重庆农村三权抵押贷款调研

⑴ 重庆农村商业银行小额贷款如何发放跪求专业人士指点！！！

重庆农村商业银行发放贷款主要分两类一类就是针对农村户籍的农户贷款，一类就是针对城镇居民的商用房抵押贷款，针对农户的贷款又要分为两种了一种是对农户按户发放的农户信用贷款一般在5万以内，按区县不同各支行自行确定，这种贷款是对农户的无抵押信用贷款，办理程序相对简便，但这种贷款是按区域进行划分的，就是本区域的农户只能在本区域的重庆农村商业银行办理不能跨区域；还有一种就是农户三权抵押贷款，就是针对农户自有住房进行抵押贷款，这种抵押贷款一般都要对该农户的住房产权进行在区县所在地的房屋管理所进行登记确权，简称抵押登记。贷款金额不是很清楚但比农户信用贷款要高；还有就是针对城镇居民的商用房屋抵押贷款，这个就要相对复杂一些了，首先贷款人要有套有价值的商用门市或者两套以上商用住房的房产，首先银行人员要对门市或者住房进行实地考察及影像采集，并对其形成初步的价值评估，然后再由专业的评估公司对其房产进行价值评估并作出正式书面报告，并在当地房管所进行抵押登记，最后再按照书面评估报告的评估价值的最高60%作贷款发放限制，同客户确认贷款金额后进行贷款办理，有些区县的重庆农村商业银行可能还需要客户对所作抵押的房产进行财产投保；对于如何需要客户两套住房，主要是要确保客户用住房作为抵押后的最坏打算，不能让客户因为无力偿还贷款后无家可归，从而对社会产生不稳定因素？希望对你有用！
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⑵ 农村承包土地经营权抵押贷款

法律主观：

农村土地承包经营权可以抵押贷款。 农村土地承包经营权抵押贷款的流程如下： 1.按试点地区规定，在试点地区农业主管部门或试点地区政府授权的农村产权流转交易平台办理承包土地的经营权抵押登记。 一般需要用到的材料有： (1)农村土地经营权抵押登记申请书； (2)抵押权人和抵押人基本资料； (3)借款合同和抵押合同； (4)《农村土地承包经营权证》、县农经局确认的农村土地经营权流转合同帆行、土地流转租金缴纳证态蚂哗明； (5)抵押物所在发包方同意抵押的证明材料物慧； (6)抵押人对地上定着物一并抵押及同意处理抵押物的承诺； (7)抵押物共有权人同意抵押的书面资料； (8)从事水面养殖经营的须取得合法有效的行政批准文件或证书； (9)登记机关要求的其他资料。 2.受理抵押登记的部门对用于抵押的承包土地的经营权权属进行审核、公示。 3.登记无异议的按合同规定的时限下发贷款。 4.抵押人在约定期限内还本付息。

法律客观：

《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》 总体要求 （一）指导思想。 全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中全会精神，深入落实党中央、国务院决策部署，按照所有权、承包权、经营权三权分置和经营权流转有关要求，以落实农村土地的 用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务，有效盘活农村资源、资金、资产，增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式，促进农民增收致富和农业现代化加快发展。

⑶ 农村土地可以抵押贷款吗

随着城市的不断发展，城市与农村的经济条件相差越来越大，所以为了让全国可以更加均衡的发展，有关部门制定了“三权分置”的相关制度，并于2019年正式开始实行，为全体农民取得更多权益。那么，农村土地可以抵押贷款吗？什么是三权分置？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、农村土地可以抵押贷款吗

农村土地可以将经营权作为担保，将其抵押给银行或其他金融机构，从而获得贷款资金，但是在申请之前，土地承包方需要先向发包方备案，取得书面同意之后，才能到银行或其他金融机构申请。

二、什么是“三权分置”

