农村宅基地已经抵押贷款咋办

① 我的农村宅基地被我哥拿去给个人做抵押贷款他当时给我立了字据说还不上把他的给我

我还真不知道农村宅基地也可以拿来做个人抵押担保，因为宅基地只能在农村集体经济组织成员之间流转，在未来进行拍卖时就大大约束了变现的可能。你哥说如果还不上就把他的给你，看起来是对你提供的抵押物进行了反担保。如果是城镇国有土地使用权进行抵押，肯定是需要去不动产登记中心去进行登记的，而且土地上的房屋也一并抵押。农村宅基地上的房屋理论上也应该这样，不登记不能发生抵押的效果。

② 农村宅基地可以抵押贷款吗

农村宅基地是可以抵押贷款的。根据相关法律规定，只要在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。
法律分析
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性，宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。宅基地使用权没有期限限制。现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。宅基地使用权是在集体土地上建造住宅及其附属设施，而土地承包经营权是在集体土地上从事农业生产经营活动。宅基地使用权没有期限限制，而土地承包经营权有期限限制，承包期届满未继续承包的，土地承包经营权归于消灭。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

③ 请问农村宅基地的抵押贷款合法吗

你好槐拦，关于上述的问题，解答如下： 很高兴为您回答有关于 农村宅基地 的 抵押贷款 合法吗的问题，下面具体介绍一下 我国法律明文禁止 宅基地使用铅戚胡权 办理抵押贷款，对于 宅基地 上的房屋是否可以 抵押 的问题，可以进行具体分析。在我国， 房屋所有权 转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。允许抵押农村宅基地，存在诸多问题。比如，因实现 抵押权 而丧失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住将难以解决。 根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权仔洞。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。

④ 农村宅基地抵押贷款怎么规定的

农村宅基地 不可以 抵押 。郑圆农村宅基地和 宅基地 的喊燃塌所有权是属于村集体的，那么农民对宅基地和承包地都是只有使用权，用宅基地和承包地 抵押贷款 现在来说还是不能实现的。 根据《 民法典 》第三百九十九条：下列财产不得抵押： （一） 土地所有权 ； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的段纳财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政 法规 规定不得抵押的其他财产。

⑤ 农村宅基地可以抵押贷款吗

一、我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押贷款，所以农村的宅基地是不能贷款的。
二、宅基地抵押贷款条件
1、贷款人具有完全民事行为能力，没有任何不良信用记录;
2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;
3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;
4、贷款人所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置;如果是以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。
三、证件材料
1.有效身份证件、居住地址证明、职业证明、本人及家庭成员收入证明、所用于抵押贷款的宅基地的宅基地使用权证书以及银行规定的其他材料等。
2.在向银行填写完书面申请书并上交材料后，经银行评估审核合格后，由银行主管部门向贷款人发放贷款。
法律规定
《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。
《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。
《中华人民共和国土地承包法》规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

⑥ 农村宅基地可以抵押吗

宅基地是乡村的的农户作为建设住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，村民可在自己分配到的宅基地上建设房屋，那么农村宅基地可以抵押吗，下面本文就来给大家介绍下吧。

农村宅基地可以抵押吗

农村宅基地目前在原则上是不允许抵押的。因为根据我国法律相关规定耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，这些土地的所有权书村集体所有，因此宅基地的使用权目前是无法抵押的。但随着我国农村的改革，已经在部分地区开展了宅基地抵押贷款试点工作，这种禁制正逐渐被打破。

禁止农村宅基地抵押的原因有哪些

1、从我国的实际国情出发，目前还不能全面允许农村房屋进行抵押，因为我国实行房地一体的原则，处置农村房屋的时候，必然会涉及到房屋所占用的农村宅基地，而农村基地属于集体所有，使用权通常是无法抵押的。

2、农村房屋如果被用于抵押贷款，如果债权人无法偿还债务，债权人必须会行使抵押权，从而涉及到房屋占用的宅基地使用权，这有可能导致农村集体利益受损。

3、根据我国法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院只能查封，不允许拍卖、抵押或者变卖，因此农村房屋用于抵押，债权人想要行使抵押权也存在一定障碍。

4、我国农村的社会保障体系还不完全，目前我国农村实行一户一宅的制度，如果将宅基地房屋进行抵押后，村民可能会没有住所，影响农村稳定。

以上就是关于农村宅基地可以抵押吗的相关介绍，希望能够让大家对宅基地的使用权有一定了解，让大家合理的利用宅基地。

⑦ 农村宅基地房子可以抵押贷款吗

农村宅基地上房屋财产可以抵押贷款，但是必须满足一定的条件。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
抵押贷款的条件是什么
抵押贷款的条件如下：
1、借款人年龄在18周岁以上，且最后还款年限借款人不低于65周岁；
2、个人在本地有稳定的工作和住址；
3、提供抵押物所有权凭证，如房产证、车辆行驶证等；
4、个人征信良好，无不良信用记录，尤其是信用卡贷款逾期或套现。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

⑧ 农村房子抵押贷款怎么办

农村里的房子不可以做贷款抵押。

1. 《担保法》第34条第1款规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2款规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。

   
   

2. 最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”

   
   

3. 国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。

   
   

注：农村房屋买卖对象狭窄，一般金融机构和银行均不接受农村房屋进行贷款抵押。