2018年上海组合贷款要多久

❶ 银行贷款一般多久才会审批下来

招行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

❷ 公积金和商业组合贷款的周期需要多长时间

市属【城区公积金网点】/中直公积金组合贷的流程

资质审核→房屋核验→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款

备注：市属【远郊公积金管理部】流程有区别，根据当地管理部要求执行

国管公积金组合贷的流程

资质审核→房屋核验→签署合同→评估→网签→面签（公积金面签+银行面签）+签借款合同→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→放款

希望能帮到您，望采纳。

❸ 公积金贷款放款时间多久

用公积金贷款是比较划算的贷款方式，方便的同时而且可以缓解家庭的经济开支。那么公积金贷款放款时间多久呢?办理公积金贷款要走那些流程呢?我们来学习一下。

一、公积金贷款放款时间

一般情况下从提出公积金贷款申请经过审批到放款时间，需要耗费1至3个月左右的时间。大部分地区政府要求在商品房主体工程结顶以后才开始发放公积金贷款，导致公积金贷款放款周期延迟。因此很多开樱睁发商都会建议购房者选择商业贷款。但是各地的公积金贷款存在差别，很多一线城市放款周期大大缩短。比如说广州、上海等省市，就基本实现了公积金贷款的快速放款，审批通过的公积金贷款一般在7至20天内，就可以实现正常放款。

二、公积金贷款流程

1、上当地公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款，需提交申请材料：个人及配偶的身份证、户口本、结婚证(或离婚证)、购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等等。

2、担保中心对贷款人申请进行审核，若符合担保条件的，由担保中心开具《担保申请审批意见书》;若贷款人委托中介机构代办公积金贷款的，由代办机构负责代理并代收担保服务费。

3、担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《抵押(反中激担保)合同》、《借款合同》、《收押合同》等法律文件加盖公章。

4、担保中心转送住房公积金管理部贷款人资料。

5、住房公积金管理部门签字、放款。

以上是一般地区通常的流程脊培岁，若您想对公积金贷款详细流程有进一步了解，可以直接联系当地公积金中心，他们会给您细心全面的解答。

❹ 组合贷款办理流程额度怎么算

组合 贷款 办理流程

组合贷款办理流程：

①准备好相关材料，前往银行网点，提出组合贷款申请。

②银行凭借款人的相关材料向公积金受托银行提出借款人公积金贷款申请。

③公积金受托银行审核借款人资料，并确定公积金贷款额度和贷款期限。

④银行审核证明材料，并确定商业贷款的额度和期限。

⑤签订个人住房贷款合同。

组合贷款申请条件：

①具备完全民事行为能力，收入稳定且信用良好。

②连续存缴公积金六个月以上。

③有足够的 首付 金额，以及具备合法有效的购房合同

组合贷款所需资料：

身份证明，户籍证明，婚姻证明，收入证明，房屋买卖合同，收付款收据，公积金账号， 银行卡 号等

组合贷款可以提前还商贷吗

组合贷款中，由于商业贷款的利率较高，所以不少人有了闲钱之后都想把商业贷款这个部分偿还完，这是可行的。提前还款包括两种方式，一是缩短贷款期限，月还款额不变，二是减少月还款额，还款时间不变。借款人可以根据自己的实际情况以及银行的相关规定来具体分析。

组合贷款额度怎么算

公积金的贷款额度各地不一样，以上海为例，家庭公积金最高贷款额度不超过120万，假如贷款人有200万的房贷，那么可以申请120万的住房公积金贷款加上80万的商业贷款。

组合贷款怎么还款

组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的月供是分开计算的，公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目，商贷部分就是 等额本金 和 等额本息 两种还款方式。需要注意的是，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