1、所谓三权分置，指的是土地所有权、土地承包权以及土地经营权各自的功能，就目前情况而言，实行三权分置政策，是土地改革制度的重大创新，让农户灵活使用经营权。

2、农村土地所有权：除特殊规定以外的农村土地，所有权的主题属于全体农户，所以在使用过程中，因为缺乏组织机制和使用的途径，所以经常会碰到困难，比如受行政机关控制。

3、土地承包权：该项权利分为主体和客体两种，主体一般是指公民或者集体，而客体一般是指集体土地，具有明确的规定政策，所有农户均要按照规定整车执行。

4、土地经营权：土地经营权一般是归使用人所有，根据政策规定，使用人在经营过程中，遇到资金紧缺的时候，可以将经营权抵押贷款，然后获得相应的资金，以解燃眉之急。

编辑总结：以上关于农村土地可以抵押贷款吗，以及什么是三权分置就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

⑷ 十年深改·改革回望丨农村土地“三权分置”

↑利用流转土地抵押贷款，周厚冰在当地发展民宿旅游，使火焰村成为当地的网红村 受访者供图
● 2014年9月29日，中央全面深化改革领导小组召开第五次会议，会议审议了《关于引导农村土地承包经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》《积极发展农民股份合作赋予集体资产股份权能改革试点方案》。会议指出，要在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。● 2016年10月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》(以下简称《“三权分置”意见》)。● 2018年12月，十三汪悉届全国人大常委会第七次会议表决通过了关于修改农村土地承包法的决定。本次修改农村土地承包法的主要任务之一，就是确立“三权分置”原则。
农村土地“三权分置”涉及亿万农民的切身利益，是农村的重大改革、重大政策。概括地讲，“三权分置”是指农村的土地集体所有权、农户的承包权、土地的经营权这“三权”分置并行。
改革开放之初，根据当时农业生产力水平低下、解决吃饭问题察陵指是当务之急，在坚持农村土地集体所有的前提下，把土地承包经营权赋予农户家庭，实行家庭联产承包责任制。实际上是“两权分离”，充分调动了亿万农民群众的生产积极性，解决了温饱问题，也使几亿农村贫困人口脱贫，为国民经济持续快速发展提供了基础支撑，这是我国农村改革的重大成果败配，是带有根本性、基础性的成果。
经过30多年的发展，随着社会主义市场经济不断发展完善，按照归属清晰、权能完整、流转顺畅、保护严格的产权制度要求，中央又部署开展了农村土地集体所有权、农户承包经营权的确权登记颁证，向农民“确实权、颁铁证”，稳定农村土地承包关系并保持长久不变，进一步夯实了制度根基。
现阶段，随着工业化、城镇化深入推进，农村劳动力大量转移进城，到二、三产业就业，相当一部分农户将土地流转给他人经营，承包主体与经营主体分离，顺应这样一个发展现代农业的趋势和农户保留承包权，愿意流转经营权的需要，现在又实行集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权分置”并行。中央这些重大政策和新的重大制度安排，是土地制度改革的“三部曲”。“三权分置”这一制度安排，坚持了土地集体所有权，稳定了农户承包权，放活了土地经营权，为引导土地经营权有序流转，发展农业适度规模经营，推动现代农业发展奠定了制度基础。
“三权分置”是在新的历史条件下，继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新，也是中央关于农村土地问题出台的又一重大政策。随着《“三权分置”意见》的贯彻实施，我国农村基本经营制度将更加巩固完善，现代农业将健康发展、农民收入将稳步增加、社会主义新农村建设将加快推进。

