贷款利率降低原来的折扣

㈠ 如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？

对于房贷，目前几乎所有的银行都是按照监管部门的要求这样执行的：
“利率调整日当年，继续执行原贷款利率，次年按调整后的利率执行，重新计算每月还款本息”
这种利率的政策不仅是针对房贷，其他种类的贷款也是如此。

贷款发放后，如遇利率调整：

1、贷款期限在一年以内的（含一年），执行“合同利率”；

2、贷款期限在一年以上的，大多数在下个年度元月1日起执行新的利率，少数银行实行“贷款发放时间满整年之日”后，按新的利率执行。

如果你是按照LPR新政策来贷款的，而且选择的是浮动利率贷款。那么无需考虑怎么办，什么都不用管！

但LPR国家要求，需在2020年3月1日至8月31日期间完成转换。

大多数的银行目前都不愿意配合贷款人去更改，一是麻烦，二是银行赚的少了，但3月1日之后，银行就没有理由不转换了。

所以你现在应该执行的还是老利率，你目前的贷款利率应该为4.655%，也就是也就是4.9的利率打95折。

2020年1月的LPR为4.8%，银行贷款利率为4.8%-20基点，也就是按照LPR政策的话利率为4.6%，但在上海有规定，利率不得低于4.65%（各地要求不一定一致，以当地政策为准），这么看来，两种算法都也就相差0.005%，这是什么概念，100万的贷款每个月还款相差3块钱。

所以无需考虑，当然，如果你当地的政策按照LPR新政更低的话，那你就要考虑转换成LPR了！

当然如果因为这次疫情，国家层面降低利率的话，而你当地新政LPR最低限度比你现行的利率低不少的，你的4.655%利率却不变，你就可以考虑转换LPR了。

这里要注意的是，是否转换成LPR一生只有一次机会，转了就不能变了，没转以后也不能转了。

如果要转的话，是这么换算的:

假如你现在的利率为4.655%，你现在和银行约定3月份转换，约定每年1月1日调整，而2月份发布的LPR为4.7%，那么你的加点幅度为4.7-4.655=0.045，那么你三月份转换之后的利率就为4.7%-0.045%=4.655%，完全没变。

而到了2021年1月1日，到了调整的日子了，则按照2020年12月20日发布的LPR定价调整为:LPR-0.045，而这个时候的LPR究竟是多少，则要看国家的宏观调控了。

综上，就算现在利率调整了，对你几乎没有任何的影响，有影响也要到年底才知道，如果你转换了LPR的话。

注:公积金不跟随LPR调整而调整。

利率下调，按照贷款合同条款调整还款数额按时还贷。

房贷利率下调之后，原来的贷款利率会跟着到第二年重新调整的，贷款的折扣保持不变。

如果已经贷款了，今年的房贷会执行今年年初的利率，不能再进行调整；如果在明年一月份房贷利率仍然下降，房贷将执行明年一月份最新的利率。

房贷利率执行的是浮动率，银行贷款利率调整后，房贷的利率也会随之调整。一般来说，满一年调整。也就是说2019年3月份贷的款，2019年6月贷款利率调整，各家银行规定不一样，有的是2020年3月份调整，有的是在2020年1月1日调整。一般情况是在2020年1月1日调整。

不用着急，银行会找你修改成LPR的。回家规定20年8月前完成存量房贷的修改，当然你也可以选择不修改，那你现在的利率就永远固定下来了。

以前的贷款还是一样，只是利息稍微少了一点

明年一月开始享受调低后的新利率

贷款要下调以前贷款的，应该做一调整，希望各国家给买房子的广大的老百姓一个支持，希望房价长期保持稳定[加油]

㈡ 房贷利率下调后原来的贷款利率相应下调吗 已贷的怎么办

房贷利率下调后原来的贷款利率相应下调吗？已贷的怎么办？

房贷利率是由基准利率＋银行上下浮利率，比如现在央行规定5年期贷款利率为4.9%，而银行上浮比例为20%，那么实际房贷利率则为4.9%×（1+20%）=5.88%。虽然现在房贷利率的基准利率改为市场利率，但计算方式也是如此，比如市场公布的利率为4.85%，那么计算方式则为4.85%×（1+20%）=5.82%。

