在天津买房贷款利率

㈠ 天津买房子需要什么条件2023

目前天津还是限购限贷城市。根据天津的房产和全国住房贷款记录，外地户籍家庭最多只能买一套，本地户籍家庭只能买两套房产。本市离异区未成年人的，以家庭为单位计算，首套首付30%，二套首付60%。滨海西区不限购，限贷。
1、商贷、公积金贷款:
首套房贷LPR利率为4.45%，下调20个基点，利率为4.25%，较之前贷款利率4.95%下调70个基点。比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少11万。第二套商业贷款LPR利率为4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每月20日调整一次，具体以每月利率调整为准。
公积金贷款利率3.25%，首套最高贷款80万，二套最高贷款40万。有两个计算公式:首套公积金余额乘以20倍，第二套最高贷款准备金余额乘以十倍。第二种:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款或合并的月还款总额]×贷款期限(月)两种方法计算的贷款取最低值。
2、在这四个区(武清、静海、蓟县、滨海新区源陪)购房+卖一买一
需要京津冀工作证明或者沿海居住证，相当于变相解除限购。静海、济源县多为地域客户，离市区较远，政策变动后没有太大扰动。武清主要北漂。
卖一买一:手里有很多房产。只要贷款控制在两套以下，在天津的住房置换后可以再买一套，有利于改善型客户群体。
3、海河人才落户积分落户
最近全国各地出台了很多购房政策，天津也不例外。在天津买房很简单，限制也没那么大。主要是户口。大部分来天津买房的人，不仅要有房子住，还要照顾孩子上学。毕竟没有户口不能参加天津的中考和高考，所以落户很重要。目前常见的落户方式大致有两种:海河英才和积分。
海河人才:中专、大专、本科及以上均可落户天津，其中中专、大专需有天津市社保，有技能证书和年龄限制，技能证书与工作范围一致。本科落户可以拆袜有工作也可以没有，但是其他地方的社保查的很严，有其他地方或者国企事业单位社保的几乎都会被拒之门外。天津想要留住人才，而不仅仅是孩子。
积分落户:相比之前，现在的积分落户宽松了很多。学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证书都可以落户，从之前的140分旅裂激降到110分就可以落户。京津冀居住证通用，申请条件降低，没有户籍限制。可以报考之前的140分，指标数量有限制。实际分数到了150分可能会降也可能不会降。积分落户是没有学历的人在天津工作定居的最佳途径。缺点:时间周期较长。

㈡ 天津首套房贷款利率是多少

天津首套房贷款利率是4.4%。
一，2021年天津买房条件、首付、贷款买房政策汇总一、首套住房、二套住房认定规则目前天津市执行政策为：认房又认贷【房】以家庭为单位，在津住宅套数【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数说明：a.房产只认本市，贷款记录全国联网b.非住宅不计贷款套数c.家庭名下有两笔未结清的住房贷款记录，直接拒贷，包括外地购房。
二、住房按揭贷款分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款
(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率
1.首套住房本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保）可购，首付比例30%，贷款期限最长25年，贷款利率为 LPR上浮30个基点。
2.二套住房本地户籍家庭、本地户籍单身（只可购买滨海新区）、外地户籍（两年天津社保，只能购买滨海新区）可购，首付比例60%，贷款期限最长25年，贷款利率为LPR上浮60个基点。
3.三套及以上本地户籍家庭、本地户籍单身、外地户籍（两年天津社保），只可在滨海新区购买，需全款。
三，个人住房商业性贷款中的常见问题
（1）因严格的限购限贷政策，导致天津市场目前基本所有银行都执行同样的利率政策，所以选择哪家银行办理房贷差别不大，如果是正常自由竞争的环境中，房贷利率折扣力度：城农商行>股份制银行>国有银行，也就是大家在办理房贷过程中，可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。
（2）主贷人资质要求a.年龄：目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁，也有部分银行要求较宽松，借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可，基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求，本外地工作或居住均可，部分银行对于双外的客户会要求必须有本市户籍。c.收入：一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%，如果一个人收入不满足条件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同计算，配偶、父母（岳父母）及子女作为共同还款人一同来办理贷款。
（3）房贷办理周期两周到两个月不等；
（4）房贷办理期间注意事项a.不要申请其他贷款，不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接，也不要申请信用卡分期等业务b.不要换工作c.不要改变婚姻等状况d.不要出现逾期未还款等不良信用。

㈢ 天津贷款买房利率

天津贷款买房的利率大概是在3.8~4.2之间。

㈣ 2022年天津首套房利率是多少

百分之三十。
房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。[1]

银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中文名
房贷利率

外文名
mortgage rate

类别
定律

解释
指用房产在银行办理的贷款

方式贷款购房
3种

房贷种类

3张
房贷利率
贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：


住房贷款
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

㈤ 天津银行购房贷款利率怎么查

2022天津银行房贷利率表查询

根据最新的LPR，2022年9月20日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。按照9月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期并答答以上LPR为4.3%。举枣