⑸ 重庆市永川区汇恒小额贷款有限公司的新闻报道

（一）门槛低方式活效率高——记汇恒小额贷款为中小企业“输血”千万元
发布时间：2009年04月29日新闻来源：永川日报
27日，我区一食品厂老总办完150万贷款高兴地说：“总算松了一口气，有了这笔贷款，企业就能正常生产了。”原来，该企业由于缺少流动资金购买不到原材料，老总找到刚成立不久的汇恒小额贷款有限公司，没想到两天贷款就办好了。在我区像这家食品厂在汇恒小额贷款公司办理贷款的有48家企业或个体工商户，贷款总额超过1000万元，解了企业的燃眉之急。
据了解，汇恒小额贷款公司是我区在渝西片区率先注册的第一家小额贷款公司，公司的成立弥补了商业银行信贷支持不足的缺陷，规范了民间融资行为。办理贷款门槛低、方式活、效率高，自己评估方式灵活且不收费。凡是具有完全民事行为能力的自然人或企业都可以申请贷款，贷款金额少则几千多则几百万都可以，资料齐全的5个工作日贷款就可以发放到客户手中，最快的当天都可以办好，执行最低年利率。以最快最优的服务为企业“输血”、“暖身”，变现融资，帮助企业渡过难关，助推中小企业复苏。
（二）永川区汇恒小额贷款公司发展再上新台阶
发布日期：2011-07-21 信息来源：永川区金融办
7月20日，经市金融办批准，永川区汇恒小额贷款公司成功增资2.4763亿元。这是该公司继去年注册资本金增至1.5237亿元以来，再次成功增资。目前，该公司注册资本总额已达4亿元。
汇恒小额贷款公司是该区首家获准开业的小额贷款公司，从2009年1月23日开业以来，该公司连续两年获评“重庆市小额贷款公司十强”。今年上半年，该公司已累计向我区中小企业、个体工商户、农户等发放短期流动贷款71笔，贷款总额累计达2.18亿元，有力支持“三农”发展和缓解中小企业融资难。此次增资成功，标志着该公司的发展再次迈上了一个新的台阶。至此，该区的小额贷款公司可用资金规模同比2010年基本实现翻番。
（三）永川：围绕“三农”工作助推“缩差共富”——记“重庆市小额贷款公司十强”汇恒小贷公司
发布日期：2012年3月16日 发布人：永川扶贫办
“去年，真的多谢汇恒小贷。没有他们及时贷款，我将面临不小的损失。”近日，永川区三教镇三台村（2010年实现整村脱贫的市级贫困村）养鸡大户喻文全向笔者介绍了发生在去年底的一件事。
当时，因养殖需要，喻文全需购买1万只青年鸡。为了顺利购买到，他与供货方签订了合同，若违约要付违约金1万元，同时，他早在数月前便向银行申请了贷款。但是，银行贷款临时出了一点问题，不能顺利借贷，这可急坏了喻文全。
经区金融办的牵线，喻文全来到了汇恒小贷公司。两天后，顺利贷款25万元。“目前，这批鸡已经开始产蛋了。我不仅没有亏损，3月份把贷款还了，还能小赚一笔。”喻文全高兴地说。
“农户，特别是种养殖大户，是我们今后发展的主要对象。”王承强说，如今，农村“三权”抵押工作的顺利推行，盘活了农民的固有资产，也为农民发家致富提供了一个融资渠道。
去年，公司针对“三农”提供专业的借贷服务和金融咨询服务，全年向个体私营经济及“三农”贷款2.69亿元，占发放贷款总额16%。（永川区扶贫办）
（四）国家开发银行重庆市分行通过重庆市永川汇恒小额贷款有限公司合作模式支持新农村建设
发布时间：2011年12月30日新闻来源：新华网重庆频道
12月30日，国家开发银行重庆市分行向永川区黄瓜山片区3户农户承诺贷款110万元，用于支持3户农户的扩大种植、养殖范规模。
今年8月，国家开发银行重庆市分行与重庆市永川区汇恒小额贷款有限公司签订《支持县域经济及中小企业发展贷款合作协议》，合作开展三农融资、三权抵押担保融资等业务，在重庆市永川区黄瓜山片区推行小额农户贷款，试点推行银行+小贷公司+担保公司+村级组织模式支持重庆市永川区黄瓜山村片区新农村建设。此前，通过该合作模式已向3家从事种植和养殖的农户发放了17万元贷款。
国开行长期以来将支持三农放在重要位置,一贯注重发挥开发性金融和中长期投融资的特点和优势,重点支持农村基础设施建设和农业资源开发。近年来，国开行大力探索农业产业化、农户小额贷款、农民工培训基地建设等领域，在促进新农村建设、农业增产、农民增收和扩大就业等发面发挥了积极作用。
重庆市永川区汇恒小额贷款有限公司是经重庆市金融办批注成立，公司注册资本金4亿元，2009、2010年连续两年被评为全市小贷公司十强。公司市场定位于永川区区域内的农民专业户、个体工商户及优质中小企业。
（五）汇恒小贷公司助企业促“三农” ——记“重庆市小额贷款公司十强”汇恒小贷公司
2012年03月15日来源：永川日报
1月，汇恒小贷公司荣获“2011中国小额贷款公司竞争力100强”称号；2月，连续三年挤进全市小额贷款公司10强，2011年度更是取得了排名第一的好成绩。这些荣誉，不仅为永川“草根金融”的发展打下了一支支“强心剂”，更让我们看到了“草根金融”助推全区经济发展所展现出来的魄力。
