首次在上海用公积金贷款算首套嘛

1. 首套住房公积金认定

法律主观：

从今日起， 上海 住房公积金 新政正式开始实施，家庭最高可 贷款 120万元。 可是许多人仍对“ 首套房 ”的概念不太清楚：“是不是从来没用过 公积金 ，第一次用才算首套?”、“之前用过 公积金贷款 ，如果还清了再买还能算公积金的首套房贷吗?” 不少人用过公积金贷款，特别是改善型买家，基本都用过一次甚至多次公积金。据上海住房公积金管理中心人士介绍，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再 买房 还是可以算“首套房”。 如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和 二套房 贷新政是不一样的。 此外，公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通 商品房 ，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。 按照公积金中心有关人士的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米(含35.1平方米)。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策竖茄带执行。

法律客观：

《专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次余芦首套住房贷款的利息扣除纳举。

2. 上海首套房认定标准

上海首套房认定标准：

一、在外地没有住宅，在上海是首次买房算首套房。

二、之前买过一套房，但是贷款已经全部还清并且已经卖掉了，在自己名下没有房产，再次贷款买房算首套房。

三、在外省有房，上海没有房也没有贷款在上海买房算首套房。

四、未成年子女与父母共有一套房，成年后单独购买算首套房。

上海首套房购房条件

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

三、全款买过一套房，贷款买房算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

3. 第一次用公积金贷款买房算首套房吗

法律主观：

贷款买房有多种，有公积金贷款和商业贷款答档。首套的话是按照房价总额的，公积金贷款20%、商业贷款30%；二套住房多为4成。非普通住宅侍耐又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。家庭首套房，首付款比例为30%，执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%（商贷）；如果这次购房的住房为二套房，首付款比例确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷老举春款是要利息，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。优房网提供全面及时的房地产新闻资讯内容

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

4. 第一次用公积金买房可以算作首套房房贷吗

积金贷款首套房认定，如果是首次购房:首套房指购买仅拥有一套住房:一。首套房首付比例。不过与父母一起购派逗买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安搏羡歼置获得的住房除外。二、公积金贷款以家庭为单位，只要还清贷款再买房改善住宿也算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一基冲般比市场价低

5. 公积金贷款首套房是怎么认定的

公积金贷款首套房是怎么认定的

公积金贷款首套房是怎么认定的。贷款成功之后每个月按时还款，可以用自己公积金账户里面的钱还款，也可以从自己的银行卡里面转钱用来还款。公积金贷款首套房是怎么认定的。

公积金贷款首套房是怎么认定的1

根据近首套房认定标准，大致有以下几点：

（1）如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产，他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。

（2）如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。

（3）如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的`这也是算首套房的。

（4）如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。

（5）如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。

（6）如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。

（7）如果你是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。

二套房认定及贷款政策

1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用公积金贷款。

那么何种情况不能申请公积金贷款？

（一）用过两次公积金，限贷。

（二）用过一次公积金，未结清，限贷。

（三）名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。

公积金贷款首套房是怎么认定的2

公积金贷款是指用个人的公积金账户申请贷款，需要满足相关的条件，贷款成功之后每个月按时还款，至于用来还款的钱是不是公积金账户里面的，没有硬性的规定，可以用自己公积金账户里面的钱还款，也可以从自己的银行卡里面转钱用来还款。

公积金贷款是怎么样还款的?

借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的活期存折(信用卡)中，20日晚由代办的银行予以扣收，未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。

住房公积金贷款如何还款？

1、从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。

3、每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

公积金贷款首套房是怎么认定的3

公积金贷款额度是根据公积金月缴存额和账户余额综合计算的。最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。

首次住房公积金贷款最高额度为：

1、夫妇双方月缴存额合计在1600元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为30万元，一方月缴存额在800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为20万元;

2、夫妇双方月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的，住房公积金最高贷款额度为25万元;

3、夫妇双方月缴存额合计在2800元以上的，住房公积金贷款最高额度为50万元，一方月缴存额在1400元以上的，住房公积金贷款最高额度为30万元。

二次住房公积金贷款最高额度为：

1、夫妇双方月缴存额合计在1600元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为20万元，一方月缴存额在800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为15万元;

