上海规则商业贷款

❶ 上海买房贷款政策2021最新

上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1. 单独名下有房，限购。
2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购
三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地人购房条件：
1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4. 居住证满三年(免交房产税)。
上海购房贷款政策：
四、商业贷款：
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款：
首套房：
在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用。

❷ 申请上海银行个人住房商业性贷款的条件是什么

申请个人住房商业性贷款门槛:

1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；

2、有稳定的经济收入；

3、同意办理个人征信、住房抵押，经办行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；

4、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

❸ 上海买房子商业贷款能贷多少

2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。

确定套数和首付比例的标准：

1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%

2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%

商业贷款利率：

自2023年1月20日起，上海市商业贷款利率：

5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。

5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。

商业贷款期限：

1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。

2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限& lt70岁了。

3.不友慧迟超过30年。

以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。

还款方式：

1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。

2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小好李于等额本息。

商业贷款要求：

1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。

2.征信好，过了期限也不能“连累”。

企业需要携带的材料：

1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或碧旁税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。

2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。

银行将拒绝贷款：

1.虚假申请材料

2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。

3.收入证明不符合要求，负债过高。

4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等

相关问答：

❹ 上海商业贷款条件是什么

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。与公积金贷款一样，贷款之前都需要通过资料审核。那么，上海商业贷款条件是什么？(
)
一、上海商业贷款的申请条件：
1、具有完全民事行为能力的城镇居民；
2、合法的的居留身份；
3、要求有稳定的职业和收入；
4、要有按期偿还贷款本息的能力；
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有担保人；
6、要提供购买住房的合同或协议；
7、贷款行规定的其他条件。
二、上海商业贷款买房条件：
1、上海本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
5、已经签署购买住房的合同或协议。
6、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
注意：具体情况以当地银行咨询为准。

❺ 上海购房贷款最新政策

1.商业贷款
(1)居民家绝姿悄庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2.公积金贷款
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海房屋产权交易过户材料
1、房产证原件;
2、买卖合同原件;
3、下家缴纳的契税单(认定通知单);
4、上、下家身份证(小孩出生证)原件及复印件;
5、银行贷款材料(若有贷款);
6、下家婚姻证明(结婚证)
未婚、离婚：户籍所在地出并渣具未婚证明;
7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》;
中介公司必须加盖公章
8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明
9、非上海户籍：
A、提供连续60个月上海本地的社保或税单(补交无效)
B、居住证
随着我国的经济水平不断提高，会有越来越多的公民册信会选择购置属于自己的房产，那么在购买房产时也是需要满足相应的条件，一般情况下外地人在上海购房时需要满足连续缴纳社保以及已经属于已婚人士，那么在购房时也是需要双方签订购房合同，以此来保障双方的权益。

❻ 上海商业贷款能贷多少

1.能贷款40万元。
2.商业贷款基础要求：
1)贷款人年龄在16-65周岁;
2)必备贷款备件: .
3)贷款人必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明:
①收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司公章(或人事章) ,和营业执照复印件;
②个体户、私营企业、民营借款人可提供近3个月税票或审计过的财报和营业执照复印件;
③若流水与收入不匹配,即流水不足以覆盖月供的两倍,可提供其他有价资产证明,如房产、存
款、理财、股票、基金等;
4)具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录(原则上5年内连3累6进入,具体以各家银行贷
款中的征信要求为准);
5)与业主签订有效的购房合同或购房协议;
6)支付了购房比例的首付款。
拓展资料：
1.商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
2.商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
3.提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