银行下调房贷利率有两种，一是市场公布的利率下调，现在为4.85%的水平，如果利率下调，那么计算使用的基准利率有所变化，进而实际执行的房贷利率发生改变。这方面的改变，是硬性改变。银行房贷合同中，一般可改变或者随着市场改变的年化利率是基准利率，现在应该叫市场利率。比如，原来基准利率为4.9%，而央行调整基准利率为5%，那么你基础基准利率由4.9%上升为5%。当然，如果有下调，你房产还贷的基准利率也是会下调。改变的计算方式为，以上浮20%计算，原来是4.9%×（1+20%）=5.88，而现在的则是5%×（1+20%）=6%。实际执行利率上浮0.12%。

另外一种是上下浮比例，也就是银行贷款利率折扣。通常自房贷者签订合同以后，上下浮比例是不变的。比如，现在的基准利率为4.9%，银行房贷利率上浮20%，计算还贷利率则为4.9%×（1+20%）=5.88%。之后，银行将房贷利率上下浮比例调整为30%，或者是下调至10%。这个时候，不管银行对房贷利率上下浮比例如何调整，对于你而言都是以计算20%为准，并不会发生改变。

所以，题主要先弄清楚银行下调房贷利率是下调的哪方面利率，如果是基准利率，现在为市场利率，那么执行的贷款利率也是有所调整。但如果调整的是银行贷款上下浮比例，就与之前已签订的房贷合理，没有什么关系了。

房地产短期看金融。近段时间，一些热点城市首套房与二套房房贷利率回落，确实引起了很多的关注。

这些关注之中，有的关注的是楼市会不会放松”，有的关注的是房贷因此会不会减压”。

房贷利率的上浮与下浮，也是楼市调控的一个水龙头开关，上浮意味着住房金融的拧紧，下浮意味着住房金融的放松，它不仅是购房者房贷能不能更划算点的事情，也有可能是楼市调控收紧或放松的信号。

其实，跟房贷利率有关的词只有这么三个：基准利率，上浮，下浮。

基准利率是由央行下发公布的，是央行实现货币政策孝颂燃目标的重要手段之一，其调高或调低顺应不同政策制订的需求。简而言之，利用利率杠杆可以对宏观经济进行调控。当利率调高，就有利于稳定货币，抑制通货膨胀及经济过热；当利率调低，银行贷款就会增加，带来消费扩大，并因此刺激经济增长。

回到题中所问。只有在央行公布基准利率的调整时，才能对已进行房贷的人产生影响，比如，基准利率上调，那么如果原来巧虚银行给你的上浮或下浮标准还在，只是作为基数的基准利率变大，你每月还的钱自然要多了。而只是商业银行调整房贷利率时，也就是在基准利率的基础上上浮或下浮，对已进行房贷的人不会产生影响，他还得执行房贷合同中的上浮或下浮的标准。

近期，央行并没有对基准利率进行调整，而商业银行房贷利率，对已进行房贷的人来说，没有什么影响，以前每月该还多少现在也还是。对于新申请房贷的人来说，这就是福利来了，是商业银行下调房贷利率的受益者。

目前，一些城市的银行下调房贷利率，是对新购房者是有利的，对已在还贷款的人来说，没有任何的改变。

结语：

最后总结一下，银行贷款利率是会调整的，但是调整的基础利率，上浮的比例还是不会改变的，但货币本身就是贬值的，差别其实不大，但当下买到合适自己的房子，才是满足你的需求，这才是最重要的，你说呢？

㈢ 房贷降息后以前的贷款跟着降吗

房贷降息后以前的贷款会跟着降。中国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

㈣ 多城房贷利率下调，原来的房贷利率也会下调吗

多座城市房贷利率下降，但是现在买房子的房贷利率下降，可不等于以前买的房子也会跟着降。因为以前买的房子是个房贷，它可以分为两种，一种是固定利率，签合同的时候是多少，那就是多少，以后怎么变都没有关系，另一种就是选择了LPR的浮动利率。

因为以前商业贷款房贷正常就是5.5~6个点，能低于5.5就已经算是不错的，毕竟那时候贷款的利率比较高，存款的利率也比较高，大家三年期存在，银行都能获得3.75，甚至部分地方银行能获得4.5的这个利率，贷款利率当然也高了。现在是宏观调控的需要下降了，买房子刚需的人该下手就下手，可以考虑选择固定利率，但还是那句话以后上涨了下降了，那都没有关系的，这个风险得自己考虑。