2、夫妇双方月缴存额合计在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公积金贷款最高额度为30万元，一方月缴存额在800元以上、1400元(含)以下的，住房公积金最高贷款额度为20万元;

3、夫妇双方月缴存额合计在2800元以上的，住房公积金贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在1400元以上的，住房公积金贷款最高额度为25万元。

具体贷款金额还要结合所购房屋情况及申请人还款能力而定。

6. 上海首套房贷款政策

上海首套房贷款政策

在上海有自己的房子是很多在上海奋斗的人的梦想，房价也会随着时间的推移而不断上涨，上海的房价让很多人望而却步，他们迫切的想要通过政府的调控来降低房价，同时政府出台了一系列的笑磨政策来减轻买房的压力，现在，我们就来看看上海的第一个买房政策吧。

上海首次购房的条件

“首套房”必须满足三个条件：18岁以上的购买者；购买一套90平米或更小的普通住宅；目前，买方名下没有个人或与他人合租的房屋。但是，除了与父母一起购买、根据房改政策、继承遗产、房屋拆迁等方式取得的房屋。契税：首次购房90平米以下的普通住宅，契税率将会从1%调整为1%，首付款；对首次购房首套房贷的最低首付降至20%、房贷利率：降低个人住房公积金贷款利率、降低利率0.27个百分点等。在上海，与父母同住，孩子又要买房子，这是不是第唯圆一次？与父母同住，且只有一处房产，未满18周指升塌岁时，其姓名已经登记在房产证内，购房未涉及购房，子女购房，视为首套住房。

上海住房按揭贷款的优惠

7月24日，农行上海支行宣布，自8月份开始，对个人住房贷款总额超过2百万元的个人住房，实行基准利率95折优惠。其它大型银行和股份制银行还没有发布类似的公告。农业银行有关人士说，尽管这次的房贷利率有了一定的宽松，但是对于第一套房来说，95折的利率是很高的，不仅要达到两百万以上，而且还必须满足银行的其他条件。根据农行的官方回复，此次将对个人首套住房商业贷款进行调整。这是基于上海的实际情况，结合公司的经营和管理需求，对非经常性的商业政策进行了相应的调整。

上海首付款的首付款比例如何？

商业贷款，现在大多数地方的第一套房贷款都是三成的首付，贷款的贷款利率是五年以上的6.55%；
公积金贷款：购买首套自用住房，且房屋面积在90平米以内的，首付款不少于20%；首套房90平米以上首套房，首付款比例不得低于30%总的来说，目前的首套房执行标准是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
以上是对上海首套房贷款政策以及上海首次购房的条件等问题的详细解答，在上海，“首套房”必须满足三个条件，上文已列出，要仔细阅读。

7. 外地买房商贷，在上海首次买用公积金贷款，算首套吗

不算！ 现在是“认房又认贷”的，不管你是在什么地区！

判定二套房的主要要件：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

8. 上海公积金贷款 首套

法律主观：

1、只要你连续缴纳 公积金 满1年,就可以采用 公积金贷款 购房 ,不管是第几套都行。但是塌团源公积金贷款只能同时贷款一套,如果要再次使用,必须先结清公积金贷款(和 商业贷款 无关) 2、一般,男60岁,女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策(最多在增加5岁),如果是夫妻双方一起,则按照年限最长的一方计算 3、利率不会变化,但是可能会增加首付( 北京 、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款,首付提高到5成,别的城市,我不是太了解) 4、钱是属于公积金管理中心的,但是公积金管理中心不是金融机构,没有贷款的权利,所以他会委托银行代为办理。

法律客观：

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第九条

每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
（四）不得高于最高贷款额度。共同借款的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期限，当申请期限短于本办法《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
第八条《上海市住房公积金或碧个人购房贷款管理办法》
第八条

第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；
当申请期限长于本办法第二款规定的最长期限时团态，以最长期限为准。

9. 上海市首套房的最新认定标准是怎样的

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。