❼ 2022年上海最新贷款+落户+限购政策大全，买不买房都要看！

最新消息，上海二手房三价合一明显放松，全市多家大型中介公司都表示，核验价都有相应的松动，据了解，目前二手核验价至少评估至总房价的7-8成。
另外，据传，销声匿迹有几个年头的二套房3+4贷款模式(房贷30%+抵押贷40%)也有恢复的迹象。
——以下是正文
上海最新购房+贷款+落户+新房认购调整!!!
上海2022最新政策目录
一、2022上海现行最新限购、限贷政策一览
二、最新人才引进新政
三、上海住房商业贷款政策、公积金贷款政策(利率、额度、年限)
四、上海新房购买流程，认购调整，积分计算。
一、2022上海限购限贷政策整理
最新购房政策变化
1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即: 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数) 。
2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。
3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。
4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。
上海现行购房政策详解
离异情况分析
一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)
二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数
三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)
四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、离异已满3年，不受新政影响
六、离异后复婚按乎缺早新政策执行
注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269
临港购房新政分析
1、上海临港购房新政发布:
2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政:
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”(居扮陆住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格:
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!
公司名义购房
(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)
1、企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的
企业设立年限已满5年
企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币
企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
2、企业近年缴纳税款金额500万元(含) 以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房。
购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。
(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房;
二、人才引进新政
6月1日，上海优化人才落户政策出台
1、上海留学生落户、人才引进、居转户中的社保基数标准将维持现行社保基数标准执行至2023年6月。
2、世界排名前50大学留学生，免于社保基数和缴费时间限制，工作后可直接落户。
3、毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。
6月28日，2022年应届生落户上海官宣政策!
《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》在上海岁雀学生就业创业服务网上发布，上海2022年上海应届毕业生落户正式启动。
1、一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。
2、上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。
3、在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，在五大新城符合条件的用人单位工作的，也可以直接落户。
4、一流学科建设高校建设学科应届硕士生不用评分直接落户，其他学科依然要满足评分政策。
5、申报时间:第一批为2022年7月4日至2022年8月31日(工作日);第二批为2022年12月1日至2022年12月30日(工作日)
三、上海住房商业贷款政策
上海住房公积金贷款政策
上海普通住宅和非普通住宅的区别!
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。
建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。
公积金贷款面积调
新房认购变化
1、公示期由原来的3天调整为1天;
2、认购期由原来的7天调整为5天(当天认购时间可根据实际情况延迟，如9点-22点);
3、限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天(未触发计分的计分审核天数为0)
上海新房摇号积分制政策
国家发改委近日发布《“十四五”新型城镇化实施方案》要求，放开放宽除个别超大特大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。
此前，上海市教委、发改委、人社局、公安局等四部门联合发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，附件中一同发布了《2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》
政策跟往年最大变化:
1、受理改为2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。
2、上海各大研究所和高校，今年应届硕士毕业生可直接落户，不需要参与评分。
3、上海再次放宽重点区域人才的落户门槛，在沪“双一流”建设高校的应届本科生，在五个新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户。
4、不满足直接落户的应届生，申请上海户籍的门槛也有所放宽，虽然标准分仍为72分，但用人单位可打分7分，比去年5分多了2分。
01、哪些应届毕业生，可直接落户上海?
1、应届博士生:免打分可直接落户上海。
2、世界一流大学建设高校(全国42所)，中科院各研究所、上科大、上纽大:应届硕士，任何专业，免打分可直接落户上海。
3、世界一流学科建设高校(全国95所):应届硕士，仅限就业清单内专业，免打分直接落户上海。
4、北大、清华、同济、交大、复旦、华师大:应届本科，免打分可直接落户上海。
5、上海本地高校毕业的应届硕士生，免打分可直接落户上海。
其他高校应届本科、硕士生，打分超过72分才可落户上海。
其中，五个新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉贤新城、临港新城。南北地区重点转型地区指的是金山、宝山转型地区。
资料显示，2022上海双一流大学共有15所:复旦大学、同济大学、上海交通大学、华东理工大学、东华大学、上海海洋大学、上海中医药大学、华东师范大学、上海外国语大学、上海财经大学、上海体育学院、上海音乐学院、上海大学、上海科技大学、海军军医大学。
2021年上海落户人数就猛增至73128人，较2020年同比增长132.45%，明显高于历年落户人数。
此次将本地高校硕士应届毕业生纳入了人才落户范畴，未来落户的人数或将持续走高。
02、世界排名前50名院校，毕业生可直接落户
这是自6月份以来，上海第二次出台人才新政!6月7日，上海宣布世界排名前50名院校毕业生可直接落户。

