2020上海首套房贷款政策

① 上海首套房商业贷款利率2022

2020年3月1日起，上海首套房商业贷款利率上限为7.00%，下限为4.85%，利率折扣率上限为30%，下限为15%。根据查询相关公开信息显示，上海首套房商业贷款利率上限为7.00%，下限为4.85%，2022年的利率将根据市场变化而变化。

② 上海住房贷款首付比例何时提高到30%

上海住房贷款首付比例2020年三月下隆至30%。
“2020年3月中国房贷市场报告”称，今年（2020年）三月，上海首套房首付比例从监管规定的35%下降至30%，引发广凳绝泛关注慎州。记者昨天（3月29日）从沪上多家银行调查中获悉，35%的首套房首付比例枣孝姿，是2016年上海设置的监管红线，绝对不可以触碰。
首付就是第一期付款。比如，买房子时不能全部贷款，要先付一部分，余下的从银行贷款。

③ 上海首套房认定标准2020

上海首套房认定政策是以家庭为单位的认房认贷。认房指的是认上海市家庭名下的住宅房屋套数；认贷指的是认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）。如果上述两项都没有的话，那么本次购房属于首套房。

法律依据： 《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》第一条规定：

可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

④ 2020年12月上海首套房贷款利率

4.65%。上海执行的房贷利率初步为首套 个人住房贷款，2020年12月上海首套房贷款利率是4.65%，利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

⑤ 上海首套房首付比例2020

1、公积金贷款∶如果首套房在90平方米以下的，首付款不低于20%;如果房子在90平方米以上，首付款不低于30%。
2、商业贷款∶首付比例是3成，房子在90平方米以上的，首付要求不低于35%。

法律依据：《上海首套房贷款新政策》第一条 新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90㎡(含)以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90㎡以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。

⑥ 不满五不唯一的住房最低首付

不满五不唯一的住房最低野铅首付
下要88万左右，首付30%就是26.4万，剩下的还颂慎好有61.6万左右，公积金只能贷款30万（补充公积金可以贷款40万），所以你还有付31.6万或21.6

80万孝租乘以8.65%几百块交易费是总费用，你公积金不足需要商业贷款公积金可以贷款30万

⑦ 上海购房政策2020

1.上海户籍：夫妻双方

a．夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（包含2套）则可以新购置二套住房。

b.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共拥有3套，另一方无房，则可以新购置一套住房敏山。

c.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共拥有3套，另一方与父母共有1套，则可以新购置一套住房。

d.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共拥有3套，另一方与父母共有2套，则可以新购桥脊中置一套住房。

E.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共同拥有超过4套（包含4套），被限制购买。

2.夫妻双方，其中一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a.购买首套房产证，可单独上非上海户籍一人，但是需要提供满5年社保或缴满5年个税证明。

b.购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则被限制购买。

注：缴满5年社保或缴满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中，社保或个税正常缴纳满60个月。

在沪外地户籍：

1.外地人在上海只能购买1套住宅房。

2.非沪籍限制购买一套上海住宅房，但是夫妻双方必野汪须至少有一人缴纳社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3.外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就都可以购买

本市集体户口：

按上海户籍政策执行，但是需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。

户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非是上海户籍，一律按外地户籍政策执行。

部队人员购买住房：

A.原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身则可以购买一套、结婚则可以购买2套。

B.原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身则不可以购买、结婚则可以购买一套。

⑧ 上海公积金贷款额度2020年

根据上海住房公积金管理中心官方网站对贷款额度的介绍，2020年上海公积金贷款额度如下：

一、上海首套房公积金贷款额度

1、购买首套房的个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为60万元。

2、若是以家庭的方式进行公积金贷款，则最高贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元。

二、上海二套房公积金贷款额度

1、如果在上海购买第二套非普通商品房，那么个人最高贷款额度为40万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为50万元。

2、家庭最高贷款额度为80万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为100万元。

上海住房公积金贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

⑨ 上海12月份房贷利率

上海12月份房贷利率是7％的，该房贷的利率比较全国各地都是属于较高的房贷的利率的，增加了房贷贷款人的还款压力。

⑩ 上海首套房利率下调了吗

上海首套房利率下调了吗？答:上海首套房利率下调了。一直以来，上海的房贷利率都是“因城施策”。从2021年7月24日开始，上海首套房贷利率亏前调整至5%，即当时的lpr（4.65%）+35个磨仿基点，二套房贷利率当时上调至5.7%，即当时的lpr（4.65%）+105个基点。
伴随着近来lpr的连续下调，5年期lpr已降至4.30%，所以目前上海首套房贷款利率来销游清到了4.65%。二套房贷款利率则来到了5.35%。