㈤ 房贷利率降了，以前贷的会降吗

会。房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。
①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。
②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。
③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。
拓展资料
降息了房贷利息会降低吗？
买房申请贷款的话，购房者是需要支付一定的利息的，这个利息的产生是会根据利率和贷款额度、年限来算的，降息了房贷利息会降低。
因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。
房贷利息是单利还是复利
在公式上，月供是按照单利计算利息的。
但房贷绝对是复利!因为月利率是年利率除以12算出来的，每个月还一块钱，跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的。
也就是说，在将年利率折算成月利率时，没有考虑折现率。
其实经济学意义上的单利非常少见。
解释如下：
房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。
让我们算一下每个月的房贷构成吧：
根据贷款计算器，月供为4017.81中，其中利息为3015.73元(650000*5.5675%/12)，本金1002.09，剩余贷款本金648997.92，第二个月就是按照剩余的648997.92来计算利息。
这样看来，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合数学上的单利。
因为在计算月供时，月利率=年利率/12(这是国际惯例，因此不再展开)。
假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支付了利息的利息。
这样说明可能好理解些：
你每个月还的利息依然还在计算利息，等于提前了11个月支付当月利息。
(虽然你第一个月还了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再计收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息。）
原因为：单利的月利率不等于年利率/12!
“单利”其实是极特殊的情况，在实际应用中，是不常见的~所以，借款合同中，并没有约定“单利计息”，所以也不存在违约一说。

㈥ 贷款利息降低，以前的贷款会降吗

利息降了之前贷款不会降的。闹笑
1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是敏罩固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。
2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷液拿含款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

㈦ 房贷利率下调原来的房贷利率也会下调吗 按浮动利率计算

通俗的讲，国家的基准利率下降后，按照合同的约定一般会在利率调整年的次年的1月1日开始执行新的利率。比如说目前执行的基准利率为4.9%，2019年4月国家下调了基准利率下调至4.5%。那么按照合同约定，会在2020年1月1日开始按照4.5%执行新的利率。所以说利率会下降。

提醒一下

最后还要提醒的是，我们实际的执行利率是由两部分来组成的：

第一部分是基准利率。基准利率是由中国人民银行来确定的，一般不会随意的调整。题主所说的下降，应该就是央行基准利率下降。

第二部分是利率的浮动比例。也就是我们通常所说的利率打折和利率上浮的比例。无论基准利率上升或者下降。利率的上浮或者折扣比例一般是不会进行调整。

银行下调房贷利率，要看是哪个银行的行为，如果是央行下调了贷款的基准利率，不仅是对房贷，对各行各业的贷款都是一个利好，而各个商业银行只能是在基准利率的基础上调整，对于已经办完贷款的只能执行合同约定。

比如说目前五年期以上的基准利率是4.9,在购房贷款过程中各个商业银行只能在4.9的基础上进行下浮或上浮，所以也就出现了，选择贷款银行的同时也会导致利率的不同。

无论贷款时是上浮还是下浮，只要央行调整了贷款基准利率，一般执行时间都在次年的一月一日，所有贷款利率都会随之变动，但是上浮或下浮的比例不会变。

㈧ 房贷利率下降之前的利率的会降吗

这个主要得看选择的固定利率还是浮动利率了，如果在办理按揭时自己选择的是固定利率，那么即便现在房贷利率有所下降，但之前的{利率依旧不会有所改变，会一直按照合同当中所签订的利率来执行。但如果在办理按揭时，自己选择的是浮动利率，那么当央行所发布的利率有所下降之后，自己的利率同样也会随着一些改变，这样一来自游穗迅己偿还的本息将会变少。不过选择浮动利率之后，如果央行发布的利率有所上涨的话，那么自己的利率同样也会上涨。

房贷利率是浮动还是固定？

这个得根据实际情况来判断了，如果办理贷款时的利率本身比较低，或者是享受到的贷款利率折扣比较的大，那么还是选择固定利率比较好。但是如果办理贷款时的利率比较的高，已经超过了5%，那可以优先考虑浮动利率。所谓的固神此定利率，其实就是指在签约了之后，自己的贷款利率会始终保持不变，会一直按照合同当中的利率来执行，而浮动利率就是指在签约了之后，自己的贷款利率会随着央行公布的LPR进行变动。

房贷可以转为住房公积金贷款吗？

商业贷款也是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合相应的条件才行，另外这个规定也不是固定不变的，具有区域性，具体还要看各地方的政策。如果想要把商业贷款转成公积金贷款的话，那么首先申请人在当地需要正常缴纳住房公积金，而且这种业务的办理一般只接受原住房贷款的借款人或者是配偶的申请。申请人需要先向银行提出结清贷款族则的申请，只要银行同意了申请，那么就可以办理下面的转公积金贷款的业务。