拼和生活，其在居住环境，交通以及医疗等方面上可以说是在中国甚至世界上处领先水平，能在上海有一套属于自己的房子是一件非常开心而且了不起的事，那么上海房子首付多少?小编收集下上海房子首付多少比例的相关信息，希望能为您解惑。
上海房子首付多少
在上海买房最低首付在30%，如果是首套房且在90平猛销方米以内的话，首付最低就可低至20%，第二套(普通住房)首付的比例就要在50%，第二套非普通住房首付在70%，如果是公积金贷款的话，首次置业者的首付款需要在30%以上，二次置业就在40%以上。下面列举在上海买房首付情况：
1、通常情况下最低首付为30%。首套房子首付款计算方式为总房款纤让—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%);
2、符合了首套房的情况下,购房的新房面积还不超过90平米，缴纳首付比较最低就可以是20%;
3、非首套房子购买房产的最低首付为60%;
4、如果预备购房三套房的话，就,需要贷款的银行根据房价的情况来看，是可以不予与贷款的;
当然我们知道首付也是要依据地方政策的，也有首付有百分之20的情况存在的，而月供多少的计算，就需要看借贷人贷多少钱供多少年了。
编辑总结：上文就是小编整理的全部内容，希望对将要在上海购房的您有所帮助。要知道首套房首付比例在各个地区都是有着不同的政策的，现在还有毁知局一些开发商也在推行零首付的促销政策，首付越多贷款的金额就越少，这是成正比的，所以对于购房者而言，掌握好房屋首付比例尤为重要，还有除了要了解首付的情况，还需要根据自己的能力来选择贷款的年限。

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❼ 上海买房的首付是多少

上海首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。属于购买二套房的情况未在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或者在上海市已拥有1套住房。
上海（简称：沪、申）是中国国家中心城市、超大城市，沪杭甬大湾区核心城市，是国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，是首批沿海开放城市。上海地处长江入海口，是长江经济带的龙头城市。
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❽ 上海首付买房最低首付多少

上海首付买房最低首付多少
上海买房的首付比例为20%，详情如下：
1.如果是第一次买房，且面积不大于90平方米的，则可以支付20%的首期付款；
2.对于第二个住房，购房时，购房时的首期存款比例为60%；
3.对于三套住房，银行根据房屋价格的不同，要求贷款的人可以拒绝办理；
4.在其它情形下，最小的定金是30%。
住房信贷在上海的应用
1.根据商业信贷，在侍蔽宽本市已经有一套老亮住房且在本市无住房但具有商业性住房或住房贷款历史的，购房时按商业贷款的首付款不少于50%，而在本市已经购房的，其购房首付款不少于70%。
2.公积金贷款，已购第一套房，但尚未用完的，其公积金的首付比例为30%，面积在90平米以下的部分为20%，对二套改良型住宅的首付比例调整为50%，二套住宅的贷款基准为10%，二套住宅的最高额度为100,000元。
3.暂停对连续两次提取公积金的职工家属进行再贷，由原银行存款账户的存款总额决定的贷款限额由40倍降低至30倍，并按照住房和住房保障部门的规定，按月支付的金额不得高于40%。
上海购房能不能先交定金
购房定金不能抵押。定金是购买房屋时的第一笔款项。买房时不能把所有的钱都借出去。必须首先支付一笔款项，其余的则向并姿银行借款。目前的规定是要支付30%的租金。由于银行要承担一定的偿还责任，所以有关方面会向买家提出一定的定金，也就是提前付款，以示你有偿还的实力。
寻找法要提示你，按照政府的房贷政策，第一次购房必须要拿出30%的首付，如果是第二套房子，那么就必须拿出60%的首付来申请贷款。