日前，记者来到该公司，探究他们是如何服务永川中小微企业和“三农”，占据全市小贷公司“一把手”。
立足中小微企业帮助过“寒冬”
2011年，企业融资难问题依然存在。作为区内“草根金融”的一员--汇恒小贷公司尽己所能地帮助企业过“寒冬”，解决企业融资问题，累计发放贷款825笔，金额16.63亿元，而向中小微企业发放贷款金融高达13.82亿元，占发放贷款总额83%。
“银行的融资对象瞄准的是大中型企业，作为民间借贷的小贷公司，瞄准的目标就是中小微型企业。”汇恒小贷公司总经理王承强告诉记者，正因为有了这样清晰的定位，该公司针对性地在中小微型企业中开展业务。
企业流动资金欠缺了，找上门，经过前期调查了解后，贷款会在2至3个工作日里贷下来，解决企业的燃眉之急，确保企业资金流的正常运转。区内一生产农药的企业，所需原料及辅料价格将上涨，企业急需在价格上涨前采购一批物资，确保企业的正常生产。然而，缺少流动资金。由于时间紧，向银行申请贷款所需费时、手续繁杂，该企业选择了到汇恒小贷公司应急。在相互了解的基础上，汇恒小贷公司以最短的时间为该企业贷了一笔近千万的款项，解决了企业资金暂时短缺的问题。
围绕“三农”工作助推“缩差共富”
“去年，真的多谢汇恒小贷。没有他们及时贷款，我将面临不小的损失。”近日，三教镇三台村养鸡大户喻文全向记者介绍了发生在去年底的一件事。
当时，因养殖需要，喻文全需购买1万只青年鸡。为了顺利购买到，他与供货方签订了合同，若违约要付违约金1万元，同时，他早在数月前便向银行申请了贷款。但是，银行贷款临时出了一点问题，不能顺利借贷，这可急坏了喻文全。
经区金融办的牵线，喻文全来到了汇恒小贷公司。两天后，顺利贷款25万元。“目前，这批鸡已经开始产蛋了。我不仅没有亏损，3月份把贷款还了，还能小赚一笔。”喻文全高兴地说。
“农户，特别是种养殖大户，是我们今后发展的主要对象。”王承强说，如今，农村“三权”抵押工作的顺利推行，盘活了农民的固有资产，也为农民发家致富提供了一个融资渠道。去年，该公司针对“三农”提供专业的借贷服务和金融咨询服务，全年向个体私营经济及“三农”贷款2.69亿元，占发放贷款总额16%。
创新工作方式开拓业务范围
说到创新，汇恒小贷公司成为重庆市唯一一家同国家开发银行形成战略合作伙伴关系的小额贷款公司，这件事就不得不提。
去年8月，汇恒小贷与国家开发银行重庆分行签订《支持县域经济及中小企业发展贷款合作协议》，合作进行国家开发银行5亿元资金支持小微企业、“三农”的贷款投放，公司负责客户的开发和受理。
双方成为战略合作伙伴后，共同制定了支持城乡统筹发展和永川区黄瓜山新农村建设贷款的战略合作方案。2011年9月，该公司与国家开发银行重庆分行、黄瓜山旅游管理委员会三方合力打造了“黄瓜山旅游公司统贷平台”，对黄瓜山辖内的农业企业和农户的发展提供了充足的资金保证。截至去年底，统贷平台获得国开行重庆分行5000万元贷款额度的支持，今年黄瓜山辖内的中小微企业在资金上将会得到更大力度的支持。
正因为有如此清晰的服务定位、优质的服务理念，汇恒小贷才会在全市小额贷款公司脱颖而出，成为2011年度排名第一的小贷公司。在今后解决企业融资的道路上，植根于社会基层，直接服务于中小微企业、农村、社区经济等基层对象的汇恒小贷将会越来越壮大，更好地服务于永川经济发展。永川日报记者杨雪
（六）永川区汇恒贷款公司向渔业养殖户开展小额贷款服务
发布时间：2012-07-02 新闻来源：永川区水产站
为了更好地服务于农村经济发展, 缓解渔业养殖户贷款难的问题，把更多的资金直接投入到三农领域。永川区汇恒小额贷款有限公司在国家开发银行的支持下推出新农村建设小额贷款服务。并与区水产站进行了沟通，首先向符合条件的渔业养殖户发放小额贷款。该贷款对象为渔业专业合作社、养殖户，对促进永川渔业生产起到积极作用。
（七）永川区首家小额贷款公司党支部成立
发布时间：2012年08月28日 新闻来源:永川日报
24日下午，永川区总商会党总支、区两新工委牵头成立了汇恒小额贷款有限公司支部委员会，并在成立大会上进行了授牌授印仪式，这标志着全区首家小额贷款公司党支部成立。区委常委、统战部部长杨玉芬出席会议并寄语汇恒小额贷款有限公司，强化“四个”意识，充分发挥党员和党支部作用，为全区经济发展做出更大贡献。
杨玉芬指出，汇恒小额贷款有限公司党支部的成立，标志着该企业党建工作迈上了新台阶。杨玉芬希望，汇恒小额贷款有限公司强化企业团队意识、社会责任意识、机遇意识、品牌意识，充分发挥党员先锋模范作用和党支部战斗堡垒作用，进一步提高服务水平，坚持企业文化和党支部文化相结合，为全区经济发展做出更大更多贡献。
区政协副主席、区工商联主席罗朝友出席会议。