❽ 上海买房商业贷款额度及条件

法律客观：

一、上海房屋贷款政策自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35％。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。市公积金管理中心说，公积金贷款利率、贷款额度等也将信塌衫根据情况进行调整。详见下文。11月28日，市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展。《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。此外，上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源，正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门，持续开展土地交易资金来源核查工作。同日，市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，一是严格执行公积金差别化信贷政策。衫御在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已滑腔有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。此外，本市将加大商品住房用地供应，确保2016年商品住房用地供应同比增加。进一步强化商品房预销售行为管理，加强对房地产企业和从业人员监管，持续开展房地产市场秩序专项整治工作，坚决打击房地产开发企业和经纪企业捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易及各类价格违法违规行为；加大对编制谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为查处力度，依法依规予以严肃处理。培育和发展住房租赁市场，鼓励社会专业机构不断扩大代理经租业务规模，切实落实居住房屋租赁合同登记备案制度，规范住房租赁行为，稳定住房租赁关系，保障租赁当事人合法权益。本市将继续坚持“以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主”的住房市场体系，不断完善“四位一体”的住房保障体系，按照国家关于住房限购、限贷的要求，继续严格执行“沪九条”、“沪六条”规定，强化市场调控职责，加强监督检查，落实考核制度，确保各项调控政策执行到位，促进本市房地产市场平稳健康有序发展。二、上海市买房限购政策上海市买房限购政策于2016年3月开始实施，具体政策为：1、为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50％；2、对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70％．综上所述，关于上海房屋贷款的政策，我们要注意的是，在进行购买首套房和二套房的时候，首付的比例是不一样的，二套房的首付的比例明显的高于首套房，这一政策的出台也是为了加强限购政策的落实，防止大家出现恶意炒房的现象。

❾ 上海买房贷款政策有哪些

上海是中国最繁华的城市之一，不少人都梦寐以求能在这里拥有一套自己的房子，那么上海买房贷款有哪些政策呢?上海买房有哪些条件呢?用住房公积金贷款有哪些要求呢?下面我们就一起来了解下吧!
一、上海买房贷款政策
目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。
上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。
二、上海买房条件
1、本地人买房条件
上海本地人买房自己名下没有房子，但与父母共有住房有一套的，可再次购买2套住房;如果自己名下有一套房子了，并与父母共有一套，可再次购买一套住房;如果名下没有房产，与父母有没有房产的，可购买两套住房。
2、外地人买房条件
如果外地人想要在上海买房，必须是已婚人士，上海居住证满5年以上没有住房的，还要提供在上海累计5年缴纳社保证明，只要满足以上要求，即可在上海购房。
三、上海买房住房公积金贷款要求
购房者应正常缴纳公积金六个月以上，首付比例不能低于35%，拥有稳定的收入，并且有能力偿还贷款本息，没有影响贷款偿还能力的债务。
小编总结：以上就是关于上海买房贷款政策以及上海买房条件和上海买房住房公积金贷款要求的相关内容，如果想要在上海买房的就可参考以上内容，希望对大家有所帮助。

❿ 上海首套房贷款政策是什么

法律分析：上海首套房贷款政策：

1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。

限制贷款的总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就是二套房，全国贷款记录网上可查。

一、商业贷款。

(1)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

二、公积金贷款。

(1)购买第一套房屋，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

(2)第二套改良型购房，首付比例为普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上升10%；第二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

(4)借款人用公积金存款账户余额确定贷款额度的倍数由40倍降至30倍，补充公积金由20倍降至10倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，将每月还款额降低到工资基数的40%以下。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。