组合贷款多久能批下来

一般情况下，公积金贷款是45天放款，商业贷款正常放款时间是20天左右，如果遇到旺季的话，可能会有所延迟。

❺ 一般住房组合贷款多长时间能审批下来

住房组合贷款就是商业贷款+公积金贷款
时间是按照公积金贷款时间来定,就是和公积金贷款时间一样,也就是3个月左右.
如果认识公积金中心的人员,那时间会快点,如果按正规程序来,就要3个月了.
你是自己去银行办理还是开发商帮你办理? 答案补充 开发商约的人有三种,一种是律师所的人代办银行贷款,另一种是直接约银行的人过来帮你办理,还有一种就是开发商请中介公司代办银行贷款.
现在开发商比较普遍使用的就是第一种和第三种.
他们说三个月到四个月是属于正常范围的
如果超过4个月,你就需要去找他们问一下情况,因为有很多代办的机构工作效率很低,贷款合同拖很久才送去银行和公积金中心.
如果确定是银行人员办理的话,你可以直接找银行人员查询,一般他们会有电话给你的,如果没有,你找他们要.
按照你办理的时间算起,3个月内你都可以不用去催,因为有问题的话,银行会有人通知你,过了3个月的话,你就要找办理的人问一下了.

❻ 公积金组合贷可以贷多少年

最长不超过30年
借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;
(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。

❼ 2022年上海组合贷款多久放款

上海组合贷款下款一般需要两个月左右的时间。
首先要经过银行和公积金管理中心初审，初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
申请组合贷款需要提供以下资料:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡(使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。

❽ 组合贷款首套房：公积金30万商贷10万，贷多少年

现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
30万,20年(240个月), 月还款额:
300000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1797.46元
利息总额:1797.46*240-300000=131390.40元
说明:^240为240次方

2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
30万20年(240个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[300000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=2138.92元
利息总额:2138.92*240-300000=213340.80
如果按优惠利率计算:
[300000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1843.01元
利息总额:1843.01*240-300000=142322.40
说明:^240为240次方

❾ 2018年上海房贷政策是怎样的

上海作为大都市之一，经济自然繁华，让很多求职者梦想在此安家落户，当手头攒够了首付，往往会决定买房。随着房产政策的出台，上海房贷新政也发生了变化，接着我们就一起来看看吧!
一是首套房，银行推出九成的折扣，贷款利率在4.41%左右，但二套房利率却进行上浮调整，除新韩银行涨了20%，其余银行均上涨10个%;二是使用公积金贷款，首套房最高可贷房款的七成，而二套房贷款额少了三成;三是人均面积超出34.6平的房屋，无法用公积金贷款;四是组合贷款，公积金贷款额度不够，可用商业贷款补充。
其中如果使用公积金贷款的话，必须满足在上海已连续缴满半年的住房公积金，方可申请。一般情况下，个人公积金最高可贷三十万，若有补充公积金的话，再加十万贷款额度。若是以家庭为单位申请，最多可贷八十万。然而首套房最高可贷房款的七成，而二套房贷款额少了三成，只能贷房款的四成。另外贷款期限，首套房为新房最长可贷三十年，超过五年的房屋最高可贷十五年。
同时如果房屋的人均面积没有超出34.6平，使用公积金贷款的话，个人只能贷二十万，加上补充公积金，最多可贷三十万。如果是第二套房子的话，贷款利率会高出十个百分点，意味着房贷压力更大。另外在公积金贷款上，如果额度不够的话，还可以使用组合贷款模式来进行金额的补充，商业贷款就是不错的选择。但办理这种类型的贷款，往往需要到商业贷款的银行申请办理。
最后如果申请者购置的是首套房的话，使用商业贷款，首付款不得低于房款的三成。若是第二套房或之前有过房贷记录的家庭，首付至少占房款的一半，非普房，首付不低于房款的七成。至于首付的占比，主要看申请者的经济情况决定，首付越多，意味着月供越少。
希望以上回答，对您有所帮助。

❿ 公积金商贷组合贷款全部流程多长时间

一般是25到30个工作日左右。
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。