⑹ 农村土地“两权”抵贷和“三权”分置究竟是咋回事

——聚土回答
首先是三权分置，是针对土地之前的两权，即土地所有权和承包经营权，所有权属于村集体，承包经营权属于村民，在三权分置的情况下，即将承包经营权分置成为承包权金和经营权，承包权属于村民，经营权成为了村民可以流转的权属。
两权分置，是指在农村土地改革情况下，农民在拥有农村土地和宅基地情况下，拥有农村土地承包经营权和农村宅基地房屋财产权的情况下，可以将这两个权属进行抵押贷款。希望可以帮助到你。

⑺ 什么是农村“三权”抵押融资

三权”抵押贷款是农户用农村土地承包经营权、农村居民房屋权和林权作抵押向银行申请贷款，不得改变土地所有权性质，不改变土地用途。
开展农村“三权”抵押贷款对于推动农村集体产权制度改革，盘活农村资源，解决农村融资瓶颈，促进农业农村发展和农民增收具有重要的意义。
（一）设立贷款基金，规避贷款风险

首先要调动金融机构的积极性，让金融机构“不畏贷”“想贷”“积极贷”。努力与政府沟通，希望由政府出资设立“农村信贷风险代偿基金”，由政府承诺按照贷款本金的一定比例设立代偿基金，在出现坏账时予以一定比例的政府补偿，分担银行信贷风险。即当农民贷款出现损失并经确认后，由银行和代偿基金按比例分担损失。还可根据我市实际情况，引入担保或保险机构，构建“代偿基金+银行+担保（保险）”风险共担体，进一步分散信贷风险。让金融机构放下“前怕狼，后怕虎”的思想负担，由“畏贷”转变为“积极贷”，真正达到缓解农村产业融资难的目的。

（二）建立有效的土地评估机构和确权管理机构

建议由政府部门牵头，投资成立“农业投资发展有限公司”，为农村“三权”抵押融资提供评估服务，简化环节简化手续，对农村土地进行快速权威评估。在市委、市政府统一领导下，成立由银行、财政、农办、房管、国土、规划、法院等部门组成的农村“三权”抵押贷款领导小组，制订具体的操作办法和流程，明确房产、土地部门负责房产、土地确权办证和抵押登记。

