❶ 上海组合贷款，贷款快满1年，准备提前还30万，公积金余额2.5万，怎么还，最合算
这个看你商贷的利率了，按道理说，公积金利率肯定比商贷利率低（哪怕是商贷打85折），因而应该提前还商贷。
不清楚你如何能算出第二种（还一部分公积金，一部分商贷）能省的比全部还商贷的还多？这是不可能的。
省多少利息不要算，只要看你两种提前还款完以后的月供总额就可以了，显然是全部还商贷后的月供更低一点。
按你第二种还款：
公积金月供2026，一年后提前还7万，月供1666左右。
月供商贷是5337左右，如一年了，提前还30万，则商贷月供3859左右
两者相加月供5525元。
按你第一种：
公积金月供2026左右。
月供商贷是5337左右，如一年了，提前还30万，则商贷月供3409左右。
两者相加月供5435元。
显然你的发现不成立，每月多还90元，怎么会更省利息呢？
当然公积金提前还的话。必须是先还公积金贷款。
建议公积金申请办理冲还贷款，月冲方式，你的账户的钱5.5万够你还个8个月到一年左右（因为你每月还在缴纳），以后每月缴纳的公积金也会自动冲抵月供的。不足部分你现金补足就行了。
如用年冲方式，则（5.5万+明年7月前缴纳的数额）会在明年7月（今年是不行了）一次自动提前还了公积金贷款。（因公积金贷款利率低，不建议这样做）
至于装修，你的预算是多少？如果办理了公积金月冲，则月供就省下了（7400），存起来一年就应该差不多8万多。
❷ 上海的农业银行混合房贷提前还款可以先还商贷吗
您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：
如需办理房贷提前还款，一般应提前一个月由借款人本人至贷款行提出书面申请，采取银行与您相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以您与我行签订的贷款合同为准。借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还清房贷业务。借款人需要持有效身份证件、原购房贷款还款卡（折）、个人购房借款担保合同到贷款行办理贷款结清手续。个人住房贷款全部提前还款以后，银行应办理贷款的清户撤押工作，即贷款行将已入库保管的有关法律凭证和文件退给借款人，并需要借款人书面签收。
（作答时间：2022年5月9日，如遇业务变化请以实际为准。）
❸ 在上海组合贷款如何还款可以提前还款吗
组合贷款买房现在也是非常普遍的，因为我们知道如果有条件的话一般的朋友都会选择这样的方式。那么关于组合贷款的相关规定有哪些呢，可不可以办理提前还款呢，接下来我们来介绍有关于上海组合贷款如何还款？上海组合贷款可以提前还贷吗？
组合 贷款买房 现在也是非常普遍的，因为我们知道如果有条件的话一般的朋友都会选择这样的方式。那么关于组合贷款的相关规定有哪些呢，可不可以办理 提前还款 呢，接下来我们来介绍有关于上海组合贷款如何还款？上海组合贷款可以 提前还贷 吗？
上海组合贷款如何还款
1、对于组合贷款一般需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但 月供 必须大于这个数目。
2、那这个数目就是等于 等额本息 的数额。但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是 等额本金和等额 本息两种还款方式。同时，组合贷款中， 公积金贷款 和 商业贷款 的 贷款期限 必须保持一致。
上海组合贷款可以提前还贷吗
1、要办提前还商业贷款的部分实际上是可行的。按照一般来说前期是先还公积金贷款，还够一定期数后是可以办理提前还款的，对提前还款先还公积金还是先还商贷没得具体要求，可以根据自己实际情况选择就可以了。不过要注意的是，这里还贷的钱是有要求的，如果是公积金账户里的钱，就只能先还公积金；如果是掏自己的钱，可以任意选择先还哪一边。
2、但通常情况下，组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响，如果提前还款，先还利率较高的商业贷款会划算不少。至于先还哪边产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。
3、对于组合贷款的还款问题不用太过纠结，只要自己能按照对应的还款方式提前计算还款金额，就能规划出自己合适的还款方式。
以上我们为大家介绍的是关于上海组合贷款如何还款？上海组合贷款可以提前还贷吗的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。组合贷款也是一种 贷款方式 ，而且如果我们想要办理这种贷款，也是比较划算的，所以我们有条件的话可以考虑来办理。
❹ 上海住房组合贷款提前还贷问题
个人建议：
如果你正好有15000现金准备用来偿还贷款乎或拦
可以考虑申请提前偿还公积金贷款（申请手续到当地公积金管理）
这样可以完全偿还，一类贷团搭款，且不影响你每年的公积金提取
可以使用公积金提取的现金再去偿还商业贷款，都不耽误！
PS：住房公岁胡积金提取应该是保留至少1年的应缴公积金
❺ 上海组合贷款流程有哪些
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。那么，上海的组合贷款申办流程有哪些？如何进行上海组合贷款的申请呢？快易贷为大家具体介绍上海组合贷款申办流程七步走战略。
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分七步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
温馨提示：贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式，出借机构分为银行和各信用机构，贷款类型分为个人贷款，汽车贷款，住房贷款，公积金贷款，消费贷款，信用贷款，无抵押贷款。2013年最新的贷款利率具体定位：一、半年至一年的短期贷款为：1.180天以内（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上6.55%。为响应国家对个人征信的号召，快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律，以免影响贷款和信用卡申请的信用。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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❻ 上海组合贷款首付比例
1.房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
2.一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
3.目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
拓展资料：
一 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二 还款方式
(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;
(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。
❼ 上海临港买房怎么申办组合贷款额度
买房怎么申请组合贷款
1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；
2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证；
3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
5、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
买房组合贷款需要注意什么
1、申请贷款前，不要使用公积金。如果借款人在使用贷款前提取公积金余额，那么公积金账户中的公积金余额为零，因此公积金的金额也为零，也就是说，你不申请公积金贷款。
2、在贷款的第一年，不要提前还贷。根据公积金贷款的有关规定，提前还款一部分应在还款1年后提出，还款金额应超过6个月的还款额。
3、很难偿还贷款。别忘了找附近的银行。当你在借款期偿债能力下降时，还贷困难。
4、租房后的贷款不应忘记告知义务。在贷款期间租用有担保房屋，必须书面告知承租人已抵押的事实。
5、贷款还清后，别忘了取消抵押。归还贷款本金和利息后，可以持银行贷款清理抵押财产的凭证和房地产。
6、不要丢失贷款合同和借据。
❽ 上海 组合贷款哪个银行好
建行比较好。建行新推出了最高额抵押贷款，在做按揭时，办一个最高额抵押，在不需要资金时你可以正常还款，需要时又可以随时贷款，等于长期有个信用额度，可作为循环贷款，以备急用，期限和按揭贷款同步。比如：没有好的投资渠道时，你选择提前还一部分贷款，有投资渠道时，如最近股市比较好，你还可以贷出一点贷款买买股票和基金。 查看原帖>>
❾ 上海建行的组合贷款贷了多久可以提前还商贷部分
向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询。
如同意提前还款，则贷款人本人持身份证、借款合同等文件到银行；填写申请表格资料，提交提前还贷申请。
按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；
到银行办理相关文件的签字；
拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。
❿ 在外地用商贷买了房,在上海再买房用组合贷款怎么做
1:外地的房子是商业贷款买的，再用商贷肯定利率上浮10%
2：如果用纯公积金，可以做首套。
3：如果用组合贷，公积金也要上浮的
4：组合贷款，不管是商贷还是公积金，都可以提前还的。但要看你和银行签的贷款合同时几年内不能提前还款，如果在期限内提前还款，要付违约金的