① 上海房产证加名字流程是什么
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不少人结婚之后，会将自己购买的房子加上配偶的名字。不过有些人对于房产证加名手续的流程不太了解。比如说在上海我们想要在房产证上加上其他人的名字，应该如何办理加名手续呢?接下来小编就简单的给大家介毁知局绍一下。
1、 如果是夫妻之间办理房产证加名手续，并且房产属于没有贷款或贷款已还清的情况。那么申请人需要带好结婚证、身份证、房产证，到当地的房产交易中心的产权变更窗口申请办理并且缴纳相关费用。工作人员对其资料进行审核，一般20天后，申请人可以领取新的房产证。办理房产证加名一般需要缴纳100多元的费用，其中包括80元的工本费、25元的配图费之类的。
2、 如果夫妻办理房产增名手续时，房子有贷款未还清，那么申请人需要先到银行申请办理抵押变更手续，领取他项权证，然后到房管局申请撤销抵押登记，然后办理房产证证明手续之后，在办理抵押登记手续，最后将他项权证交给银行。不过因为存在较大的风险，银行通常不会同意办理抵押变更手续。因此申请人最好先将贷款还清之后，再申请办理房产证加名手续。
3、 如果申请人想要在婚前申请办理房产证加名手续，或者是在房产证上加子女的名字，需要携带好身份证、户口本、房产证等相关证件，到当地的房屋交易中心进行房屋评估，然后到产权变更窗口申请办理。非夫妻之间的房产加名，类似于房产份额转让，需要缴纳相关的税费。纤让
小编总结：关于上海房产证加名字流程是什么，小编就简单的介绍到这里猛销了。上海夫妻之间办理房产证加名手续最简单，费用也是最少。希望通过阅读本文之后，大家能够对于上海房产证加名流程有所了解。
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② 上海房产证加名字条件
法律分析：一、全款房加名
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、按揭房加名
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤和全款房加名一样。
三、没有结婚或者没有直系血源关系的加名
没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
③ 上海，婚前买的房产，有贷款，婚后加上老婆的名字，该如何操作加名字后是否会影响房屋的所有权吗
带身份证、结婚证到房产交易中心办理，产权证上有名字的人都享有该房屋的产权，至于每人的份额各占多少，可以在房产证中注明。
④ 上海房产证上加名字需要什么手续
夫妻办理房产增名手续时，房子有贷款未还清，那么申请人需要先到银行申请办理抵押变更手续，领取他项权证，然后到房管局申请撤销抵押登记，然后办理房产证证明手续之后，在办理抵押登记手续，最后将他项权证交给银行。不过因为存在较大的风险，银行通常不会同意办理抵押变更手续。因此申请人最好先将贷款还清之后，再申请办理房产证加名手续。
法律依据：《房屋登记管理条例》第十三条规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
《上海市房地产管理条例》第十条规定：两人以上共有房地产的登记，应当由共有人共同申请。按份共有的单个共有人可以就处分本人所拥有份额房地产的登记单独提出申请，但应当提供其他按份共有人放弃优先购买权的证明。
⑤ 上海房产证上加名字 有贷款！
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
注意事项
夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。