（三）加大此类产权流转市场建设

各镇成立土地流转中心，保证区域范围内产权流转并负责土地承包确权办证和质押登记。用于贷款抵押的农村住房，经农村住房抵押和流转的书面承诺后，在办理房产抵押登记之后，当债务人确实无力偿还债务时，其用于抵押的房产可以在本市一定范围内流转变现，由此促进银行对农村“三权”抵押贷款的推行。随着一系列举措的出台，推动农村集团土地房产及承包地经营权的市场流转，使此类产权能够正常在本市辖区内流转交易，将农村此类睡眠资产盘活。

（四）加大宣传，消除顾虑

针对多数农户“怕贷”的思想，建议不断加大政策宣传力度，特别要加大“三权”抵押贷款优惠政策的宣传力度，普及农村土地和房屋产权的改革制度。可以开展“三权”抵押政策“进村入乡”活动，力求将政策讲明说透，让农户贷得安心，用得放心。

总之，“三权”抵押贷款是一项利国利民的工程，它在带动农户增收致富，拉动现代高效农业发展，促进新农村建设、加快城乡一体化进程，推动小康社会建设，维护金融秩序、促进农村社会和谐稳定等方面均具有积极意义。

⑻ “三权”抵押是指哪三权

三权指的土地承包经营权、林权和农村居民房屋产权。
土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体；权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地；权利内容由合同约定。
林权是指森林、林木和林地的所有权和使用权。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

⑼ 2020年农村贫困户贷款怎样贷

很多农民朋友因为资金短缺或者周转不灵，在创业或者做其他项目的时候都想贷款。农村户口可以贷款吗？当然可以，但是农户贷款是有一定条件和额度的？让我们来看看。

一、贷款需要什么条件？

1.商家：如果农民朋友开店等。并持有工商部门核发的合格营业执照等。且符合贷款条件。

2.农户：农村地区的农户，养殖规模等条件符合贷款机构要求。

3.农村“三权”贷款：部分地区正在试行“农村集体经营性建设用地使用权、土地承包经营权、农民住房财产权”抵押贷款。如果农区正在试行“三权”抵押贷款，那么就要注意了。

4.其他抵押贷款：农民使用合法获得的汽车作为贷款抵押。

5.个人创业贷款：农民已经具备一定生产经营能力或者已经从事生产经营的，在需要创业或者再创业资金时，可以向银行提出申请。

6.其他贷款产品。

2.农村户口怎么贷款？

1.选择合适的借贷机构，比如银行或者其他平台。

农户在放贷时注重审核平台的贷款资质和合法性。银行是否接受农民的抵押，要看抵押的是什么，银行是否接受该物品的抵押和贷款。

2.了解需要提供的材料和具体流程

注：银行需要提供的材料不一样，实际操作流程也不一样。用于贷款的项目不一样，锋信陵比如农房产权，承包权，实际操作中也不一样。农民贷款时要清楚。

3.提交信息和等待

将所需材料提交给银行和其他贷款机构进行审查。

4.贷款

如果获得批准，贷款将发放到指定账户。

3.最高贷款金额是多少？

对于农村家庭可以借多少钱，没有具体的规定。可以是1000元也可以是100万元。

注意：要看选择的贷款方式，贷款产品，贷款用什么，银行的放贷额度等。

总结一下，农村户口贷款政策有一些内容。有需要的农民可以参考。如果你想申请贷款，不要怕麻烦，把每一个程序和信息都讲清楚！

相关问答：

相关问答：农民申请银行贷款需要什么条件？哪个银行效率高？

影响农民成功申请贷款的因素是什么？

现代农业的规模化发展严重依赖信贷，信贷使农民能够进行新的投资，引进新的技术，从而使农民能够提高其在农业生产过程中的生产率和效率。金融资本具有改善生活水平，扩大资本投资并为农民提供社会服务的能力。