这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%（5年期以上LPR为4.3%减20个基点）。

虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。

同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

实际房贷利绝慧率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各级加点。

㈥ 天津公积金贷款详细信息

导读：现如今，越来越多的人变成了房奴，买房置业，想要有一个温馨的避风港，对每个家庭来说，都是一件备受关注的大事情，也是每个人为之将来奋斗的必需品，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着成千上万购房者敏感的神经，天津贷款买房流程怎么走?天津贷款买房需要注意什么?公积金贷款买房需要哪些条款?天津公积金贷款的利率是多少?就让我们了解一下吧。
一、天津公积金贷款所需要的资料
1、需要证明已经支付全部或部分首期购房款;
2、需要借款人还款能力证明
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4、身份证件需要借款人具有法律效力：居民身份证件、户口本、军官证、或盯缺其它有效居留证。;
5、借款人和配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、证明文件要求已出租的房产须提供租赁权益变更的
7、复印件要求借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折;
8、需要交凯郑辩易住房的《房产价值评估报告》。
9、贷款人要求提供的其它证明文件或材料。
二、天津公积金贷款申请流程
1、同意提供咨询、受理申请、贷前调查
2、贷款审批
3、贷款发放
4、贷款回收
5、贷后管理
三、天津公积金贷款注意事项
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
四、天津公积金贷款个人办理的条件
1、抵押担保为所购住房。
2、需要借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
4、不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款必须支付。
5、信用良好，有偿还贷款本息的能力具有稳定的职业和经济收入，;
6、已经签署购买住房的合同或协议;
五、天津公积金贷款利率
年利率(%)
个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00
个人住房公积金贷款五年以上4.50
上面就是天津公积金贷丛丛款买房的注意事项，买房是每个家庭每个人期待的物品，贷款买房对于每个购房者也是至关重要的，希望大家可以认真阅读，购买到自己喜爱的房子。

㈦ 天津二套房利率

天津二套房利率

从今年九月二十二日开始，对购买二套住房的个人公积金贷款，将按同一时期的1.1倍执行。5年期以内的利息是3.025%，5年以上枣则的利息是3.575%。若居民以20年期限、三十五万元的住房公积金贷款，则按照新的规定，每个月可多付58元。

天津二套房公积金贷款政策

第二套住房的定义，是根据借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年的孩子）来确定的，如果已经用公积金贷款和商业贷款买了房子，那么，如果你还想要再买一套房子，那么你就可以拿到你的房子了。按照现行的政策，只要是在各商业银行、公积金中心无住房贷款业务，且满足其他住房公积金贷款条件的，均可得到相应的审批。
如果购房者没有拖欠任何一家银行的按揭贷款，那么就可以使用公积金贷款来买房。首次购房还没有还清的，就不能再申请公积金贷款了。
住房公积金贷款的具体政策是：1、买方以公积金贷款方式购房，首次购房时慧碧，可按20%的最低首付款和80%的按揭贷款。
2、买方以公积金贷款方式购房，按60%的最低首付款和60%的最高首付款。
3、买方申请公积金贷款，购房超过三个，但不能再申请公积金贷款了。

天津市二套房贷款条件是什么

1、借款者为18至65周岁，且具有法律地位。借款人具有一定的财务收入和良好的信誉。
2、只有参加了公积金缴纳工作的人员可以申请公积金贷款，未参加的人员不可以。
3、借款人有合法、有效的购房合同或购房协议，以及贷款银行规定的其它证据。
4、借款人应自付全部购房款的30%，并担保购房款为购房款。
5、借款人偿还本金和利息的能力。
以上便是关于天津二套房利率这个问题以及相关问题的解答，希望凳碧棚我的回答能够让您满意，能够为您的问题提供一点想法。

㈧ 天津买房贷款30万贷款20年每月还多少

贷款金额:300000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
1、按照商业贷款,等额本息计算：
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:2334.91元
总 利 息:260378.19元
2、按照商业贷款,等额本金计算：
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:3012.5元
逐月递减:7.34元
末月月供:1257.34元
总 利 息:212381.25元
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

㈨ 天津房贷利率2023

2023房贷利率最新政策雀升塌如下：

2023年部分城市首付和利率或将突破下顷圆限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

具体来看，主要有以下三点：

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房贷款利率下限激晌调整。

3、若房价连笑明续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析：

从2022年明埋锋全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。

此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市液誉政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。

据统计，目前70个大中城市中符合条件的城市有38个。

从此次新政来看，2023年信贷政策继续宽松信号明显，尤其是对刚需购房者而言，将进行进一步的保护和支持。

需要注意的是，此次新政设立的房价三连涨即恢复统一利率的“退出机制”，意在表面目前政策主基调仍是求稳定而不求非理性上涨。