农业部门的贷款具有几个独特的特征，这些特征会影响该部门的财务需求。与经济中的其他部门相比，农业部门被认为是信用风险程度最高的部门。农业部门需要考虑的方面之一是生产周期的长短，这会影响贷款的支付频率，这可能构成金融机构的风险因素。高风险的其他原因包括各种因素，例如农业的季节性、气候变化、技术现代化、农业用地过度分割、农产品的易腐性、需求波动以及产品价格不稳定等。当农业部门的大多数补贴被废除，这些补贴已不复存在，农民不能依靠这种援助，这些因素的影响最终会影响借款人的还款能力。因此，这意味着信贷提供者的风险增加。

金融机构对经济很重要，因为它们向有盈利想法的投资者提供信贷。农业，林业和渔业相关部门提供的统计数据表明，自2009年以来，农业部门平均59％的债务由商业银行提供，这表明农业部门对信贷的依赖度不低。农业债务的增加是由于为诸如机械、车辆、牲畜、农具和土地等资本投资筹集资金。信贷需求的增加是由于对资本投资的需求增加所致，因为土地和固定改良设施需要金融资本才能最大程度地利用自然资源。债务的增加使金融机构的信用评估更加困难。因此，金融机构越来越意识到需要改进信用评估程序。在获得信贷之前，农民要经过信贷评估程序，该程序包括收集，分析和评估，诸如信贷还款历史、收入和总体财务状况之类的信息。

正规信贷机构可以通过主观或客观方法确定申请人的还款能力。主观方法是在判断的基础上执行的，其中信用分析员根据个人知识和经验确定申请人的信用。这种方法会导致准确性不高，不同的信用分析师针对同一信贷主体做出的决策不一致。与主观方法有关的缺点可以通过使用更客观的方法来克服。客观方法包括统计模型，可用于信用分类。客观方法是金融机构用来评估申请人的信用度的一种定量评估技坦告术。统计模型中使用了申请人的某些个人和业务特征来预测申请人能够偿还贷款的可能性。这样，该方法为信用分析人员提供了客观的工具，以评估是否将信用授予特定申请人。因此，客观方法银戚具有减少人工判断，减少评估程序成本，提高准确性，提高一致性以及减少与主观方法相关的分类错误的潜力。

⑽ 农村宅基地三权分置

宅基地三权分置是指宅基地所有权、资格权、使用权三权。宅基地的三权分置是指所有权、资格权、使用权可以分别属于不同主体，其中宅基地所有权属于农村集体组织，宅基地资格权和使用权属于农民。
三权分置对农民有哪些影响?
1、农村闲置土地利好
将有效激活农村闲置土地资源，让老百姓更多地享受到改革的红利，是得民心的举措。
2、农房可抵押贷款
落实宅基地“三权分置”试点改革时特别提出要完善农房抵押处置相关规定，希望能借此次改革契机加强对“三农”的金融支持。
3、有利于土地制度进行改革
“三权分置”统筹解决了稳定与放活的矛盾，有利于凝聚农村土地制度改革共识。既维护了农村图底关系的稳定性，又满足了一部分农民想流转宅基地使用权的想法。
4、有利于土地制度改革
“三权分置”统筹解决了稳定与放活的矛盾，有利于凝聚农村土地制度改革共识。既维护了农村图底关系的稳定性，又满足了一部分农民想流转宅基地使用权的想法。
5、有利于构建城乡土地市场
“三权分置”有利于释放农业农村发展活力，可以推动城乡统一建设用地市场建设。适度放活宅基地使用权，特别是扩大宅基地使用权流转范围，可显著提升宅基地流转价值，扩大宅基地流转需求，从而推动构建城乡统一建设用地市场。
宅基地实施三权分置，可以统筹的解决稳定与放活的矛盾，有利于重塑城乡土地权利关系。相比于过去的严格限制，适度放活宅基地使用权，就能打破宅基地的流转一律限定在本集体经济组织内部的制度障碍，使得农户可以在更大的范围内进行宅基地的流转，也就有利于促进宅基地的有偿退出和有偿流转，同时也能增加农民的财产性收入。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。